11 dingen die elk huisrenovatiecontract zou moeten bevatten

Hoe groter de renovatie, hoe belangrijker het is om een ​​verbouwingscontract te hebben, omdat het de kosten en het project zelf op schema houdt. Zonder een is het best moeilijk om ervoor te zorgen dat jij en de contractor staan ​​op dezelfde pagina. Een verbouwingscontract biedt belangrijke informatie voor zowel de huiseigenaar als de aannemer, zoals het tijdsbestek, de vereiste vergunningen, de benodigde materialen en de totale projectkosten.

Wilt u er zeker van zijn dat al uw bases gedekt zijn? Hier vindt u alles wat in uw verbouwingscontract moet staan.

1. Volledige projectbeschrijving

Elk huisverbeteringscontract moet de omvang van het project grondig beschrijven, zodat er geen vragen zijn. Als u bijvoorbeeld verwacht dat de verbouwer een specifieke verf op muren aanbrengt, maar het contract zegt alleen maar "verf de muren", dan wordt dat deel van de klus mogelijk niet volgens uw verwachtingen voltooid.

Alle werkspecificaties die niet in het voltooide contract staan ​​- zelfs als u dit mondeling hebt besproken vóór de contract is ondertekend — kan resulteren in een onbevredigende voltooiing of extra kosten om de taak te voltooien zoals u bedoeld. De volledige reikwijdte van het werk moet betrekking hebben op welke ruimte of structuur het project omvat, evenals fijne details, zoals het invullen spijkergaten, het afdichten van ramen of het afdichten van een nieuw bad, en het aanbrengen van een bepaald aantal verflagen op de gerenoveerde kamer muren.

Voor projecten die veel en specifieke materialen vereisen of die veel veranderingen met zich meebrengen, moet het bouwcontract gedetailleerd ingaan op de daadwerkelijk gebruikte materialen, evenals de installatiemethoden en -locaties. Wijzigingen in bedrading of sanitair moet precies aangeven waar de veranderingen plaatsvinden, zoals: nieuwe verkooppunten toevoegen op grond- en aanrechthoogte aan de keukenmuur links van de spoelbak.

2. Materialen en kosten

Materialen en kosten zijn belangrijk om te dekken, vooral als je persoonlijk speciaal hebt gekozen materialen, zoals backsplash tegels, keukenverlichting, een kwalitatieve keukenkraan, en een specifiek type en kleur van hardhouten vloer. Voor dergelijke materialen moet de informatie worden vermeld op naam en/of productnummer, de benodigde hoeveelheid en de totale prijs.

Als je niet zeker weet welke keukeninrichting je wilt, specificeer dan op zijn minst een algemeen type en kwaliteit, zoals middenklasse in prijs. Zorg ervoor dat de aannemer een actuele productlijst en prijs verstrekt, evenals foto's van de items of mockups die ze in uw huis op hun plaats laten zien. Productliteratuur of een echt voorbeeld van het voorgestelde materiaal helpt ervoor te zorgen dat u krijgt wat u wilt, vooral als het gaat om armaturen en hardware-afwerkingen, evenals wandtegels, verf en vloertypes en kleuren.

Wees op uw hoede voor toeslagen, dit zijn vaste budgetten voor specifieke soorten materialen in uw contract, zoals: kranen of verlichting. Hoewel een toeslag een schatting geeft van de verwachte productkosten, geeft het niet de kwaliteit van het artikel aan, dus het kan zijn dat u een product van budgetkwaliteit krijgt terwijl u eigenlijk een hogere kwaliteit had verwacht.

3. Licentie, verzekering en contactgegevens

EEN gelicentieerde aannemer moet een bewijs van licentie hebben en die informatie op al het schriftelijke papierwerk weergeven. Het contract moet het licentienummer bevatten en het bewijs dat het actueel is. Zorg er ook voor dat het contract bewijs bevat dat de aannemer alle noodzakelijke verzekeringen heeft, zoals een arbeidsongevallenverzekering en een algemene aansprakelijkheidsverzekering.

Een gedegen contract bevat contactgegevens van zowel de aannemer als de huiseigenaar. Lees deze door om er zeker van te zijn dat alle informatie correct is. De gegevens van de aannemer moeten een of meer telefoonnummers bevatten, zodat de aannemer buiten de projecturen bereikbaar is. Het moet ook een fysiek bedrijfsadres bevatten. Al deze informatie is van belang bij een geschil.

