13 Tekenen dat u weg moet lopen na een huisinspectie

In de zeer competitieve vastgoedmarkt van vandaag kiezen veel mensen ervoor om af te zien huis inspecties wanneer ze hun aankoopaanbiedingen doen - allemaal in de hoop dat hun aanbod er aantrekkelijker uitziet dan sommige andere aanbiedingen. De meeste vastgoedprofessionals zouden deze stap echter afraden, omdat huisinspecties waardevolle informatie over de staat van het onroerend goed kunnen onthullen.

Natuurlijk betekent niet elk item dat tijdens een huisinspectie wordt ontdekt een ramp. Sommige problemen met een lage impact die woninginspecteurs kunnen identificeren, kunnen worden opgelost met een eenvoudige oplossing. Een doorgebrande gloeilamp in de afzuigkap van een oven zou bijvoorbeeld op de lijst kunnen staan. Soms ontdekken huisinspecteurs echter grote problemen met de fundering, HVAC-eenheid en zelfs termieten schade waardoor potentiële huiseigenaren (en hun aanbod om het onroerend goed te kopen) naar de heuvels kunnen rennen. Als uw huisinspectie een van deze 13 dingen aan het licht brengt, moet u wegrennen (niet lopen) van het kopen van uw droomhuis.

1. termieten

Nieuws dat een inspectie de aanwezigheid van houtvernietigend ongedierte aan het licht heeft gebracht, kan kopers vaak koude rillingen bezorgen. Dat gebeurt niet voor niets, volgens Ron LaPorta Jr., franchise-eigenaar van Huismeester in Downingtown, Pennsylvania, een naburig bedrijf. "Het observeren van schade door termieten in één gebied en zichtbaar bewijs dat de termieten naar andere delen van het huis zijn gereisd (verborgen) kan aanzienlijke kosten met zich meebrengen", zegt hij. "De enige manier om de omvang van de schade echt te kennen, zou zijn om een ​​invasieve evaluatie uit te voeren met verwijderde afgewerkte materialen, wat buiten het bestek van een huisinspectie valt."

Als de termietenschade al vele jaren aan de gang is, zegt LaPorta dat u te maken kunt krijgen met aanzienlijke herstelkosten.

2. Funderingsproblemen

De fundament van je huis is de basis waarop de rest van je huis staat. Het is normaal dat die basis enigszins verschuift of in de loop van de tijd verandert, maar grote veranderingen in de fundering van het onroerend goed zouden een grote rode vlag moeten zijn voor potentiële huizenkopers. Dit omvat scheuren, schade en waterinfiltratie.

3. Elektrische problemen

Er zijn een aantal elektrische problemen die een inspecteur ertoe kunnen aanzetten alarm te slaan. Defecte systemen, eerdere tekenen van brandschade of zelfs verouderde systemen kunnen later grote problemen opleveren. Elektrische problemen zijn niet alleen duur om op te lossen (als uw huis bijvoorbeeld opnieuw moet worden bedraad, zou u duizenden dollars aan werk kunnen kosten), maar ze kunnen ook dodelijk zijn.

4. Illegale upgrades

Een van de voordelen van huiseigenaar zijn, is dat u uw ruimte kunt afstemmen op uw behoeften. Het is niet ongebruikelijk om naar een woning te kijken die enige tijd heeft gehad upgrades of toevoegingen door de jaren heen. Als uw inspecteur echter heeft vastgesteld dat de huidige staat van uw huis niet exact overeenkomt met de bestaande, county records, is er een goede kans dat sommige van de wijzigingen zijn doorgevoerd zonder de goedkeuring van de gemeente. Hoewel dat op zich geen ramp betekent, kan het een teken zijn dat het werk misschien niet aan de code voldoet. Zoals met veel van de items op deze lijst, kan dat een onbekende financiële verplichting van uw kant met zich meebrengen, wat een blik wormen kan zijn die u niet wilt openen.

5. Waterschade

Helaas is waterschade een veelvoorkomend probleem dat wordt ontdekt tijdens huisinspecties. Hoewel het niet altijd een groot probleem is (zoals een teken van overstroming), kan dit een teken zijn dat er andere problemen in het spel zijn.

"Ik werkte onlangs aan een tweegezinswoning in Union City waarvan we wisten dat er wat werk nodig was; de huisinspectie bracht echter enkele ernstige gebreken aan het licht", zegt Rachel DiSalvo, makelaarspartner van Keller Williams Park Views in Rutherford, New Jersey. DiSalvo zegt dat ze ontdekten dat er water het huis binnenkwam via drie verschillende punten op het terrein. Hoewel twee van de problemen oplosbaar leken met een eenvoudige oplossing, bleek de derde een dealbreaker. "We ontdekten dat de helft van het huis onzijdig was gelaten en was blootgesteld aan de elementen, waardoor water en warmte konden binnenkomen ontsnappen", zegt ze, eraan toevoegend dat het enige toegangspunt tot dit deel van het huis via de buren zou zijn achtertuin.

