Hoe u een aannemer interviewt voor grote — of kleine — banen

De juiste aannemer - of het nu een algemene aannemer, een timmerman, een loodgieter of een elektricien is - kan het verschil met een woningrenovatieproject, maar het vinden van de juiste voor uw woningrenovatie kan een uitdaging. Soms, een aannemer vinden voelt meer over het vermijden van de slechte dan het zoeken naar de goede, maar er zijn genoeg goede te vinden. De truc is om de juiste vragen te stellen en aandacht te besteden aan de antwoorden.

Soms, als je maar een kleine klus te klaren hebt, is het verleidelijk om te proberen het selectieproces voor aannemers in te korten en je gewoon te concentreren op het klaren van de klus. Weersta deze verleiding. Zelfs een kleine klus die slecht is uitgevoerd, kan er vreselijk uitzien, slecht functioneren en u met spijt achterlaten. Doe geen tekort aan uw project. Zoek een aannemer die zelfs de kleinste klus serieus neemt en er altijd naar streeft om goed werk te leveren.

Klaar om een ​​aannemer in te huren voor uw volgende woningverbeteringsproject? Dit is wat u een potentiële medewerker moet vragen voordat u een contract ondertekent.

Voor de interviews

Er zijn een paar dingen die u moet doen voordat u potentiële aannemers gaat interviewen, en het overslaan ervan kan u duur komen te staan. De eerste is om te beslissen wat je echt wilt. Wil je je badkamer uit elkaar halen en helemaal opnieuw beginnen, of wil je dat gewoon? geef je keukenkasten een nieuwe look voor een kleine update? Als u niet zeker weet wat u wilt, kan zelfs de beste aannemer u het niet geven.

Als je eenmaal weet wat je wilt, vraag jezelf dan af of je echt een aannemer nodig. Als u bijvoorbeeld alleen uw keukenkasten een opknapbeurt wilt geven, kunt u beter een specialist kiezen die zich voornamelijk bezighoudt met het opknappen van kasten. Kleine projecten zijn ook belangrijk, maar ze worden soms beter bediend door iemand met een nichevaardigheid.

Het is ook belangrijk om te begrijpen dat hoewel een goede aannemer geweldige dingen kan doen, je gedachten lezen daar niet bij hoort. De beste benadering van het werk is om te beginnen met het uitkiezen van een aantal materialen en afwerkingen die u wilt. Hiermee kunt u de prijs en het budget bepalen voor bepaalde armaturen, werkbladen, achterwanden, douchecabines en andere items. Het stelt u ook in staat om voor hen te winkelen met professionals op elk gebied, zodat u de voor- en nadelen van uw keuzes volledig kunt begrijpen.

Zoek op zijn minst foto's van afgewerkte kamers die je leuk vindt en deel ze met de aannemers die je interviewt. Dit kan een veel specifiekere kijk op uw persoonlijke smaak geven, zodat uw aannemer u in de goede richting kan helpen.

Wees voorbereid om uw aannemer te vertellen hoe u wilt dat de ruimte ook functioneert. Als je een gepassioneerde bakker bent, vertel het dan aan je aannemer zodat hij kan helpen bij het creëren van een keuken die voor jou werkt. Als u een garage wilt die een auto kan huisvesten, maar toch ruimte heeft voor uw houtbewerking winkel, zeg het maar. Hoe meer uw aannemer weet, hoe beter hij u kan helpen.

Ken en begrijp alle HOA-regels

Er is een populair gezegde dat beweert dat het soms beter is om vergeving te vragen dan om toestemming. Dit is niet het geval als het gaat om verbouwingen en renovaties van woningen. Als u in een condominium of een buurt woont met een Vereniging van Eigenaren (VvE), moet u mogelijk speciale regels volgen. Velen dicteren hoe vroeg een bouwproject kan beginnen en hoe laat het kan doorgaan. U moet deze informatie kennen en delen met uw aannemer.

