Wat u moet weten voordat u een zwembad invult

U denkt misschien dat het relatief eenvoudig is om een ​​inbouwzwembad te vullen dat u niet meer wilt. Is het immers niet gewoon een kwestie van opvullen met aarde, gladstrijken en overplanten met gras? Helaas is het lang niet zo eenvoudig, en ondanks wat je misschien denkt, is het bijna nooit een doe-het-zelf-project.

Redenen voor het vullen van een zwembad

Zwembaden zijn een van die voorzieningen waar iedereen naar verlangt - tenminste totdat je een paar jaar hebt besteed aan het onderhouden en repareren ervan. In feite is het slopen en vullen van een zwembad bijna net zo gewoon als het bouwen van een nieuw, en er bestaat een hele bedrijfssector om huiseigenaren te helpen bij het wegwerken van zwembaden. Er zijn veel redenen waarom u ervoor zou kunnen kiezen om uw zwembad te elimineren.

• ​Zwembaden zijn duur in gebruik. Afhankelijk van waar je woont, kan het $ 100 tot $ 600 per maand kosten om het zwembad te verwarmen. Als u een zwembadservice inhuurt om de wekelijkse en maandelijkse onderhoudsklussen uit te voeren, zijn de kosten nog hoger. En vergeet niet de kosten van onvermijdelijke
  reparaties.
• ​Zwembaden zijn waterverspillers. Tenzij u het zwembad na elk gebruik zorgvuldig afdekt, zal het onvermijdelijk veel water verspillen door alleen verdamping. Er wordt geschat dat 25.000 tot 50.000 gallons water per jaar uit het gemiddelde zwembad verdampen. Het kan zelfs meer zijn in zeer zonnige of winderige klimaten.
  
• ​Zwembaden zijn gevaarlijk. In een huis (of buurt) met kleine kinderen is constante waakzaamheid vereist om tragedie te voorkomen. De meeste gemeenschappen vereisen: beschermende omheining rond uw zwembad, wat een extra kostenpost is. Sommige huiseigenaren merken dat het bezit van een zwembad constante nervositeit veroorzaakt, en ze zijn behoorlijk opgelucht als het eenmaal weg is.
  
• ​Pools beïnvloeden vastgoedwaarde. Sommige potentiële kopers voelen zich aangetrokken tot een woning met een goed onderhouden zwembad, maar je hebt eigenlijk een grotere groep potentiële kopers als je helemaal geen zwembad hebt. Dit geldt met name in de vastgoedmarkt op laag en middelhoog niveau, waar veel mensen worden afgeschrikt door de kosten, het gedoe en de gevaren van het bezitten van een zwembad. In de luxe vastgoedmarkt is een zwembad echter meestal een voordeel als het gaat om verkoop, maar alleen als het zwembad in goede staat verkeert.
  
• ​Zwembaden nemen veel ruimte in beslag. Zelfs een heel klein zwembad van 12 x 20 voet beslaat 240 vierkante voet landschapsruimte en aanzienlijk meer als er een betonnen schort rond het zwembad is. Misschien wilt u deze landschapsruimte voor andere vormen van openluchtrecreatie of om plaats te maken voor die grote nieuwe garage waarvan u heeft gedroomd.
  
• ​Zwembaden zijn veel werk.Een zwembad veilig en gezond houden betekent dagelijkse, wekelijkse, maandelijkse en jaarlijkse onderhoudsklussen: het water testen, het aanpassen van de chemie, filters schoonmaken, stofzuigen het zwembad, winterklaar maken, repareren, enz. Geen wonder dat zoveel huiseigenaren moe worden van het werk en ervoor kiezen om het zwembad te vullen.

Gedeeltelijke demo en invulmethode

Er zijn een aantal mogelijkheden als het gaat om het vullen van uw zwembad. Hoe u het aanpakt, hangt af van de lokale regelgeving en van uw toekomstplannen voor het erf.

Mogelijk kunt u rondkomen met een gedeeltelijke sloop- en opvulaanpak. Dit is de goedkoopste optie met duizenden dollars, maar sommige gemeenschappen hebben bouwcodes die dit niet toestaan, en deze benadering beperkt hoe je de site in de toekomst kunt gebruiken.

Na een gedeeltelijke verwijdering en opvulling, bent u beperkt tot het gebruik voor landschapsarchitectuur - ofwel het planten van gazon gras, bomen of struiken — of mogelijk het gebied gebruiken om een ​​terras, terras, tuinhuisje of iets dergelijks te bouwen structuur. U kunt echter geen kameraanbouw, garage of andere permanente structuur met een fundering bouwen op de plaats waar het zwembad ooit heeft gestaan. Een volgelopen zwembad is gewoon niet stabiel genoeg om het gewicht en de spanning van een permanente constructie te dragen.

Kiest u voor gedeeltelijk slopen en vullen, dan begint het proces met het volledig leegpompen van het zwembad en het loskoppelen van alle aanwezige nutsvoorzieningen, zoals elektriciteits- of gasleidingen voor: kachels. Dit zijn werkzaamheden waar waarschijnlijk professionals voor nodig zijn. Vervolgens worden er grote gaten (minimaal 20) in de bodem van het zwembad geponst om ervoor te zorgen dat het regenwater kan weglopen. Een professioneel sloopbedrijf zal dit werk waarschijnlijk doen met een grote grondverzetmachine voorzien van een drilboor of sloopkogel. Het is niet genoeg om een ​​paar kleine gaatjes in de bodem van het zwembad te slaan met een gehuurde drilboor, omdat de gaten groot en overvloedig moeten zijn om een ​​goede afwatering te garanderen.

