Een architect inhuren voor de verbouwing van uw huis?

Als je het ontwerpproces voor je verbouwing of nieuwe huis binnengaat, kom je misschien in de verleiding om het te doen door: alle belangrijke beslissingen zelf nemen. Dat is uw voorrecht, maar stel uzelf voordat u dit doet de volgende vragen: Ben ik bekend met alle... bouwnormen die van toepassing zijn op het project? Weet ik genoeg over beschikbare materialen om te hoge uitgaven te voorkomen? Vertrouw ik mezelf om slimme ontwerpkeuzes te maken op basis van huidige trends? Zal ik in staat zijn om alle werknemers die nodig zijn om mijn droomhuis te bouwen of te verbouwen efficiënt te coördineren?

De kans is klein dat de meeste huiseigenaren ja kunnen antwoorden op deze en soortgelijke vragen en een soort professionele hulp nodig hebben, en een architect staat bovenaan de lijst met professionals die ze zouden moeten bellen. Naast het helpen om ideeën te verduidelijken en ze te binden aan een uitvoerbaar plan, begrijpt een goede architect materialen, codes en bouwprocessen. Een echt goede architect heeft connecties met de beste aannemers in het gebied, en een echt, echt goede architect heeft een scherp gevoel voor stijl en houdt actief toezicht tijdens het bouwproces om het project op schema te houden en ervoor te zorgen dat klanten de finale geweldig vinden resultaten.

Of je nu klaar bent om op een stuk grond te bouwen, je huis af te breken en weer op te bouwen, of gewoon een extra verhaal wilt toevoegen aan uw bestaande huis, is het de taak van de architect om u te helpen uw dromen om te zetten in een driedimensionale realiteit. Hiervoor wil je een herkenbare persoon die je dromen begrijpt, maar stevig verankerd is in de echte wereld, en dat soort talent is niet goedkoop. Het inhuren van een goede architect voegt een aanzienlijk bedrag toe aan de kosten van het project, maar u zult het ontwerp stroomlijnen proces en zou kunnen eindigen met resultaten die u niet voor mogelijk had gehouden, terwijl u mogelijk zelfs geld bespaart door dure te vermijden fouten.

Klaar om een ​​architect in te huren voor uw volgende grote project? Dit is wat u moet weten.

Wat een architect doet?

Het woord 'architect' komt van het oude Grieks en betekent losjes 'hoofdbouwer', en tot ongeveer de 16e eeuw, toen papier en potloden op grote schaal beschikbaar kwamen, vervulde een architect de dubbele functie van ontwerpen en het opbouwen van. Tegenwoordig houdt de architect zich vooral bezig met het ontwerpproces en laat hij het hands-on werk over aan andere aannemers, maar het is onderdeel van het werk van een architect. baan om tot op zekere hoogte betrokken te raken bij bepaalde aspecten van het bouwproces, vooral degenen die werken in ontwerp-bouwbedrijven die ook werk hebben aannemers.

De taak van een architect als het gaat om huiseigenaren die een verbouwing of nieuwbouw willen uitvoeren, omvat meestal:

• Ontmoeting met klanten om hun behoeften te bepalen en te overleggen over ontwerpopties.
• Beheer van het ontwerpproces van conceptualisatie tot voltooiing, het aanpassen van het ontwerp en de plattegrond gedurende het project om aan de behoeften van de klant te voldoen.
  
• Het opstellen van blauwdrukken, materiaallijsten en andere tekeningen en documenten die nodig zijn tijdens het bouwproces.
  
• Onderzoek en het opstellen van rapporten over haalbaarheid, milieu-impact en lokale planningskwesties, inclusief bouwvoorschriften en bestemmingsplannen.
  
• Bepalen van budget en tijdsbestek en aansturen van projectteams.
  

Bij het aangaan van contracten met een groot architectenbureau kunnen huiseigenaren de gelegenheid hebben om met meer dan één type architect samen te werken. Ontwerparchitecten houden zich primair bezig met het ontwerpproces, terwijl technisch architecten degenen zijn die constructietekeningen maken en deelnemen aan het bouwproces. Architecten die aan kleinere woonprojecten werken, zijn vaak design-build professionals die deze rollen combineren. Interieur ontwerp en landschapsarchitecten zijn gespecialiseerde professionals die specifieke taken uitvoeren.

Je huiswerk maken

Werken met een architectenbureau is een verbintenis op lange termijn, aangezien het tijdsbestek voor de meeste projecten worden meestal gemeten in maanden en jaren, en projecten hebben de gewoonte om gedurende zo'n lange tijd aangepast te worden periodes. Hoe duidelijker huiseigenaren hun ideeën kunnen conceptualiseren voordat ze een architect raadplegen, hoe groter de kans dat de uiteindelijke resultaten ermee overeenkomen. Dit kan betekenen het lezen van designtijdschriften of het online zoeken op ontwerpsites, het raadplegen van lokale bouwers over de vergunningsvereisten in het gebied en het onderzoeken van geschikte huis verwarming, koeling en energietechnologie vooraf.