Zelfs als er geen VvE is, is het belangrijk om de lokale bestemmingsplannen en bouwvoorschriften die van toepassing zijn op uw project te onderzoeken. Een goede aannemer kent de lokale regels, zo niet uw HOA-regels, maar u zou ook een basisidee van de regels moeten hebben. Als je bouwvoorschriften negeert of je VvE in gevaar brengt, moet je misschien het werk dat je net hebt gedaan ongedaan maken.

Hoe goede aannemers te vinden

Wanneer u klaar bent om het interviewproces te starten, moet u een aantal lokale aannemers vinden om te ontmoeten. Probeer deze taak niet willekeurig te benaderen. Begin door met vrienden, familieleden en anderen te praten over algemene aannemers of andere soorten aannemers die ze in het verleden hebben gebruikt. Mensen zullen zeker niet verlegen zijn om het je te vertellen als ze een bepaalde professional niet mochten. Degenen die vinden dat ze uitstekend werk hebben gekregen, zijn ook vaak enthousiast wanneer ze een goede kandidaat aanbevelen.

Het is ook een goed idee om door de website van uw lokale Better Business Bureau (BBB) ​​te bladeren. Begin met aannemers die zijn ingeschreven bij de BBB en een goede rating hebben. Die met een slechte beoordeling of veel klachten wil je natuurlijk vermijden. Kijk ook eens op de websites van enkele aannemers. Goede algemene aannemers zullen waarschijnlijk positieve klantrecensies op hun site hebben, samen met een fotografisch portfolio van hun werk.

Een andere uitstekende, maar vaak over het hoofd geziene bron van informatie over aannemers is de plaatselijke bouwmarkt, houtzagerij of handelsleverancier (zoals een loodgietersbedrijf). Aannemers kopen voortdurend bouwmaterialen. De mensen van wie ze kopen, weten wie de koopt materialen van de beste kwaliteit en die verantwoord hun rekeningen op tijd betaalt. Ze zijn misschien bereid om de namen van enkele goede aannemers met u te delen. Makelaars en verhuurders maken ook vaak gebruik van aannemers en zijn uitstekende bronnen van aanbevelingen.

Het sollicitatiegesprek met de algemene aannemer

Wanneer u een aannemer interviewt, behandelt u natuurlijk de basis:

• Ben jij vergunning gegeven en verzekerd?
• Hoeveel geld is verschuldigd en wanneer?
• Hoe wil je conflicten oplossen als ze gebeuren?
• Hoe lang verwacht je dat deze klus gaat duren?
• Hoe ziet uw betalingsschema eruit?

Hoewel dit allemaal geweldige en noodzakelijke vragen zijn, probeer een beetje dieper te graven. Een manier om dit te doen is door te vragen naar referenties en de locatie van een huidige vacaturesite. Als u de referenties van een algemene aannemer controleert, weet u of eerdere klanten tevreden waren met het eindproduct, maar het laat u niets zien over het proces om daar te komen. Als u een momenteel actieve vacaturesite bezoekt, kunt u zien of de werknemers de zaken schoon houden en of ze het eigendom respecteren.

Controleer of de aannemer onlangs een project heeft uitgevoerd dat vergelijkbaar is met het uwe. Bouwtechnieken en materialen veranderen, dus je wilt iemand wiens vaardigheden up-to-date zijn. Sommige huiseigenaren willen ook specifiek vragen wat? veiligheidsmaatregelen een contactor neemt haar werkterreinen over en hoe ze aan het eind van de dag opruimt. Sommigen geven ook de voorkeur aan een aannemer die roken op het werkterrein niet toestaat.

Het is ook belangrijk om te vragen wie er in uw huis zal zijn. Sommige algemene aannemers houden dagelijks toezicht op het werk. Anderen huren onderaannemers in en laten ze vervolgens zelfstandig werken. In het ideale geval wilt u een algemene aannemer die dagelijks op de site incheckt. U wilt ook elke dag dezelfde werkploeg op locatie hebben om de klus van begin tot eind te volgen.

