Gefabriceerde huizen: Pier Vs. Slab Stichting

In de afgelopen paar jaar is de kwaliteit van de bouw van stacaravans verbeterd, maar de kosten om deze huizen te produceren vertegenwoordigen een enorme besparing ten opzichte van de kosten van het bouwen van een huis met een "stokframe". Als het huis als permanent huis op uw kavel wordt geplaatst en u zoekt FHA-financiering, wilt u misschien een geïsoleerde plaatfundering. Zo niet, dan kunt u ervoor kiezen om het huis op een pierfundering te laten plaatsen. Deze methode vereist dat uw provinciale agent de taak inspecteert op naleving van provinciale codes. Als u wordt gefinancierd met FHA, is een geregistreerde ingenieurscontrole op plaatfunderingen nodig om te voldoen aan de FHA-vereisten.

Als u van plan bent een FHA-lening te gebruiken om uw gefabriceerde huis en land te kopen, moet u vóór de levering van het huis een geïsoleerde plaatfundering installeren. Dit type fundering is duurder dan een bestaande uit alleen pieren en spanbanden, maar voldoet aan de eisen van FHA, en voldoet aan de criteria om de provinciale belastingdienst uw nieuwe eigendom als onroerend goed te laten belasten (een andere FHA vereiste).

Geïsoleerde betonnen plaatfundering bestaat uit een betonnen pad met drainagetegels of een aangepaste manier om de grond onder het pad droog te houden. Als het water onder de pad wegloopt, kan de pad gaan bewegen (of 'zweven'). Deze beweging zou ertoe leiden dat de pad niet voldoet aan de FHA-vereisten. Het isoleren van de pad tegen waterafvoer zorgt voor stabiliteit. Zonder problemen met waterafvoer blijft de grond onder de plaat in de koude maanden van het jaar droog en warmer dan de omliggende gebieden. De woning staat op de betonplaat en wordt ondersteund door betonnen blokpijlers. Ankers zijn ingebed in het beton en stalen spanbanden zijn om de steunbalken van het huis gewikkeld en vervolgens aan de ankers bevestigd.

Als u de stacaravan koopt met een lening behalve FHA (of voor contant geld), kunnen een pier en een grondankerfundering worden gebruikt. Deze funderingsmethode is goedkoper en tijdrovend dan de plaatfundering en wordt veel gebruikt in de Verenigde Staten. Gebieden met zachte grond, stormen en harde wind en zware sneeuw hebben invloed op installaties, omdat er mogelijk meer ankers en spanbanden nodig zijn om het huis aan de grond te bevestigen.

.

Deze methode maakt gebruik van stalen kriksteunen of betonblokken met open cellen die zijn gestapeld tot de vereiste hoogte van de steunbalken van het huis onder het huis. Deze stapels blokken zitten op een betonnen pad. Inschroefbare grondankers worden gebruikt om het huis te beveiligen tegen de opwelling van wind door storm. Stalen banden die om de steunbalken van het huis zijn gewikkeld, zijn bevestigd aan de grondankers, die in beton zijn geschroefd (op een diepte onder de "vorstlijn" van het gebied) om veiligheid te bieden. Het aantal riemen en grondankers kan variëren, afhankelijk van de verschillende regio's in de VS en de capaciteit van grondbodems om de ankers stevig vast te houden. Gebieden met stormactiviteit en wind (zoals Florida) hebben meer stalen riemen en ankers nodig om het huis veilig op de grond te bevestigen.

De veiligste fundering, en de beste voor FHA-leningen en conversie van "onroerend goed", is de kruipruimte-fundering. Deze methode combineert betonnen blokonderbouw rond de omtrek van het huis met interne, onafhankelijke ondersteuningspunten eronder. Het huis is vastgemaakt aan de grondankers door stalen banden die aan de omlopende steunbalken van het huis zijn bevestigd. Deze methode geeft meer weerstand tegen de opkomst van wind in stormgebieden. De onderbouw geeft een meer "site-built" uitstraling aan de buitenkant van de woning. Onder het huis worden blokpieren gebruikt ter ondersteuning. Dit type fundering is duurder om te bouwen dan de methode voor plaat- of pierfundering. Er zijn geen problemen met drainageproblemen onder het huis, omdat er geen betonplaat is.