Is uw aannemer gebonden, gelicentieerd en verzekerd - en waarom is het belangrijk?

Je buurman kan een geweldig persoon zijn die handig is en bereid is om goedkoop te werken alleen maar om behulpzaam te zijn, maar ze zijn geen vervanging voor een erkende, gebonden en verzekerde aannemer voor grote klussen in de buurt huis. Bedenk wat er gebeurt als uw buurman - hoe bekwaam hij ook is - een fout maakt die schade aan uw eigendom tot gevolg heeft. Er is geen garantie dat ze zullen betalen om de schade die ze hebben veroorzaakt te herstellen.

Dat is maar één reden om een ​​professional te verkiezen boven je buurman, de buurman van iemand anders die werd aanbevolen op sociale media, of iemand die je op een houtzagerij hebt ontmoet. Bedenk wat er zou gebeuren als je een sanitair lek gerepareerd door een buurman of kennis - of een klusjesman die je op Craigslist vindt - en de reparatie mislukt, waardoor een noodsituatie ontstaat. Er is geen garantie dat uw buurman of een andere klusjesman bereid is om het probleem op te lossen, en u bent op de haak voor de kosten van de reparatie. Dit is niet het geval als u een gelicentieerde en gebonden professional inhuurt.

Naast het feit dat ze gebonden zijn, hebben professionele aannemers meestal een aansprakelijkheidsverzekering om hen te beschermen in geval van ongevallen tijdens het werk. Als u iemand zonder deze bescherming inhuurt en er gebeurt een ongeluk op uw eigendom, kunt u aansprakelijk worden gesteld en kunnen medische kosten uit de verzekering van uw huiseigenaren komen, wat resulteert in een premieverhoging.

Dus, wat betekent het precies om een aannemer inhuren wie is gelicentieerd, gebonden en verzekerd? Dit is wat u moet weten voordat u een contract ondertekent.

Tip

Definities van gelicentieerd, gebonden en verzekerd

Wanneer een aannemer die gespecialiseerd is in huisreparatie adverteert dat ze een vergunning hebben, gebonden zijn en verzekerd zijn, maken ze drie afzonderlijke claims.

licentie

Een erkende aannemer wordt door de relevante bouwautoriteiten geacht bekwaam te zijn om de gevraagde diensten uit te voeren en moet meestal een examen afleggen. Niet alles algemene aannemers moeten een vergunning van de staat hebben - sommige staten stellen de lokale bouwafdelingen uit voor licentievereisten - maar gespecialiseerde vakmensen, zoals elektriciens, loodgieters en HVAC-technici, hebben over het algemeen staats certificering.

Als u bijvoorbeeld in New Hampshire woont, kan de algemene aannemer die de betonplaat voor uw buitenkeuken terras heeft geen staatsvergunning nodig, maar zowel de elektricien die de buitenverlichting en de loodgieter die de buitengootsteen aansluit wel. In Californië hebben alle drie de aannemers een staatsvergunning nodig om legaal hun werk te doen, maar in New York heeft geen van hen de aannemers hebben staatsvergunningen nodig, hoewel ze mogelijk vergunningen nodig hebben van de gemeenten waarin ze werk.

gebonden

Als het gaat om het helpen van huiseigenaren om gemakkelijker te ademen wanneer ze met aannemers werken, is hechting nog belangrijker dan licenties omdat het bescherming biedt tegen slecht vakmanschap of het niet voltooien van een taak als: gecontracteerd. De obligatie die dit garandeert, wordt een prestatieobligatie genoemd - een soort borgtocht uitgegeven door een verzekeringsmaatschappij. De aannemer betaalt een jaarlijkse vergoeding voor een borgstelling. Staten die licenties voor aannemers vereisen, vereisen doorgaans ook dat ze worden gebonden.

Betaling van de borgsom biedt toegang tot een forfaitair bedrag - meestal van $ 10.000 tot $ 15.000 - in geval van contractbreuk of ondermaats vakmanschap. Om toegang te krijgen tot dit bedrag, moet een benadeelde huiseigenaar een claim indienen en als de claim succesvol is, is de aannemer aansprakelijk jegens de borgsteller voor terugbetaling van de betaling.

