Waar u op moet letten bij het kopen van een huis

Winkelen voor een nieuw huis is spannend en mogelijk overweldigend, vooral als je voor het eerst een koper bent. Zodra u de drempel van een toekomstige woning overschrijdt, kan het moeilijk zijn om verder te kijken dan een perfecte enscenering en focus op de belangrijkste elementen van een huis. Houd je doel in gedachten. Aan het einde van een show besluit u om het huis van uw lijst af te kruisen of het te houden als een eigendom dat u overweegt te kopen.

De belangrijkste beslissing die je neemt is waar leven. Makelaars in onroerend goed benadrukken het belang van locatie voor hun klanten omdat het de waarde van een huis nu en de toekomstige wederverkoopwaarde enorm zal beïnvloeden. Twee exacte huizen kunnen voor zeer verschillende bedragen verkopen, uitsluitend op locatie. U moet rekening houden met de volgende factoren.

• Veiligheid: Let op tekenen dat buren elkaar vertrouwen en zich op hun gemak voelen in hun ruimte.
  
instagram story viewer
• Schoolwijk: Zelfs als u geen kinderen heeft, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de kwaliteit van het onderwijs dat wordt aangeboden voor toekomstige doorverkoopwaarde.
  
• Gemak: Een lange rit naar werk, winkelen, amusement of gemeenschapsevenementen kost tijd die kan worden besteed aan andere dingen.
  
• Toegang: Openbaar vervoer of snelle toegang tot grote verkeersaders is belangrijk voor mensen die in grote steden wonen.
• Visie: Een woning gelegen aan het water of met een panoramisch uitzicht is wenselijk.

Tip

Neem na het verlaten van uw auto een paar minuten de tijd om op te merken landschap- zowel het levende "softscape" als het hardscape rondom het huis. Grote schaduwbomen voegen waarde toe; dode bomen kunnen echter duur zijn om te verwijderen. Loopt de helling van de tuin weg van de fundering, zodat regen en smeltende sneeuw wegvloeien van het huis? Als het huis in de buurt van een waterlichaam ligt, is er dan kans op overstromingen? Zijn de struiken, planten en gazon onderhouden?

Let op de staat van de oprit, stoep, trappen en patio. Zijn ze goed of moeten ze worden gerepareerd of vervangen? Denk aan de duurzaamheid van de gebruikte materialen: beton, asfalt of een ander materiaal, zoals steen of baksteen. Biedt de oprit voldoende ruimte voor het parkeren en manoeuvreren van een voertuig? Hoe moeilijk zal het zijn om sneeuw van de oprit en trottoirs te halen?

Is er een hek? Let op de materialen, conditie en hoe goed het past bij de eigendommen van de andere buren. Is het sierlijk of beschermt het huisdieren en kinderen?

Een dak is een van de belangrijkste elementen van een huis omdat het de eerste verdedigingslinie is tegen waterschade in huis. Het is ook een van de duurdere onderdelen om te repareren of te vervangen. De gordelroos moet plat liggen en een uniforme kleur hebben, vrij van mos en schimmel. Let op eventuele ontbrekende gordelroos, pleisters en scheuren. Rottende planken of verzakte plekken zijn een zeker teken dat het dak moet worden gerepareerd of vervangen. Scherpe observaties buiten zullen je voorbereiden om te zoeken naar tekenen van waterschade in huis.

Tip

Controleer vervolgens de gevelbekleding en raambekleding op onderhoudsproblemen die verder gaan dan een nieuwe verflaag. Zoek naar scheuren, gaten en gaten waardoor vocht, insecten en dieren het huis kunnen binnendringen. Schimmel, termieten of houtmieren kunnen uitgebreide schade veroorzaken. Als de gevelbekleding is gaan rotten of afbrokkelen, moet deze worden vervangen. Kromgetrokken gevelbekleding duidt waarschijnlijk op onderliggende waterschade. Nogmaals, noteer zorgwekkende locaties en controleer de overeenkomstige locaties aan de binnenkant van het huis.

Waarschuwing

Alle huizen zakken na verloop van tijd in de grond, dus kleine scheurtjes in de fundering komen vaak voor. Wees op uw hoede voor grote scheuren of gaten die op een groter probleem duiden. Eenmaal in huis controleert u op deuren of ramen die niet vrij kunnen worden geopend en op ongelijke vloeren. Deze geven aan dat de afwikkeling van de stichting heeft plaatsgevonden.

Als een huis opnieuw is geverfd en in scène is gezet om de voordelen ervan te benadrukken, geniet dan even van de scène. Kijk dan voorbij het oppervlak en focus op belangrijke elementen die duur kunnen zijn om te veranderen, repareren of vervangen.

Zijn er geuren of overweldigende geuren die worden gebruikt om een ​​geur te maskeren? Geuren van huisdieren, sigaretten, muizen en ander ongedierte kunnen blijven hangen, wat een huiseigenaar ook doet om de bron te elimineren. Geuren veroorzaakt door schimmel, schimmel of loodgieterswerk en septische problemen kunnen kostbaar zijn om te verhelpen.

Hoe doe je voelen? Het verwarmings- en koelsysteem moet efficiënt werken om de lucht op een comfortabele temperatuur en vochtigheid te houden. Let op tocht die duidt op slechte isolatie of ramen van lage kwaliteit. Gebreken als deze zullen de maandelijkse energierekening aanzienlijk verhogen.

