Een bouwer inhuren voor een aangepaste woning

Hoewel oudere huizen hun charme hebben, kunnen ze ook met grote hoofdpijn gepaard gaan - asbest, oude bedrading van knoppen en buizen en funderingsproblemen, om er maar een paar te noemen. Als u geïnteresseerd bent in een nieuw huis (en al zijn nieuwe apparaten, aangepaste ontwerpen en gloednieuw) sanitair), dan heb je vier dingen nodig om het project te starten: een stuk grond, een financieringsbron (meestal een geldschieter), een huisontwerper en een op maat gemaakte bouwer. En hoewel het misschien achterhaald lijkt, is het eigenlijk cruciaal om de bouwer te vinden voordat je begint te zoeken financiering — vooral omdat geldschieters de verkoop van grond vaak niet financieren, tenzij de koper al samenwerkt met een bouwer.

Maar waar vind je precies een gerenommeerde huizenbouwer? En welke andere puzzelstukjes moeten bij elkaar komen om uw droomhuis te ontwerpen en te bouwen? Dit is wat u moet weten voordat u huurt.

Wat doen zelfgemaakte huizenbouwers?

Jij mag wees zelf een bouwer, maar zelfs als dat zo is, wilt u waarschijnlijk een op maat gemaakte huizenbouwer inhuren die bekend is met lokale bouwvoorschriften, landgebruik wetten en bestemmingsplannen om ervoor te zorgen dat uw project niet verzandt in administratieve rompslomp en uiteindelijk uw bank leegmaakt rekening. Naast het vrijmaken van uw tijd voor andere dingen, zijn de belangrijke diensten die een custom builder biedt:

• Samenwerken met de ontwerper of architect tijdens het ontwerpproces om de plattegronden en andere structurele details vast te stellen.
• Fungeren als liaison tussen de opdrachtgever, de bouwautoriteiten en de geldschieter.
• Beheer van de geldstroom tijdens het bouwproces en het coördineren van betalingen voor onderaannemers en materialen, evenals vergoedingen voor vereiste vergunningen en inspecties.
• Het noodzakelijke beveiligen vergunningen en het plannen van inspecties.
• Het plannen en coördineren van onderaannemers, het ontvangen en controleren van bouwmaterialen en het beheren van alle aspecten van het bouwproces.
• Het beheren van updates van het ontwerp tijdens het bouwproces, nauw samenwerken met de ontwerper wanneer er wijzigingen in het oorspronkelijke ontwerp plaatsvinden en de huiseigenaar op de hoogte houden wanneer er wijzigingen optreden.
• Het verkrijgen van het certificaat van bezetting na voltooiing van het project en het opleiden van de nieuwe huiseigenaar over kwesties van correct gebruik en onderhoud van het nieuwe huis.

De rol van liaison tussen de huiseigenaar, geldschieter en ontwerper vereist sterke communicatieve vaardigheden en deskundige kennis van het bouwproces. Aangezien een aangepast huis een unieke structuur is, is deze rol vooral belangrijk omdat glitches zijn onvermijdelijk en de huiseigenaar moet op de hoogte blijven van ontwerpverschuivingen en het resulterende budget wijzigingen.

Je huiswerk maken

Als u begint met het bouwen van uw nieuwe huis door een op maat gemaakte aannemer in te huren, hoeft u dat niet te doen veel op het gebied van ontwerpen en budgetplanning vooraf - omdat de bouwer u erdoorheen zal leiden Dat. Een van de redenen waarom dit een betere aanpak is, is dat u misschien zult merken dat alle toeters en bellen die u wilt, uiteindelijk meer gaan kosten dan u zich kunt veroorloven. Het is belangrijk om een ​​duidelijk idee te hebben van de ontwerpparameters, zodat de bouwer iets te doen heeft, maar u kunt de details bespreken met de bouwer en de ontwerper die u vervolgens inhuurt.

