11 Verwarrende voorwaarden voor onroerend goed uitgelegd

Hoe raadselachtig brabbelen ook kan zijn, het is cruciaal om te weten wat bepaalde onroerendgoedvoorwaarden eigenlijk betekenen bij het winkelen voor een huis. "Het vastgoedproces is complex met veel juridische termen die de meeste kopers en verkopers nooit zijn tegengekomen", legt hij uit Karen Kostiw van Warburg Realty. "Het is essentieel dat alle klanten de verschillende voorwaarden begrijpen en hun nuances begrijpen."

Hulp nodig bij het doorbreken van de betekenis achter een aantal obscure vastgoedtermen? We vroegen een handvol makelaars en agenten om elf vaak verwarde termen en woordgroepen uit te leggen, en dit is wat ze te zeggen hadden.

1. Het bewijs van de fondsen

"Proof of funds verwijst naar back-up documentatie, zoals opbrengsten, bank- / investeringsverklaringen, hypotheekverplichtingen en loonstroken", legt agent uit Jeanne Byers van Warburg Realty. 'Het is het bewijs dat een koper het nodige geld heeft om de deal te sluiten.'

2. Goede botten

'Als iemand een huis omschrijft als' goede botten ', dan zeggen ze dat de onderliggende structuur in uitstekende staat verkeert', zegt makelaar Gill Chowdhury van Warburg Realty legt uit. 'Dit verwijst vaak naar vooroorlogse eigendommen die een volledige upgrade nodig hebben.'

3. Hypotheek met vaste rente

"Een hypotheek met vaste rente is een woningkredietproduct waarmee de lener het comfort heeft te weten wat zijn maandelijkse betalingen zullen zijn voor de levensduur van de lening", zegt Kostiw. "Zelfs als de rentetarieven in de loop van de tijd steeds hoger en lager schommelen, zal de maandelijkse betaling altijd hetzelfde zijn als bij de afsluiting. Het heeft een vaste hoofdsom en rentebetaling in overeenstemming met een geamortiseerde (Ed.: afgeschreven = een schuld afbetalen volgens een regelmatig schema) schema van vijftien of dertig jaar. "

4. Hypotheek met verstelbare rente

"Een woningkrediet met een aanpasbaar tarief is een uniek product dat alleen geavanceerde kredietnemers zouden moeten overwegen", legt Kostiw uit. "Meestal wordt het tarief vastgesteld voor een periode van één tot zeven jaar. Op dat moment wordt het tarief aangepast op basis van de huidige rentetarieven in de markt. Als zodanig neemt de lener het risico dat het tarief op de resetdatum lager zal zijn. Als dat niet het geval is, zullen hun maandelijkse betalingen toenemen in vergelijking met het huidige bedrag. Deze reset wordt voortgezet gedurende de looptijd van de lening tot de uiteindelijke terugbetaling. "

5. In afwachting van een bod

"Een in behandeling zijnde aanbieding is wanneer een koper en verkoper alle voorwaarden hebben aanvaard en een schriftelijk contract hebben voor de verkoop van de woning", legt Kostiw uit. 'Dit betekent niet dat het huis wordt verkocht of dat het 100% zeker is. Veel items kunnen de verkoop doen ontsporen wanneer ze in behandeling zijn, zoals het niet ontvangen van financiering of een bevredigende huisinspectie of een beoordeling die onaanvaardbaar is voor de financieringsinstelling. Als zodanig is een openstaande aanbieding een enorme stap in de richting van een definitieve verkoop, maar het is geen garantie. "

6. Voorwaardelijk bod

'Een voorwaardelijk bod voor een huis vereist een andere actie om de deal door te laten gaan', zegt Kostiw. "Een aanbod om een ​​woning te kopen is bijvoorbeeld afhankelijk van de verkoop van de huidige woning door de koper. Een ander voorbeeld is een aankoop die afhankelijk is van de koper die financiering ontvangt. Als de koper geen lening kan krijgen, is hij niet aansprakelijk om verder te gaan met de transactie. Een ander voorbeeld is een woningaankoop afhankelijk van een huisinspectie. Als de woninginspectie niet naar tevredenheid van de koper wordt geacht, kan deze de woningaankoop annuleren. "

7. Escrow

'Escrow verwijst naar fondsen van een derde partij die alleen worden vrijgegeven als aan bepaalde voorwaarden is voldaan', zegt Chowdhury.

8. Liquiditeit na sluiting

"Liquiditeit na sluiting is de hoeveelheid kapitaal die een koper bij zich heeft in liquide middelen, voornamelijk contant geld, aandelen, obligaties, enz. Nadat ze een pand hebben gesloten", legt Chowdhury uit.

9. Afsluiting van de kosten

"Sluitingskosten zijn doorgaans de kosten die gepaard gaan met het sluiten van een pand en verwijzen vaak naar de kosten in rekening gebracht door een hypotheekverstrekker en de advocaat, titel of escrow-onderneming die de sluiting afhandelt, " legt uit Cara Ameer van Coldwell Banker Vanguard Realty. "Er zijn over het algemeen een paar kostenbakken: sluitingskosten in verband met de hypotheeklening (kosten van de geldschieter); sluitingskosten in rekening gebracht door de advocaat of het titelbedrijf dat de lening afsluit (indien van toepassing in uw plaats of staat); en ten slotte zijn er pre-paids, die los staan ​​van de sluitingskosten, maar ook meetellen voor het totale bedrag dat de koper moet afronden. "

10. Voorgekwalificeerd

"Pre-gekwalificeerd betekent dat een koper een mondeling gesprek heeft gehad met een hypotheekverstrekker, en op basis van de gedeelde informatie over inkomen, vermogen en schulden, zoals Naast het uitvoeren van hun kredietscore, kan de kredietverstrekker een mondelinge prekwalificatie uitgeven van een prijsklasse waarvoor de koper is goedgekeurd, "Ameer legt uit.

11. Vooraf goedgekeurd

'Vooraf goedgekeurd is veel sterker en verdient de voorkeur bij het winkelen voor een huis', zegt Ameer. "De koper heeft documentatie aan de kredietgever verstrekt om hun inkomen, bezittingen en schulden te valideren, en de kredietgever heeft de informatie kunnen verifiëren om een ​​voorafgaande goedkeuringsbrief af te geven. De goedkeuring is echter altijd voorwaardelijk en onder voorbehoud van acceptatie door de koper; zodra ze een contract hebben gesloten voor een onroerend goed, kunnen ze de lening volledig goedkeuren, inclusief een bevredigende beoordeling en ook geen nadelige wijziging in de financiële situatie van de koper. "