Een oud huis kopen? Ken deze 5 dingen voordat u de akte ondertekent

De ingebouwde boekenplanken, de charmante (en handige) waskoker, de glas-in-loodramen - wat is er niet leuk aan het kopen van een oud huis? Welnu, er kan nogal wat zijn als je niet veel tolerantie hebt voor het routinematig omgaan met problemen met huisverbetering.

Naast het vakmanschap van een oud huis, kunnen er ook gevaarlijke bouwmaterialen zijn zoals: asbest, structurele problemen en mysterieuze lekken waardoor zelfs de meest ervaren loodgieters hun hoofd kunnen krabben.. Dat betekent echter niet dat je moet vluchten voor de koloniale of ambachtsman thuis van je dromen. Het geeft alleen aan dat u beter voorbereid moet zijn dan huizenkopers die geïnteresseerd zijn in een gloednieuwe woning.

Dus, ben je klaar om een ​​oud huis te kopen? Hier zijn enkele dingen voor huizenkopers om te overwegen - volgens de experts - voordat ze op die stippellijn tekenen.

1. Kosten voor woningverbetering toegevoegd

Het onderhouden van een oud huis kan u iets meer kosten dan u had verwacht, wat vooral vervelend kan zijn na een aanbetaling en afsluiting van de kosten, dus het is belangrijk om vooraf het investeringsniveau te begrijpen. Hoewel je huis er tijdens de rondleiding misschien instapklaar uitzag, kan de kelder al een maand na het uitpakken onderlopen.

"Oude huizen zijn een liefdeswerk, en als je er niet klaar voor bent om voor ze te zorgen, zijn ze waarschijnlijk niet geschikt voor jou. Net als bij een oude auto kun je niet verwachten dat deze 100 procent topprestaties levert. Er zijn altijd dingen die moeten worden bijgewerkt in een ouder huis", zegt Amy Broghamer, een makelaar in Cincinnati die gespecialiseerd is in het kopen en verkopen van oude huizen.

Broghamer, zelf eigenaar van oude huizen, moest alle ramen in haar vorige huis vervangen en isolatie toevoegen, wat een flinke rekening opleverde.

"Dat zijn dingen die ik onzichtbaar geld noem. Omdat het geen chique keuken is met mooie tegels en werkbladen. Het zijn ramen en isolatie, maar het maakt een groot verschil als je in huis woont", zegt ze.

Tip

2. (Potentieel) gevaarlijke bouwmaterialen

Een van de aspecten van oudere huizen die veel starters op de been kunnen brengen, is de waarschijnlijke aanwezigheid van gevaarlijke bouwmaterialen, zoals asbest en loodverf. Maar voordat u op zoek gaat naar een nieuwbouwwoning, moet u weten dat, tenzij deze gevaarlijke stoffen worden verstoord (of, in het geval van lood verf, actief aan het chippen en op de grond vallen), zullen ze je geen pijn doen, zegt Ryan Waller, een makelaar in Toronto die gespecialiseerd is in oudere huizen.

"Veel mensen houden echt van de charme van een ouder huis, en zodra ze het woord 'asbest' horen, worden ze meteen gek en lopen ze weg", zegt hij. "We weten dat deze [gevaarlijke materialen] in deze oudere huizen werden gestopt toen ze nieuw waren. Er is een kans dat u loodverf vindt. Mogelijk vindt u asbest. Als je je daar zorgen over maakt, kun je het beste laat het testen - er zijn veel bedrijven die dit vrij gemakkelijk doen."

Tip

3. Funderingsproblemen

Wanneer u een oud huis koopt, is het belangrijkste om te onderzoeken de structuur. Aanstaande huiseigenaren zijn begrijpelijkerwijs op hun hoede voor het oplossen van dure structurele problemen (die kunnen variëren van $ 500 tot maar liefst $ 10.000) die vaak oudere huizen teisteren. De beste manier om deze angsten te bestrijden, is door enige basiskennis van stichtingen te hebben voordat je op tournee gaat, zoals het type stichting waar je naar kijkt.

"Een van de belangrijkste dingen waar we naar kijken [met een koper] is de basis. En wat we hebben geleerd is dat stenen fundering - hoewel het een beetje zorgwekkend lijkt voor iemand die er niet aan gewend is ernaar te kijken - over het algemeen de meest solide fundering is. Steen is eigenlijk stabieler dan blok of soms zelfs gegoten fundering', zegt Broghamer.

Broghamer zegt ook niet al te bang te zijn voor hellende, ongelijke vloeren in kelders, omdat dit vaak was ontworpen om water aan te zuigen en af ​​te voeren. werkelijke funderingsproblemen om op te letten zijn onder meer:

• Scheuren in de muren en plafonds
• Deuren en ramen die vast komen te zitten
• doorhangend dak
• Zwaar vocht in de kelder

4. Verouderd elektrisch

Als je ooit een realityshow voor renovatie hebt gezien, ken je de afschuwelijke blikken wanneer de aannemer aankondigt dat die er is knop en buis bedrading in de muren. Maar is het eigenlijk iets om je zorgen over te maken? Niet noodzakelijk, volgens de Internationale vereniging van gecertificeerde woninginspecteurs, wat aangeeft dat het op zichzelf niet gevaarlijk is, maar het kan zijn als het onjuist is gewijzigd. Verzekeringsmaatschappijen van huiseigenaren hebben echter de neiging om dekking te weigeren, tenzij een elektricien het huis veilig acht omdat er een verhoogd brandrisico is.

"Kopers zullen willen weten: 'Heeft dit knop- en buisbedrading en is het iets waar ik me zorgen over moet maken?' In de loop van de tijd had het huis misschien oorspronkelijk knop- en buisbedrading, maar het is waarschijnlijk dat het huis is aangepast aan koper of aluminium, en het heeft niet langer [knop en buis] of het heeft een combinatie van knop en buis en iets nieuwer," Waller zegt.

Onder de streep? Vraag uw agent om advies over het al dan niet weglopen van een potentieel schetsmatig elektrisch systeem. Je zult waarschijnlijk meer leren als je eenmaal door de huis inspectie fase van het koopproces.

5. Nabijheid van buren

Als jij het type persoon bent dat een kopje suiker wil lenen van de buurman en regelmatig aanwezig wil zijn? blokfeesten, de kans is groot dat een ouder huis in een gevestigde buurt de juiste keuze is voor u. Als je er echter de voorkeur aan geeft alleen met je buren te praten als hun post per ongeluk bij je thuis is afgeleverd, dan wil je misschien nog eens nadenken over een ouder huis.

Gevestigde buurten kunnen aantrekkelijk zijn voor kopers omdat er over het algemeen een ingebouwd sociaal netwerk is, zegt Waller.

"Een van de geweldige dingen van oudere huizen is dat de structuur zelf is gebouwd voor buurten en buren. Er zijn veranda's waar mensen rondhangen en al deze elementen aan de voorkant in een ouder huis. In moderne huizen is het meer gericht op entertainment in de achtertuin. Iedereen die een ouder huis overweegt, waardeert doorgaans dat het meer een buurtgevoel heeft en dat er een sociaal aspect is. Maar als je niet zo sociaal bent, misschien ook niet", zegt Waller.