Een aannemer voor kelderverbouwing inhuren?

Laten we eerlijk zijn: kelders zijn vaak vochtig, koud en muf - maar in de juiste handen kun je deze ruimte uiteindelijk gebruiken voor entertainment, loungen en zelfs een extra slaapkamer. Maar een sombere onafgewerkte kelder ombouwen tot een comfortabele leefruimte klinkt niet als het soort van DIY-project dat u aankunt, wat betekent dat u een professional nodig heeft die gespecialiseerd is in het overspuiten van kelders.

Niet alle aannemers zijn gekwalificeerd voor dit soort werk. Het vereist een aanpak die verschilt van wat er boven gebeurt en een deskundige kelderaannemer die het verschil weet, kan u besparen de desastreuze gevolgen van het verkeerd plaatsen van vloeren en wanden of het wijzigen van steunbalken zonder begeleiding van een constructief ingenieur. Kelderwerk is een ander dier, en de professional die u inhuurt, moet precies dat zijn: een ervaren kelderprofessional. Het laatste wat je wilt is een ongekwalificeerde nieuweling die naar beneden gaat om dingen uit te werken.

Klaar om de grotachtige kamer die je momenteel hebt te verbouwen tot meer bruikbare leefruimte? Hier is alles wat u moet weten over het inhuren van kelderprofessionals.

Wat doen kelderprofessionals?

In de wereld van woningverbetering zijn professionals in het afwerken en verbouwen van kelders de aannemers die u belt als u wilt dat uw project succesvol is. Ze begrijpen het verschil tussen projecten op de bovenverdieping en projecten in de kelder - hoe ze verschillen en waarom. Het zijn in feite specialisten wiens bedrijf zich toelegt op dit soort werk. In tegenstelling tot een onervaren aannemer, biedt een gerenommeerde kelderprofessional het volgende:

• Kennis over speciale benaderingen en materialen die kelderklussen vereisen.
  
• Het vermogen om waardevolle expertise en advies met betrekking tot ontwerp te bieden, zodat u oplossingen kunt kiezen voor: unieke problemen en u uit de weg te ruimen van trends die misschien niet werken in uw ruimte of die gewoon een verspilling van ruimte zijn die anders praktischer zou kunnen worden gebruikt. Tenzij u ervaring heeft met het ontwerpen van kelders, is het het beste om aannemers te vermijden die niet geïnteresseerd lijken in het helpen van u bij het maken van ontwerpkeuzes.
  
• Bekendheid met en bereidheid om te voldoen aan de lokale bouwvoorschriften.
  
• Bereidheid om de juiste vergunningen op te halen voordat het werk begint.
  

Ten eerste, adres kelder waterdichting

Zodra u begint na te denken over het verbeteren van uw kelder, moet u zich richten op de belangrijkste stap in: de benedenverdieping van uw huis voorbereiden op de klus: het verhelpen van vochtproblemen die in ieder geval voor sommigen bestaan mate waarin. Als je dat niet doet, vraag je om problemen, en het is waarschijnlijk dat een gerenommeerde kelderprof toch niet door zou gaan met het project als er waterproblemen werden ontdekt.

De voor de hand liggende redenen om problemen met het water in de kelder op te lossen voordat met afwerkings- of verbouwingswerkzaamheden wordt begonnen, hebben te maken met het behoud van de structuur van uw fundering, het afweren van schimmelproblemen, het onderdrukken van condensatie- en vochtigheidsproblemen en het weghouden van water van nieuw geïnstalleerde materialen.

Oorzaken van waterproblemen zijn onder meer problemen zoals slechte afvoersystemen buiten uw huis, ineffectieve gootsystemen, problemen met de grondhelling en scheuren in de fundering en keldervloer. Oplossingen kunnen bestaan ​​uit het gebruik van coatings en afdichtingsmiddelen aan de binnenkant en het toevoegen of wijzigen van drainagesystemen en het aanbrengen van waterdichte barrières aan de buitenkant om water in de eerste plaats buiten te houden.

Een andere belangrijke reden om dit serieus te nemen voordat u aan uw project begint, is dat de oplossingen voor waterproblemen in sommige gevallen erg duur kunnen zijn. Buitenwerk kan gepaard gaan met graafwerkzaamheden met zwaar materieel en gereedschap. Het geld dat u hebt gereserveerd voor de daadwerkelijke make-over van de kelder, kan ernstig opraken als u enkele duizenden dollars moet ophoesten voor funderingswerk. Het is dus logisch om vochtproblemen te onderzoeken voordat u een budget voor het hoofdproject vaststelt. U kunt zelfs merken dat u de rest van het werk uitstelt als uw funderingswerk omvangrijk is.