Verzekerd

Hoewel bonding klinkt als een verzekering, is het niet hetzelfde. Terwijl het doel van bonding is om de huiseigenaar te beschermen, beschermt verzekeringen vooral de aannemer. Het biedt dekking voor zakelijke aansprakelijkheidsrisico's en is geen licentievereiste. Hoewel verzekeringen vooral de aannemer ten goede komen, kan een huiseigenaar een claim indienen in gevallen waarin de schadekosten hoger zijn dan het borgsombedrag.

Verschillende soorten contractobligaties

Een gebonden aannemer heeft meestal een prestatiegarantie die van toepassing is op de specifieke taak die de aannemer contracteert, maar dat is niet de enige mogelijke soort. Afhankelijk van de grootte van het bouwproject kan ook een betalingsgarantie vereist zijn. Dit type contractgarantie garandeert dat leveranciers van materialen, onderaannemers en ondersteunende diensten (zoals schoonmaakbedrijven) volledig worden betaald. De borgsom dekt wanbetalingen van de aannemer en voorkomt acties tegen de huiseigenaar, zoals pandrechten of facturering door derden. Verwante obligaties omvatten deze typen:

• ​Aannemer licentie obligaties, die een combinatie zijn van prestatie- en betalingsgaranties, zijn meestal vereist door staten die aannemerslicenties uitgeven. Minimale obligatiebedragen verschillen per staat. In Californië en op andere plaatsen is het $ 15.000, maar het kan zo laag zijn als $ 1.000 (New Jersey) of zo hoog als $ 20.000 (Oregon). In sommige staten worden minimale obligatiebedragen bepaald door lokale autoriteiten.
• ​Leveringsobligatieszijn vergelijkbaar met betalingsgaranties, maar hun belangrijkste doel is ervoor te zorgen dat alle benodigdheden en materialen die nodig zijn voor de taak, zoals gespecificeerd in het werkcontract, worden geleverd. Zowel leveranciers als aannemers verkrijgen deze obligaties.
• ​Garantie obligaties, ook wel onderhoudsobligaties genoemd, garanderen vakmanschap voor een bepaalde periode nadat een klus is geklaard. Als er iets misgaat tijdens de garantieperiode, kan de huiseigenaar een claim indienen tegen de obligatie als vergoeding voor noodzakelijke reparaties, ook als de reparatie door een andere aannemer.
• ​Nevenobligaties, zoals onderverdelingsobligaties, kunnen vereist zijn wanneer aannemers wijzigingen aanbrengen in openbaar eigendom als onderdeel van een project. Een voorbeeld zou zijn om door een trottoir te snijden om een kapot riool repareren. Biedobligaties zijn gebruikelijk voor grote bouwprojecten. Ze bieden de zekerheid dat de winnende bieder materialen en diensten levert zoals gespecificeerd in het bod.

Aansprakelijkheidsverzekering voor aannemers

Een aannemer sluit een verzekering af om dezelfde redenen als iedereen: om te waken voor financiële ondergang door ongevallen en de daaruit voortvloeiende herstel- en juridische kosten. Aannemers met werknemers hebben doorgaans een compensatiebeleid voor werknemers om de kosten van werknemersongevallen op de werkplek te dekken, en ze hebben ook een aansprakelijkheidsverzekering om verliezen te dekken als gevolg van claims tegen fabricage- of materiaalfouten die letsel veroorzaken of schade.

Een aansprakelijkheidsverzekering dekt persoonlijk letsel, schade aan eigendommen en gebruiksverlies, evenals juridische kosten die zijn gemaakt als gevolg van werk dat is uitgevoerd door een aannemer die de juiste procedures in acht neemt. Het dekt echter geen werknemersletsels, daarom hebben aannemers met meerdere werknemers ook een werknemersverzekering. Een voorbeeld van een scenario waarin een huiseigenaar een claim zou kunnen indienen tegen een verzekering van de aannemer zou zijn als een elektricien een defect elektrisch apparaat zou installeren zonder te weten dat het defect was, en het faalde en brand veroorzaakte, resulterend in tienduizenden dollars schade.

