Een aannemer inhuren voor elk thuisproject?

Of je moet een hele keuken gerenoveerd worden of je moet gewoon vervang je douche tegel, is het onvermijdelijk dat je als huiseigenaar op een gegeven moment een professional moet inhuren om te helpen met een project. Maar voordat u op internet gaat zoeken naar een algemene aannemer of een elektricien, zijn er een paar dingen waar u rekening mee moet houden zorg ervoor dat u de juiste persoon voor de baan vindt - en zodat u niet iemand inhuurt die onbetrouwbaar of onveilig is werk.

Klaar om een ​​aannemer te zoeken voor uw aanstaande thuisproject? Hier zijn acht dingen die u moet weten voordat u inhuurt.

1. Maak een samenhangend plan

Wanneer huiseigenaren renovatie- of verbouwingsprojecten plannen, gaan ze er vaak van uit dat ze een generaal nodig hebben aannemer, maar sommige kleinere projecten vereisen slechts één of twee onderaannemers of zelfs slechts een geschoolde klusjesman. Daarom is het belangrijk om uw project volledig te plannen voordat u op zoek gaat naar uw professional.

De eerste stap van het planningsproces is het schrijven van een projectoverzicht waarin precies wordt beschreven welk werk moet worden gedaan. Dit is niet alleen handig voor het maken van een voorlopige schatting, maar helpt u ook om het juiste type aannemer voor uw project te vinden. Het kan zich ook lenen voor een betere communicatie met potentiële contractanten tijdens uw sollicitatiegesprekken, zodat zij uw vragen kunnen beantwoorden met specifieke antwoorden in plaats van algemene.

2. Bepaal uw type aannemer

U zult waarschijnlijk een algemene aannemer nodig hebben als u meerdere projecten tegelijk uitvoert of als u van plan bent enkel, groot huisverbeteringsproject dat enkele weken zal duren en/of verschillende soorten aannemers. Bijvoorbeeld, een grote keuken verbouwing heeft mogelijk een elektricien, een loodgieter, een vloerspecialist, een timmerman, een aanrechtfabrikant en meer nodig. Terwijl het altijd kan dienen als uw eigen algemene aannemer en toezicht houden op meerdere onderaannemers, kan het behoorlijk moeilijk zijn, vooral als je geen ervaring hebt in de bouwsector.

Voor kleinere projecten kan het werken met een algemene aannemer echter overdreven zijn. Als uw keukenrenovatie meestal bestaat uit het installeren van kasten en het opnieuw schilderen van de muren, kunt u het beste alleen een timmerman en een schilder inhuren. Als jouw badkamer renovatie een nieuwe verfbeurt inhoudt en uw ijdelheid vervangt door een voorraadkast, gootsteen en aanrecht, kan een enkele klusjesman het werk voor u doen.

Zelfs als u een algemene aannemer nodig heeft, is het belangrijk om te erkennen dat er veel verschillende soorten algemene aannemers zijn. Sommige zijn gespecialiseerd in commerciële gebouwen, terwijl andere zich richten op woningen. Sommige werken alleen aan het bouwen van nieuwe gebouwen, terwijl andere alleen verbouwingen aangaan. Terwijl sommige algemene aannemers de licenties en ervaring hebben om alle aspecten van de projecten die ze aanpakken aan te pakken, schakelen anderen onderaannemers in om alles behalve het meest algemene werk te doen. Het enige dat alle algemene aannemers gemeen hebben, is dat ze toezicht houden op het hele project, inclusief het verkrijgen van de materialen, het leveren van de apparatuur, het inhuren en betalen van onderaannemers, het opstellen van de benodigde bouwvergunningen en ervoor zorgen dat het werk wordt voltooid naar behoren.

3. Maak een voorlopige projectraming

Hoewel u niet volledig weet hoeveel uw project zal kosten totdat u biedingen ontvangt van aannemers, moet u een algemeen idee hebben van hoeveel het project zal kosten voordat u begint het verzamelen van biedingen. Begin met het opzoeken van de prijs voor het type woningverbeteringsproject u plant, rekening houdend met zowel de hoge en lage schattingen als de gemiddelde prijzen.

Houd er rekening mee dat de kosten sterk kunnen variëren op basis van uw locatie, aannemer, materialen en onvoorspelbare factoren, zoals inflatie of materiaaltekorten. Vergeet bij het berekenen van het totale budget van een project niet om de bouwvergunningskosten mee te nemen, die kunnen variëren van $ 50 tot meer dan $ 2.000, afhankelijk van de omvang van uw project en uw locatie, hoewel voor sommige kleine renovaties mogelijk geen vergunning vereist is bij alle.

