Een gids voor huiseigenaren om met aannemers te werken

Voor huiseigenaren, om eindelijk de sprong te wagen met een huisrenovatieproject, gaat het om geld, veel besluitvorming, een behoorlijke hoeveelheid stress, en ja, werken met aannemers. Hoewel het leuk zou zijn als je met je vingers zou kunnen knippen en een keuken of een badkamer zou renoveren, zal het veel planning en samenwerking met verschillende aannemers vergen om de klus goed te klaren.

Nooit eerder met een aannemer gewerkt (of misschien nog nooit een geweldige ervaring gehad)? Hier leest u hoe u het meeste uit uw huiseigenaar-aannemer-relatie haalt - en een voltooid project van uw dromen.

Wees contractvaardig

Iedereen hoort verhalen over mislukte verbouwings- en renovatieprojecten, en helaas zijn ze vaak waar. Er kunnen allerlei rampzalige dingen gebeuren. Opleveringsdata en budgetten worden in het stof achtergelaten, het vooraf overhandigde geld verdwijnt samen met de aannemer die u vertrouwde, het vakmanschap is slordig - en dit zijn slechts enkele voorbeelden. De gruwelijke verhalen kunnen een boek vullen, maar de waarheid is dat veel van deze situaties kunnen worden vermeden geheel of in ieder geval eenvoudig en succesvol op te lossen wanneer er een strak, duidelijk contract is opgesteld in de eerste plaats. Helemaal geen contract hebben is iets waar je nooit mee instemt.

De twee belangrijkste contractgerelateerde zorgen waarmee u rekening moet houden wanneer u met aannemers te maken hebt, zijn: eerst zorgvuldig geven, geïnformeerde overweging van wat er in het contract staat en ten tweede, om niets te ondertekenen totdat je elk laatste woord hebt gelezen van wat er staat opgetekend. Punt uit. Geen uitzonderingen. Als je je onder druk gezet voelt door iemand die "gewoon even langskomt voor een snelle handtekening", doe dan een grote stap terug en wees assertief. Maak duidelijk dat je tijd nodig hebt om het contract te lezen voordat je het tekent. U zult niemands gevoelens kwetsen en u kunt uzelf ernstige ellende besparen.

Uw contract voor het verbouwen van een project is wat u en uw gelicentieerde aannemer zal verwijzen naar tijdens gesprekken over alle aspecten van het werk. Overweeg enkele belangrijke dingen die moeten worden opgenomen:

1. ​Projectbeschrijving:Adressen omvang van het werk, materialen en. hun kosten, noodzakelijk bouwvergunningen, opruimen en aansprakelijkheid van de aannemer en. werkennemerscompensatieverzekering.
2. ​Betalingstermijnen: Bepaalt hoeveel en wanneer u betaalt voor de verschillende fasen van het werk na oplevering.
   
3. ​Start- en einddatum:Stelt bij benadering een tijdsbestek vast voor de start en voltooiing van het project.
   
4. ​Richtlijnen voor het wijzigen van de volgorde:Schetst een proces voor communicatie en goedkeuring van projectwijzigingen of toevoegingen.
   
5. ​Beëindigingsclausule:Bepaalt redenen waarom de aannemer of huiseigenaar het project kan beëindigen zonder boete.
   
6. ​Lien vrijlating:Ontslaat u van aansprakelijkheid als de aannemer onderaannemers (zoals elektriciens en loodgieters) niet betaalt.
   
7. ​Ontbindingsclausule:Geeft huiseigenaren één tot drie dagen om een ​​ondertekend contract te ontbinden zonder een boete te krijgen.
   
8. ​handtekeningen:Creëert een bindend juridisch document.
   

Als uw aannemer een garantieclausule in het contract wil opnemen, wijst u het idee af. Het kan bedoeld zijn om de aansprakelijkheid van de aannemer te beperken. Ga alleen akkoord met een dergelijke contractclausule als een advocaat het contract namens u beoordeelt.

Houd een projectdagboek bij

Als je gewend bent om aantekeningen te maken over alles in je leven, zoals boodschappenlijstjes en to-do-lijstjes, dan is het een goed idee om een ​​dagboek bij te houden over de bijzonderheden en voortgang van uw huisverbeteringsproject geen idee. Als u echter nog nooit een notulist bent geweest, moet u nu beginnen.

Aantekeningen van bouwprojecten die in een dagboek zijn vastgelegd, kunnen een onschatbare bron van informatie zijn over wat er is gebeurd, en helpen vaak om: geschillen oplossen en kleine misverstanden met uw aannemer. Een tijdschrift kan zelfs helpen als een rechtszaak nodig is, hoewel officiële documentatie in deze gevallen de belangrijkste onderbouwing is. Bovendien zijn onethische aannemers vaak erg bedreven in het afschuiven van de schuld en zullen ze dit minder snel doen als ze weten dat je het project documenteert.

