Sanitair renoveren sanitair: een gids voor huiseigenaren

Samen met de keuken is de badkamer de ruimte waar sanitair de grootste rol speelt, en badkamer sanitair sanitair is misschien wel het belangrijkste element wanneer deze kamer een grote ondergaat verbouwing baan. Het sanitairwerk, dat over het algemeen de diensten van een professionele loodgieter vereist, maakt badkamers tot zulke dure kamers om te verbouwen.

Het begrijpen van de complexiteit van sanitair sanitair is essentieel om het geheel te begrijpen kosten van het project, en deze kennis is essentieel om manieren te vinden om uw badkamer te besparen verbouwen.

Iedereen droomt graag als het gaat om het plannen van een nieuwe badkamer, maar de grimmige realiteit is dat hoe dromer je ambities zijn, hoe duurder je badkamer waarschijnlijk zal zijn. Relatief eenvoudig sanitair sanitair verbouwen betekent een redelijk betaalbaar project, terwijl de kosten snel omhoog schieten als het sanitair gecompliceerd is.

In een badkamer waarin nieuwe armaturen alleen op dezelfde locaties worden geïnstalleerd als de oude, kan het sanitair slechts een paar honderd dollar aan loodgieterskosten kosten. In een uitgebreide badkamer met luxe armaturen die binnen een uitgebreide lay-out worden verplaatst, kan het sanitair sanitair daarentegen letterlijk tienduizenden dollars kosten.

De meeste biedingen voor loodgieterswerk omvatten de kosten van de armaturen zelf, en het kwaliteitsniveau van de armaturen zal een grote rol spelen bij het bepalen van de totale kosten van het sanitair renoveren van sanitair. Eenvoudige, bruikbare armaturen - hoewel nog steeds een aanzienlijk deel van de totale sanitairkosten - kosten meestal ongeveer een derde of minder dan luxe armaturen.

Een perfect onderhoudbare gootsteenkraan kan bijvoorbeeld minder dan $ 100 kosten, terwijl er designerkranen zijn die meer dan $ 500 kosten. Als u naar de totale kosten van uw badkamer kijkt, komt u misschien tot de conclusie dat een toilet van $ 800 echt niet de moeite waard is wanneer een toilet van $ 200 vrijwel dezelfde functie heeft. Dit hangt echt af van uw smaak en budget.

Ten eerste, terwijl u zich nog in de planningsfase van uw project bevindt, probeert u te bepalen of de sanitairvernieuwing van uw badkamer de vervanging van oude watertoevoer- en afvoerleidingen door nieuwe materialen vereist. Dit kan de kosten van uw loodgieterswerk aanzienlijk verhogen. In oudere huizen die niet zijn geüpgraded, vindt u mogelijk verzinkte stalen of gietijzeren afvoerbuizen. Omdat deze vatbaar zijn voor corrosie, is het vrijwel zeker dat deze buizen bijna aan het einde van hun levensduur zijn en aan vervanging toe zijn. Dit kan zelfs een goed moment zijn om de hele weg te gaan en de afvoerbuizen door het hele huis te laten vervangen omdat ze allemaal op geleende tijd leven.

Het probleem is minder duidelijk als u koperen buizen heeft. Ooit beschouwd als de gouden standaard voor sanitair, is de realiteit dat koperen buizen ook een beperkte levensduur hebben, algemeen beschouwd als 20 tot 50 jaar. Hierna kan koper gaatjeslekken gaan ontwikkelen. De meeste loodgieters adviseren dat als uw sanitair meer dan 20 jaar oud is, het een goed idee is om het te vervangen tijdens het verbouwen van een badkamer. Het vervangende materiaal van keuze is nu flexibele PEX-buis, die zeer eenvoudig en goedkoper te installeren is dan koper.

De eenvoudigste en goedkoopste sanitairvernieuwing van sanitair is wanneer u eenvoudig bestaande armaturen op hun huidige locatie vervangt en wanneer u oude sanitairleidingen niet hoeft te vervangen. Dit kan nog steeds deel uitmaken van een grote badkamerrenovatie waarbij alle kasten, muren en vloeroppervlakken worden vervangen, maar de sanitairkosten zijn sterk gereduceerd als het project niets meer omvat dan het verwijderen en vervangen van het oude toilet, de gootsteen en de kraan of de douche of het bad tegelijkertijd plaats. Dit kan niet meer dan een dag of zo duren voor een loodgieter. Verder kunnen bekwame doe-het-zelvers dit soort werk mogelijk zelf uitvoeren. Sanitaire voorzieningen zijn nog steeds een opmerkelijke kost van het project, maar zonder te betalen voor professionele arbeid, kunt u duizenden dollars besparen.