Kijken bij kasten en houten bekleding voor pasvorm en afwerking. Kwaliteitsvakmanschap laat zien wanneer bekleding, lijstwerk en plinten stevig in elkaar passen. Als je de houten afwerking niet leuk vindt, stel je dan voor hoe ze eruit zouden zien verf. Tegels in een keuken en badkamers moeten gelijkmatig worden geïnstalleerd. Asymmetrische tegellay-outs kunnen duiden op een doe-het-zelf-klus, wat prima kan zijn als het goed is gedaan, maar het kan tot problemen leiden als de huiseigenaar niet bekwaam was.

Zoek naar algehele netheid op grote oppervlakken, zoals muren, vloeren, werkbladen, tegels, apparaten en badkameroppervlakken. Is de verf verbleekt? Vertonen de vloeren slijtage? Is er tapijt op hardhouten vloeren gelegd om schade te verbergen? Zijn er uitgebrande lampen? Zoek naar borden die wijzen op een goed onderhouden huis of een verwaarloosd huis.

Denk na over hoe u leeft en welke speciale opslagbehoeften u heeft. Zijn er kasten, ingebouwde kasten of voldoende muur- en vloerruimte voor vrijstaande opslagruimtes om je spullen in op te bergen?

Tip

Stel jezelf de volgende vragen.

• Is de badkamer op een handige plek, en is er voldoende opslagruimte voor al uw verzorgingsbenodigdheden? Liever een vrijstaand bad of douche? Zijn er genoeg of te veel badkamers? (Hoewel extra badkamers over het algemeen een pluspunt zijn, moeten ze allemaal worden schoongemaakt.)
  
• Doe de slaapkamers voldoende kastruimte hebben? Passen uw bedden, dressoirs en nachtkastjes in elk van de slaapkamers?
• Doet het keuken voldoen aan uw eisen voor opslag en indeling? Bedenk waar u uw potten, pannen, serveerschalen, alledaagse gerechten en voedsel opbergt. Houdt u liever een goed gevulde voorraadkast? Heeft u meerdere koks nodig? Liever een woonkeuken?
• Waar ga je elke dag het huis binnen en uit? is er een lanceerplatform voor sleutels, jassen, laarzen, schoenen, rugzak, aktetas en / of tas? Zijn er veel stappen die u moet overwegen wanneer u boodschappen uit de auto vervoert?
• Is de wasserette kamer gemakkelijk toegankelijk voor iedereen in het gezin, vooral met een mand vol kleren? Is er een waskoker?
• Heeft u een thuiskantoor?
• Wat heeft u nodig als u wilt ontspannen? Zal je bestaan meubilair en entertainmentsysteem passen comfortabel in de ruimte of voelt het krap aan?
• Heb jij kinderen of wil je ze plannen? Wil je onderdak bieden gasten? Wat zal hun ruimte nodig hebben en hoe kan dat de verkeersstroom door het huis veranderen?
• Heb je een hobby dat vereist een eigen kamer of ruimte in de garage?
• Heeft u een huisdier? Hoeveel ruimte heb je nodig om voedsel en apparatuur op te slaan? Zal een grote hond door het huis rennen waardoor de gangen smal aanvoelen?
• Bieden de ramen voldoende natuurlijk licht en ventilatie? Overweeg de oriëntatie van het huis op het terrein. Een huis in een koud klimaat voelt warmer aan als het op het zuiden is gericht, en een huis met een warm klimaat zal koeler aanvoelen als het op het noorden is gericht.
• Is daar opslag voor uw sportuitrusting, tuinmeubilair en gazonuitrusting?
• Is de garage groot genoeg voor uw voertuig (en) en andere opslagbehoeften?

Het is tijd voor een praktische benadering. Als je naar een ouder bestaand huis kijkt, zet je alles aan en uit. Controleer kranen op kleine lekken; kijk onder de gootsteen en binnen kasten. Zorg ervoor dat alle lichtschakelaars werken. Spoel de toiletten door. Schakel ventilatoren uit en weer in. Open deuren en ramen, inclusief de garagedeur, en zorg ervoor dat ze soepel werken. Zelfs een snelle inspectie kan potentieel kostbare problemen aan het licht brengen.

Blijf zoeken naar tekenen van waterschade in de buurt van een boiler en een opvangbak. Controleer het plafond, muren en vloeren op verkleuring en schimmel. Kasten zijn misschien de beste plek om dit te zien, omdat deze ruimtes vaak over het hoofd worden gezien als een huiseigenaar het huis voorbereidt om te laten zien. Controleer ook ramen op tekenen van waterschade veroorzaakt door externe bronnen of hoge vochtigheid. Kijk naar de oven en de airconditioning. Soms laten servicemonteurs een sticker achter die op regelmatig onderhoud wijst. U kunt ook het ovenfilter uitschuiven om te zien of het schoon is - een erg vuil filter kan een aanwijzing zijn voor een huiseigenaar die routinematig het basisonderhoud over het hoofd zag.

Houd er rekening mee dat een huis mogelijk in uw prijsklasse ligt; toch kunnen de onroerendgoedbelasting of de kosten van de vereniging van huiseigenaren hoger zijn dan u zich elke maand comfortabel kunt veroorloven. Als er een vereniging is, vraag dan welke diensten en voorzieningen zijn inbegrepen en of de vereniging professioneel wordt beheerd.

Als je nog steeds geïnteresseerd bent in een huis en de volgende stappen met een makelaar wilt nemen, wil je een professional om een ​​huisinspectie uit te voeren om uw investering te beschermen.