Een keukenaannemer inhuren

Je droomt er al jaren van om een keuken verbouwen om u meer kookruimte, minder rommel en meer functies te geven dan uw huidige keuken (en laten we eerlijk zijn, u staat ook te popelen om die laminaataanrechten en ruil ze in voor wat prachtige kwarts). Nu, na jaren van plannen en sparen, bent u eindelijk klaar om de volgende stap te zetten en een aannemer in te huren.

Ofwel een algemene aannemer of een toegewijde aannemer voor keukenrenovatie kan elk aspect van een keukenrenovatie, beginnend met het verkrijgen van de vergunningen en eindigend met de eindinspectie. Veel van deze aannemers gaan verder dan alleen het installeren van nieuwe kasten en ingebouwde roestvrijstalen apparaten en kunnen u helpen ontwerp je droomkeuken ook, hoewel veel huiseigenaren liever werken met een toegewijde keukenontwerper.

Klaar om aan de slag te gaan met uw verbouwing? Hier is alles wat u moet weten over het inhuren van iemand om uw keukendoelen te realiseren.

Wat een keukenaannemer doet

Aannemers voor keukenrenovatie behandelen de volledige reikwijdte van het renovatieproject, inclusief het verkrijgen van vergunningen, het plannen van inspecties, het verkrijgen van materialen, het slopen van uw bestaande keuken, het voorbereiden van uw structuur voor nieuwbouw en het bouwen en installeren van uw volledige nieuwe keuken. Sommige van deze aannemers voeren zelfs grotere projecten uit waarbij muren of plafonds moeten worden verplaatst of vervangen. Terwijl sommige aannemers al het werk zelf doen, zullen anderen onderaannemers gebruiken om speciaal werk te doen, zoals het storten van betonnen werkbladen of het bekabelen van elektrische verbindingen.

Enkele aannemersbedrijven helpen u zelfs met de keuken ontwerp of architectonisch planproces, hoewel u ervoor kunt kiezen om met uw eigen keukenontwerper of architect samen te werken. Vooral keukens vereisen een uitgebreide planning omdat ze ingewikkelder zijn dan de meeste andere kamers; u moet plannen voor sanitair, elektriciteit, gas, apparaten, armaturen, verlichting, opslag, voorbereidingsgebieden en meer. De functionaliteit van de keuken is niet het enige dat telt; het ontwerp moet ook uitnodigend en aantrekkelijk zijn, aangezien zoveel mensen in de keuken met elkaar omgaan.

Je huiswerk maken

Voordat u contact opneemt met een aannemer, moet u een goed idee hebben van wat er aan uw keuken en uw totale budget moet gebeuren. Als het gaat om het creëren van een algemeen budget, is de vuistregel dat een keukenrenovatie tussen de 5 en 15 procent van de totale waarde van een huis waard moet zijn. Met andere woorden, een verbouwing voor een huis ter waarde van $ 350.000 zou ergens tussen $ 17.500 en $ 52.500 moeten kosten. Dat gezegd hebbende, uw specifieke kosten zullen sterk variëren, afhankelijk van de grootte van uw kamer, wat u wilt veranderen en welke soorten luxe en apparaten u van plan bent toe te voegen.

De gemiddelde kosten van een keukenrenovatie voor een ruimte van 200 vierkante meter is $ 25.600. Wanneer huiseigenaren besluiten om ofwel de structuur van het huis te veranderen om de voetafdruk van de keuken uit te breiden of een luxe te doen renovatie met stenen werkbladen, op maat gemaakte kasten, nieuwe houten vloeren en meer, het budget kan gemakkelijk zo hoog zijn als $150,000. Aan de andere kant, een budget keuken make-over waarbij de huiseigenaar een deel van het werk doet en gewoon refacet de kasten, installeert nieuwe werkbladen en verandert een paar apparaten kan zo weinig kosten als: $8,000. Vergeet niet dat uw totale projectbudget niet alleen de materialen en arbeid moet dekken, maar ook de aannemerskosten en eventuele betalingen aan externe keukenontwerpers of architecten.

