Bouwvereisten voor slaapkamers

Huiseigenaren willen vaak een hol, een kantoor of een zolder omtoveren tot een officiële slaapkamer. Wie wil er niet de extra ruimte voor familie of gasten, ook al is het klein? Noem het gewoon gezellig! (Daarnaast zijn er trucs om een kleine slaapkamer lijkt groter.) En het kunnen noemen van een kamer een slaapkamer zal ook waarde toevoegen als het tijd is om uw huis te koop te zetten op de vastgoedmarkt. Dus het is net zo eenvoudig als een bed in die kamer steken, toch? Niet zo snel, vrienden!

Alle bouwgerelateerde zaken zijn gecodificeerd en slaapkamers zijn geen uitzondering. De International Residential Code (IRC), die elke drie jaar wordt bijgewerkt, bevat de vereisten voor een slaapkamer. Het omvat zaken als vierkante meters, plafondhoogte, stopcontacten, verlichting en ventilatie, kasten en nooduitgangen. De code is een model dat door lokale overheden (en ongeveer 90 procent van de gemeenschappen in de Verenigde Staten hebben dit gedaan), maar sommige gemeenten passen het aan, zodat de regels van staat tot staat kunnen verschillen staat. Oh, zucht niet tegen de bureaucratie van dit alles. Deze regels zijn bedoeld om de inzittenden - die toch waarschijnlijk in bed gaan liggen - veilig te houden.

Lees verder om de bepalingen van het IRC te zien. Maar houd er rekening mee dat makelaars, huisinspecteurs, taxateurs, geldschieters en huizenkopers hun eigen mening hebben over wat een slaapkamer is - om de zaken wat verder te compliceren.

Een slaapkamer voor één persoon moet 70 vierkante meter vloeroppervlak hebben, met een minimum van 7 voet in één richting. (Met andere woorden, een overdekte veranda van 5 voet breed komt nooit in aanmerking.) Bovendien zal minstens de helft van de plafond moet minimaal 7 voet lang zijn. Voeg meer mensen toe die de ruimte gebruiken om te slapen, en u moet plaats bieden aan 50 vierkante meter voor elke persoon ouder dan één jaar.

U heeft geen toegang tot een slaapkamer door een andere slaapkamer te passeren. Elke slaapkamer moet zijn eigen toegang hebben tot een gang of gemeenschappelijke ruimte.

"Uitgang" betekent afsluiten. In geval van nood moet de bewoner van de slaapkamer twee manieren hebben om eruit te komen. Een daarvan is natuurlijk de deur. Als uitgangen kunt u twee deuren hebben, als er maar één direct naar buiten leidt. (Onthoud het vorige punt over het niet hebben van toegang tot een slaapkamer door een andere te passeren?) Of u kunt één deur en één raam hebben. De IRC heeft bepaalde minimumvereisten voor vensters:

• 24 centimeter lang
  
• 20 centimeter breed
  
• De raamopening moet hebben. een oppervlakte van 5,7 vierkante meter
  
• Een raam kan niet worden geïnstalleerd. meer dan 44 centimeter boven de vloer, om eruit te klimmen; het zou ook moeten zijn. niet lager dan 24 centimeter van de vloer, om te voorkomen dat kinderen eruit vallen.
  
• Windows moet gemakkelijk te openen zijn. van binnenuit zonder sleutels, gereedschap of gespecialiseerde kennis.
  

Brandcodes verschillen echter per locatie, dus controleer uw lokale overheid om er zeker van te zijn dat u ze ontmoet.

Hoewel u kunstmatige verlichting en mechanische ventilatie kunt installeren om te voldoen aan de vereisten voor een slaapkamer, dit zal de kamer zeker veranderen in een deprimerende omgeving in plaats van een aangenaam toevluchtsoord de wereld. Voldoe in plaats daarvan aan de codes. Een slaapkamer moet minimaal één raam hebben en het totale glasoppervlak (dat wil zeggen het glasoppervlak) van alle ramen moet minimaal 8 procent van het vloeroppervlak zijn. De open toegangsruimte moet bij geopende ramen minimaal 4 procent van het vloeroppervlak beslaan. Aan deze verlichtings- en ventilatie-eisen kan door meer dan één raam worden voldaan.

Een slaapkamer moet minimaal twee stopcontacten bevatten.

Slaapkamers moeten een bron hebben om ze warm te houden, of het nu een verwarmingseenheid, een radiator of een ventilatieopening uit de oven is. Het moet de kamer op 68 graden kunnen houden. Een ruimteverwarmer kwalificeert niet als een acceptabele warmtebron.

Het maakt niet uit waar in huis een slaapkamer is, deze moet aan alle veiligheidsvoorschriften voldoen. Het lastigste is de raamuitgang. Als de dorpel onder de grond is, heeft het raam zelf grotere afmetingen nodig - 9 vierkante voet. Om een ​​kelderraam als uitgang te kwalificeren, moet u mogelijk ook vensterputten installeren om vensters te vergroten en toegang te verlenen. De basis van de put mag niet meer dan 44 inch boven de slaapverdieping zijn. Als de basis van de put meer dan 44 inch onder het maaiveld is, moet u een permanente ladder of trap installeren, maar deze mag niet meer dan 6 inch uit de muren van de put komen. Bovendien moet de put 36 centimeter breed zijn en 36 centimeter uit het raam steken om iemand in geval van nood te laten passeren. Waarom wordt dit zo gedetailleerd beschreven? Om brandweerlieden te huisvesten die mogelijk in en uit moeten stappen om levens te redden.

Elke slaapkamer moet een rookmelder hebben die aan het plafond of de muur is gemonteerd in de buurt waar mensen slapen. In sommige rechtsgebieden moeten huizen met een aangebouwde garage of gastoestellen een koolmonoxidemelder hebben in de slaapkamers, hoewel oudere huizen niet aan deze veiligheidsnorm hoeven te voldoen, tenzij er aanvullingen zijn geweest gemaakt.

Kasten worden ingebouwd in huizen als een kwestie van praktijk of gemak en niet als een wettelijke vereiste. Hoewel veel huizenkopers doorgaans een kast in een slaapkamer verwachten, verplicht het IRC er geen. Als u een kamer in een slaapkamer verandert en besluit of u er een kast voor wilt inlijsten, is het verstandig om de markt in uw omgeving en het type huis dat u bezit in overweging te nemen. Victoriaanse huizen hebben vaak geen slaapkamerkasten, dus de afwezigheid van een kast zal daar waarschijnlijk geen wenkbrauw optrekken; voor een nieuwere woning in een onderverdeling is het een ander verhaal. Aan de andere kant definiëren veel makelaars een slaapkamer als een raam, een deur die sluit en een kast.

Hier is iets waar u waarschijnlijk niet eens aan gedacht zou hebben. Sommige staten, zoals Massachusetts, staan ​​niet toe dat een huis op de markt wordt gebracht omdat het meer slaapkamers heeft dan het septische systeem is ontworpen. Dus als u een septisch systeem heeft, controleer dan de gegevens in uw huis op uw gemeentehuis en leer uzelf over de vereisten voor het ombouwen van een logeerkamer tot slaapkamer.