U kunt uw aannemer vragen of deze ooit onder een andere naam heeft gewerkt. Als dat zo is, kan het kennen van die naam u helpen bij het onderzoeken van eventuele rechtszaken, faillissementen of klachten van klanten uit het verleden. Controleer ook of de aannemer verantwoordelijk is voor het veiligstellen van eventuele benodigde bouwvergunningen en inspecties. Krijg ook garantie-informatie. U wilt geen achterlichtgarantie - een garantie die maar zo lang duurt als u de achterkant van de vrachtwagen van de aannemer kunt zien wegrijden.

Rode vlaggen om te vermijden

Hoewel je soms niet kunt zeggen wanneer een professional moeilijk zal zijn om mee te werken of zal onvoldoende werk levert, kunt u grote ongelukken voorkomen wanneer u de volgende rode vlaggen hoort of ziet in een interview:

• Als de aannemer geen vergunning heeft, huur hem dan niet in.
• Als de aannemer volledig of alleen contant betaald wil worden, ren dan snel.
• Als ze geen aansprakelijkheidsverzekering of arbeidsongevallenverzekering hebben, is dat een enorm waarschuwingssignaal.

Soms kunt u zelfs een aannemer uitsluiten voordat u naar het interview gaat. Als ze je niet terugbellen of tijd willen vrijmaken om je te ontmoeten, waar zullen ze dan zijn als het werk half gedaan is? Hoogstwaarschijnlijk MIA. Bespaar uzelf de moeite om ze later op te sporen door ze nu te weigeren.

U wilt ook onmiddellijk een aannemer afwijzen die bereid is een deel van uw overeenkomst te bezegelen met een goede ouderwetse handdruk. Het is ook het beste om vergoedingen te vermijden wanneer u dat ook kunt, maar dit zijn op zich niet per se grote rode vlaggen.

Toeslagen zijn prijzen die uw aannemer u opgeeft voor items die u nog niet heeft uitgezocht. U moet bijvoorbeeld nog beslissen welke keukenmengkraan u wilt. Als u geen specifieke heeft uitgekozen, kan uw aannemer u een kostenraming geven van de armatuur op uw bod. Helaas kan degene die u uiteindelijk kiest veel meer kosten dan geschat. Als een vergoeding nodig is, probeer dan een algemeen idee te krijgen van de kosten van de stijlen en materialen die u mooi vindt, zodat uw vergoeding zo goed mogelijk aansluit bij de realiteit.

Het beste werk uit een aannemer halen

Hoewel dit geen onderdeel is van het sollicitatieproces, zijn er kleine dingen die u kunt doen nadat u een aannemer hebt ingehuurd om het werk soepeler te laten verlopen. Zorg ervoor dat kinderen en huisdieren uit de buurt blijven tot de einddatum. Rondzwervende huisdieren en kinderen kunnen veiligheidsrisico's veroorzaken die uw werknemers liever vermijden.

Maak ook je huis klaar. Lege ruimtes waar gewerkt wordt en let op aangrenzende ruimtes. Als een aannemer kasten aan je keukenmuur hangt, verwijder dan de foto's die aan de andere kant hangen, zodat ze niet vallen. Deze kleine voorbereidingen kunnen het project voor alle betrokkenen veel vlotter laten verlopen.

Misschien wel het allerbelangrijkste: vergeet niet vriendelijk te zijn. Je moet aardig zijn, gewoon omdat het natuurlijk het juiste is om te doen, maar een beetje extra aardigheid kan de wielen van je verbouwing smeren. Begroet de werkploeg 's ochtends als ze komen. Laat de werknemers in uw huis de badkamer gebruiken. Breng ze op een warme dag een koude fles water of limonade mee. Gewoon aardig zijn kan de bouwploeg een goed gevoel geven en hen misschien aanmoedigen om net dat beetje extra voor je te doen.