Hoe een vastgoedonderzoek te lezen
Dingen die je nodig hebt
Eigenschap overzicht illustratie
Vastgoedonderzoek schriftelijk rapport
Vastgoedonderzoeken geven informatie over de fysieke eigenschappen van het pakket.
Vastgoedonderzoeken worden ingevuld wanneer een vastgoedeigenaar specifieke vastgoedinformatie nodig heeft of wanneer een potentiële koper een onroerend goed koopt. Een vastgoedonderzoek bevat details over de fysieke aspecten van een onroerend goed, waaronder grenslijnen, erfdienstbaarheden, locatie van ondergrondse voorzieningen en bestemmingscategorie. Een onroerendgoedonderzoek moet worden ingevuld door een erkende landmeter om een wettelijk document te kunnen zijn. De inspecteur zal de eigenaar of potentiële koper een illustratie van de woning en een schriftelijk rapport van de bevindingen van de enquête verstrekken.
Stap 1
Open de illustratie van het vastgoedoverzicht op een groot, vlak oppervlak, zoals een aanrechtblad, zodat u het gemakkelijk kunt bekijken. Plaats het schriftelijke rapport naast de illustratie zodat het kan worden gebruikt als referentiepunt bij het bekijken van de illustratie van het eigendomsoverzicht.
Stap 2
Identificeer het fysieke adres van de woning vermeld op de enquête. Vergelijk dit adres met het op de akte vermelde officiële adres van de huiseigenaar. Zorg ervoor dat de twee adressen exact overeenkomen met wat op de akte van de huiseigenaar staat. Meld een drukfout in het adres aan de erkende inspecteur zodat correcties op de enquête-illustratie kunnen worden aangebracht.
Stap 3
Lokaliseer de eigenschap op de overzichtsillustratie om visuele informatie van de eigenschap te bekijken, zoals fysieke grenzen en eventuele overlappingen of afstanden tussen deze eigenschap en eventuele aangrenzende eigenschappen. Let op de fysieke locatie van waterstructuren op het terrein, zoals een meer of beek. Bekijk alle toegangspunten die worden gebruikt voor het betreden en verlaten van het pand. Kijk naar de fysieke locatie van aangrenzende wegen en opritten van eigendommen. Zoek naar delen van het pand die kunnen worden gedeeld met een buurman, zoals een oprit, een trottoir of een omheind gebied.
Stap 4
Lees het schriftelijke rapport van het vastgoedonderzoek om een juridische beschrijving van het onroerend goed te vinden. Dit omvat de officiële eigendomsmetingen, eventuele extra gebouwen of constructies binnen eigendomsgrenzen en de aanwezigheid van eventuele erfdienstbaarheden. Een erfdienstbaarheid biedt legale toegang tot het pand door een derde partij, zoals een buurman of nutsbedrijf. Aanvullende informatie die in het rapport moet worden gelezen, omvat verbeteringen van de eigendommen die zijn voltooid sinds het laatste onderzoeksrapport dat is geregistreerd. De inspecteur vermeldt in het rapport of deze verbeteringen voldoen aan de richtlijnen voor handhaving van de code. In het schriftelijke rapport wordt ook vermeld of het onroerend goed bestemd is voor residentieel of commercieel gebruik.
Tip
Budget $ 200 tot $ 600 voor de kosten van een vastgoedonderzoek. De prijs is afhankelijk van de grootte van het onderzochte pand.
Waarschuwing
Gebruik alleen de diensten van een erkende landmeter om het project te voltooien. Een niet-geregistreerde landmeter lijkt misschien de goedkopere optie, maar zal uiteindelijk meer kosten als een bevoegde landmeter nodig is om mogelijke fouten en vergissingen op te lossen. Bovendien worden onderzoeken die zijn uitgevoerd door inspecteurs zonder vergunning, niet erkend door een rechtbank in het geval van juridische stappen namens een eigenaar of potentiële koper.