3 dingen die u moet weten voordat u een gestigmatiseerde woning koopt

Met een hete onroerend goed markt dat ons allemaal een run voor ons geld blijft geven (letterlijk), kopers zijn misschien op zoek naar manieren om geld te besparen terwijl ze hun droom van eigenwoningbezit vervullen. Voor sommigen kan dit betekenen dat ze een gestigmatiseerde eigenschap overwegen.

Volgens De landelijke vereniging van makelaars, een huis kan worden gestigmatiseerd vanwege "locatie, [een] moord of zelfmoord in het huis, vermeende achtervolgingen of een beruchte vorige eigenaar."

Terwijl elke huiseigenaar een ander comfortniveau heeft als het gaat om de vorige activiteit in een huis, we met de experts gesproken over wat u moet weten voordat u overweegt om van een gestigmatiseerde woning uw huis.

1. Stel de juiste vragen

Elke staat is anders als het gaat om het onthullen van sterfgevallen, criminele activiteiten of vermeende paranormale gebeurtenissen, dus ontdek de wetten van uw staat voordat u op huizenjacht gaat en praat met een erkende vastgoedprofessional voor het laatste nieuws updates.

Julia Kusayeva, een in New York gevestigde vastgoedtaxateur, vertelt Hunker dat huiseigenaren altijd een snelle Google-zoekopdracht moeten uitvoeren voordat ze een bod uitbrengen. Kusayeva heeft ook de volgende lijst met vragen verstrekt om verkopers en hun agenten te stellen:

1. Was er een bekende dood/moord in dit pand?
2. Was er een bekend misdrijf bij deze accommodatie?
3. Heeft dit pand bekende paranormale activiteiten gehad?
4. Heeft deze accommodatie bekende adreswijzigingen ondergaan of heeft deze accommodatie alternatieve adressen of meerdere adressen? (Dit is belangrijk omdat gestigmatiseerde eigendommen adreswijzigingen kunnen hebben om de associatie met het stigma te vermijden en toeristen/ongewenste bezoekers weg te houden).
5. Hoe vaak is het onroerend goed in de afgelopen drie tot vijf jaar verkocht/overgedragen?
6. Krijgt deze woning om een ​​bepaalde reden ongewenste aandacht?
7. Wat is de reden dat de eigenaren het pand nu verkopen?
8. Waarom wordt dit onroerend goed onder de marktprijs verkocht voor dit gebied?

De geschiedenis van een huis is net zo belangrijk als de plattegrond of de afwerking, en het kennen van de geschiedenis van uw toekomstige huis moet worden toegevoegd aan de lijst met dingen waar je op moet letten bij het kopen van een huis.

2. Overweeg de voordelen van gestigmatiseerde eigenschappen

Beatrice de Jong, een makelaar in onroerend goed en expert op het gebied van consumententrends bij Geopende deur, zegt dat verkopers in haar thuisstaat Californië alle sterfgevallen die zich in de afgelopen drie jaar op het terrein hebben voorgedaan, moeten onthullen, wat betekent dat ze vaak gestigmatiseerde eigendommen tegenkomt.

"Ik werkte eerder met een klant die een huis kocht dat het toneel was geweest van een tragische zelfmoord. Hoewel de recente geschiedenis vreselijk triest was, kozen mijn kopers ervoor om toch door te gaan met de aankoop van de huis zoals het is en kwam met een schoon bod (dus: geen extra voorwaarden),' vertelt de Jong Ouderwets. "Ze hadden renovatieplannen en wisten dat ze het huis konden omdraaien en daar nieuwe, gelukkiger herinneringen konden creëren. Ik heb kopers laten afzien van het indienen van aanbiedingen of het intrekken van aanbiedingen nadat ze hadden ontdekt dat er een sterfgeval op het onroerend goed was, maar ik heb er ook genoeg gehad die zich er niet door lieten tegenhouden."

Het grootste voordeel van het kopen van een gestigmatiseerd onroerend goed is natuurlijk de prijs, en het kopen van een huis met een ongewenst verleden kan op de lange termijn ook lonend zijn.

Kris Lippi, gediplomeerd makelaar en eigenaar van de vastgoedwebsite ISoldMyHouse.com, vertelt Hunker: "Als je lang genoeg in het pand kunt wonen voordat je het moet verkopen, kun je het onroerend goed misschien tegen een hogere prijs verkopen dan waarvoor je het hebt gekocht. Misschien is het stigma tegen die tijd gewoon vergeten of hebben mensen door het verstrijken van de tijd geen last meer van het stigma."

In zeer competitieve markten zijn kopers misschien meer bereid om een ​​woning met een stigma over het hoofd te zien. Afhankelijk van de omstandigheden van het gestigmatiseerde eigendom kan de deal echter niet zo steil zijn als verwacht, dus zorg ervoor dat u realistische verwachtingen heeft.

3. Overweeg de nadelen van een gestigmatiseerd eigendom

De nadelen van het kopen en wonen in een gestigmatiseerd pand zijn afhankelijk van de potentiële kopers. Sommige kopers vinden een sterfgeval in huis misschien goed, maar hebben geen idee van een bovennatuurlijke gebeurtenis of criminele activiteit.

Kusayeva zegt: "De nadelen zijn dat u een woning koopt met een stigma dat misschien psychologische en emotionele implicaties en vaak kunnen deze eigenschappen aanzienlijke renovaties."

De nadelen van een gestigmatiseerde woning gaan verder dan alleen thuis wonen. Huizen die de plaats zijn geweest van een recente misdaad of waarvan bekend is dat ze rondspoken, kunnen bezoekers of ongewenste aandacht trekken. Kusayeva zegt dat gestigmatiseerde huizen mogelijk een tijdje leeg hebben gestaan, wat ook krakers zou kunnen aantrekken. Of het huis kan verwaarloosd zijn.

Maar makelaars zeggen dat er voor elk huis een koper is, en in sommige gevallen kunnen kopers zelfs gestigmatiseerde eigendommen zoeken.

makelaar in Philadelphia Maria Quattrone zegt: "Er is altijd de mogelijkheid dat de juiste individuele koper langskomt met een fascinatie voor het huis vanwege een actieve interesse in spoken, spoken of echte misdaad. Zo'n nieuwigheid kan eigenlijk een gelijkspel zijn, vooral als een misdaad in het huis beroemdheden of andere beroemde mensen omvat. Het aantal mensen dat geobsedeerd is door true crime-tv-shows, podcasts en romans lijkt te groeien."

Het kopen van een huis onder welke omstandigheid dan ook is een grote beslissing, omdat het een plaats is waar huiseigenaren veel tijd en middelen besteden. En hoewel het kopen van een gestigmatiseerde woning een zeer persoonlijke beslissing is, kunnen huiseigenaren zich verheugen op het creëren van een positieve toekomst in elk huis dat ze uiteindelijk kiezen.