6. Riool problemen

Net zoals elektrische problemen duur kunnen worden, riool problemen kan ook een bootlading kosten om te repareren. Ze komen vooral veel voor in oudere huizen waar de rioolleidingen mogelijk aangetast of gecorrodeerd zijn decennia van gebruik of in gebieden met veel grote bomen en wortelstelsels kunnen de lijn. Hoewel problemen met een rioleringssysteem bijna altijd te repareren zijn, is het een enorme en arbeidsintensieve onderneming die vaak rommelig (en een beetje stinkend) kan worden.

7. Problemen met het dak

De meeste kredietverstrekkers zullen geen financiering verstrekken voor huizen met dakproblemen. Een beschadigd dak kan namelijk tot nog meer problemen leiden als er niet snel voor wordt gezorgd. Nu, niet elke kwestie die een inspecteur met een dak opmerkt, zou een rode vlag moeten opwerpen; er zijn er echter die een flink prijskaartje kunnen hebben. Als uw inspecteur merkt dat het dak het einde van zijn fysieke levensduur nadert (meestal gedefinieerd door behoefte aan vervanging binnen twee jaar na inspectie), wilt u misschien heroverwegen hoeveel uw droomhuis eigenlijk is waard voor jou.

Bovendien, als de inspecteur schade of zorgen signaleert die verder gaan dan het feit dat uw dak Als het einde van zijn bruikbaarheid nadert, zou je je moeten afvragen welke andere problemen er op de loer liggen onder de gordelroos. Een daklek kan waterschade, schimmel en zelfs structurele problemen veroorzaken als het lang genoeg heeft geduurd.

8. Problemen met verwarming, ventilatie en airconditioning (HVAC)

Iedereen die ooit een defecte heeft moeten vervangen HVAC-eenheid weet hoe duur ze kunnen zijn. Niet alleen zijn de units zelf duur, maar alle onderdelen die daarbij horen (zoals het leidingwerk) kunnen behoorlijk oplopen. Als een inspectie een groot probleem met het HVAC-systeem aan het licht brengt, kunt u duizenden dollars aan reparaties verwachten.

9. Rode vlaggen

Niet alle problemen die uw inspectie aan het licht brengt, zijn tekenen van grote schade. In feite kan een reeks rode vlaggen voldoende zijn om u koude voeten te geven over het kopen van het huis. Slecht onderhoud, slordige reparaties en zelfs slechte geuren kunnen allemaal grote rode vlaggen zijn dat er zich dure problemen kunnen verschuilen achter de anders OK gevel van het huis.

10. Grote schade

Elk huis dat grote reparaties nodig heeft direct buiten de poort (of zelfs voordat het wordt gesloten), moet u een pauze geven. U zult zich afvragen of u vanaf het begin echt geld in uw huis wilt investeren of dat u meer wilt zijn comfortabel een huis vinden waar u na uw grote verhuizing een beetje kunt uitpakken en tot rust kunt komen in plaats van dat u alles goed hoeft te doen werken.

Dit geldt met name voor eigendommen die onbewoonbaar zijn zonder reparaties of upgrades. U kunt (letterlijk) niet rusten voordat u het pand in orde heeft gemaakt en het veilig heeft gemaakt voor bewoning.

11. Gietvorm

Net als sommige andere problemen op deze lijst, is schimmel op zichzelf geen dealbreaker. Veel huizen in perfecte staat hebben zelfs waarneembare sporen van schimmel. Als uw inspectie echter aanzienlijke schimmel, schimmelschade of zelfs gevaarlijke soorten schimmel aan het licht brengt (zoals zwarte schimmel, die is notoir gevaarlijk voor mensen en moeilijk te elimineren), wilt u misschien die hardloopschoenen aandoen en een pauze nemen voor het.

12. Alles wat de gezondheid en veiligheid in gevaar brengt

Woninginspecteurs zijn er niet alleen om ervoor te zorgen dat u met open ogen uw onroerendgoedtransactie ingaat, maar ook om ervoor te zorgen dat u gezond en veilig in uw nieuwe huis woont. Hoge niveaus van radon, schadelijke gassen, bronwaterverontreiniging en andere problemen kunnen allemaal te duur zijn om meteen op te lossen en te gevaarlijk om in de tussentijd mee te leven.

13. Kosten zorgen

Echt gepraat: het kopen van een huis is een van de grootste aankopen die u waarschijnlijk ooit zult doen. U moet er zeker van zijn dat u deze transactie aangaat. Als er iets is dat door uw huisinspecteur is gemarkeerd dat u zorgen baart of dat als een te grote taak voor u voelt om aan te pakken, moet u zich bevoegd voelen om van de deal weg te lopen.

Als u niet bereid of niet in staat bent om reparaties uit te voeren die uw inspectie aan het licht brengt, dan is dat een goede reden om weg te lopen. Je zou blij moeten zijn om elke dag de deur naar je nieuwe huis te openen, zonder je zorgen te maken over welke onverwachte problemen er achter de muren op de loer liggen.