Heb ik een algemene aannemer nodig voor mijn thuisproject?

Je kunt een algemene aannemer zien als de kapitein van je cruiseschip voor het verbouwen van je huis, hoewel ze sturen de boot meestal niet fysiek, ze hebben controle over elk aspect van de Verwerken. Voor een groot huisverbeteringsproject, dat omvat het plannen, inhuren, begeleiden en aftekenen van het voltooide project. Ook zijn zij het aanspreekpunt als de klant een vraag of klacht heeft.

Omdat ze niet echt het zware werk van de verbouwing zelf doen, overwegen veel huiseigenaren om de verantwoordelijkheden van een algemene aannemer zich. Dit kan veel geld besparen (algemene aannemers maken ongeveer 15 tot 20 procent uit van de kosten van een project), maar het kan zeker kosten met zich meebrengen - namelijk dat het een moeilijke en tijdrovende klus is dat je niet betaald wordt voor.

De voor- en nadelen afwegen van het inhuren van een algemene aannemer voor uw volgende project? Dit is wat u moet weten voordat u beslist.

Tip

Taken van een algemene aannemer

Een algemene aannemer verandert de visie van de huiseigenaar en de ontwerpen van een professional architect of ontwerper in de realiteit. Er is geen vaste regel over wat voor soort projecten een algemene aannemer aanneemt, maar in de meeste gevallen zijn de projecten meestal erg groot of erg ingewikkeld, zoals een badkamer of keuken verbouwen, kelder conversies, en kamer toevoegingen, evenals nieuwe woningbouw. Naast de hoge kosten zijn bij dit soort projecten meestal veel belangrijke details en meer dan een paar onderaannemers betrokken.

De taken waarvoor een algemene aannemer verantwoordelijk is, zijn onder meer:

• Interpretatie van de projectplannen
• Het verkrijgen van bouwvergunningen
• Het verkrijgen van een goede verzekering
• Onderhandelen over prijzen voor bouwmaterialen
• Bouwmaterialen bestellen
• Het plannen en accepteren van levering van bouwmaterialen
• Betalen voor bouwmaterialen
• Onderaannemers zoeken en aannemen
• Onderaannemers inplannen
• Toezicht houden op het werk van onderaannemers
• Onderaannemers betalen
• Gebouwinspecties plannen
• Omgaan met problemen op het werkterrein
• Aanspreekpunt zijn voor vragen en klachten van de huiseigenaar

De daadwerkelijke verantwoordelijkheden zullen van project tot project verschillen. In sommige gevallen is de hoofdaannemer ook een van de vakmensen die een deel van het eigenlijke werk doet.

Moet u een algemene aannemer inhuren?

Wanneer u probeert te beslissen of u al dan niet een algemene aannemer wilt inhuren voor uw verbouwingsproject, kunt u uzelf het beste de volgende vragen stellen:

Wat voor soort project is het?

Als algemene regel geldt dat grote, gecompliceerde projecten - projecten die meer dan een week of twee in beslag nemen en waarbij meerdere onderaannemers betrokken zijn — uw beslissing om een ​​professionele generaal in dienst te nemen een duwtje in de rug zou moeten geven aannemer. Bij grote projecten zijn veel bewegende delen betrokken en algemene aannemers hebben ervaring met het omgaan met deze onderdelen.

Trap niet in de valkuil om vierkante meters gelijk te stellen aan complexiteit. Dit geldt met name bij het verbouwen van een badkamer. Het is misschien een kleine ruimte in vergelijking met andere kamers, maar badkamerprojecten en de bouwvoorschriften die op hen van toepassing zijn zijn erg ingewikkeld. Het verplaatsen van een badkuip of ander armatuur, zelfs een paar centimeter, kan betekenen dat de leidingen en bedrading opnieuw moeten worden aangelegd, naast het aanbrengen van wijzigingen aan de wand- en vloerafwerkingen.

Ken jij de bouw?

Het is niet nodig om alles te weten over de bouw om onderaannemers in te huren voor de klus, maar iemand die een heel project beheert, moet weten hoe alles in elkaar steekt en in welke volgorde. Een deel van de taak van een algemene aannemer is het plannen van de levering van bouwmaterialen en producten en het plannen van de onderaannemers. Bijvoorbeeld de keukenkasten moeten op hetzelfde moment ter plaatse zijn als de installateur van de kast, en het ruwe sanitair moet op zijn plaats zijn voordat de onderaannemer van de gipsplaat aan het werk gaat.