Wanneer u beslist welke wijzigingen u wilt aanbrengen, kunt u wat tijd besteden aan het bekijken van foto's van prachtige keukens en het bezoeken van woonwinkels of designshowrooms. Maak een lijst met details van welke stijlen en functies je leuk vindt in een keuken en welke veranderingen er in je bestaande keuken moeten worden aangebracht om deze functioneler te maken. Ga zitten met uw lijst met ideeën en beslis wat er absoluut moet gebeuren, wat u zou willen toevoegen en welke functies of ontwerp u leuk vindt en die waarschijnlijk volledig buiten uw budget vallen.

Keukenaannemer vs. Andere keukenprofessionals

Wanneer u een keukenrenovatie plant, kan het verwarrend zijn om te weten welk type professional u moet inhuren. Er zijn vier hoofdprofessionals die u moet overwegen voor een keukenrenovatie, maar het moet worden opgemerkt dat u ze niet vaak alle vier nodig hebt om het project te voltooien.

Meestal moet u ten minste een algemene aannemer inhuren of een keuken verbouwing aannemer (tenzij je gaat DIY het grootste deel van het project en hoeft u slechts met een handvol onderaannemers te werken als dat nodig is, zoals een elektricien en een loodgieter). Sommige huiseigenaren kunnen ook baat hebben bij het werken met een keukenontwerper, zelfs als ze van plan zijn een deel van het werk zelf te doen. Als u een ingrijpende renovatie plant die de feitelijke structuur van uw huis verandert, heeft u misschien ook een architect nodig, maar deze is niet nodig voor de meeste keukenrenovatieprojecten.

Algemene aannemer

Algemene aannemers zijn renovatieprofessionals die elk deel van een huis of een geheel nieuw huis kunnen bouwen. Ze worden gezien als de projectmanager van een renovatie: ze controleren alle planningen, huren onderaannemers in en kopen de benodigdheden.

Kies bij het kiezen van een algemene aannemer voor een keukenrenovatie iemand die ruime ervaring heeft met het bouwen van keukens en een portfolio dat hun ervaring op dit gebied weerspiegelt. Een algemene aannemer kan de voorkeur hebben boven een gespecialiseerde keukenrenovatie als u van plan bent om de keuken uit te breiden muren of het plafond van de keuken verhogen of als u tegelijkertijd een ander gedeelte van de keuken verbouwt huis.

Aannemer voor keukenrenovatie

Aannemers voor keukenrenovatie zijn vergelijkbaar met algemene aannemers, behalve dat in plaats van projecten in alle delen van het huis te doen, hun focus op de keuken ligt. Voor de meeste keukenrenovaties verdient deze specialisatie de voorkeur, aangezien een aannemer voor keukenrenovatie dat zal doen een betere greep hebben op het installeren van apparaten, keukenkasten, werkbladen, kranen, verlichtingsarmaturen, achterwanden, enzovoort. Bovendien kan hun bekendheid met de basisprincipes en trends van keukenontwerp voldoende begeleiding zijn om: helpen u door het ontwerpproces, en sommige grotere, meer high-end bedrijven hebben mogelijk in-house ontwerpers.

Keuken Ontwerpers

Hoewel het niet altijd essentieel is, vooral als u met een deskundige verbouwer werkt, kunnen keukenontwerpers heel nuttig zijn om ervoor te zorgen dat u de best mogelijke resultaten krijgt voor uw gegeven budget. Deze professionals kennen niet alleen merken, budgetten en veelvoorkomende ontwerpstijlen; ze hebben ook kennis van belangrijke basisprincipes van keukenontwerp die kunnen helpen ervoor te zorgen dat de ruimte goed voor u functioneert en uw gezin, en hun uiteindelijke ontwerp zal rekening houden met gebruiksgemak, verkeersstroom, keukenworkflow, verlichting, opslag en meer. Als je geen idee hebt van wat een "gouden driehoek" is en u bent niet helemaal zeker van het verschil tussen "Scandinavisch" en "modern" design, kan het lonen om een ​​keukenontwerper in te huren, vooral als uw verbouwer deze expertise niet heeft.

