Hoe beschadigt een overstroming een huis?

Een typische huiseigenarenverzekering dekt uw eigendom tegen waterschade, maar niet tegen overstromingsschade - en als u niet wist dat ze anders waren, bent u niet de enige. Maar zelfs huiseigenaren die het verschil wel kennen, zijn vaak terughoudend om een ​​overstromingsverzekering af te sluiten omdat ze denken dat de kans op een overstroming klein is, maar volgens de Federaal Spoed Management Agentschap (FEMA), is overstromingsschade gebruikelijk, met meer dan 100 grote overstromingen die jaarlijks plaatsvinden in de helft van de afgelopen 25 jaar en 99 procent van de provincies van de Verenigde Staten heeft tijdens die periode minstens één overstroming meegemaakt periode. Het Nationaal Overstromingsverzekeringsprogramma (NFIP) meldt dat woningen in risicogebieden een een kans op vier van het oplopen van schade door overstromingen tijdens een hypotheek met een looptijd van 30 jaar.

In tegenstelling tot een wildvuur of een aardbeving, een overstroming lijkt niet altijd catastrofaal als hij zich ontwikkelt, tenzij hij deel uitmaakt van een andere rampzalige gebeurtenis, zoals een orkaan. Water kan bijna in het geheim stijgen en het gevaar is misschien niet meteen duidelijk, maar de resulterende schade is vaak veel erger dan een huiseigenaar mag verwachten. Water schenkt leven - niet alleen voor mensen, maar ook voor talloze microscopisch kleine organismen die ziekten veroorzaken, en ze gedijen goed in de nasleep van een overstroming. Vervuild water is ook een uitstekende geleider van elektriciteit, en

Met een gemiddelde kostprijs van ongeveer $ 700 per jaar is een overstromingsverzekering een goede investering voor elke huiseigenaar, en hypotheekbedrijven hebben dit meestal nodig voordat ze onroerend goed in een overstromingsgebied financieren. Vanwege de grote schade die een overstroming kan veroorzaken, is opruimen duur en duurt het lang, en voor een groot deel van die tijd is het huis in feite onbewoonbaar. Een overstroming kan ook vitale infrastructuur buitenshuis beschadigen, en als er zich een grote overstroming voordoet, kun je dat niet verwachten veel hulp van de buren, want de schade is wijdverbreid en ze zullen met dezelfde situatie te maken krijgen.

Tip

Overstromingsschade vs. Waterschade

De verzekeringspolissen van de meeste huiseigenaren dekken waterschade, en dat is een van de belangrijkste redenen waarom huiseigenaren het kopen. Lees echter de kleine lettertjes en u zult waarschijnlijk merken dat u er alleen voor staat in geval van een overstroming. Uiteraard wordt overstromingsschade veroorzaakt door water, maar verzekeringsmaatschappijen beschouwen overstromingsschade en waterschade als twee verschillende dingen, en het verschil is niet altijd duidelijk. Een langdurig dak lek die resulteert in stilstaand water op de zolder kan door de verzekeringsmaatschappij die de polis van uw huiseigenaren heeft afgegeven als een overstroming worden beschouwd. Omgekeerd, als u een overstromingsverzekering heeft, kan het bedrijf dat het heeft uitgegeven, het als waterschade beschouwen.

Volgens de meeste definities wordt een overstroming veroorzaakt door water dat is ontstaan ​​bij een natuurramp, zoals een orkaan, een periode van zware regenval of een andere gebeurtenis, terwijl waterschade wordt veroorzaakt door een relatief kleine gebeurtenis, zoals een sanitair lek of een overlopende wasmachine. Het NFIP definieert een overstroming als een gedeeltelijke of volledige overstroming van twee of meer hectares normaal droog land of twee of meer eigendommen, waarvan er één eigendom is van de verzekeringnemer. Volgens die definitie is elke schade door een sanitair of daklek of een overlopende wasmachine die resulteert in stilstaand water wordt niet als overstromingsschade beschouwd, maar het is een grijs gebied dat moet worden opgehelderd met uw verzekering bedrijf.

Een overstroming veroorzaakt structurele schade

Wanneer een overstroming snel plaatsvindt, zoals een plotselinge overstroming, kan de enorme kracht van het bewegende water de fundering, de gevelbeplating en de muren van uw huis beschadigen. De structurele schade wordt erger naarmate er langer stilstaand water in het gebouw blijft, aangezien hout en gipsplaten steeds meer worden gecompromitteerd, en zelfs nadat het vloedwater is teruggetrokken, blijft het hout lange tijd drassig, tenzij speciale inspanningen worden geleverd om te drogen het. Alle gipsplaten die in contact komen met het water moeten worden vervangen en mogelijk moet ook een deel van het hout worden vervangen.

