Wat u moet weten voordat u een huisinspecteur inhuurt

Als u op zoek bent naar een huisinspectie, is dat waarschijnlijk omdat u bod gedaan op een nieuwe woning, of je staat op het punt dat te doen. Huiseigenaren die overwegen hun huis te verkopen, huren ook huisinspecteurs in om problemen op te sporen die ze kunnen oplossen voordat de huis gaat op de markt, maar voor het grootste deel is het de huizenkoper - niet de verkoper - die het meest profiteert van een huis inspectie.

Sinds een huis kopen is zo'n grote investering, een koper wil dat het huis in goede staat is, en dat vraagt ​​om een ​​gedegen, oplettend en betrouwbaar huis inspecteur die problemen opmerkt die kunnen leiden tot grote kosten of verlies van eigendomswaarde in de weg. Een inspecteur die een funderingsfout of een dakverzakking identificeert, is de moeite meer dan waard bescheiden vergoeding, wat op de meeste plaatsen ongeveer $ 300 is. Zelfs als er geen grote problemen aan de oppervlakte komen, stelt een goede huisinspecteur meestal een lijst samen met kleinere zorgen die een aanzienlijke kostenpost kunnen betekenen.

Wilt u een huisinspecteur inhuren en weet u niet waar u moet beginnen? Dit is wat u moet weten.

Wat een woninginspecteur doet?

Een woninginspectie is een beoordeling van de staat van een woning, inclusief bouwkundige elementen; isolatie; de elektrische, sanitaire en HVAC-systemen; en tot op zekere hoogte buitenconstructies, zoals hekken en bijgebouwen. Het is alleen een visuele inspectie en omvat niets waar de inspecteur geen directe toegang toe heeft, zoals het HVAC-kanaal of verborgen leidingen en elektrische draden. Bij het van boven naar beneden onderzoek van een woning kijkt een inspecteur naar:

• De fundering en andere structurele elementen, het identificeren van verzakkingen, plakkende deuren en ander bewijs van: fundering problemen.
• Het dak, inclusief de staat van het dakbedekkingsmateriaal en eventuele structurele problemen, zoals doorzakken.
  
• Sanitair binnen, inclusief bewijs van lekken en andere problemen, zoals verouderde leidingen, lage waterdruk of slecht functionerende toiletten.
  
• Het elektrische systeem, inclusief de staat van zichtbare bedrading en elektrische apparaten, evenals de geschiktheid van het elektrische paneel om de circuits van het huis aan te kunnen. De inspecteur test alle lichtschakelaars en stopcontacten en merkt op welke niet werken.
  
• De zolder inclusief isolatie en zichtbare tekenen van daklekkage of waterschade.
  

Dit is geen volledige lijst van wat een inspecteur evalueert, maar het is belangrijk om te weten dat er een aantal dingen zijn die een inspecteur niet zal evalueren, zoals:

• De aanwezigheid van gevaren voor het milieu, zoals: giftige schimmel (voor zover de mal geen loodgieterswerk of structureel lek aanduidt), asbest, of loodverf. In sommige delen van het land die worden beschouwd als een hoog risico op blootstelling aan radon, wordt vaak een radongastest als aanvulling opgenomen in een algemene huisinspectie.
• De conditie van de septisch systeem of afvoerveld.
  
• Schade door ongedierte, zoals termieten, ratten of timmermansmieren.
  
• Zwembaden.
  
• Een deel van het pand met beperkte toegang, zoals een zolder of kruipruimte.
  

Tijdens een huisinspectie zal een inspecteur foto's maken van eventuele gevaarlijke of problematische omstandigheden en deze samen met schriftelijke aantekeningen in een huisinspectierapport opnemen. De inspectie zelf duurt meestal twee tot vier uur, afhankelijk van de grootte van het onroerend goed, en het duurt meestal een dag of twee voordat de inspecteur het rapport opstelt en aan de klant presenteert. Het inspectierapport kan omstandigheden identificeren die door een specialist moeten worden beoordeeld, zoals termietschade of oude isolatie die asbest kan bevatten.

Je huiswerk maken

Wanneer je wordt vertegenwoordigd door een vertrouwde makelaar tijdens het kopen van een huis is het gemakkelijk om een ​​betrouwbare huisinspecteur te vinden als u de aanbeveling van uw makelaar vertrouwt. Als u er alleen voor staat of als u zich zorgen maakt over een belangenconflict, moet u misschien een beetje zoeken en het is belangrijk om te weten waarnaar u op zoek bent. Als u een conventioneel inspectierapport wilt, heeft u een conventionele inspecteur nodig en om een ​​idee te krijgen van wat u kunt verwachten, is het verstandig om een ​​voorbeeldrapport te bekijken. Op de website vind je er meerdere voor de Internationale vereniging van gecertificeerde woninginspecteurs (InterNACHI).