Vaker wel dan niet, zal een grote renovatie van de badkamer het verwijderen van oude leidingen en het installeren van nieuwe afvoerbuizen omvatten. Tegenwoordig betekent dit meestal het installeren van PEX flexibele slangen voor de watervoorziening en PVC-buizen voor de afvoerleidingen. PEX (wat staat voor "cross-linked polyethyleen") is een flexibele slang die kan buigen en buigen zonder ellebogen en andere hulpstukken te installeren. Dit maakt het een favoriet onder professionele loodgieters en steeds meer doe-het-zelvers, omdat het de arbeidstijd aanzienlijk kan verminderen.

Een ingrijpende verbouwing is de logische tijd om oude leidingen te vervangen, aangezien de wanden en vloeroppervlakken sowieso vaak worden vervangen en er gemakkelijk toegang is tot de leidingen. Sommige ervaren doe-het-zelvers kunnen dit, maar vaker vereist dit soort vervangingswerk een professionele loodgieter die een bouwvergunning zal aanvragen om het werk te doen. Dit soort vervanging houdt ook in dat het werk wordt beoordeeld door een bouwinspecteur.

De duurste renovatie van de badkamer - maar degene die de meest dramatische resultaten oplevert - is een waarbij de bestaande armaturen worden verplaatst binnen de lay-out van de badkamer. Dit gebeurt meestal tijdens een grote opbouw, wanneer een badkamer daadwerkelijk wordt uitgebreid tot een aangrenzende kamer of wanneer een badkamer wordt toegevoegd aan een grote kameruitbreiding.

Het sanitair voor sanitair hier is een belangrijk onderdeel van een zeer duur algeheel renovatieproject. Het sanitair in een dergelijk project kan bestaan ​​uit het volledig uithalen van een bestaande badkamer en al zijn leidingen en armaturen, of het kan gebeuren wanneer u helemaal opnieuw begint in een nieuw ingelijste badkamer. Dergelijke luxe badkamers kunnen meer dan $ 50.000 kosten, waarvan de sanitaircomponent maar liefst $ 20.000 kan kosten.

Als je naar de details kijkt, wordt het gemakkelijker om te begrijpen hoe het sanitair zoveel kost in dit soort projecten. De loodgieter scheurt mogelijk oude leidingen uit en voert vele meters nieuwe leidingen uit van de hoofdafvoer en de belangrijkste watervoorzieningsleidingen naar elke armatuurlocatie. Vervolgens worden afsluitfittingen zoals een kraan en toiletstoppen geïnstalleerd, worden afvoerdouchepannen op hun plaats gemetseld met afvoerfittingen geïnstalleerd en wordt een toiletflens in de vloer gemonteerd. De loodgieter voert een walk-through review uit met de stadsinspecteur en werkt vervolgens samen met de huiseigenaar om alle armaturen voor het project te selecteren.

De loodgieter bestelt vervolgens de armaturen, haalt ze op bij de winkelier of sanitairleverancier en wacht vervolgens tot het grootste deel van het timmerwerk en de afwerking van de badkamer is voltooid. Pas nu komt de loodgieter terug om de gootsteen en kraan, badkuip en doucheklep en het toilet te installeren en aan te sluiten. Hij kan dan de laatste beoordeling met de inspecteur uitvoeren voordat hij u de laatste betaling in rekening brengt.

Het is van cruciaal belang dat het sanitair voor sanitair de coderichtlijnen volgt. Voor elk ander project dan een zeer eenvoudige vervanging van armaturen op hun huidige locatie betekent dit dat een bouwvergunning voor het loodgieterswerk moet worden beveiligd (kost in het algemeen ongeveer $ 75 of zo). Dit is een andere vergunning dan de totale bouwvergunning en een deel van het proces is voor uw loodgieter (of u als u de doe-het-zelver bent) om het gemeentelijk inspectiekantoor te bellen om een ​​inspectie bij de juiste instelling te regelen tijd.

Afhankelijk van uw locatie zijn er ten minste één en soms twee sanitairinspecties betrokken. De eerste treedt op bij ruw-in, wanneer de afvoerbuizen zijn geïnstalleerd maar de wand- en vloeroppervlakken nog niet zijn afgewerkt. Op dit punt kan de inspecteur de leidingen gemakkelijk zien en controleren of deze correct zijn geïnstalleerd. Meestal is er ook een tweede inspectie na voltooiing van de klus wanneer de armaturen zijn geïnstalleerd en in bedrijf zijn. Soms wordt afgezien van deze tweede inspectie, vooral als het werk wordt uitgevoerd door een professionele loodgieter, en de inspecteur bekend is met het werk van die loodgieter.