De juiste architect zal u tijdens het ontwerpproces door mogelijke problemen leiden, en overleg zal vruchtbaarder zijn als u heeft nagedacht over mogelijke alternatieven voor uw favoriete ontwerpen vooraf. Uit uw consultatie kan bijvoorbeeld blijken dat de fundering van uw bestaande woning het extra verhaal dat u wilt niet kan ondersteunen, en zo ja, dan wordt dit gemakkelijker om over te gaan tot de bespreking van een kamertoevoeging op de begane grond als u al voldoende vooronderzoek hebt gedaan om te bepalen dat het redelijk.

Een gediplomeerde architect biedt doorgaans een gratis rudimentair eerste consult aan, maar begint zodra de kosten in rekening worden gebracht als het ontwerpproces begint, dus voordat je op dat punt komt, moet je een duidelijk idee hebben van je begroting. Vergeet niet dat vanaf het moment dat het ontwerpproces begint, u het honorarium van de architect bij de projectkosten moet optellen. Architecten zijn opgeleid om te zoeken naar manieren om ontwerpen aan te passen en materiaalkosten te verminderen om binnen de budgetlimieten te blijven, maar ze moeten de budgetparameters om dit werk effectief te doen, wees er dus vanaf het begin duidelijk over.

architect vs. Ontwerp-Bouw Aannemer

Naast het inhuren van een architect, heeft een huiseigenaar die een verbouwing of een nieuw aangepast huis plant, de mogelijkheid om te huren een ontwerpbouwer, in feite een algemene aannemer of aannemersbedrijf dat ook ontwerpdiensten aanbiedt. Hoewel huiseigenaren zich niet altijd tot een professionele ontwerper hoeven te wenden bij het plannen van een badkamer of kelderrenovatie, heeft over het algemeen een aannemer nodig, en een aannemer die ontwerpdiensten aanbiedt, is een bonus voor zowel kleine als grote projecten degenen. De huiseigenaar kan uiteindelijk geld besparen op materialen terwijl hij geniet van een meer gestroomlijnd bouwproces en een superieur eindresultaat.

Een van de belangrijkste voordelen van de ontwerp-bouwbenadering ten opzichte van het inhuren van een onafhankelijke architect, is dat wanneer het tijd is om te settelen, er slechts één controle hoeft te worden uitgevoerd in plaats van twee. Er zijn ook andere voordelen, waaronder:

• ​Betere samenwerking: Omdat de ontwerper en bouwer voor hetzelfde bedrijf werken, is de kans groter dat ze oog in oog komen te staan ​​en confrontaties vermijden die het project vertragen en extra kosten met zich meebrengen.
• ​Betere communicatie: Betrokkenen bij het ontwerpproces staan ​​in direct contact met degenen die bij het bouwproces betrokken zijn. Dat ontlast de huiseigenaar, die niet als tussenpersoon hoeft in te grijpen.
• ​Betere snelheid en efficiëntie: Betere communicatie betekent meer efficiëntie en snellere voortgang van het project.

Aan de andere kant is een van de belangrijkste redenen om architectenbureaus afzonderlijk van aannemers in te huren, dat het huiseigenaren een extra paar ogen op het project geeft. Deze aanpak omvat enkele andere voordelen, waaronder:

• ​Betere ontwerpruimte: Een architect is opgeleid in design ontwikkeling, en een deel van die training omvat bekendheid met recente ontwerptrends. Trendy architecten met expertise op hoog niveau werken eerder zelfstandig, en hoewel ze meestal een netwerk van aannemers en onderaannemers onderhouden, is het onwaarschijnlijk dat ze bij één enkele aannemer zijn aangesloten bedrijf.
• ​Beter biedpotentieel: Zodra het ontwerpproces is voltooid, kan de architect samen met de huiseigenaar het project openstellen voor bieders, en dit zou wel eens kunnen leiden tot lagere totale kosten voor de huiseigenaar dan wanneer de architect het werk zou doorberekenen aan een in-house constructie team.
• ​Beter budgetoverzicht: Ontwerpfirma's bespreken budgetkwesties vaak intern en kunnen de huiseigenaar niet betrekken totdat het project het budget heeft overschreden en het te laat is. Een onafhankelijke architect houdt een huiseigenaar eerder op de hoogte wanneer budgetkwesties worden besproken.

Vragen die u aan een architect kunt stellen voordat u hem inhuurt

Goede plaatsen om naar architecten te zoeken zijn onder meer de website van het American Institute of Architects (AIA), designtijdschriften en online sites voor huisontwerp. Het inhuren van een architect is een grote investering, dus u zult er meerdere willen interviewen. Competentie wordt verondersteld omdat alle architecten streng zijn opgeleid, dus compatibiliteit, werkethiek en filosofie zijn enkele van de belangrijkste kwesties om te onderzoeken. Enkele voorbeeldvragen die u aan uw architect kunt stellen, zijn:

1. Heb je projecten ontworpen die vergelijkbaar zijn met die van mij?

Deze vraag komt nadat je het project al hebt beschreven, en het is een van de beste manieren om de compatibiliteit te meten. Als het antwoord ja is, kunt u specifieke details onderzoeken die van toepassing zijn op uw project. Als het antwoord nee is, wil je misschien ingaan op vragen die de werkelijke interesse van de architect in wat je voorstelt peilen.

