Wet van Texas met betrekking tot airconditioners van appartementen

De hoge temperaturen in Texas maken airconditioning praktisch noodzakelijk, vooral tijdens de zomermaanden. Het zal u dan misschien verbazen te vernemen dat de wet niet vereist dat een verhuurder een airconditioning of een centraal luchtsysteem in huurhuizen of appartementen voorziet. De wetten van Texas inzake airconditioners voor appartementen hebben betrekking op de geldende huurwetten.

Verhuurders zijn verantwoordelijk voor het leveren van voldoende warmte, warm water en stromend water aan huurders. De uitzondering is in het geval van een leaseovereenkomst die iets anders specificeert. Zo kan een verhuurder een appartement huren met de voorwaarde dat water en warmte de verantwoordelijkheid van de huurder zijn. De wet heeft vanaf publicatie geen bepaling met betrekking tot airconditioners in appartementen. De verhuurder heeft de mogelijkheid om centrale lucht of een raamgemonteerde airconditioning te leveren. Tenzij dit specifiek wordt vermeld in de huurovereenkomst, is de verhuurder niet verantwoordelijk voor het leveren van airconditioning.

Als uw huurovereenkomst specifiek vermeldt dat het appartement is voorzien van airconditioning of een airconditioning heeft, moet de verhuurder ervoor zorgen dat het apparaat naar behoren werkt. Huurders moeten het systeem testen voordat ze intrekken en de huurovereenkomst ondertekenen. Niet-werkende units moeten worden gemeld en gerepareerd voordat de huurder naar het appartement verhuist.

De wet van Texas vereist dat verhuurders zo snel mogelijk problemen oplossen die de gezondheid van mensen in het gebouw kunnen beïnvloeden. Een gebrek aan airconditioning wordt over het algemeen echter niet als een bedreiging voor uw gezondheid beschouwd, zoals rioolproblemen of waterproblemen. De huurder moet de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen en drie dagen wachten op een reactie. Als de verhuurder de benodigde reparaties niet uitvoert, heeft de huurder het recht om een ​​tweede kennisgeving te sturen, waarbij hij de verhuurder vertelt dat als de airconditioning niet is vastgemaakt, zal de huurder de reparaties uit eigen zak betalen en de kosten van de verschuldigde huur aftrekken. Verhuurders zijn alleen verantwoordelijk voor het onderhoud van in een huurovereenkomst genoemde airconditioning units.

Verhuurders die geen airconditioning leveren, hebben het recht om airconditioningseenheden op de huurovereenkomst te beperken. De huurovereenkomst kan bijvoorbeeld vereisen dat units niet worden gebruikt in ramen met trottoirs eronder. De huurovereenkomst kan ook de afmetingen van een raamgemonteerde unit beperken, of voorkomen dat een huurder meerdere units in hetzelfde appartement gebruikt. Als de verhuurder een eenheid levert, maar het item niet specifiek in de huurovereenkomst vermeldt, is het in het algemeen de verantwoordelijkheid van de huurder om het in werkende staat te houden.