Wat is een vastgoedtaxateur? Hier is alles wat u moet weten

Wanneer u een nieuw huis koopt, is een van de belangrijkste informatie die u moet verzamelen de: schatting van de huidige marktwaarde van het huis, ook wel de taxatie genoemd. De taak van het samenstellen van de schatting is voor een taxateur van onroerend goed, die deze berekent door de recente verkopen van huizen in het gebied te vergelijken met het onroerend goed dat wordt getaxeerd.

Hoewel de belangrijkste begunstigde van een taxatie de hypotheekverstrekker is, wil ook geen enkele koper te veel betalen voor een woning. Het helpt om een ​​overzicht te krijgen van het beoordelingsproces voordat u aan de slag gaat.

Dus, wat doet een taxateur precies? En hoe bepalen zij de waarde van de woning? Dit is wat u moet weten.

Tip

Wat is een beoordeling?

De meeste huizenkopers financieren hun aankoop met geleend geld. De geldschieter stelt de lening meestal veilig door een zekerheidsbelang in het huis te nemen. Als de lener stopt met het afbetalen van de lening, heeft de geldschieter het recht om het te verkopen om zijn lening terug te verdienen. Dat maakt het van cruciaal belang voor de hypotheekverstrekker om de huidige reële marktwaarde van het huis te kennen voordat hij een lening aangaat. Als het een hypotheek afsluit voor meer geld dan het onroerend goed waard is, heeft het weinig kans om het geleende bedrag terug te krijgen als de koper in gebreke blijft. De geldschieter die de hypotheek overweegt, gebruikt een taxatie om te bepalen of en hoeveel hij bereid is te lenen voor een bepaald onroerend goed.

Een taxatie is een schatting van de actuele vastgoedwaardering van een woning, die op verzoek van de geldgever wordt uitgevoerd door een vastgoedtaxateur. Hoewel veel staten vereisen dat deze professionals erkende taxateurs zijn, leggen niet alle deze eis op. Als er bij de aankoop van een woning een taxatie voor de geldverstrekker wordt gedaan, wordt de taxateur door de geldschieter geselecteerd, maar het is de lener/huiskoper die ervoor betaalt (tenzij in het leencontract andere afspraken zijn gemaakt). Hoewel deze taxatie bedoeld is als hulpmiddel voor de hypotheekverstrekker, komt het ook de huizenkoper ten goede, aangezien het nooit een goed idee is om te veel te betalen voor een woning.

Helaas is de taxatie een van de laatste stappen in een onroerendgoedtransactie, ruim na de voorafgaande goedkeuring, aanbieding, acceptatie en inspectie van de hypotheek. De hele verkoop draait op de taxatie. Als een waardering komt te laag binnen, kan de koper een tweede taxatie krijgen om te proberen de geldschieter te overtuigen de lening te financieren, maar succes is niet gegarandeerd.

Een huiseigenaar kan ook een taxatie van het huis laten uitvoeren als hij erover denkt zijn eigendom te verkopen (en velen doen deze stap voordat ze zelfs maar contact opnemen met een makelaar). Zo krijgen ze een nauwkeurig beeld van de marktwaarde. In dat geval selecteert de huiseigenaar de taxateur en betaalt hij voor de service.

Proces van vastgoedtaxateur

Aangezien de functie van een taxatie is om de huidige marktwaarde van een woning te bepalen, is het belangrijkste instrument van een woningtaxateur een onderzoek naar de huidige lokale woningmarkt. De taxateur beoordeelt vergelijkbare woningen die recentelijk in het gebied zijn verkocht en houdt rekening met de verschillen tussen die woningen en het te taxeren huis.

De taxateur beoordeelt de algehele staat van huizen die onlangs zijn verkocht, hun grootte in vierkante voet en hun Kenmerken. Ze noteren het aantal slaapkamers en badkamers in elk. Over het algemeen geldt: hoe meer slaapkamers en badkamers, hoe meer een huis waard zal zijn. Ze kijken niet alleen naar de originele kenmerken van het huis, maar ook naar verbeteringen die aan het pand zijn aangebracht. Extra's, zoals een tennisbaan of airconditioning eenheden, zal de waarde verhogen. De taxateur kijkt ook of een vergelijkbare koopwoning onderhoudsproblemen of reparaties had die door de kopers moesten worden overwogen.