Belangrijke dingen om in je dagboek op te nemen zijn:

1. De startdatum.
2. Projectmijlpalen en of deze op schema zijn bereikt.
   
3. Wekelijkse voortgangsupdates.
   
4. Inspectie-informatie: data, namen van inspecteurs en. inspectie resultaten.
   
5. Naleving door onderaannemers van het werkschema of het ontbreken daarvan en. resulterende vertragingen en problemen.
   
6. De naleving door de aannemer van het werkschema en eventuele vertragingen. resulteerde.
   
7. Details van alle vertragingen.
   
8. Details van alle gesprekken met de aannemer.
   
9. Betaalgegevens: datum en reden van betaling, van aanbetaling tot eindbetaling.
   
10. Leveringsdata (voor materialen en andere benodigdheden).
    
11. Wijzig bestellingen waarin aanpassingen aan wat worden beschreven. was overeengekomen in uw contract. Deze moeten worden geschreven, ondertekend door iedereen. feestjes en bijgehouden in je dagboek.
    

Wees niet bang om te communiceren

Wanneer u uw aannemer voor het eerst ontmoet, deel dan uw budget, zodat niemand u kosten oplegt die u niet aan kunt. Geef zoveel mogelijk details over wat u wilt met behulp van visuele informatie - niet alleen verbale beschrijvingen - van wat u zoekt. Foto's uit tijdschriften en zelfs je eigen ruwe schetsen kunnen je doel helpen verduidelijken. Uitleggen hoe u de kamer of kamers gebruikt, kan suggesties van de aannemer informeren.

Zorg ervoor dat u begrijpt hoe de aannemer wil communiceren (per telefoon, e-mail of ter plaatse) en neem elke ochtend voordat het werk begint contact met hem op. Naarmate het werk aan het project vordert, maakt u dagelijks aantekeningen van zorgen en communiceert u deze snel en duidelijk. Maak wekelijks foto's nadat de bemanning is vertrokken om de voortgang en problemen te documenteren.

Bevestig Bestellingsinformatie wijzigen

Idealiter zijn wijzigingen aan een project nadat het is gestart minimaal en echt belangrijk - niet impulsief grillen van besluiteloze huiseigenaren of aanpassingen van een aannemer die de functie.

Elke afwijking van het origineel projectplannen moet duidelijk schriftelijk worden vastgelegd. Dit moet een prijsopgave bevatten en een verklaring over hoe het werkschema wordt beïnvloed en moet worden ondertekend door zowel de huiseigenaar als de aannemer voordat er met gerelateerde werkzaamheden wordt begonnen. Maak geen losse mondelinge afspraken zonder e-mails uit te wisselen waarin de details worden bevestigd.

Betaal wanneer u moet betalen

De algemene aannemer is niet de enige met contractvoorwaarden waaraan moet worden voldaan. U als huiseigenaar moet uw deel van de betalingsovereenkomst ophouden, met dien verstande dat uw werkrelatie met de aannemer eronder kan lijden als u niet op tijd betaalt. Zorg ervoor dat u niet alleen de vereiste eerste betaling doet, maar ook elke betaling die verschuldigd is na voltooiing van elke naar tevredenheid uitgevoerde fase, inclusief de laatste betaling. Betaal niet meer dan de contractvoorwaarden u vragen te betalen. Het volledig betalen voordat de overeengekomen werkzaamheden zijn voltooid, kan leiden tot motivatieverlies bij de opdrachtnemer.

Blijf uit de weg

Er is veel voorbereidend werk voor huiseigenaren te doen wanneer een verbouwing wordt gepland: bedenken wat u wilt, kleuren kiezen en materialen, het vinden van de juiste algemene aannemer en het onderhandelen over het contract. Hoe opwindend die activiteiten ook kunnen zijn, er gaat niets boven het bereiken van de startdatum en het zien van aannemers die op de bouwplaats verschijnen om dingen op gang te brengen. Omdat je zo opgewonden bent, kom je misschien in de verleiding om te blijven kijken, maar dit is eigenlijk het punt waarop je je moet terugtrekken en uit de buurt moet blijven terwijl er praktisch werk wordt gedaan.

Om te beginnen kan uw fysieke aanwezigheid de workflow verstoren, met als gevolg ergernis bij de bemanningsleden die om u heen moeten stappen en voorzorgsmaatregelen moeten nemen om u te beschermen. Ten tweede kan het de indruk wekken dat u toezicht houdt. Lever uw eigen bijdrage aan de workflow en stimuleer een goede relatie tussen huiseigenaar en aannemer door niet te zweven.