Codevereisten voor patio's

Zoals bouwvoorschriften en bestemmingswetten gaan, is een patio een van de minst beperkte bouwprojecten rond het huis. Het staat op de grond, dus dat is niet nodig leuningen of trappen. Het is niet aan het huis bevestigd, dus het heeft geen fundering of speciale verbindingen nodig. Het kan niet instorten, het zicht van je buren blokkeren of wegwaaien in de wind (onder normale omstandigheden). De bouwafdeling hoeft zich dus niet veel zorgen te maken.

Maar al deze uitzonderingen betekenen niet dat patio's zijn vrijgesteld van regulering. In veel gebieden moet u toestemming krijgen voor een nieuwe patio van de bestemmings- en / of bouwafdeling en er kunnen beperkingen gelden voor de grootte en constructiedetails van een patio. Het belangrijkste is dat als u plannen heeft om uw nieuwe terras te bedekken of in te sluiten, die structuur aan veel zal worden onderworpen bouwvereisten (en aanvullende bestemmingswetten), en je hebt vrijwel zeker een vergunning nodig voor de project.

Patio's spelen niet veel in de International Residential Code (IRC), de "model" -code die algemeen wordt toegepast door lokale code-autoriteiten in heel Noord-Amerika. (Voor de goede orde, de lokale code is belangrijk voor u omdat alle coderegels en bestemmingsregels op lokaal niveau worden voorgeschreven en gehandhaafd, meestal via de stad). Technisch gezien zijn patio's een vorm van hardscaping en zijn neefjes van opritten en looppaden op woningen. Als zodanig valt een patio onder de IRC-aanbevelingen voor indeling en drainage:

• Alle hardscape binnen 10 voet van een gebouw moet van het gebouw afhellen met een minimale helling van 2 procent. Dat betekent dat de patio minimaal 1/4 inch per voet van uw huis af moet hellen, gedurende ten minste de eerste 10 voet van de buitenkant van het huis.
  

Een ander IRC-codeprobleem dat van invloed kan zijn op uw terrasplannen, vergt wat meer graafwerk. Deze valt onder buitendeuren: De stap buiten een buitendeur, zoals de deur die u gebruikt om van uw huis naar uw huis te gaan terras - mag niet meer dan 7 3/4 inch hoog zijn, gemeten vanaf het terrasoppervlak tot aan de bovenkant van de deur drempel.

Bestemmingswetten staan ​​los van bouwvoorschriften en variëren meer van stad tot stad. Maar de kans is groot dat uw nieuwe terras goedkeuring nodig heeft van de bestemmingsafdeling, of u nu een bouwvergunning nodig heeft of niet. Bestemmingswetten kunnen patio-plannen op verschillende manieren beïnvloeden:

• Tegenslagwetten kan beperken hoe dicht een patio bij uw eigendomslijn kan komen.
  
• Grenzen aan constructies kan de grootte van uw terras beperken, omdat sommige bestemmingswetten een maximum gebied of percentage van een pand bepalen dat kan worden ontwikkeld of bebouwd.
  
• Drainage- of waterbesparingswetten kan bepaalde ontwerpparameters dicteren. Mogelijk moet u bijvoorbeeld een doorlatend terrasmateriaal gebruiken om de afvoer van regenwater te minimaliseren.
  
• Openbare doorgangsrechten of erfdienstbaarheden moet mogelijk onontwikkeld blijven; dat betekent in deze gebieden geen terras.
  
• Patio's in de voortuin zijn gewoonlijk beperkt van omvang en moeten mogelijk op een minimale afstand van straten of trottoirs liggen.
  
• Hoogspanningslijnen en andere hulpprogramma's kan van invloed zijn op waar een patio kan worden geplaatst.
  

Zoals gedefinieerd door het IRC, is een terrasoverkapping een "structuur met open of glazen wanden die wordt gebruikt voor recreatief buitenleven in verband met een wooneenheid." Voor een korte vertaling, dat betekent dat het aan een huis is bevestigd, het kan aan de zijkanten open zijn of gesloten (met goedgekeurde materialen) en het is alleen voor recreatief gebruik (niet voor leven ruimte).

Algemene codevereisten voor terrasoverkappingen zijn onder meer:

• Hoogte: Omslagen moeten structuren van één verdieping zijn die niet meer dan 12 voet hoog zijn.
  
• Gebruik: Afdekkingen (en overdekte terrassen) mogen niet worden gebruikt als carports, garages, opslagruimten of bewoonbare kamers.
  
• Wandconfiguratie: Behuizingswanden kunnen elke configuratie hebben, op voorwaarde dat de langere muur en een extra muur openingen of hebben beglazing gelijk aan ten minste 65 procent van het totale muuroppervlak onder 6 voet 8 inch van elke muur, gemeten vanaf de verdieping.
  
• Behuizingsmaterialen: Wanden van terrasoverkappingen kunnen worden omsloten met horren, doorschijnende of transparante kunststof panelen of goedgekeurd glas.
  
• Nooduitgang: Als de terrasoverkapping een nooduitgangsopening voor een slaapkamer (slaapkamer) omringt, kan de overdekking niet worden afgesloten. Als de hoes een normale uitgang (buitendeur) voor het huis omgeeft, kan de hoes worden ingesloten, maar moet deze een eigen code-conforme uitgang hebben.
  
• Dakbelastingen: Daken van terrasoverkappingen moeten voldoen aan de lokale bouwvoorschriften, inclusief hoe ze aan het gebouw zijn bevestigd. De IRC beveelt een minimale ontwerpbelasting aan van 10 pond per vierkante voet (naast alle dode belastingen), behalve wanneer dit minimum wordt overschreden door lokale vereisten voor sneeuw- of windbelasting.