Zal de vastgoedmarkt ooit tot rust komen? We vroegen de experts

In de afgelopen maanden in de Bay Area van Californië, makelaar Christina Kokologiannakis zegt dat huizen voor maar liefst 106% boven de vraagprijs zijn verkocht - en dat is slechts één voorbeeld. De landelijke vastgoedmarkt is momenteel booming aangezien kopers profiteren van lage rentetarieven (die viel weer voor de eerste keer in twee maanden), maar de prijzen worden opgedreven door een nog lagere voorraad. Dit creëert een markt waar kopers boven de vraagprijs bieden of afzien van onvoorziene gebeurtenissen (voorwaarden waaraan moet worden voldaan om een ​​verkoop door te laten gaan, zoals een bevredigende woning inspectie).

"Om concurrerend te zijn aan de inkoopkant, moeten kopers echt overwegen om hun onvoorziene uitgaven weg te nemen", zegt Kokologiannakis tegen Hunker. "Maar het is erg moeilijk voor kopers om bereid te zijn om $ 200.000 tot $ 400.000 te vragen en hun onvoorziene uitgaven te verwijderen, plus gaan ervan uit dat ze contant moeten betalen voor de verhoogde prijs van de woning als en wanneer de taxatie niet binnenkomt op waarde."

Terwijl Californië bekend staat om zijn dure onroerend goed, is de trend van huizen die snel en duur verkopen de vraagprijs speelt zich door het hele land af - zelfs in het middenwesten, waar de kosten van levensonderhoud liggen relatief lage.

"Het hart van de Verenigde Staten is momenteel in navolging van markten in een groot deel van het land, en er is een gebrek aan inventaris in Lincoln, Nebraska, als het gaat om nieuwbouwwoningen en bestaande woningen, " makelaar Melanie Dawkins, die in Lincoln is gevestigd, vertelt Hunker. "De gemiddelde prijs van een huis in Lincoln, Nebraska, is $ 230.000, dat nu voor minstens $ 250.000 wordt afgesloten. En als een koper voor die prijs een deal krijgt, moet hij meestal afzien van een hele huisinspectie. "

Voorspellingen laten zien dat deze snel stijgende huizenprijzen en lage rentetarieven naar verwachting in de nabije toekomst consistent zullen blijven. In feite, De balans meldt dat het Federal Open Market Committee (FOMC) vanaf maart 2021 heeft aangekondigd dat het niet van plan is de tarieven te verhogen tot 2023 (of totdat de inflatie op of boven 2% blijft). De FOMC verklaarde specifiek dat de fed-fundsrente - die van invloed is op de consumentenrentetarieven - tussen 0% en 0,25% zal blijven. In termen van hypotheekrente, vanaf april 2021, NerdWallet meldt dat het hoogste tarief 3,016% is voor een 30-jarige hypotheek met vaste rente.

Sommigen hebben misschien ook gekeken naar de stijgende pandemische werkloosheid in 2020 als een teken dat Amerikanen dat niet zouden zijn huizenjacht dit jaar, maar volgens Kokologiannakis werd de bevolking die op zoek was naar een huis niet zo getroffen moeilijk.

Kokologiannakis zegt: "Als je kijkt naar de mensen die het meest worden getroffen door [de pandemie], zijn het mensen die al in de multigenerationele woningen of zijn huurders die hiermee niet op de woningmarkt konden komen tijd. De mensen die op de woningmarkt zitten, hebben banen die nog steeds sterk blijven tijdens COVID, waardoor de markt nog steeds doorzet. Dan heb je verkopers die nergens heen kunnen omdat de markt zo sterk is, dus ze blijven op hun plek, wat zorgt voor een lagere voorraad met dezelfde vraag. "

Geoffrey Frid, een vastgoedmakelaar in Beverly Hills, speculeert ook dat de bloeiende markt te danken is aan jonge kopers die aan de zijlijn hebben staan ​​wachten. Door het hele land huizenprijzen zijn zonder onderscheid gestegen met jonge kopers die een vraag tonen naar zowel stedelijke als voorstedelijke woningen.

"De markt wordt gedreven door millennials die hun eerste huis willen kopen in combinatie met een lage rente tarieven, wat degenen die al jaren hebben gehuurd, motiveert om de sprong naar het eigen huis te wagen, "vertelt Frid Ouderwets. "Ook zal er binnen de komende 10 jaar een substantiële vermogensoverdracht plaatsvinden, meestal van oudere generaties die met pensioen gaan of overlijden. Als al dat eigen vermogen eenmaal is omgedraaid, zal het de jongere bevolking in staat stellen om verder te investeren in onroerend goed. "

Er is zelfs speculatie dat aankomend warm weer in combinatie met toegang tot vaccinaties kopers kan motiveren die aarzelden om hun huis tijdens een pandemie op de markt te brengen. Dat zou de voorraad in sommige markten kunnen versoepelen, maar voorlopig blijkt het voor beginnende kopers nog steeds moeilijk om een ​​voet tussen de deur te krijgen.

In staten als South Carolina hebben makelaars het moeilijk om onroerend goed te vinden voor hun klanten, die vaak voor het eerst kopers zijn. Columbia, South Carolina, makelaar Alisha Giles zegt dat huizenprijzen een dramatische marktverschuiving ondergaan zonder tekenen van vertraging, waardoor het belangrijk is dat kopers nu binnenkomen als ze kunnen.

"Op dit moment is de huizenmarkt in South Carolina, met name in Columbia, krankzinnig. We zien een toestroom van vooraf goedgekeurde kopers, maar weinig tot geen voorraad die deze klanten kunnen kopen, "vertelt Giles aan Hunker. "Huidige kopers zien af ​​van prikkels, zien af ​​van onvoorziene taxaties en betalen tot 3% serieus geld - terwijl voorheen 1% gebruikelijk was. Bovendien concurreren kopers met meerdere aanbiedingen, waardoor de verkoopprijs in een alarmerend tempo omhoog gaat. Kopers staan ​​voor een groot gevecht als ze momenteel op zoek zijn naar een huis. "

Agenten weten niet precies wanneer de markt ooit zal kalmeren, maar er is een consensus dat de markt zou kunnen afvlakken als de rentetarieven worden verhoogd. Op basis van wat het FOMC heeft verklaard, kan dit echter pas in 2023 gebeuren. Aangezien lage rentetarieven millenniumkopers aantrekken, kunnen hogere rentetarieven op dat moment ook de koopstreak afremmen, terwijl de markt nog meer kan kalmeren. Dat werd aangetoond toen de rentetarieven het hoogste punt sinds juni 2020 bereikten, omdat de hypotheekaanvragen vervolgens met 5,1% daalden, aldusForbes​.

"De enige manier om het te kalmeren, is als je meer aanbod dan vraag hebt", besluit Kokologiannakis. "Als de rentetarieven echt hoog worden, zoals in de jaren 80, met 7% of 10%, kan dat veel kopers ervan weerhouden een huis te kopen. Minder kopers betekent meer woningen op de markt, minder concurrentie, lagere prijzen en een rustiger markt. "