Een gebrek aan kennis kan leiden tot kostenoverschrijdingen, en overschrijdingen zullen de besparingen opeten die u hoopte te hebben door geen algemene aannemer in te huren. Er kunnen overschrijdingen zijn bij een algemene aannemer, maar een professional kan fouten beperken en overschrijdingen tot een minimum beperken.

Bent u georganiseerd?

De meeste knelpunten en fouten die tijdens een project optreden, zijn het gevolg van een slechte planning in het begin, en succesvolle algemene aannemers hebben veel werk gestoken in het in kaart brengen van de verschillende stappen waaruit de projecteren. Door hun ervaring kunnen ze de projectplannen bekijken, mogelijke knelpunten herkennen en manieren bedenken om problemen te voorkomen.

Zodra het werk begint, moet de hoofdaannemer alles op schema houden. Dat betekent meestal het balanceren van leveringen, inspecties en planningen van onderaannemers. Aannemers besteden veel tijd aan bellen, sms'en en e-mailen met leveranciers en onderaannemers, dus goede communicatie is belangrijk.

Naast al het gegoochel met schema's, zijn er ook verantwoordelijkheden van een huisrenovatie waarvan u zich misschien niet eens bewust bent. Aannemers moeten bijvoorbeeld doorgaans een risicoverzekering afsluiten, ook wel bouwverzekering genoemd. Het verzekert alle materialen en apparatuur terwijl het project aan de gang is. Als u een banklening gebruikt om het project te financieren, zal de bank deze waarschijnlijk nodig hebben. U hebt ook een aansprakelijkheidsverzekering nodig voor het geval iemand gewond raakt tijdens het werk.

Kun je samenwerken met leveranciers?

Een ervaren algemene aannemer heeft een relatie met leveranciers van bouwmaterialen en de aannemer kan onderhandelen over de beste prijzen voor de materialen. Leveranciers beseffen dat als de aannemer eerlijk wordt behandeld, ze in de toekomst met meer opdrachten terug zullen komen. Als eenmalige klant zal een leverancier graag uw bestelling uitvoeren, maar u krijgt waarschijnlijk niet zo'n goede prijs als een professionele algemene aannemer.

Kunt u toezicht houden op onderaannemers?

Algemene aannemers hebben meestal een lijst met onderaannemers waarmee ze graag werken. U zult uw eigen lijst moeten ontwikkelen als u uw eigen algemene aannemer bent. Als u met één goede onderaannemer begint, kennen zij wellicht andere waar u contact mee kunt opnemen. Een goede timmerman kent misschien een goede elektricien enzovoort. De onderaannemers moeten worden ingepland en je moet bedenken wat je moet doen als er een niet komt opdagen zoals beloofd.

Als hoofdaannemer moet u ook het werk van de onderaannemers inspecteren. Dit kan lastig en ongemakkelijk worden als u het werk van een professionele vakman in twijfel trekt, maar soms is het noodzakelijk. Een mogelijke oplossing is het inhuren van een bouwmanager, iemand die het werk inspecteert en ervoor zorgt dat het volgens plan verloopt. Deze taak wordt vaak uitgevoerd door een gepensioneerde aannemer of een goed geïnformeerde vriend of familielid.

Wil je de baan?

Een professionele algemene aannemer zijn is een carrière, en de meeste aannemers verdienen hun kennis en ervaring door on-the-job training. Ze hebben hun fouten al gemaakt en een hele reeks problemen aangepakt die zich tijdens een project kunnen voordoen, en hopelijk weten ze hoe ze fouten uit het verleden kunnen vermijden. Waarschijnlijk heb je niet dezelfde ervaring en krijg je te maken met een steile leercurve.

Dat betekent niet dat het niet kan. Veel mensen met weinig of geen ervaring hun verbouwingsprojecten beheren en leer omgaan met het roosteren en werken met onderaannemers. Het kost meestal meer werk en kost meer dan verwacht, maar het geeft voldoening om het leidende lid te zijn van het team dat het project voltooit.