Zelfs vloedwater dat niet echt boven het grondoppervlak uitkomt, kan de fundering van een gebouw beschadigen door een hydrostatische druk te creëren die sterk genoeg is om barst het fundament. De kans op schade neemt toe naarmate het grondwaterpeil langer abnormaal hoog blijft. De druk kan groot genoeg zijn om betonnen funderingen op te tillen, evenals buitenterrassen en looppaden, en dat kan ook funderingen voor paal-en-balkfunderingen en dekpalen ondermijnen, zwembaden kraken en hekken, bijgebouwen en elektriciteitsmasten.

Elektrische schade tijdens een overstroming

Hoewel zuiver water een slechte geleider van elektriciteit is, zit overstromingswater vol met elektrolyten die het in een goede elektrische geleider veranderen. Dit maakt het gevaarlijk om na een overstroming naar uw huis terug te keren zonder elektrisch geïsoleerde uitrusting, tenzij het nutsbedrijf de stroom heeft uitgeschakeld (wat meestal het geval is). Zout water is bijzonder gevaarlijk, maar al het overstromingswater bevat opgeloste ionen, en naast elektrocutiegevaar, corroderen ze ook elektrische apparatuur waarmee het water in contact komt. Elektrische aansluitingen, schakelaars en stroomonderbrekerpanelen zijn allemaal vatbaar, en zelfs nadat ze zijn opgedroogd, kunnen ze vonken veroorzaken (in wezen een oncontroleerbare elektrische stroom die iemand kan verwonden) wanneer de stroom wordt hersteld, dus ze moeten meestal worden vervangen na onderdompeling in overstromingswater.

Apparaten en HVAC-apparatuur

Elektrische apparaten en HVAC-componenten zijn net zo gevoelig voor corrosie als het elektrische systeem van het huis en mogen nooit worden gebruikt voordat ze zijn geïnspecteerd door een elektricien of HVAC-professional. Velen bevatten gevoelige elektronische bedieningselementen die waarschijnlijk toch niet zullen werken nadat ze in water zijn ondergedompeld, maar degenen die nog steeds werken, kunnen oververhit raken of vonkoverslag veroorzaken. In de meeste gevallen is het het beste om door overstroming beschadigde apparaten en weg te gooien HVAC-apparatuur en vervang ze, maar in sommige gevallen, zoals de oven of het centrale luchtsysteem, kan het praktischer zijn om ze indien mogelijk te repareren.

Gastoestellen die niet vatbaar zijn voor elektrische schade kunnen vaak worden geborgen, maar ze vormen een ander gevaar. Als het huis overstroomt, kunnen ze zich verplaatsen en als de beweging resulteert in een gebroken of gebarsten buis, bestaat er een risico op explosie. Als de stroom nog steeds aan staat, is dit een andere reden om geen lichtschakelaars aan te zetten, en u moet het gebruik van aanstekers of ander open vuur vermijden wanneer u voor de eerste keer naar uw huis terugkeert. Als het donker is, gebruik dan een heldere zaklamp of koplamp om u te helpen zien. Omdat de boiler vol water zit en zich meestal in de kelder of op de eerste verdieping bevindt, is dit het apparaat waar je het meest op moet letten.

Schimmelgroei na een overstroming

Een van de meest schadelijke gevolgen van een overstroming, meeldauw en schimmel groei neem de tijd om zich tot een probleem te ontwikkelen, maar niet veel tijd omdat zichtbare kolonies kunnen verschijnen 24 tot 48 uur nadat het overstromingswater is gezakt en oppervlakken zijn blootgesteld aan de lucht. Als dit niet wordt aangevinkt, vullen de kolonies de lucht met sporen en veroorzaken ze allergische reacties. Professionele opruiming van schimmel is bijna altijd vereist. De limiet van de Environmental Protection Agency voor doe-het-zelf-schoonmaak is 10 vierkante voet, en na een overstroming zal er zeker meer groei zijn dan dat. (Het is ook ongebruikelijk dat een overstromingsverzekering zelfopruiming dekt.)