Een andere manier om een ​​nieuw huis in aangepaste stijl te bouwen, vooral als u al eigenaar bent van het land, is om: een architect inhuren om alle relevante bouwvoorschriften, wetten op het gebied van landgebruik en andere voorschriften te onderzoeken, samen met milieu kenmerken, zoals bodemkwaliteit en topografie, en maak een ontwerp voordat u op zoek gaat naar een bouwer. Het probleem met deze aanpak is dat de input van een gerenommeerde bouwer die deskundige kennis van woningbouwtechnieken en materiaalkosten aan de tafel is van onschatbare waarde tijdens het ontwerp Verwerken. Wachten tot na voltooiing van het ontwerp met het inhuren van een bouwer kan leiden tot onvoorziene wijzigingsopdrachten, die ook tijd en mogelijk extra geld toevoegen aan het ontwerpproces.

Als u het bouwproces start door een op maat gemaakte woning te huren aannemer, de belangrijkste taak voor u is om de juiste te vinden. Niets houdt u tegen om ook een onafhankelijke architect in te huren, maar omdat de bouwer en architect moeten nauw samenwerken en compatibel moeten zijn, is het vaak een beter idee om de bouwer u te laten begeleiden bij het kiezen een. Als u een contract afsluit met een ontwerpbureau, zijn er interne ontwerpers beschikbaar, en zelfs een groot, gerenommeerd gebouw aannemers die niet gespecialiseerd zijn in ontwerp hebben meestal een eigen netwerk van ontwerpers waarmee ze samenwerken regelmatig.

Design-Build vs. Bouwaannemer

Om je droomhuis van schets in je hoofd tot realiteit waarin je leeft mee naar huis te nemen, moet je het juiste professionele team naast je hebben - en je hebt een aantal verschillende opties. Bij het werken aan een ontwerp op hoog niveau is het vaak logisch om een ​​onafhankelijke architect in te huren, maar dat betekent ook dat u een aparte aannemer moet inhuren om u te helpen bij het daadwerkelijk bouwen van de ontwerp. Aan de andere kant, met een ontwerp-bouwbedrijf, een bedrijf met interne ontwerpers die nauw samenwerken met bouwploegen, is het niet nodig om voor het een of het ander te zoeken. Beide opties bieden voor- en nadelen voor huiseigenaren.

Een ontwerp-bouwbedrijf is er een dat zowel het ontwerp als de constructie afhandelt, en het belangrijkste voordeel van: werken met een is de garantie dat de bouwer en ontwerper goed met elkaar communiceren en in staat zijn om samenwerken. Een goede ontwerper houdt het project van begin tot eind bij en zorgt ervoor dat het ontwerp nauw wordt uitgevoerd, en dit is gemakkelijker wanneer de ontwerper en bouwer onder hetzelfde dak werken. Aan de andere kant, wanneer de ontwerper en bouwer te nauw samenwerken, kunnen ze vergeten de huiseigenaar op de hoogte te houden over ontwerpwijzigingen en budgetoverschrijdingen.

Aan de andere kant, als de hoop is dat uw droomhuis echt uniek zijn, bent u misschien bereid om de efficiëntie van het design-build-model in te ruilen voor een architect die gespecialiseerd is in designwoningen. In dit geval zou u een aangepaste aannemer inhuren nadat u met de architect bent gaan werken, misschien op hun aanbeveling om de bouwer te vinden. Evenzo kunt u een bouwer vinden met wie u wilt werken, en die persoon kan een architect of ontwerper aanbevelen.

Wanneer de bouwer en ontwerper voor verschillende bedrijven werken, kun je niet verwachten dat ze zo nauw samenwerken als dat zouden ze doen als ze voor dezelfde zouden werken, maar een beetje creatieve spanning maakt vaak interessanter resultaten. Een gezonde hoeveelheid creatieve wrijving zorgt er ook voor dat de onderhandelingen boven boord blijven en, belangrijker nog, houdt de huiseigenaar centraal in het bouwproces.

De juiste op maat gemaakte huizenbouwer kiezen

Lokale huizenbouwers die gespecialiseerd zijn in op maat bouwen, adverteren niet altijd - meestal omdat ze het te druk hebben met bouwen - en u vindt de beste bouwers door verwijzingen van vrienden, vastgoedprofessionals, andere bouwers of huisontwerpers. Bij ontbrekende leads uit lokale bronnen, kunt u ook zoeken in de Nationale Vereniging van Woningbouwers (NAHB) directory voor lokale huizenbouwers in het gebied waarin u wilt bouwen.