Vervolgens wordt de bovenste 18 tot 36 inch van de rand van het zwembad gebroken met het betonpuin dat wordt gebruikt om de bodem van het lege zwembad te vullen. Als u een zwembad van glasvezel of vinyl heeft in plaats van beton, worden de bovenranden weggesneden of gedemonteerd en verwijderd, inclusief elk metalen frame onder de voering.

De resterende holte van het zwembad wordt vervolgens opgevuld met een mengsel van grind, zand en aarde. Het materiaal dat voor de vulling wordt gebruikt, is afhankelijk van de grondsamenstelling in uw tuin. Het doel is om het consistent te maken met de omringende grond in uw tuin.

De aannemer zal het vulmateriaal waarschijnlijk in verschillende fasen samenpersen met een plaatverdichter naarmate het vulproces vordert om ervoor te zorgen dat het gebied stabiel en solide is. Bovengrond van de uitgraving wordt vervolgens van goede kwaliteit uitgespreid en gladgestreken om op te gaan in de rest van het erf. Hierna is het gebied klaar voor het planten van gazongras of andere planten of, indien toegestaan ​​door de code, voor het bouwen van een schuur, patio of dek.

Volledige sloop en verwijdering

Het proces wordt aanzienlijk ingewikkelder en duurder als u de mogelijkheid wilt hebben om een ​​permanente structuur op de site te bouwen. Voor codedoeleinden wordt een permanente structuur meestal gedefinieerd als een constructie die gebruikmaakt van betonnen funderingen in de grond of een constructie die permanent aan het huis zelf is verankerd. Dit omvat constructies zoals garages, kamertoevoegingen of een aangebouwd terras of zonneporch.

Voor volledige sloop en verwijdering van het zwembad begint het proces opnieuw met het aftappen van het water en het loskoppelen van nutsvoorzieningen. Bij een betonnen zwembad wordt de hele betonnen schaal vervolgens in hanteerbare stukken gebroken en weggesleept - een klus die bijna onmogelijk is zonder groot grondverzetmaterieel. Voor zwembaden die zijn gemaakt van andere materialen dan beton, worden de hele schaal en eventuele framematerialen in stukken gesneden en afgevoerd.

Vervolgens vult u het gat weer op met grind, zand en vulgrond, periodiek verdicht om ervoor te zorgen dat het stabiel is. De laatste paar centimeters zijn bedekt met teelaarde om de site geschikt te maken voor het kweken van gras of andere planten.

Overwegingen voor techniek

In sommige gemeenschappen is het bouwen van een permanente structuur op de plek waar ooit een zwembad stond zo strikt gereglementeerd dat het soms helemaal niet is toegestaan. Vaker is het echter mogelijk om de site terug te brengen naar een toestand die vatbaar is voor nieuwe permanente constructie, maar alleen als het werk wordt uitgevoerd onder toezicht van een landschapsingenieur. De ingenieur is vaak aanwezig op belangrijke momenten tijdens het werk en zal waarschijnlijk tests uitvoeren om ervoor te zorgen dat het ingevulde gebied stevig verdicht en stabiel is. De ingenieur zal dichtheidstesten uitvoeren en via een definitieve technische beoordeling certificeren dat het gebied bebouwbaar is.

Een zwembad dat niet op de juiste manier is gesloopt, is een zeer ernstige aansprakelijkheid. Als hevige regen de grond verzadigt en de kuip van het zwembad niet goed is gebroken, kan het resultaat moerassig moeras zijn. Elke vorm van permanente structuur die op zo'n site wordt gebouwd, is gedoemd te mislukken.

Om deze reden bent u wettelijk verplicht om het feit dat uw zwembad is ingevuld bekend te maken wanneer het tijd is om uw huis te verkopen. Bewaar kopieën van uw definitieve technische beoordeling en gedetailleerde informatie over hoe uw aannemer het werk heeft gedaan. Als het goed wordt gedaan, is een ingevulde pool geen belemmering voor verkoop en kan het zelfs een voordeel zijn. U kunt echter problemen verwachten als het werk in strijd met de gangbare praktijk is uitgevoerd.

Kosten zwembad verwijderen

Volgens Huisadviseur, de kosten voor professionele verwijdering van een in de grond gelegen zwembad bedragen gemiddeld ongeveer $ 5.000 voor een gedeeltelijke demo / fill-in-aanpak en lopen $ 9.000 tot $ 19.000 voor volledige sloop en verwijdering. Dit lijkt misschien veel, maar het is veel kosteneffectiever dan de $ 30.000 die het kan kosten om een ​​slecht verslechterd zwembad te repareren. Uw verwijderingskosten kunnen worden geëvenaard door het geld dat u bespaart op routineonderhoud en -onderhoud. U zult misschien merken dat het verbannen van een slechte pool meer aan onroerend goed toevoegt dan de kosten van de sloop. Een huis zonder zwembad is meer waard dan een huis met een falend zwembad.

Weersta de verleiding om geld te besparen door een landschapsaannemer in te huren die gewoon een back-up van een vrachtwagen wil maken en grond in het zwembad wil dumpen om deze aan het zicht te onttrekken. Een goede aannemer beschikt over gespecialiseerde slooptechnieken en machines en kan u overtuigend aanspreken over het proces, werkt in overleg met een ingenieur en kan u gedetailleerde foto's laten zien van hoe de arbeiders dat zullen doen doorgaan.