Er moeten ontvochtigers en ventilatoren worden ingezet om de woning zo goed mogelijk te drogen om verdere schade te voorkomen. Vervuilde wandplaat, vloerbedekking, isolatie en gestoffeerde meubels moeten worden weggegooid, plinten wel te verwijderen voor reiniging of weggegooid en niet-poreuze oppervlakken moeten worden gedesinfecteerd met een bleekoplossing of een bleekmiddel vervanger. Schimmel moet er vaak zijn fysiek verwijderd van poreuze ondergronden, zoals hout, tegels en beton, met behulp van zeep en water omdat bleekmiddel een hoge oppervlaktespanning heeft waardoor het niet in de poriën doordringt en de wortels van de sporen doodt. Het opruimen wordt bemoeilijkt door verontreinigingen in het ongezuiverde rioolwater dat het huis binnenstroomt.

Als de stroom is uitgeschakeld, koelt de koelkast niet meer af, dus het voedsel erin gaat ook beschimmelen en moet worden weggegooid. Als het overstromingswater hoog genoeg was om in contact te komen met de isolatie van de koelkast, moet het ook worden weggegooid. Anders moet het worden gereinigd en gedesinfecteerd.

Overstromingsschade aan sanitair en septische systemen

Soms zijn lekkende of beschadigde sanitaire armaturen de oorzaak van overstromingen, en het behoeft geen betoog dat die armaturen gerepareerd of vervangen moeten worden. Armaturen die zijn ondergedompeld in overstromingswater maar nog steeds werken, kunnen worden geborgen, maar ze moeten mogelijk worden gedemonteerd en gedesinfecteerd om schimmel te doden. Sanitairafvoeren die bij een overstroming terugkomen, keren vaak terug naar normaal nadat het water is teruggetrokken, maar een of meer kunnen worden geblokkeerd door verontreinigingen in het overstromingswater en moeten worden gereinigd. De hydrostatische druk van een overstroming kan ondergrondse water- en afvoerleidingen breken, en er is meestal een professional voor nodig om de breuken op te sporen en te repareren.

EEN septisch systeem kan tijdens een overstroming ernstige schade oplopen, maar vaker wel dan niet, is het het afwateringsveld en niet de tank die de schade oploopt. De tank is verzegeld en ondergronds, en hoewel hij zich met slib kan vullen en moet worden gepompt, is er een gelijke kans dat hij dat niet zal doen. Als het vloedwater echter genoeg slib op het afwateringsveld afzet om het af te sluiten, is de enige oplossing het verplaatsen van het afwateringsveld naar een andere locatie. Dat is een grote, dure deal, en je zult weten dat het nodig is als er stilstaand water op het veld blijft staan ​​nadat het vloedwater is verdwenen, en je rioolgeur ruikt.

Emotionele en economische schade

Overstromingsschade omvat meer dan alleen de fysieke schade aan uw eigendommen. Emotionele schade is onvermijdelijk en kan langdurig zijn, aangezien het vaak jaren duurt om het leven weer op peil te brengen na een grote ramp. Mensen voelen angst, angst, depressie en zelfs woede, en het kleurt persoonlijke relaties en spirituele zienswijzen, en deze gevoelens kunnen het noodzakelijke opruimwerk nog moeilijker maken. Het is om deze reden dat organisaties die op rampen reageren, waaronder FEMA en het Rode Kruis, routinematig professionals in de geestelijke gezondheidszorg opnemen in hun responsteams.

Verlies van mensenlevens is een reële mogelijkheid tijdens een grote overstroming, en degenen die achterblijven, moeten het hoofd bieden. Als je rampen zoals de Grote Hongersnood in China niet meetelt, die te voorkomen was, zijn overstromingen zoals de overstroming van de Yangtze-rivier in 1931 verantwoordelijk voor meer doden dan enig ander type natuurramp. In de Verenigde Staten zijn plotselinge overstromingen de belangrijkste doodsoorzaak met betrekking tot het weer en eisen zowel het leven van mensen als dieren.

Bovendien kan een grote ramp verlammende financiële lasten met zich meebrengen voor de mensen die erdoor worden getroffen, vooral als er geen passende verzekeringsdekking is. Overstromingen veroorzaakten in de Verenigde Staten alleen al in 2011 $ 8,5 miljard aan materiële schade, en hulpprogramma's van de overheid kunnen niet ieders persoonlijke verliezen compenseren. Het goede nieuws is dat er een gemakkelijke manier is om financiële ondergang te voorkomen, en dat is door te budgetteren voor overstromingen verzekering, zodat u kunt opruimen en opnieuw kunt opbouwen in plaats van te worden gedwongen te verkopen wat er nog van uw eigendom is overgebleven en verhuizen.