Er zijn ook veel verschillende soorten gespecialiseerde inspecteurs die verschillende aspecten van een onroerend goed in detail onderzoeken. Een dakinspecteur onderzoekt bijvoorbeeld het dak en alle bijbehorende constructies, een loodgieterinspecteur kijkt naar het leidingsysteem en een elektroinspecteur onderzoekt het elektrische systeem. Daarnaast kunt u specialisten inhuren, die doorgaans experts zijn op de relevante gebieden, om het huis te onderzoeken op giftige schimmels, loodhoudende verf of asbest.

Vaak weet je pas zeker dat je deze extra inspecties nodig hebt nadat het eerste inspectierapport is binnengekomen, maar je hebt misschien een idee dat dit nodig zal zijn. Het dak kan bijvoorbeeld zichtbaar doorzakken, wat suggereert dat een gedetailleerd onderzoek nodig is om de omvang van de de schade, of het huis is mogelijk gebouwd vóór 1970, een feit dat inspecties op asbest en lood rechtvaardigt verf. U kunt ook overwegen om de Environmental Protection Agency's kaart van radonzones om te bepalen of het onroerend goed zich op een locatie bevindt waar een radoninspectie aan de orde is.

Huiseigenaren plannen meestal pas speciale inspecties nadat een algemene inspectie de aandacht vestigt op bepaalde problemen. Net zoals bij een motordiagnose alle onderdelen van een auto worden genegeerd, behalve de motor, en een prijsopgave wordt gegeven om deze te repareren, een gespecialiseerde inspectie diagnosticeert een bepaald probleem en geeft klanten een idee van de kosten die gepaard gaan met reparatie het. Speciale inspecties kosten niet zoveel als een algemene inspectie - meestal van $ 100 tot $ 150 - en ze zijn niet gebruikelijk, maar ze zijn een goede investering wanneer een bepaald probleem aandacht nodig heeft.

Waarom een ​​woninginspecteur inhuren?

Mensen die een nieuw huis kopen, plannen een huisinspectie voor hun eigen bescherming. Natuurlijk, als je een bouw- en vastgoedachtergrond hebt, zou je eventueel je eigen inspectie kunnen uitvoeren, maar omdat een professionele inspectie afkomstig is van een onbevooroordeelde derde partij, weegt het rapport van een huisinspecteur zwaarder door onderhandelingen. Bovendien zal het getrainde oog van de inspecteur in combinatie met kennis van lokale bouwvoorschriften het opmerken meer dan u wilt, en het resulterende rapport zal ongetwijfeld completer zijn dan u zou kunnen produceren jezelf. Een professioneel keuringsrapport is meestal een prekwalificatie voor een woninggarantie.

Een huisinspectie biedt ook de mogelijkheid voor een potentiële huizenkoper om vertrouwd te raken met een potentiële woning investering voordat u op de stippellijn tekent, dus er is geen reden om weg te blijven terwijl de inspectie is aan de gang. In feite zijn huisinspecteurs meestal blij om klanten toe te staan ​​​​om samen met hen door het pand te reizen terwijl ze werken en om problemen en functies aan te wijzen die de klant misschien niet heeft opgemerkt. Deze samenwerking is belangrijk en u moet op uw hoede zijn voor een inspecteur die deze niet aanbiedt.

De juiste woninginspecteur kiezen

Het is niet altijd verstandig om te vertrouwen op de aanbeveling van een makelaar, omdat de wens van de makelaar om de deal te sluiten soms kan leiden tot belangenverstrengeling. Referenties van vrienden of verwijzingen via online communities, zoals Nextdoor of een Facebook-communitygroep, zijn betrouwbaarder, maar je moet nog steeds de nodige zorgvuldigheid betrachten bij het volgen van leads. Huisinspecteurs hebben niet in alle staten een vergunning, inclusief Californië, dus professionele accreditatie en uw eigen intuïtie zijn uw leidende lichten.