2. Kan je voor referenties zorgen?

De architect kan u mogelijk voltooide projecten laten zien die vergelijkbaar zijn met die van u of projecten die ontwerpkenmerken bevatten die u interessant vindt. Referenties van voormalige klanten zijn altijd nuttig, omdat ze inzicht geven in relevante zaken als werkgeschiedenis, tijdigheid, communicatievermogen en betrouwbaarheid.

3. Wat is uw ontwerpfilosofie en -proces?

Wat is de belangrijkste focus van de architect tijdens de ontwerpfase? Is het duurzaamheid, kosten, esthetiek of een combinatie? Hoe brengt de architect een project van ontwerpontwikkeling naar het bouwproces? Speelt de architect een rol in de bouwadministratie en in welke mate?

4. Wat zijn enkele van uw ontwerpideeën?

Dit kan een algemene vraag zijn om een ​​idee te krijgen van de esthetische gevoeligheden van de architect als het gaat om: bouwontwerpen en is vooral belangrijk als u op zoek bent naar creatieve input voor uw projecteren. U kunt de vraag ook specifiek op uw project richten om te peilen of uw ontwerpvoorkeuren aansluiten bij die van de architect. De architect zal je misschien verrassen met interessante benaderingen waar je nog niet aan had gedacht.

5. Welke verantwoordelijkheden neem je op je?

Het is belangrijk om te weten wat de architect wel en niet zal doen. Wie huurt aannemers in en wanneer een bouwvergunning vereist is, wiens verantwoordelijkheid is het om deze te krijgen? Als er iets misgaat, wie is dan verantwoordelijk om het op te lossen?

6. Hoe lang duurt het om een ​​plan op te stellen en hoe ga je het presenteren?

Ongeacht andere verantwoordelijkheden die de architect op zich neemt, is de belangrijkste het maken van een plan, en de bouw kan pas beginnen als de bouwdocumenten beschikbaar zijn. Zorg ervoor dat de architect tijd heeft voor het project en niet overboekt is. U wilt ook weten of plannen digitaal of op papier worden gedeeld, zodat u zich kunt voorbereiden om ze in de gepresenteerde vorm te ontvangen.

7. Hoe structureert u uw vergoedingen?

Architectenkosten hebben soms de vorm van een vast bedrag dat bij voltooiing moet worden betaald, sommige architecten vereisen een gedeeltelijke vooruitbetaling en sommige brengen een percentage van de bouwkosten in rekening. Het is belangrijk om duidelijk te zijn over de kostenstructuur voordat u iets ondertekent.

De kosten van het inhuren van een architect

Architecten factureren klanten op verschillende manieren, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de projecten die ze ondernemen. Voor een klein project, zoals een keuken verbouwen, kan een architect een uurtarief in rekening brengen, en de tarieven liggen meestal tussen $ 60 en $ 125 per uur.

Vaste vergoedingen worden vaker in rekening gebracht voor grotere projecten, zoals kamertoevoegingen, en ze variëren tussen $ 2.000 en $ 8.500, met een gemiddelde van ongeveer $ 5.000. Verschillende architecten kunnen verschillende tarieven rekenen voor hetzelfde project, wat nog een goede reden is om rond te kijken voordat u een definitieve beslissing neemt.

Wanneer een groot bouwproject wordt uitgevoerd, zoals een verbouwing van het hele huis of de bouw van een nieuw huis, met name een aangepaste woning - architecten rekenen over het algemeen een percentage van de bouwkosten, en tarieven tussen 5 en 15 procent zijn typisch. Sommige architecten rekenen ook per vierkante meter, en weer anderen brengen vergoedingen in rekening die een combinatie zijn van een uurtarief om een ​​ontwerp te maken, gevolgd door een vast honorarium of een percentage om toezicht te houden op de bouw. Vanwege de complexiteit van architectuurkostenstructuren, is het belangrijk om de betalingsmethode vast te stellen voordat u tekent een contract, en wanneer een lening nodig is om het project te financieren, worden de architectenkosten vaak in de lening gerold voornaam.

Licenties en certificering voor architecten

Om in een Amerikaanse staat te werken, heeft een architect een licentie nodig, die alleen wordt afgegeven nadat aan de minimale opleidingsvereisten is voldaan (een bachelor- of masterdiploma in de architectuur) en het behalen van een examen van de Nationale Raad voor Architectuurregistratie Bord. Om hun licentie te behouden, moeten architecten meestal credits voor permanente educatie verdienen, en velen behoren tot de AIA, die een nationaal netwerk ondersteunt voor het delen van nieuwe ideeën. AIA-lidmaatschap is een verkoopargument bij het zoeken naar een architect.

Terwijl interieurarchitecten zich richten op indeling, verlichting en andere interieur ontwerp problemen, landschap architecten richten zich op landschapsarchitectuur. Deze gespecialiseerde architecten zijn meestal gecertificeerd door afzonderlijke organisaties, zoals die van Noord-Amerika Council for Interior Design Qualification of de American Society of Landscape Architects, respectievelijk.