Wanneer u op zoek bent naar een aannemer voor waterdichting, controleer dan op licenties en onderzoek online beoordelingen. Doe er alles aan om antwoorden te krijgen op het volgende:

1. Hoe lang ben je al in het bedrijfsleven?
   
2. Kunt u referenties geven van eerdere klanten?
   
3. Bieden jullie garantie? Zo ja, wat dekt het?
   
4. Welk type oplossing denk je dat ik nodig heb en waarom?

Doe je huiswerk

Voordat u begint met uw zoeken naar een kelder pro, doe wat onderzoek online en leer zoveel mogelijk over het afwerken en verbouwen van kelders, zodat u dat kunt gewapend zijn met informatie en een beter begrip van het proces wanneer u met potentiële klanten praat aannemers. Lees over verschillende soorten materialen die worden gebruikt bij het afwerken en verbouwen van kelders, verschillende problemen die moeten worden aangepakt en alles over het proces. Bekijk foto's die kunnen helpen bij het genereren van ideeën voor uw ruimte en sla ze op om ze later aan de aannemer te laten zien wanneer u ideeën deelt.

Neem ook de tijd om zoveel mogelijk informatie te vinden over potentiële aannemers waarmee u contact wilt opnemen. Controleer of de aannemer een website heeft en zoek klantbeoordelingen op. In sommige staten kunt u ook de website van een overheidsinstantie voor vergunningverlening raadplegen om van tevoren te weten te komen of de aannemer als gelicentieerd wordt vermeld.

Kelder Pro vs. Algemene aannemer

Werken met een algemene aannemer die in het verleden in dienst was en werd opgeleid door een gespecialiseerd bedrijf in kelders brengt u dichter bij een goed resultaat dan werken met een algemene aannemer die geen kelderervaring heeft alle. Wanneer het echter tijd is om je lagere niveau te naderen, kun je het beste de afmakers en vernieuwers bekijken in uw regio die fulltime gespecialiseerd zijn in kelderwerk en wiens kwaliteit van het werk misschien meer is wat u bent op zoek naar.

Het enige wat u hoeft te doen is in het midden van uw kelder te staan ​​en rond te kijken om alle unieke kenmerken te zien waarmee een aannemer te maken heeft die niet in de rest van het huis te vinden zijn. Grote ovenunits, boilers, HVAC-kanalen, sanitaire leidingen, lage plafonds en steunbalken zijn niet echt dingen die je uit de weg kunt ruimen voor het verbouwen van de kelder in de open ruimte. Ze kunnen echter grote ontwerpuitdagingen creëren waarmee algemene aannemers mogelijk niet goed werken. Een ervaren kelderprofessional zal deze dingen soepel opnemen in een algemeen ontwerpplan dat is aangenaam en weet wat de beste manieren zijn om met lichtontwerp om te gaan in een gebied met weinig natuurlijkheid licht.

Een ander verschil tussen kelderspecialisten en algemene aannemers is hun bekendheid met de juiste technieken en materialen voor het afwerken en verbouwen van kelders. Deskundige aannemers zorgen voor een goede ventilatie van de oven. Ze omlijsten muren zodat vochtbarrières schimmel helpen voorkomen en ze voorkomen grote structurele schade door zwevende wanden te bouwen die het deinen van betonnen vloeren mogelijk maken.

Omgekeerd, in tegenstelling tot een deskundige kelderspecialist die gegarandeerde producten aanbiedt die goed presteren in vochtige kelders omgevingen, zal waarschijnlijk een onervaren aannemer worden gevonden die producten gebruikt die mogelijk niet geschikt zijn voor de kelder omgeving. De verkeerde gipsplaat die wordt gebruikt voor kelderplafonds en -muren kan leiden tot schimmelproblemen en hangende plafonds. Tapijt dat onverstandig op houten ondervloeren is gelegd, vermindert niet alleen de hoofdruimte met enkele centimeters in een ruimte met lage plafonds maar leidt er uiteindelijk toe dat de houten vloer vocht opneemt, wat vervolgens leidt tot knikken, rotten, vieze geuren en schimmels problemen. Een kelderprofessional zal echter kelder gebruiken vloermaterialen die geïsoleerd, anorganisch en duurzaam zijn.

Onafhankelijke algemene aannemers zijn misschien niet bekend met de lokale bouwvoorschriften voor kelders, en beruchte aannemers negeren ze vaak gewoon. Een gerenommeerde remodeler zal vergunningen trekken en werk doen dat voldoet aan de relevante codevereisten, die ervoor zorgen dat het eindproduct veilig en duurzaam is.