4. Maak een lijst met potentiële aannemers

Zodra u een plan en een budget heeft, is het tijd om lokale aannemers te gaan onderzoeken die mogelijk uw project zouden kunnen afhandelen. Als u vrienden, buren of familieleden heeft die soortgelijk werk hebben gedaan, kunt u hen om verwijzingen vragen. Anders kan het nuttig zijn om uw zoektocht te beginnen op de websites van professionele organisaties. Een plek om te zoeken naar thuisprojecten is de Nationale Vereniging van de Verbouwingsindustrie, waarmee u kunt zoeken op locatie en specialiteit van de verbouwing.

U kunt uw zoekopdracht ook starten op beoordelingswebsites, maar u moet ook de reputatie controleren van iedereen die u vindt via verwijzingen of handelswebsites op deze beoordelingssites. Onthoud dat een negatieve recensie een bedrijf niet altijd mag diskwalificeren, tenzij de claims bijzonder flagrant zijn of problemen lijken te zijn waarmee meerdere klanten worden geconfronteerd.

5. Controleer de referenties van de contractant

Werk nooit samen met een aannemer die niet over de vereiste kwalificaties beschikt, anders kan het zijn dat uw voltooide project niet voldoet aan de lokale eisen bouwvoorschriften. Begin met te onderzoeken welk type verzekering, certificeringen en licenties uw lokale overheid nodig heeft voor een aannemer om het specifieke type werk te voltooien dat u moet voltooien.

Op de meeste websites van consumentenbeschermingsinstanties kunnen huiseigenaren zoeken naar de licentie van een bedrijf, certificeringen, werknemersverzekeringen, informatie over obligaties en meer. Als u een bedrijf niet op naam kunt vinden, geven de meeste bedrijven u graag het licentienummer zodat u de licentie online kunt opzoeken.

Als een bedrijf u zijn licentienummer niet wil geven, is dit een ernstige rode vlag en een teken dat u het bedrijf van uw lijst met potentiële aannemers moet schrappen. Als u geen bewijs kunt vinden dat een bedrijf over alle benodigde kwalificaties beschikt om uw type project uit te voeren, vraag hen dan om het bewijs van deze vereisten te leveren. Zorg er ook voor dat u het Better Business Bureau-profiel van het bedrijf bekijkt om te bevestigen dat het een goede beoordeling heeft en geen ernstige openstaande klachten van klanten.

Zodra u een korte lijst heeft van aannemers die uw eerste antecedentenonderzoek wissen, bel ze dan om interviews te plannen en stuur het projectoverzicht voorafgaand aan het interview. Ontvang gespecificeerde biedingen van meerdere aannemers voor elke specialiteit die u nodig heeft om ervoor te zorgen dat u een goede balans krijgt tussen kwaliteit en waarde. Als u met een algemene aannemer werkt, zullen zij namens u eventuele onderaannemers inhuren.

6. Interview de potentiële aannemers

Besteed wat tijd aan het interviewen van hen voordat u een offerte aanvraagt ​​bij een aannemer. Houd er rekening mee dat een algemene aannemer een maand of langer in uw huis kan zijn, dus zelfs als een het werk van de aannemer is fantastisch, als je er niet tegen kunt om met de verantwoordelijke te praten, wil je misschien kijken ergens anders.

Dus, wat moet je vragen? Hier is een greep uit wat u zou moeten ontdekken bij een potentiële aanwerving:

