Hoe u uw eigen algemene aannemer kunt zijn
Neem contact op met alle lokale instanties voor de vereiste vergunningen. De goedkoopste schatting is niet altijd de beste manier to go Doe altijd een laatste inspectie voordat je de laatste betaling aan je onderduikers doet. Controleer alle referenties subs. Vraag om eerder werk te zien. Maak foto's van alle fasen van het werk voor verzekerings- en belastingdoeleinden. Wees eerlijk en eerlijk in alle transacties. Overweeg enkele taken zelf uit te voeren, zoals tegels, schilderen, enz. Om nog meer geld te besparen
VOORBEREIDING: U moet uw financiering, huisplannen en het perceel verkrijgen om op te bouwen. Als hoofdaannemer wilt u volledig betrokken zijn bij het ontwikkelen van de huisplannen en het werken met uw architect. Dit helpt als u met uw onderaannemers aan het project werkt. Je moet ook de stapsgewijze fasen van het bouwen van een huis begrijpen. Dit begint met het verkrijgen van bouwvergunningen en eindigt met een bewijs van bewoning.
HOUD GOEDE RECORDS: U moet om vele redenen een goede administratie bijhouden. Het is belangrijk om alle kosten bij te houden, zodat u binnen het budget blijft. U wilt ook afleverbonnen afstemmen op facturen. Na het accepteren van biedingen voor de verschillende bouwfasen, wilt u contracten hebben met elk van uw onderaannemers. Je moet ook de administratie van de werknemer van elke sub administreren. Bewaar alle bonnen, geannuleerde cheques en afschriften.
UW ATTITUDE: Als algemene aannemer is het belangrijk dat anderen weten dat dit project belangrijk voor u is. U mag geen vertragingen, slecht vakmanschap, extra kosten voor onzorgvuldigheid accepteren, enz. Je moet standvastig zijn met alle subs, zodat ze begrijpen dat je eerlijk zult zijn, maar geen onprofessioneel gedrag, slordig werk of kostenoverschrijdingen tolereert. Jij maakt de regels. Wees grondig en blijf betrokken. Als de werknemers weten dat u elke dag ter plaatse zult zijn, zullen ze meer verantwoordelijk zijn voor hun werk.
ONTWIKKEL EEN MASTERPLAN EN TIJDLIJN: U moet een masterplan hebben waarin alle bouwfasen en de tijdlijn voor elke te voltooien fase worden beschreven. Het is uw verantwoordelijkheid om het meeste uit uw geld te halen. Dit kan alleen door georganiseerd en professioneel te zijn.
GEBRUIK MIDDELEN: Als de bouw nieuw voor u is, kunt u nog steeds uw eigen algemene aannemer worden. Leer alles wat je kunt over het bouwproces. Er zijn veel goede zelfhulpboeken beschikbaar om uw eigen aannemer te zijn. Investeer erin! Maak vrienden met huizenbouwers. U kunt indien nodig advieskosten voor hun advies betalen. Bezoek nieuwe huizenbouwlocaties. Stel vragen en maak aantekeningen. De meeste mensen geven graag advies. Huur een supervisor in. Er zijn veel gepensioneerde bouwers die mogelijk de kans krijgen om te helpen. Ontwikkel goede relaties met je subs, want ze kunnen goed advies en suggesties geven.