Architecten

Een architect is overdreven voor de meeste keukenrenovaties, maar als uw plannen aanzienlijke structurele veranderingen aan de keuken met zich meebrengen, dan moet u wellicht iemand inhuren. een architect om erachter te komen hoe de keuken het beste kan worden aangepast op een manier die voldoet aan de lokale bouwvoorschriften en de structurele integriteit van uw huis. Een architect is verantwoordelijk voor het bedenken van de plannen voor eventuele structurele aanpassingen en voor het verkrijgen van die plannen door uw gemeentebestuur, maar meestal zal de architect u niet helpen om de fijnere details van de keukenindeling te achterhalen, zoals waar kasten, apparaten of eilanden kunnen zijn gelegen.

De juiste keukenaannemer kiezen

Ga op zoek naar een aannemer door vrienden en familieleden om verwijzingen te vragen of door online te zoeken. Zoek beoordelingen op voor aannemers die u interesseren om te zien of ze ontevreden klanten hebben en bekijk hun Better Business Bureau-profiel om er zeker van te zijn dat ze geen openstaande klachten van klanten hebben.

U wilt eerder biedingen ontvangen van ten minste een paar keukenprofessionals beslissen over de juiste aannemer voor uw klus, dus zorg ervoor dat u een paar bedrijven vindt die betrouwbaar lijken. Organiseer een interview met elk bedrijf om vragen te stellen over hun zakelijke praktijken en om over uw project te praten. Een paar dingen die u wilt weten, zijn onder meer:

• De ervaring en jarenlange ervaring van het bedrijf
  
• Welke speciale certificeringen ze kunnen hebben?
  
• Een lijst met referenties van voormalige. klanten
  
• Of ze gebruik maken van onderaannemers
  
• Hoe de betalingsstructuur werkt

Wanneer u uw visie van hoe u wilt dat uw keuken eruitziet, na een gesprek met aannemers of een keukenontwerper hebt afgerond, stelt u een projectoverzicht dat zoveel mogelijk details bevat over wat er moet gebeuren, inclusief welke materialen, merken of producten u van plan bent gebruik maken van. Bel de referenties van elk bedrijf om ze te verifiëren. Geef vervolgens uw briefing aan alle aannemers die uw screening hebben doorstaan, zodat zij offertes kunnen opstellen op basis van deze informatie.

Nadat u de biedingen hebt ontvangen, controleert u ze om er zeker van te zijn dat ze alle benodigde details bevatten en dat u akkoord gaat met de door de aannemer voorgestelde voorwaarden. Biedingen moeten het volgende bevatten:

• Een totaalprijs
• Een volledige reikwijdte van het werk dat wordt gedaan met gespecificeerd. prijzen
• Een betalingsschema
• Een tijdlijn van het werk dat wordt voltooid
• Informatie over wat er gebeurt als het onverwacht is. er treden wijzigingen op en het bedrijf heeft een wijzigingsopdracht nodig
• Informatie over eventuele aangeboden garanties
• Informatie over geschillenbeslechting

Hoewel u uw budget wilt maximaliseren, kiest u niet altijd voor het goedkoopste bedrijf. Zorg ervoor dat de vaardigheden en ervaring van de aannemer in evenwicht zijn met de totale prijs. U kunt misschien een beetje onderhandelen als u van een bepaalde aannemer houdt, maar het bod een beetje te hoog vindt. Onthoud dat het beter is om een ​​beetje extra te betalen om je droomkeuken te krijgen dan wat geld te besparen en te eindigen met iets dat niet helemaal bevredigend is.