Vragen die u moet stellen voordat u een kelderprofessional inhuurt

Je zult jezelf een slechte dienst bewijzen - mogelijk serieuze problemen veroorzakend - als je verlegen bent om vragen te stellen aan potentiële kelderaannemers. Enkele van de belangrijkste problemen die moeten worden aangepakt, zijn:

1. ​Bent u gespecialiseerd in kelders?Bedrijven die gespecialiseerd zijn, hebben meer waardevolle ervaring. en uitgebreidere kennis te bieden.
   
2. ​Hoe lang ben je al in het bedrijfsleven?Dit is vooral belangrijk wanneer u met een onafhankelijke praat. aannemer die in het verleden met kelderspecialisten werkte. Zorg ervoor dat de. vereniging duurde lang genoeg voor de aannemer om daadwerkelijk betekenisvol te claimen. beleven. Vijf jaar is een goede vuistregel. Neem indien mogelijk contact op met de. voormalige werkgever om de duur van het dienstverband te controleren.
   
3. ​Ben jij vergunning gegeven en verzekerd?Vraag naar het licentienummer van de aannemer zodat u dit kunt controleren. met het licentiebureau van uw staat voor verificatie. Onwil of aarzeling. aan de zijde van de opdrachtnemer om dergelijke informatie te verstrekken een indicatie is dat. u moet doorgaan naar de volgende aannemer op de lijst. Dit is het meest waarschijnlijk. een probleem zijn met onafhankelijke aannemers, geen full-service kelderafwerking. of het verbouwen van bedrijven.
   
4. ​Is het mogelijk om werk dat je hebt gedaan te bekijken en met eerdere klanten te praten?Nogmaals, aarzeling om aan dit verzoek tegemoet te komen, is een rode vlag.
   
5. ​Levert u tekeningen van het plan, een gegarandeerde prijs en schriftelijke garanties?​
   
6. ​Wat is uw tijdsbestek voor het starten en beëindigen van het werk?​
   
7. ​Zul je trek vergunningen?Voor elke kelderaannemer die de neiging heeft om vergunningen te negeren, dient het stellen van de vraag u op de hoogte te stellen van uw bewustzijn en bezorgdheid over dit belangrijke detail.
   
8. ​Wat voor soort producten gebruik je?Als het antwoord geen verwijzing inhoudt naar speciale producten die specifiek bedoeld zijn voor kelderafwerking of verbouwingsprojecten, ga dan verder met het volgende bedrijf op uw lijst.

Als u met eerdere klanten kunt praten, vraag dan of ze tevreden waren met het resultaat, of het op tijd klaar was en of ze de aannemer opnieuw zouden inhuren.

Wat kost het afwerken en verbouwen van de kelder?

Als uw project geen uitgebreid plan omvat en u veel ervaring heeft met bepaalde soorten werk, kunt u besparen door het te benaderen als een gedeeltelijk doe-het-zelf-project, waardoor u meer gecompliceerde dingen voor een pro. Hoe meer betrokken uw plan echter is, hoe belangrijker het zal zijn om iemand voor de baan in te huren met ontwerpvaardigheden en een staat van dienst in het succesvol afronden van projecten.

Om erachter te komen wat u met uw kelder wilt doen, zodat u een budget voor het project kunt bepalen, moet u veel beslissingen nemen. Wat u uitgeeft voor uw kelderverbetering kan sterk variëren, afhankelijk van vele factoren, zoals of u de ruimte eenvoudigweg afwerkt of verbouwt.

Kelderafwerking is cosmetisch en gaat van een kale betonlook naar volledig afgewerkte vloeren, wanden en plafonds. Volgens HomeAdviseur, kunnen kelderafwerkingsprojecten lopen van $ 3.000 tot $ 35.000 met een gemiddelde kostprijs van $ 18.500.

Kelderrenovatie, aan de andere kant, herconfigureert de ruimte en verandert het doel dat het dient, soms door muren toe te voegen om nieuwe kamers te creëren en functies te installeren, zoals bars en thuisbioscoop kamers. Typische kosten voor het verbouwen van de kelder variëren van $ 12.268 tot $ 33.049 met een gemiddelde van $ 21.431 en variëren met de totale grootte van de kelder en gemaakte ontwerpkeuzes.

Een kleine kelder van 300 tot 700 vierkante voet kan oplopen tot $ 9.000, terwijl de lagere kosten voor een grote kelder van 1.500 tot 2.000 vierkante voet u $ 45.000 kunnen kosten. De kosten kunnen dramatisch stijgen zodra u begint met het toevoegen van homegyms, sauna's, mediaruimtes, en natte staven. De kosten per vierkante meter veranderen van het ene kamertype naar het andere wanneer er meerdere kamers worden gemaakt. De vierkante meter kosten van een badkamer zullen bijvoorbeeld ongeveer vier keer hoger zijn dan de vierkante meter kosten voor een woonkamer in de kelder.