Het bepalen van de kosten van sanitair werk voor het verbouwen van een badkamer kan erg moeilijk zijn omdat deze kosten dat zijn geschat op verschillende manieren, en de prijzen van loodgieters kunnen sterk variëren, zelfs in dezelfde gemeenschap. Als u werkt met een algemene aannemer voor de verbouwing van de badkamer, zijn de kosten van het sanitair vaak inbegrepen in het totale bod voor het project. Sommige aannemers doen veel van het loodgieterswerk zelf en schakelen alleen voor de belangrijkste elementen van het werk een professionele loodgieter in.

Als u het grootste deel van het werk aan een badkamer zelf verbouwt, maar een loodgieter inhuurt als onderaannemer om het loodgieterswerk te doen, daar zijn verschillende richtlijnen die u kunt gebruiken en die zijn gebaseerd op veelgebruikte methoden die professionele loodgieters gebruiken om de kosten voor sanitair te schatten badkamer:

• Sommige loodgieters bieden op het loodgieterswerk op basis van kosten per armatuur. Het gebruikte aantal varieert over het algemeen van $ 600 tot $ 1.600 per armatuur, afhankelijk van of u kiest voor low-end basisarmaturen, middelgrote armaturen of luxe armaturen.
  
• Als de armaturen meer dan een meter in de badkamer worden verplaatst, kunt u verwachten dat de loodgieter aan het bod zal toevoegen, soms met wel $ 500 tot $ 1.000 per armatuur. Het verplaatsen van armaturen in de badkamerindeling kan leiden tot aanzienlijk extra werk, waaronder veranderingen in de omlijsting en het boren van nieuwe toegangsgaten om leidingen te laten lopen.
  
• Als de taak het vervangen van oude afvoerbuizen vereist, bieden loodgieters soms de baan aan op basis van de vierkante meters van de badkamer. Gemiddeld kost het aanleggen van nieuwe leidingen tussen de $ 800 en $ 1.000 als de buizen naar de bestaande locaties worden geleid, maar de kosten zijn hoger $ 2.000 als de armaturen in de badkamer worden verplaatst of als de buizen zich op moeilijke locaties bevinden, zoals onder een betonnen plaat. Merk op dat deze kosten zijn in aanvulling op tot de basisprijs per armatuur voor het loodgieterswerk.
  
• Sommige loodgieters werken bij voorkeur met een uurloon voor hun arbeid, maar de loonkosten kunnen sterk variëren. Volgens statistieken opgesteld door HomeAdvisor, arbeidskosten voor loodgieters variëren van ongeveer $ 40 per uur tot ongeveer $ 200 per uur, afhankelijk van het ervaringsniveau van de loodgieter en het type bedrijf dat wordt geëxploiteerd. Een onafhankelijke gezel loodgieter rekent doorgaans tussen de $ 45 en $ 65 per uur, terwijl een loodgieter die is aangesloten bij een groot bedrijf aanzienlijk meer kan vragen.

Nationale statistieken zeggen dat een gemiddelde badkamer met middelgrote armaturen met een grote wijziging in de indeling, inclusief het vervangen van leidingen, gemiddeld $ 13.600 kost voor het sanitair. Hoewel dit als veel geld klinkt, moet u er rekening mee houden dat dit ook de kosten van de armaturen omvat, die een groot deel van de kosten van een badkamer uitmaken. In een grote luxe badkamer met luxe armaturen zoals een bubbelbad, douche en dubbele wastafels zijn kosten van bijna $ 20.000 of meer voor het sanitair niet ongebruikelijk.

In de meest extreme badkamerrenovatieprojecten kan al dit werk gemakkelijk 40 of 50 uur werk van een loodgieter vergen, verdeeld over verschillende intervallen in de loop van de renovatie van de badkamer, dus het is geen verrassing dat zo'n groot sanitair sanitair vele duizenden kan kosten dollars.

Kan dergelijk werk worden gedaan door een doe-het-huiseigenaar? Het is zeker mogelijk voor een doe-het-zelver met uitstekende vaardigheden en een goed begrip van sanitair. De kostenbesparingen voor doe-het-zelven zijn misschien iets minder dan voor andere projecten voor woningverbetering, omdat de kosten van de armaturen zo'n groot onderdeel zijn. De meeste doe-het-zelvers melden echter dat ze de kosten ongeveer halveren door het werk zelf te doen.

DIY-werk brengt zijn eigen kosten met zich mee. Bijna alle doe-het-zelvers doen er veel langer over dan een professionele loodgieter om het werk te voltooien, en sanitair is zeker geen gemakkelijke vaardigheid om onder de knie te krijgen. Vergeet niet dat de kosten van een slecht loodgieterswerk hoog kunnen zijn als de leidingen ergens verderop uitvallen. Doe-het-zelf-sanitair is niet iets dat u moet proberen, tenzij u zeer ervaren en zeker bent van uw capaciteiten. Veel doe-het-zelvers sluiten een dergelijk project af door te besluiten het nooit meer te doen.