Of het onroerend goed nu wel of niet in een staat verkeert waarvoor een vergunning vereist is, een nog betere manier om te beginnen met zoeken is door de websites van huisinspectie te raadplegen. accrediterende organisaties, zoals ASHI, AII, interNACHI of de California Real Estate Inspection Association (CREIA), voor de namen van lokale inspecteurs. Zodra u uw zoekopdracht heeft beperkt tot twee of drie personen, is het een goed idee om persoonlijke interviews af te nemen. Enkele vragen die u kunt stellen zijn:

• ​Werk je fulltime?Iedereen die van zijn werk een fulltime baan maakt, zal er vast beter in zijn dan iemand die het parttime doet.
• ​Bent u gebonden en verzekerd?Als de inspecteur een fout maakt in het rapport dat leidt tot juridische stappen, wilt u er zeker van zijn dat u gedekt bent.
• ​Bij welke verenigingen bent u aangesloten?Een goede huisinspecteur heeft waarschijnlijk meer dan één aansluiting. Vraag naar hun lidmaatschaps-ID. Sommige verenigingen, zoals ASHI, voeren een antecedentenonderzoek uit bij leden, wat klanten een ander niveau van zekerheid biedt.
• ​Hoe lang duurt de inspectie?Inspecteurs die weinig tijdsschattingen maken, zoals een uur voor een volledige inspectie, zullen waarschijnlijk niet grondig zijn.
• ​Houd je je opleiding up-to-date?Een goede huisinspecteur streeft er voortdurend naar om bij te blijven.
• ​Mag ik referenties zien?? Dit is een vraag die je elke aannemer zou moeten stellen, en het is vooral belangrijk als je overweegt om de grootste aankoop in je leven te doen. Vraag er minstens drie en bel ze.

Pas op voor woninginspecteurs die u ontmoedigen aanwezig te zijn terwijl zij de inspectie uitvoeren. Ze werken voor je, en niets wat ze vinden mag een geheim zijn. U moet ook op uw hoede zijn voor een persoon die huisreparatiediensten aanbiedt op basis van de inspectieresultaten, wat een duidelijk belangenconflict is. Als u zich positief voelt na een interview, maar nog steeds aanhoudende zorgen heeft, moet een telefoontje naar het Better Business Bureau deze bevestigen of laten rusten.

De kosten van het inhuren van een huisinspecteur

De kosten van een huisinspectie variëren van staat tot staat en kunnen slechts $ 200 en wel $ 600 bedragen, waarbij $ 300 het nationale gemiddelde is. Of u nu een huis verkoopt of er een koopt, dit is een contante uitgave die niet in de afsluiting van de kosten van de woningverkoop. Het is uw voorrecht om geld te besparen door de inspectie achterwege te laten, maar het is altijd een goede investering, vooral voor huizenkopers.

De inspectie van een stacaravan kost iets minder dan een inspectie voor een conventioneel huis - gemiddeld ongeveer $ 250 - en de inspectie van een appartement kost nog minder - ongeveer $ 200. Als u overweegt een huis te kopen dat net is gebouwd, betaalt u gemiddeld $ 400 voor een nieuwbouwinspectie.

U kunt ervoor kiezen om in sommige gebieden een warmtebeeldinspectie uit te voeren, wat problemen aan het licht brengt die een visuele inspectie niet kan, zoals: termieten, waterschade, knaagdiernesten, elektrische problemen, lekkage van sanitair, ontbrekende isolatie en scheuren in de muren of fundering. Dit voegt ongeveer $ 250 toe aan de inspectiekosten, maar het resulteert in een completer rapport en is de moeite waard, vooral voor iedereen die overweegt een ouder huis te kopen.

Huisinspecteur Licenties en certificering

In de Verenigde Staten hebben 29 staten een vergunning nodig voor huisinspecteurs, terwijl 21 staten dat niet doen, maar in totaal staten, is een soort training of certificering die wordt verstrekt door erkende verenigingen van huisinspecteurs: aanbevolen. Sommige staten, zoals Hawaï en Colorado, hebben helemaal geen huisinspecteurs gereguleerd, terwijl in Californië, thuis inspecteurs zijn wettelijk verplicht om zich te houden aan ethische praktijken die zijn vastgesteld door verenigingen zoals ASHI of CREIA.

Staatsvergunningen bieden een zekere mate van zekerheid aan potentiële klanten, en waar ze niet verplicht zijn, klanten - vooral starters op de woningmarkt — worden geadviseerd om referenties te controleren en om een ​​bewijs van certificering en aansprakelijkheidsverzekering te vragen, afgegeven door een gerenommeerde vereniging van woninginspecteurs. Andere verenigingen van grote woninginspecteurs zijn het National Institute of Building Inspectors, de American Home Inspectors Training en de North American Association of Home Inspectors.