Uw eigen contactgegevens moeten uw naam en adres correct gespeld bevatten, evenals het beste telefoonnummer of contactmethode om u te bereiken om het project, de planning of de betalingen te bespreken.

4. Gegevens onderaannemer en betalingen

Veel banen omvatten het gebruik van door de aannemer gekozen onderaannemers. Zo betekent een nieuwe garagebouw vaak een nieuwe betonplaat voor de vloer, waarvoor een aparte betonaannemer nodig kan zijn. Voor eventuele elektriciteit of sanitair in de nieuwe structuur is mogelijk ook een gediplomeerd elektricien of loodgieter. Volledige informatie over elk onderaannemingsbedrijf, inclusief licentie-informatie en de naam van het bedrijf of de aannemer, moet in het contract staan.

Elk verbouwingscontract waarin onderaannemers worden vermeld, moet ook aangeven of hun arbeid en materialen kosten zijn inbegrepen in de volledige projectprijs of als u de onderaannemers moet betalen afzonderlijk. Zorg ervoor dat deze informatie duidelijk wordt beschreven om forse onverwachte uitgaven te voorkomen.

5. Contractbetalingsvoorwaarden wijzigen

De betalingsvoorwaarden en de betalingsschema's moeten ook in het schriftelijke contract staan. Aangezien verbouwen vaak een duur project is, is de kans groot dat de aannemer een percentage van de vooruitbetaling verwacht, en dit bedrag moet in het contract worden vermeld. Voor een duur en tijdrovend project, moet het contract een lijst van vooruitbetalingen of trekkingen bevatten, die aangeven op welk moment een andere betaling verschuldigd is en wat de kosten zijn. Naast uw eerste aanbetaling, kan de eerste trekking verschuldigd zijn wanneer gipsplaat omhoog gaat, en een tweede kan verschuldigd zijn wanneer bijvoorbeeld een nieuwe douchecabine wordt ingelijst.

Het vooruitbetalings- of trekkingssysteem is beter dan termijnen die tweewekelijks of op een specifieke datum elke maand moeten worden betaald, aangezien uw contant geld houdt in dat de voortgang tot dat moment aan uw tevredenheid voldoet - helemaal totdat u de finale bereikt betaling. Het helpt ook om het geld naar de aannemer te laten stromen, zodat deze materialen kan kopen of terugbetalen die nodig zijn voor de volgende fase van het project.

Ga nooit akkoord met het afbetalen van de totale renovatiekosten vroeg in het project of voordat het begint. Eventuele onbetaalde bedragen zijn een stimulans voor de aannemer om het werk tijdig en zoals verwacht af te ronden. Hoewel het onwaarschijnlijk is dat dit gebeurt bij legitieme, hoog aangeschreven aannemers, wordt het opgesplitst in meerdere betalingen in plaats van een groot stuk vooraf helpt voorkomen dat een aannemer uw geld neemt en verdwijnt zonder de functie.

6. Liens en Lien Waivers

Voor dure projecten kan een aannemer een retentierecht van een monteur op uw eigendom plaatsen om ervoor te zorgen dat ze voor hun werk worden betaald. Onderaannemers die aan het project werken, kunnen ook pandrechten verkrijgen om ervoor te zorgen dat ze door u of de hoofdaannemer worden betaald. Lien-vrijstellingen werken een beetje als betalingsbewijzen en beschermen u, de hoofdaannemer en de onderaannemers.

Meestal is de algemene aannemer betaalt een onderaannemer op enig moment tijdens het project een bepaald bedrag voor het uitbestede werk. Na betaling ondertekent de onderaannemer een ontheffing van pandrecht voor hetzelfde bedrag, in wezen ermee instemmend dat zij: kan geen pandrecht op uw eigendom plaatsen voor dat bedrag, aangezien ze al hebben ontvangen betaling. Uw contract moet een bewijs van afstandsverklaringen bevatten, ondertekend door elke onderaannemer op het werk. Als de algemene aannemer een pandrecht op uw eigendom heeft geplaatst, moet hij een ondertekende vrijstelling van pandrecht verstrekken voor het volledige betalingsbedrag zodra het project is voltooid en volledig is betaald.

7. Volledige garantiedetails

In het contract moet worden uitgelegd welke delen van het werk onder de garantie vallen, de duur van de garantie en wie verantwoordelijk is voor reparatie of vervanging in het geval dat sommige nieuwe materialen niet binnen de garantie vallen? punt uit. De aannemer kan bijvoorbeeld samenwerken met een elektrische onderaannemer om stroom toe te voegen aan een nieuwe garagetoevoeging. Als de nieuwe stopcontacten niet goed werken, zou in het contract kunnen worden vermeld dat de elektrische onderaannemer de gegarandeerde reparaties moet uitvoeren. Deze informatie moet aangeven hoe lang de garantie duurt voor elk van toepassing zijnd deel van het project. De met wieregelingen moeten zowel materiaal als vakmanschap omvatten.