• ​Documentatie:Begin door te vragen om kopieën te zien van verzekeringsdocumenten, licenties of certificeringen waarvoor u geen gegevens online kon vinden.
• ​Beleven:Vraag naar hun specifieke ervaring met het omgaan met een dergelijk project. Vraag ook naar referenties en kijk of er foto's zijn van hun gerelateerde projecten uit het verleden.
• ​Domein:Probeer een idee te krijgen van het totaal. omvang van het werk. Als je bijvoorbeeld bent. werken met een algemene aannemer, controleer of ze dat willen trek de vereiste vergunningen, plan de nodige inspecties en huur eventuele onderaannemers in (zo ja, vraag of deze. onderaannemers worden gedekt door de verzekering van de hoofdaannemer).
• ​Schatting en tijdlijn:Ook als de aannemer nog niet klaar is. het gespecificeerde bod, moeten ze een algemene schatting kunnen geven van wat. het project kost op basis van uw opdracht. Evenzo moeten ze dat kunnen. geeft u een idee van hoe lang het project kan duren.
• ​Verander bestellingen:Het komt vaak voor dat dingen niet gaan zoals. gepland - dus het is belangrijk om het proces voor wijzigingsorders te kennen, wat aannemers zijn. gebruiken om goedkeuring te krijgen wanneer ze kosten in rekening moeten brengen voor iets dat niet is weergegeven. op het bod of wanneer u wijzigingen in het plan wilt aanbrengen.
• ​Betalingsschema:Een goede aannemer zal u nooit vragen om vooraf te betalen. of accepteer alleen contant geld. U moet weten hoeveel uw aanbetaling zal zijn. zijn, hoeveel u tijdens het project moet betalen en op welke mijlpalen, en. hoe snel na de voltooiingsdatum de laatste betaling verschuldigd is.
• ​Betalingsmethoden:Zorg ervoor dat je. maak uzelf vertrouwd met de betaalmethoden van het bedrijf, zodat u weet of u dat kunt. betalen met een creditcard of als deze alleen cheques accepteert.
• ​Garantie:De meeste aannemers. bieden een soort garantie op diensten of materialen, maar het is goed om deze informatie te hebben wanneer. verschillende bedrijven vergelijken.

Vraag naar de dagelijkse aspecten van het project:

• Wie is uw aangewezen contactpersoon en. hoe kan ik contact met ze opnemen?
  
• Wat moet ik doen. voordat het project start?
  
• Hoe laat komt de bemanning en. wanneer gaan ze weg?
  
• Moet ik op elk moment persoonlijk op de werkplek zijn?
• Wordt het te lawaaierig of te stoffig om tijdens het project thuis te blijven?
• Welke stappen gaat het team nemen om aan het eind van de dag op te ruimen?
• Waar zullen gereedschappen en materialen zijn. 's nachts opgeslagen?
  
• Hoe wordt mijn eigendom beschermd. tijdens het project?

Vergeet niet om de aannemer op de hoogte te stellen van alles wat uniek is aan het project of uw buurt, zoals een gebrek aan parkeergelegenheid op straat. Zorg ervoor dat u ook verduidelijkt welke toiletten de werknemers overdag kunnen gebruiken en wie, als er iemand is, thuis zal zijn terwijl het werk is voltooid, inclusief eventuele huisdieren. Hoewel u waarschijnlijk de meeste vragen tijdens het interview zult stellen, moet u ook bereid zijn om alle vragen van de aannemer te beantwoorden.

7. Verifieer referenties en vergelijk biedingen

Voordat u offertes bekijkt, moet u de referenties van elke aannemer controleren om er zeker van te zijn dat ze zo betrouwbaar zijn als ze beweren te zijn. Ervan uitgaande dat iedereen het prescreeningproces heeft doorlopen, is het tijd om de biedingen te herzien. Als het bod van het ene bedrijf aanzienlijk lager is dan dat van de andere, controleert u de gespecificeerde regelitems om er zeker van te zijn dat het geen deel van het project heeft weggelaten.

Houd er rekening mee dat prijs niet alles is. Als een contractant een betere portefeuille heeft en u zich tijdens uw interview meer op uw gemak voelt, zijn ze mogelijk hogere kosten waard. Sommige aannemers zijn misschien bereid om een ​​beetje te onderhandelen, dus als het bedrijf waarmee u het meest wilt werken een beetje is buiten uw prijsklasse, kunt u zien of het bereid is om de prijs af te stemmen of met u samen te werken om de totale kosten te verlagen.

8. Bekijk het contract grondig

Als je eenmaal een aannemer hebt gekozen, wees dan voorbereid op het ondertekenen van een contract. Dit zal jullie beiden beschermen voor het geval er iets misgaat. Zorg er altijd voor dat u het contract zorgvuldig leest voordat u het ondertekent om er zeker van te zijn dat het het volgende omvat:

• Het hele projectoverzicht
  
• Een gespecificeerd kostenoverzicht
  
• De rechten en plichten van. alle partijen
  
• De voltooiingsdatum van het project:
  
• Welke omstandigheden zullen dat opleveren. de aannemer moet het werk stopzetten
  
• Voorwaarden voor geschillenbeslechting, inclusief onder. onder welke omstandigheden u betaling kunt inhouden?
  
• Het wijzigingsorderproces
  
• Garantiespecificaties
  
• Beperkingen op schade en aansprakelijkheid