Op zoek naar een gebonden aannemer?

Als je een klus hebt die ingewikkelder is dan het schilderen van een plank of een toilet repareren, blijf aan de veilige kant en zoek een gebonden en verzekerde aannemer om de klus te klaren. In staten waar licenties vereist zijn, wilt u het licentienummer van de aannemer weten. Veel aannemers adverteren hun nummer op hun voertuig en geven het u graag door als ze dat niet doen. Het licentienummer is waardevol omdat het u toegang geeft tot borgstellings- en verzekeringsgegevens.

In Californië kunt u bijvoorbeeld het licentienummer zoeken op de website van de aannemer van de staat en de zoekopdracht zal het obligatienummer van de aannemer, het bedrag van de obligatie en de naam van de borgmaatschappij die de garantie onderschrijft, teruggeven band. U ziet in één oogopslag of de aannemer of het bedrijf van de aannemer (indien de aannemer een bedrijfseigenaar) voldoet aan de obligatie-eisen voor de staat, en daarvoor krijg je zelfs een volledige obligatiegeschiedenis aannemer. U ziet ook wat voor soort verzekering de aannemer heeft.

Niet alle staten en gemeenten zijn zo georganiseerd als Californië, maar als een licentie vereist is, moet u in de licentie op de website kunnen zoeken naar het relevante licentiebord. De informatie die u daar aantreft, is geen vervanging voor referenties van vrienden en eerdere klanten, maar biedt zekerheid over de referenties van de aannemer. Pas op voor aannemers met verouderde licenties, uitstaande obligatiesaldi, vervallen obligatiebetalingen, of onvoldoende verzekeringsdekking, die u financieel in de problemen zou kunnen brengen als er iets misgaat mis.

Een obligatieclaim indienen

Zorg er eerst voor dat u alle details van de opdracht die u aanneemt schriftelijk ontvangt voordat de aannemer met de opdracht begint. Het contract moet elk detail specificeren dat u belangrijk vindt, inclusief de verwachte einddatum en de overeengekomen kosten van het project. Dit document is uiterst belangrijk als het nodig is om een ​​claim in te dienen. U kunt een claim indienen zonder, maar uw kansen op succes zijn niet zo groot.

Het claimproces begint met het vinden van de naam van de borgmaatschappij die de borgstelling heeft onderschreven en het verzenden van een voorlopige brief waaruit blijkt dat u van plan bent een claim in te dienen, inclusief een kopie van het contract en andere documenten en foto's die uw claim. Het bedrijf stuurt u meer documenten om in te vullen en vraagt ​​u om een ​​officiële schriftelijke verklaring en andere informatie die het nodig acht. Wanneer u alle benodigde documentatie terugstuurt, zal het bedrijf uw claim beoordelen en bepalen of het u al dan niet geld verschuldigd is. Houd uw adem echter niet in terwijl u wacht op een snel antwoord; het kan weken of maanden duren.

Als u niet tevreden bent met de beslissing van de borgsteller, kunt u een klacht indienen bij de leidinggevende rechtbank of in de rechtbank voor geringe vorderingen in de provincie waarin het werk is uitgevoerd of waarin de aannemer zich bevindt actief. Er is een tijdslimiet voor het indienen van dergelijke klachten - twee jaar vanaf het moment dat de aannemer het werk verliet is typisch, hoewel dit per staat verschilt - en u moet de contractant schriftelijk op de hoogte stellen van het voornemen om een ​​rechtszaak aan te spannen ruim voordat u indient (45 dagen is gebruikelijk) om de contractant de gelegenheid te geven de probleem. Het indieningsproces is gedetailleerd en kan het beste worden afgehandeld door een advocaat.