De taxateur merkt op: al deze informatie, meestal op het standaardformulier. De meeste vastgoedtaxateurs gebruiken een gestandaardiseerd formulier dat bekend staat als het Uniform Woningtaxatierapport. De taxateur vergelijkt vervolgens de gegevens van de recent verkochte woningen met die van de te taxeren woning. Afhankelijk van die vergelijking passen ze de gemiddelde verkoopprijs naar boven of beneden aan.

Als alle recent verkochte huizen bijvoorbeeld drie slaapkamers en twee badkamers hadden en het te taxeren huis heeft vier slaapkamers en drie badkamers, de waarde zal hoger zijn dan de gemiddelde waarde van de recent verkochte huizen. Andere factoren kunnen de prijs beïnvloeden en worden door een vastgoedtaxateur in aanmerking genomen. Bijvoorbeeld, omstandigheden zoals een recent overlijden of een andere tragische gebeurtenis op het terrein hebben waarschijnlijk: een negatief effect op een beoordeling, en zelfs een geschiedenis van tabaksgebruik in huis kan de markt verlagen waarde.

Beoordeling versus Huisinspectie

Wanneer u een huis koopt, zijn er veel verschillende stappen die nodig zijn om de waarde en de staat ervan te bepalen. De taxatie en de huisinspectie zijn beide vereist, omdat ze elk een ander doel dienen.

Een taxatie is de belangrijkste manier om de huidige reële marktwaarde van het onroerend goed te bepalen. Terwijl de vastgoedtaxateur rekening houdt met de staat van de woning, inclusief onderhoud en reparaties nodig, het doel van taxeren is niet om te bepalen wat werkt en wat niet werkt in de onderkomen.

Een taxateur van onroerend goed zal door het huis gaan, meestal kamer voor kamer doorlopen om de staat van het interieur te bekijken en te noteren. Ze lopen rond de buitenkant om de staat ervan te bepalen en te noteren; schat de waarde van alle voorzieningen, zoals een zwembad, fontein, of bijgebouwen; beschrijft eventuele schendingen van gezondheids- en veiligheidscodes; en registreert de indeling van het pand. Het grootste deel van de taxatieberekening zal afhangen van vergelijkbare verkopen, en dit werk zal in zijn kantoor worden gedaan.

EEN huis inspectiericht zich echter op de staat van de specifieke woning. Het wordt uitgevoerd door een andere professional - een erkende huisinspecteur. De inspecteur besteedt veel meer tijd aan het uitvoeren van een uitgebreide beoordeling van de fysieke staat van het pand. Een deel hiervan is een visuele inspectie, maar een ander deel omvat het testen of grote thuissystemen werken. De keuring is bedoeld om de huizenkoper informatie te verschaffen over: wat moet er gerepareerd worden? of vervangen in de woning voor of na sluitingstijd.

Kosten van een taxatie

Wanneer u een hypotheek voor de aankoop van een huis afsluit, staat in de documenten van de leningovereenkomst een vast bedrag voor de taxatie van het onroerend goed. Dit moet door de lener worden betaald, tenzij er in het leencontract anders staat. Soms betaalt een koper de taxatiekosten als onderdeel van de sluitingskosten, en heel af en toe kunnen gemotiveerde verkopers ermee instemmen om voor de taxatie te betalen. De taxatievergoeding wordt vastgesteld wanneer de geldschieter de taxateur inhuurt en kan achteraf niet worden aangepast.

Een typische prijsklasse voor een taxatie van onroerend goed loopt van $ 300 tot $ 600. De grootte van het onroerend goed, de getaxeerde waarde en de locatie bepalen of de taxatie in de boven- of ondergrens van dit bereik valt. Dit hangt in principe af van hoeveel tijd een vastgoedtaxateur aan de taxatie zal moeten besteden en of het onroerend goed residentieel of commercieel is. De typische taxatie van onroerend goed is niet tijdrovend. Het kost meestal maar een paar uur van de tijd van een vastgoedtaxateur om de marktwaarde te schatten. Het taxatierapport wordt drie tot zeven werkdagen later uitgebracht.