Wat is een zonevariantie en hoe verkrijg ik er een?

Een afwijking is een goedgekeurde uitzondering op een bestemmingswet. Zoneringswetten zijn regels die worden opgelegd door steden, gemeenten of gemeenten die bouwprojecten en landgebruik op residentieel en commercieel vastgoed beheersen. Deze wetten regelen bijna elke uiterlijke verandering die u in uw huis of eigendom aanbrengt, zoals het bouwen of vergroten van een dek, het plaatsen van een hek, het opzetten van een schuur, het installeren van een zwembad of toe te voegen naar je huis. Goedkeuring van de zonering is ook vereist voor elke nieuwbouw op braakliggend terrein.

Bij veel projecten is een bestemmingsgoedkeuring vereist voordat u een bouwvergunning kunt krijgen. Als uw plannen niet in overeenstemming zijn met de lokale bestemmingsplannen, is het mogelijk om een ​​aanvraag aan te vragen _variance_ - een specifieke uitzondering op een of meer aspecten van uw plan - waarmee u goedkeuring kunt krijgen bouw. Het verkrijgen van een afwijking gebeurt via het lokale bestemmingsbestuur of de planningcommissie en omvat het indienen van een aanvraag en in de meeste gevallen het verkrijgen van goedkeuring tijdens een hoorzitting. Elke gemeente heeft zijn eigen regels en processen.

In het algemeen, zoneringswetten omgaan met alles wat aan uw eigendom is toegevoegd of een wijziging in de grootte of hoogte van uw huis. Bouwnormen zijn regels die bepalen hoe een project wordt uitgevoerd, of het nu in huis is of in de achtertuin. Als u bijvoorbeeld de bovenkant van uw garage wilt laten knappen om een ​​schoonmoederappartement toe te voegen, valt het project als geheel onder bestemmingsplannen, terwijl al het werk (en de specifieke gebruikte materialen en technieken) onderworpen zijn aan de bouwcode reglement. Als u alleen uw keuken verbouwt - zonder uitwendige veranderingen aan het huis - heeft u waarschijnlijk geen bestemmingsplan nodig, maar het hele project moet voldoen aan de bouwvoorschriften.

Op een andere manier bekeken, hebben bestemmingsregels betrekking op gemeenschapskwesties en landgebruik: de lokale omgeving, noodhulp, waterafvoer, je buren, etc. Bouwcodes zijn er om juiste bouwmethoden te garanderen.

Bekende voorbeelden van regelgeving voor bestemmingsplannen zijn:

• Hoeveel u op uw eigendom kunt bouwen. Veel gebieden hebben. zoneringswetten die het percentage grond op een individueel perceel dat kan worden ontwikkeld, beperken. het is met een huis, een bijgebouw of een oprit of terras.
  
• Tegenslag regels. Tegenslagen zijn niet-gebouwde zones die meestal actief zijn. langs de omtrek van woonkavels. Mogelijk moet u bijvoorbeeld een. tuinhuisje op minstens 3 meter van uw eigendomslijn.
  
• Erfdienstbaarheden of doorgangsrechten. Erfdienstbaarheden of doorgangsrechten zijn. ook niet-bebouwde zones, maar dit zijn gangen die open moeten blijven voor het publiek. of toegang voor noodgevallen, een soort van denkbeeldige steeg tussen eigendommen.
  
• Bescherming tegen water. Als uw eigendom over natuurlijk water (rivier, kreek, meer, vijver, enz.) Of aanzienlijke afwateringsgebieden beschikt, is de kans groot dat u het doet. kan niet bouwen binnen een bepaalde afstand van de waterkant.
  
• Septische systemen. Septische systemen en hun drainagevelden kunnen dat wel. zijn nauw onderworpen aan de zoneringswetten, met name in semi-voorstedelijke gebieden.
  
