Voegt een nieuwe voordeur echt waarde toe aan uw huis?

De term "beteugelen" verwijst naar hoe aantrekkelijk een huis dat op de markt staat eruit zal zien voor potentiële kopers die voorbij rijden - en het middelpunt van dit alles is uw voordeur. Hoewel het bijna altijd een goed idee is om een ​​oude, vermoeide deur te ruilen voor een nieuwe voordat u een huis verkoopt, kunnen deuren prijzig worden en vraagt ​​u zich misschien af ​​hoeveel u moet investeren om een stevige stijging in waarde van het pand.

Dus, voegt het vervangen van de voordeur echt waarde toe aan uw huis? Dit is wat het onderzoek zegt.

Tip

De voordelen van buitenprojecten

Alle soorten exterieurprojecten voor woningverbetering zullen waarschijnlijk bijdragen aan de verkoopwaarde van een woning. Dat is logisch, want het is de buitenkant van een huis die kopers als eerste zien (en beoordelen). Dat betekent dat elk huisverbeteringsproject dat verfraait de buitenkant verhoogt de aantrekkingskracht en kan leiden tot meer aanbiedingen en een hogere verkoopprijs.

Bij buitenprojecten, zoals het vervangen van het dak of designbeplanting aanbrengen, zijn kostbaar en tijdrovend, kleinere projecten, zoals het vervangen van de voordeur, zijn relatief eenvoudig en budgetvriendelijker dan een volledige herinrichting van de voortuin.

Door specifiek de toegangsdeur naar uw huis te vervangen, wordt het huis aantrekkelijker voor kopers. Dit is vooral het geval als uw oude deur was door het weer geslagen, beschadigd of niet passend bij de esthetiek van het huis - maar het huis stijlvoller maken is niet de enige reden waarom kopers zullen worden aangetrokken. Ze kunnen ook rekening houden met energie-efficiëntie en veiligheid.

Als u een vervangende deur van hoge kwaliteit koopt, zorgen de nieuwe, moderne materialen voor een strakkere afdichting die de warmte binnen houdt in de winter en koele lucht binnen in de zomer. De nieuwe deur zal ook de veiligheid van uw huis verhogen, vooral als u kiest voor een stalen deur in plaats van een glasvezeldeur.

Glasvezel versus Staal

Tientallen jaren geleden waren de meeste voordeuren van hout. Houten deuren zijn nog steeds populair vanwege hun elegantie en duurzaamheid, maar houten toegangsdeuren hebben regelmatig onderhoud nodig om ervoor te zorgen dat ze er jaar na jaar goed blijven uitzien. Tegenwoordig zijn stalen en glasvezeldeuren onderhoudsarme opties die elk hun eigen voordelen hebben.

Glasvezel toegangsdeuren hebben een voorsprong op staal als het op uiterlijk aankomt. Ze zijn gemaakt van composietmaterialen in een glasvezelpaneel dat op hout lijkt, met gladde afwerkingen die kunnen worden geverfd om bij het huis te passen of gebeitst. Deze deuren zijn verkrijgbaar in verschillende ontwerpopties en u kunt ze in vele maten en afwerkingen krijgen, evenals met of zonder decoratieve glazen inzetstukken. Ze kosten meer dan stalen deuren.

Stalen deuren zijn gebouwd voor veiligheid en duurzaamheid. U kunt deuren vinden met verschillende staaldiktes, een factor die van invloed is op de levensduur van de deur. Stalen deuren zien er niet staalachtig of metaalachtig uit; het staal is bedekt met een gebakken emaille afwerking die verkrijgbaar is in een reeks kleuren en stijlen. Aan de andere kant bedekt het met epoxy gecoate gegalvaniseerde staal zowel de deur als het frame, waardoor ze sterker zijn dan enig ander deurmateriaal. Hout kan versplinteren en glasvezel kan barsten. Als iemand een stalen deur probeert in te slaan, kan het staal deuken, maar het zal niet breken of kromtrekken. De optie biedt ook meer beveiliging tegen de elementen.

Kosten van deurvervanging

De kosten van een nieuwe voordeur zijn afhankelijk van het type deur dat u koopt en of u het als een doe-het-zelf-project installeert of iemand betaalt om het te doen. De kosten van een deur zelf kunnen variëren van $ 200 tot $ 3.000 en soms zelfs hoger.

Mooi zo stalen deuren zijn beschikbaar voor minder dan $ 500, en weinigen kosten meer dan $ 1.300. Ze zijn meestal op voorraad bij bouwmarkten. Aan de andere kant, glasvezel deuren begin bij ongeveer $ 1.000 en ga vanaf daar omhoog, afhankelijk van de aanpassing. Voordat u een bestelling plaatst, moet u weten wat u zoekt. Houten buitendeuren kosten ook meer dan stalen deuren, hoewel niet zo veel als glasvezel.

Het inhuren van een expert om de deur te installeren kan een goed idee zijn, afhankelijk van het niveau van doe-het-zelfvaardigheden van de huiseigenaar, maar het zal de kosten van de nieuwe deur verhogen. De installatiekosten variëren in het hele land, maar in het hele land zijn de gemiddelde kosten voor het installeren van een buitendeur $ 1.130, volgens HomeGids.

Verhoogt een nieuwe deur daadwerkelijk de waarde?

Het is waar dat veel woningverbeteringsprojecten de verkoopwaarde van een huis verhogen. Het is echter een mythe dat de meeste projecten zichzelf terugbetalen, waardoor de prijs hoger is dan de kosten van de verbetering. Sommige projecten kunnen zichzelf op een paar markten terugbetalen, maar de meeste leveren slechts een percentage op van het geld dat de huiseigenaar aan de verbetering heeft uitgegeven, terwijl het huis aantrekkelijker wordt gemaakt voor kopers.

Dit is het geval bij een nieuwe toegangsdeur. De 2021 Kosten vs. Waarderapport is de nieuwste versie van een jaarlijkse analyse van 101 steden in de Verenigde Staten. Het rapport beschrijft de gemiddelde kosten van het uitvoeren van 22 renovatieprojecten en berekent de waardestijging van een huis met die verbetering gedurende het verslagjaar. Het rapport van 2021 stelt de gemiddelde kosten voor het vervangen van een voordeur door een nieuwe stalen deur op $ 2.082, inclusief materialen en arbeid. Van dat bedrag verdienden de eigenaren gemiddeld $ 1.353 terug toen ze het onroerend goed verkochten. Dit betekent dat ze 65 procent van de prijs van de reparatie terugkregen.

Andere bedrijven die deze analyse deden, schatten het percentage iets hoger. De Impactrapport verbouwing 2019 samengesteld door de National Association of Realtors, schat de kosten van een nieuwe stalen deur op $ 2.000. Daarvan schatten ze dat de kosten die zouden worden terugverdiend als het huis zou worden verkocht $ 1.500 of 75 procent zouden zijn. Ze schatten de kosten van een nieuwe deur van glasvezel op $ 2.700 en dat de terugverdiende kosten bij verkoop $ 2.000 of 74 procent zouden zijn.

Als u hoopte al het geld terug te krijgen dat u in een huisverbeteringsproject stopt, is dat zeldzaam maar mogelijk. De National Association of Realtors schat de kosten van een nieuw dak op $ 7.500 met $ 8.000 teruggewonnen bij verkoop. Toch is de rendement op investering is niet erg hoog. Uiteindelijk draait het bij het vervangen van een voordeur om het maken van een goede algemene eerste indruk bij de koper, wat niet bepaald eenvoudig te kwantificeren is, maar cruciaal bij het sluiten van de verkoop.