8. Wie levert het contract?

Verwacht een ervaren aannemer om het contract te leveren, aangezien het bedrijf toegang heeft tot aanpasbare software in staat om materiaallijsten, kostenoverzichten en alle cruciale details af te drukken die nodig zijn in een fatsoenlijke contract. Een aannemer die alleen kleine klussen doet, heeft mogelijk een minder grondig contract. Zorg ervoor dat er een contract is ondertekend door uzelf en de aannemer om geschillen te voorkomen.

Als de contractant het contract niet verstrekt, is het oké om er een af ​​te drukken vanaf een sjabloonwebsite, zolang de belangrijke informatie maar wordt vermeld. Het is ook mogelijk om de gegevens zelf op te schrijven, mits zowel u als de aannemer hiervoor tekenen. Als u een contract gebruikt met eigenaardige bewoordingen of als de aannemer het papierwerk levert voor een enorm project en sommige formuleringen lijken niet juist, het is een goed idee om een ​​advocaat het contract te laten beoordelen of zelfs een nieuw contract op te laten stellen voor jij.

9. Project tijdlijn

Het verbouwingscontract beschrijft de volledige tijdlijn van het project en ook wanneer aannemers elke dag of elke week beginnen en eindigen. Dit helpt voorkomen dat u wordt gewekt op een zaterdagochtend wanneer u pas in de middag werknemers verwacht. De meest elementaire vereiste informatie omvat de verwachte start- en einddatums voor het project. Natuurlijk kunnen projectproblemen de tijdlijn verlengen, maar deze sectie zou een redelijke schatting moeten geven van de volledige projecttijdlijn.

Als een deel van het project speciale apparatuur of voertuigen omvat waarvoor toegang tot de oprit of het erf nodig is, moet dit: in algemene termen worden genoemd, zoals een betonmixer die toegang nodig heeft tot een oprit wanneer het tijd is om de garage plaat. Alles dat het gebruik van uw tuin, oprit of een deel van uw huis kan verstoren, moet duidelijk worden vermeld, inclusief hoe lang die gebieden ontoegankelijk blijven.

10. Verwerving van vergunning voor verbouwing

Het contract beschrijft nauwkeurig welke: soorten vergunningen nodig zijn om het werk te doen en wie verantwoordelijk is voor de verwerving ervan. Bijvoorbeeld, een garagerenovatie die de buitenafmetingen verandert of ramen toevoegt, vereist hoogstwaarschijnlijk bouwvergunningen en mogelijk een bestemmingsplanafwijking. Een goede aannemer die bekend is met uw gemeenschap, moet de lokale regelgeving kennen en weten hoe u de vergunningen efficiënt kunt verkrijgen. In het ideale geval zullen zij dit proces voor u regelen, omdat ze weten hoe het moet. Het contract moet duidelijk zijn over de verantwoordelijkheden van de vergunning.

11. Bestellingsdetails wijzigen

Een grootschalige verbouwing kan onverwachte problemen opleveren, zoals elektrische problemen die volledige herbedrading in het projectgebied vereisen. Andere mogelijkheden zijn dat u op een paar kleine details van gedachten verandert voordat dat deel van het project begint of dat er moet een wijziging worden aangebracht om te voldoen aan de vereisten van de vereniging van huiseigenaren of de lokale code die aan het licht komen na ondertekening van de contract.

In ieder geval moet in het contract worden beschreven wat er gebeurt als er wijzigingen worden aangebracht. Het zou ook moeten vereisen dat alle wijzigingen die in de oorspronkelijke reikwijdte van het project zijn aangebracht, schriftelijk worden vastgelegd en dat u persoonlijk de wijzigingen ondertekent. Dit zorgt ervoor dat de projectomvang en prijs niet veranderen zonder uw medeweten. Wijzigingen die resulteren in extra arbeids- en materiaalkosten moeten ook de extra kosten specificeren, evenals de extra tijd die nodig is om aan de wijzigingen te voldoen. Zelfs als de verandering klein is en geen extra kosten kost, zoals het kiezen van een nieuwe verfkleur van hetzelfde type en merk voordat de aannemer de verf koopt, moet u de wijziging documenteren en aftekenen het.