Neem de tijd voor het selectieproces; uw droomhuis is een grote investering. Gebruik in de beginfase van het rondkijken een korte lijst met vragen om het veld te verkleinen. Enkele van de belangrijkste zijn:

• ​Hoe druk ben je?Iemand die in de nabije toekomst al tot over haar oren aan het werk is, is waarschijnlijk niet de ideale kandidaat voor jouw baan. Aan de andere kant is iemand die niets doet en klaar is om morgen te beginnen misschien niet de deskundige bouwer naar wie u op zoek bent. Idealiter zoek je een aannemer die actief aan het werk is maar genoeg ruimte in haar agenda heeft voor je klus in de niet al te verre toekomst.
• ​Welk percentage van uw builds is op maat gemaakt?Het is gebruikelijk voor bouwers om te schakelen tussen aangepaste en conventionele bouwprojecten. U wilt iemand die zich voornamelijk op het eerste richt.
  
• ​Ben jij gelicentieerd, gebonden en verzekerd?Het is niet in uw eigen belang om iemand in dienst te nemen die op een van deze nee antwoordt.
  
• ​Wat zijn jouw waarden als het gaat om bouwen?U wilt iemand wiens waarden overeenkomen met de uwe.
  

Zodra je het veld hebt beperkt tot een korte lijst van potentiële bouwers (twee of drie), kun je een meer gedetailleerde interview waarin u om referenties, foto's van eerdere projecten en bijzonderheden vraagt, zoals licentienummer en verzekering details. Bekijk de website die wordt onderhouden door de bouwer of het bedrijf van de bouwer, de sociale-mediapagina's van de bouwer en elke andere aanwezigheid die de bouwer online onderhoudt. Zorg ervoor dat u elk van de referenties belt die door de bouwer zijn geleverd en vraag om details over de aandacht van de bouwer voor detail, werkethiek en communicatieve vaardigheden.

De kosten van het inhuren van een op maat gemaakte bouwer

In tegenstelling tot een vakman, zoals een loodgieter of elektricien, rekent een op maat gemaakte huizenbouwer geen vast bedrag aan of factureert hij u niet per uur. In plaats daarvan worden de bouwkosten in de bouwkosten van het huis gerold en de offerte die u ontvangt, is voor de kosten van het hele project, inclusief alle materiaal- en arbeidskosten, evenals vergunningsvergoedingen en bijkomstigheden. De winst van de bouwer is doorgaans goed voor 9,1 procent van het totale bedrag dat kopers betalen voor woningbouw.

De kosten voor het bouwen van een huis bedragen gemiddeld ongeveer $ 150 per vierkante voet, en de kosten zullen ongetwijfeld hoger zijn dan die als u bouwt volgens een origineel ontwerp en hoogwaardige materialen selecteert. Een ruwe schatting krijgen tijdens het interview is een belangrijk onderdeel van het interview omdat het helpt verwijder problematische bouwers, die meestal degenen zijn die lowball-biedingen presenteren in een poging om bedrijf. Kwaliteitsbouwers geven meestal offertes die in dezelfde marge liggen als elkaar. Als je eenmaal je keuze hebt gemaakt uit de aannemers die redelijke schattingen geven en je bent klaar om aan de slag te gaan, zorg er dan voor dat alle volgende overeenkomsten, inclusief de definitieve offerte, schriftelijk worden vastgelegd.

Licenties en certificering voor op maat gemaakte huizen

Aangepaste huizenbouwers zijn algemene aannemers en daarom hebben ze niet in elke staat een licentie nodig. Staten die geen licenties nodig hebben, schuiven meestal op naar lokale autoriteiten, zoals steden, provincies of een aannemersbestuur, en deze autoriteiten of groepen hebben over het algemeen zakelijke licenties nodig. Staats- en andere vergunningverlenende autoriteiten vereisen meestal bonding. Verzekering is optioneel, maar bij een groot woningbouwproject moet de bouwer zowel een aansprakelijkheids- als een arbeidsongevallenverzekering hebben om iedereen die gewond raakt op de bouwplaats te dekken. De beste bouwers zijn lid van een nationale bouwersorganisatie, zoals de NAHB, de Associated General Contractors of America of een lokale organisatie.