• Grootte en plaatsing van constructies. Huizen, hekken, garages. en andere constructies zijn gewoonlijk beperkt in grootte en hoogte, evenals. waar ze kunnen verschijnen op een eigendom. Deze wetten zijn doorgaans bedoeld om te beschermen. de naburige eigendommen van structuren die imposant of ongepast zijn. groot voor het opgegeven gebied.
  

Er zijn tal van waarschuwende verhalen over huiseigenaren die de zoneringswetten negeren en doorgaan met de bouw op hun land, alleen om te worden geconfronteerd met stop-werkorders en mogelijke verwijdering van die constructie. Als u denkt dat de stad niet de macht heeft om u uw hek (of zelfs uw huis) te laten verplaatsen dat in strijd is met bestemmingsplannen, denk dan nog eens goed na. Om dezelfde reden is het erg riskant om het verkrijgen van een bouwvergunning te omzeilen voor elke constructie die er een nodig heeft. U kunt gemakkelijk de lokale bestemmingsplannen en / of bouwvoorschriften in gevaar brengen en u kunt gedwongen worden om af te breken wat u al hebt gebouwd. Als u werkt met een aannemer of bouwer die een vergunning voor u verkrijgt, zorg dan dat u de vergunning bij de hand heeft voordat de bouw begint.

Omdat elke gemeente zijn eigen proces en vereisten voor zonevarianties heeft, is de eerste stap om een ​​afwijking te verkrijgen het contact opnemen met de juiste lokale bouwautoriteit. U kunt gewoon de telefoon opnemen en uw stadskantoor bellen. Vroeg in contact komen met de juiste mensen is ook een van de belangrijkste tips om een ​​afwijking te verkrijgen: It laat zien dat je geïnteresseerd bent in het volgen van de regels en de juiste kanalen als lid van je community. Andere tips zijn onder meer:

• Bekijk een aanvraagformulier voor een afwijking. U kunt veel leren over variantie-eisen door te herzien. een applicatie voor zonevariantie, die u meestal kunt downloaden van de stad. website. Dezelfde website biedt waarschijnlijk ook een downloadbaar document aan. met een gedetailleerde beschrijving van de bestemmingsverordening (regels) voor uw gebied.
  
• Raadpleeg een ervaren lokale aannemer of architect, die kan helpen met veel aspecten van het verkrijgen van een afwijking, bij het plannen van uw project. zodat het afwijkingsverzoek niet onredelijk is (en daarom waarschijnlijk ook. goedgekeurd) om de meest effectieve taal en argumenten voor uw variantie te gebruiken. toepassing. Lokale bouw- en ontwerpprofessionals die bekend zijn met uw stad. wetten bieden een groot voordeel ten opzichte van blind vliegen in het proces.
  
• Bespreek je plannen met je buren. Variantiebeoordeling. besturen praten vaak met directe buren om hun gevoelens over a. voorgesteld project. Als de buren het plan niet leuk vinden, kan dit je doden. kansen. Het is het beste om uw project te bespreken voordat u de variantie aanvraagt. manier om uw buren aan boord te krijgen voordat horen ze van het bestemmingsbord. Deze. geeft buren ook de kans om hun zorgen over uw project te delen en geeft. u de mogelijkheid om hun zorgen weg te nemen of hen misschien te huisvesten met een. compromis.
  
• Woon bestuursvergaderingen bij. Als je op een bord kunt zitten. ontmoeting of variantiehoren, kan het waardevolle blootstelling aan het proces en. de taal van bestemmingsregels. Dit is ook een geweldige kans om het bestemmingsbord te ontmoeten. leden die in uw geval een beslissing kunnen nemen.
  
• Raadpleeg een advocaat voor echt moeilijke of gecompliceerde zaken. Dit is een dure optie en doorgaans niet nodig voor gewone mensen. residentiële projecten, maar een advocaat met ervaring in vergelijkbare gevallen kan dat wel zijn. de moeite waard als je te maken krijgt met een formidabele oppositie tegen je plannen. In de meeste. In andere lastige gevallen is een architect die bekend is met de lokale regels een meer. kosteneffectieve optie.