De kosten van het inhuren van een keukenaannemer

Zowel algemene aannemers als aannemers die gespecialiseerd zijn in keukenrenovatieprojecten, rekenen doorgaans een vast bedrag per opdracht, inclusief de kosten van alle materialen, arbeid, onderaannemers, vergunningen en inspecties. Doorgaans behoudt de aannemer ongeveer 10 tot 25 procent van de totale kosten van het project, wat neerkomt op ongeveer $ 3.500 tot $ 6.000 voor de gemiddelde keukenrenovatie. De meeste aannemers vragen een aanbetaling van 30 tot 50 procent en verwachten dat het resterende saldo wordt betaald nadat de klus is voltooid.

De gemiddelde prijs voor onafhankelijke keukenontwerpers ligt rond de $ 12.250, hoewel goedkope ontwerpers al voor $ 1.500 te vinden zijn. Sommige ontwerpers rekenen per uur aan tarieven tussen $ 65 en $ 250 per uur, dus het is belangrijk om ontwerpers die geen vast bedrag vragen te vragen hoeveel uur ze denken dat het project zal duren.

Architecten rekenen doorgaans geen uurtarieven, maar wel voor kleinere klussen, zoals keukenrenovaties. In deze gevallen liggen de tarieven meestal tussen $ 45 en $ 250 per uur. Evenzo brengen sommige architecten kosten in rekening op basis van de vierkante meters van het project, met tarieven die meestal tussen $ 2 en $ 25 liggen. Voor grotere projecten zullen architecten over het algemeen een percentage van de totale projectkosten in rekening brengen met een tarief tussen 8 en 20 procent. Dus, wanneer een architect de vergoedingen baseert op de totale kosten van uw keukenrenovatie, verwacht dan dat het u tussen de $ 2.000 en $ 5.000 kost.

Licenties en certificering voor keukenaannemers

Zowel algemene aannemers als keukenrenovatiespecialisten zijn verplicht om: in het bezit zijn van een aannemersvergunning. Hetzelfde geldt voor eventuele onderaannemers waarmee ze samenwerken. Voordat u een aannemer inhuurt om aan uw keuken te werken, moet u contact opnemen met uw staatsvergunningsbureau om te controleren of de licentie van de aannemer geldig is. Zorg er ook voor dat de aannemer een geldige aansprakelijkheidsverzekering en een arbeidsongevallenverzekering heeft.

Afgezien van de licentie en verzekering van een aannemer, hebben sommige handelsverenigingen certificeringen die wijzen op een hoger niveau van ervaring en geloofwaardigheid. Voor een keukenrenovatie-aannemer is het bijvoorbeeld een bijzonder goed teken als hij erkend is als een gecertificeerde keuken en badvernieuwer door de National Association of the Remodeling Industry of als hij lid is van de National Kitchen & Bath Vereniging.

Hoewel keukenontwerpers mogelijk geen aannemersvergunning nodig hebben, moeten ze mogelijk een vergunning hebben als geregistreerd interieurontwerper, afhankelijk van de wetten van uw staat. Onderzoek de wetten in uw land voordat u een ontwerper inhuurt en controleer altijd of iedereen die u inhuurt over de vereiste licenties beschikt. De National Kitchen & Bath Association biedt ook certificering voor keukenontwerpers, dus misschien wilt u ontwerpers zoeken die: de titel van gecertificeerd keuken- en badontwerper, gecertificeerd keukenontwerper of gecertificeerd hoofdkeuken en badkamer hebben verdiend ontwerper.

Een architect moet slagen voor het Architect Registration-examen voordat hij een licentie krijgt van de staat, en om een licentie, vereisen veel staten dat architecten periodieke training volgen om op de hoogte te blijven van het nieuwste gebouw codes. Controleer voordat u een architect inhuurt altijd of de licentie geldig is.