Een zolder afmaken: wat u moet weten voordat u begint

De eerste stap in elke zolder conversie beoordeelt de ruimte om ervoor te zorgen dat deze geschikt is voor afwerking. De nummer één dealbreaker hier is ruimte: is uw zolder groot genoeg om te voldoen aan de minimale ruimte- en stahoogte-eisen voor woonruimtes? Als de zolder de ruimtetest doorstaat, is de kans groot dat je al het andere kunt laten werken, maar er zijn nog een paar andere grote problemen waarmee je rekening moet houden voordat je serieus over afwerking gaat. Houd er rekening mee dat alle bouwvereisten voor het project worden beheerst door de lokale bouwautoriteit en lokale coderegels. Dat betekent dat uw stadsambtenaren het laatste woord hebben over wat uw voltooide zolder nodig heeft.

De basis ruimtevereisten voor een afgewerkte zolder komen neer op de afmetingen van de afgewerkte kamers. 'Afgewerkt' is belangrijk om te onthouden wanneer u een lege zolderruimte meet: vloeren, plafond en muur materialen en andere elementen verminderen de hoofd- en vloerruimte, en het is de afgewerkte ruimte die ertoe doet.

Volgens de International Residential Code (IRC) en de meeste lokale bouwvoorschriften een bewoonbare kamer (keukens tellen niet mee) moeten in totaal minstens 70 vierkante voet zijn en minimaal 7 voet meten richting. Woonruimtes en gangen moeten een plafondhoogte hebben van 7 voet of meer, en badkamers en wasruimtes moeten minimaal 6 voet 8 centimeter lang zijn. Als een kamer een schuin plafond heeft, wat gebruikelijk is op zolders, moet ten minste 50 procent van het kameroppervlak een plafond van 7 voet hebben; de rest kan minder dan 7 voet zijn. Kameroppervlak omvat in dit geval alle gebieden met een plafond dat minstens 5 voet lang is; gebieden waar het plafond onder de 5 voet is tellen niet mee.

Daken in standaard huizen met houten kozijnen zijn omlijst met traditioneel spanten of met dakspanten. Als je je zolderruimte hebt gemeten en denkt dat je genoeg ruimte hebt om woonruimte te huisvesten, is de kans groot dat je spanten hebt of dat je speciale spanten hebt genoemd zolder spanten, die een grote open ruimte creëren onder de top van het dak. Daarentegen hebben conventionele spanten steunen (genaamd geweven band) die zigzaggen door de zolderruimte. Als u dit type dakomlijsting heeft, kunt u uw zolder niet afmaken zonder het dak opnieuw op te bouwen. U kunt deze steunen niet zomaar uitknippen of wijzigen zonder de integriteit van de dakconstructie ernstig te ondermijnen. Bovendien zijn de onderste ondersteuningselementen van conventionele spanten meestal niet groot genoeg om leefruimte te ondersteunen.

Een ander probleem met dakconstructie is isolatieruimte. Spanten of spanten moeten voldoende diepte bieden voor isolatie om te voldoen aan de bouwvereisten. Dit verschilt sterk per regio, dus neem contact op met de lokale bouwautoriteit. U kunt de diepte van deze inlijstruimten vergroten zonder grote structurele werkzaamheden, maar dit vermindert uw hoofdruimte.

Zoldervloeren zijn gemaakt met vloerbalken of met vakwerkliggers. Als u zolderspanten heeft (geen conventionele spanten), worden de leden op maat gemaakt om de leefruimte te ondersteunen. Als u een zolder met dakspanten heeft, zijn de vloerbalken al dan niet groot genoeg voor woonruimte en moeten ze mogelijk worden versterkt of vervangen. Bouwcodes vereisen meestal vloeren die 30 pond per vierkante voet (psf) aankunnen live belasting, wat betekent dat mensen en hun spullen.

De maat van de draagbalk is voornamelijk gebaseerd op de overspanning (afstand tussen steunen) en de afstand tussen de draagbalken. Om te voldoen aan de minimale belasting van 30 psf, kunnen 2 x 6 balken met een onderlinge afstand van 16 inch tot een breedte van 6 cm ongeveer 10 voet, of iets meer, afhankelijk van het materiaal van de balk (verschillende houtsoorten hebben verschillende sterke punten); 2 x 10 balken op een onderlinge afstand van 16 inch kunnen 13 tot 14 voet overspannen. Liggers die verder uit elkaar staan, zoals 24 inch, moeten groter zijn om de vereiste belasting te dekken.

Afgewerkte zolders hebben trappen nodig die voldoen aan alle standaard trapvereisten. Trappen kunnen veel ruimte in beslag nemen - zowel op de zolder als in de verdieping eronder - dus het zijn belangrijke overwegingen bij de planning. Over het algemeen moet een trap minstens 3 voet breed zijn en minstens 6 voet 8 inch hoofdruimte bieden. Ze hebben ook een landingsruimte van 3 voet aan de boven- en onderkant nodig. Zeer weinig huizen zijn gebouwd met code-conforme trappen die naar zolder gaan, dus zelfs als je een bestaande toegangstrap hebt die naar je zolder leidt, is de kans groot dat ze moeten worden herbouwd.

Het afwerken van een zolder verandert de afgewerkte delen in standaard woonruimtes, waardoor ze onderworpen zijn aan dezelfde regels die van toepassing zijn op andere woonruimtes van het huis. Er zijn geen speciale uitzonderingen, alleen omdat het leefruimte is op de zolder. Naast basisprincipes zoals regels voor elektriciteit, sanitair en brandveiligheid, zijn er enkele belangrijke elementen die in het afwerkingsplan moeten worden behandeld. Dit soort codevereisten worden vaak gecategoriseerd als "bewoonbaarheid"; met andere woorden, wat je nodig hebt om een ​​ruimte leefbaar te maken.

• Natuurlijk licht: Bewoonbaar. kamers moeten natuurlijk licht hebben door gelijkwaardige beglazing (ramen of gelijkwaardig). tot minimaal 8 procent van het vloeroppervlak. Bijvoorbeeld in een 100 vierkante meter. kamer zou u een of meer ramen nodig hebben die minstens 8 vierkante voet glas bieden.
• Verwarming: Bewoonbaar. kamers moeten middelen hebben om de lucht te verwarmen tot minimaal 68 graden F, gemeten 3. voet boven de vloer en 2 voet verwijderd van eventuele buitenmuren. Deze vereiste kan. kan niet worden gehaald door het gebruik van draagbare ruimteverwarmingstoestellen.
• Ventilatie: Bewoonbare kamers moeten ventilatieopeningen hebben die in totaal minimaal 4 procent bedragen. het totale vloeroppervlak. Meestal is ventilatie voorzien van een bedienbaar. venster.
• Noodopeningen: Bewoonbare zolders en alle slaapkamers moeten minimaal één nooduitgang hebben. en reddingsopening (vaak een uitgang venster of deur). Deze opening moet. voldoen aan specifieke groottevereisten, en het moet rechtstreeks openstaan ​​voor een openbare weg of een. tuin of binnenplaats die naar een openbare weg leidt. In een afgewerkte zolder, een noodgeval. opening is vaak een uitgangsvenster of een deur die naar een buitendek leidt. balkon.