De kosten voor frame en gipsplaat

Frame- en gipsplaatkosten variëren regionaal. De framekosten zijn afhankelijk van het algehele ontwerp - één verhaal, meerdere artikelen, complexiteit van architectonisch ontwerp - en van de framespecificaties in bouwplannen. Andere factoren zullen ook van invloed zijn op de kosten. Zullen de muren structurele ("pure") muren zijn? Bevat de lijst andere structurele elementen? Gipsplaatkosten variëren minder vanwege ontwerpvariaties, maar verschillende gipsplaatspecificaties hebben ook invloed op de kosten.

Houtprijzen variëren binnen een vrij klein bereik van de ene regio tot de andere. Arbeidskosten variëren sterk. Het inlijsten van banen kost ook minder in staten met minder strikte codehandhaving en meer in staten met strengere code handhaving of met aanvullende regionale framevereisten om rekening te houden met aardbevingen, harde wind of andere natuurlijke gevaren. Als gevolg van dergelijke regionale factoren kost een inlijstopdracht in Texas misschien minder dan de helft van een vergelijkbare inlijstopdracht in San Francisco.

Fysieke kenmerken van het frame zullen de kosten sterk beïnvloeden. Over het algemeen kost een huis met één verdieping minder frame per vierkante voet dan een huis met meerdere verdiepingen; een rechthoekig huis kost minder dan een huis met gebogen muren of met muren die anders zijn verbonden dan rechte hoeken. Sommige huisplannen vragen om 2-bij-4-lijsten, andere vragen om 2-bij-6-lijsten, wat meer kost. Vereisen de plannen structurele of "doorzichtige" muren? Pure muren dragen bij aan de structurele stijfheid van het huis en vereisen spijkeren op grote afstand en meer inspectie dan gewone framewanden. Als het ontwerp off-site gefabriceerde structurele elementen bevat om kracht toe te voegen, meestal gespecificeerd door uw bouwkundig ingenieur en dat de lijstenmaker zal worden geïnstalleerd, verhoogt dat ook de kosten.

Als geen van deze complicaties bestaat, kan een huis met één verdieping in een regio met historisch lage arbeidskosten in de bouw en gebouwd met 2-bij-4's vanaf 2010 $ 3,50 tot $ 5,50 per vierkante voet kosten. Merk op dat het inlijsten van "vierkante voet" kosten bijna altijd niet verwijst naar de muren maar naar het totale aantal vierkante meter in de plattegrond.

Een op maat gemaakt huis in een gebied met hoge arbeidskosten kost aanzienlijk meer om in te lijsten en kan oplopen van $ 20 per vierkante voet voor een relatief ongecompliceerde klus tot maar liefst $ 50 per vierkante voet voor een huis met meerdere verdiepingen met een complex architectonisch ontwerp, gebogen muren en andere structurele complicaties.

Gipsplaatprijzen variëren meestal minder dan kaderprijzen. Een relatief eenvoudige gipsplaatopdracht met 1/2-inch gipsplaat voor huishoudelijk gebruik in een gebied met lage arbeidskosten zal ongeveer $ 1 per vierkante voet gipsplaat bedragen (in plaats van per vierkante voet van het plan). De bouwvoorschriften in veel gebieden vereisen 5/8-inch gipsplaat, wat zowel de materiaalkosten als de arbeidskosten met 10 tot 15 procent zal verhogen. Gipsplaten Een architectonisch gecompliceerde woning met meerdere verdiepingen in een gebied met hoge arbeidskosten met 5/8-inch gipsplaat kan tot twee keer meer kosten dan een eenvoudige inlijstopdracht met 1/2-inch gipsplaat.

Als uw huisproject volledige plannen heeft met precies welke materialen en methoden moeten worden gebruikt voor inlijsten en gipsplaten, zullen uw kosten stijgen omdat lijstenmakers en droogbouwers de goedkoopste manier van bouwen kennen, terwijl architecten en ontwerpers vaak duurdere materialen en constructies specificeren methoden. Het hebben van een algemene aannemer in plaats van het inhuren van individuele onderaannemers zal ook de kosten verhogen, meestal met meer dan 15 procent.

Met zoveel factoren die de kosten voor inlijsten en gipsplaten beïnvloeden, en met zulke grote variaties in kosten per vierkante voet, hoe kunt u dan de juiste prijs voor uw project weten? Concurrerende biedingen verzekeren u van realistische frame- en gipsplaatprijzen voor uw regio en op basis van uw specifieke project. In de meeste boeken over woningbouw wordt aanbevolen om voor elk aspect van de taak ten minste drie biedingen te ontvangen. Sommige eigenaren-bouwers krijgen meer. Controleer de licentiestatus van uw bieders, ontvang referenties, zorg ervoor dat die referenties hun laatste paar banen bevatten en maak er een punt van om die referenties te bellen en vragen te stellen over de prestaties.

U kunt veel verschillende bouwcalculators online vinden, waarvan er vele gratis zijn. U kunt ze gebruiken om de kosten voor inlijsten en gipsplaten zeer ruw in te schatten, maar vertrouw niet op de informatie, met name voor luxe huizen in gebieden met hoge loonkosten. De rekenmachines trachten beter rekening te houden met kostenverschillen door de constructie op te splitsen in zuinige, middenklasse en dure constructie. Dit biedt een redelijk en zeer benaderend startpunt, maar regionale verschillen en de details van uw ontwerp zijn veel belangrijker dan een nominale landelijke kostenraming.