Huizen gaan langer mee op de markt, maar is dat eigenlijk goed voor kopers?

In de zomer maakte de vastgoedmarkt een verrassende correctie en zag de gemiddelde dagen op de markt omhoog kruipen. Dit was een drastische verandering in wat zowel verkopers als kopers gewend waren geraakt sinds 2020, toen de de meeste huizen werden bijna onmiddellijk ingenomen na het raken van de markt (en ging vaak voor meer dan vragen). Maar wat betekent deze verandering voor kopers? Volgens een professional is het eigenlijk overal goed nieuws.

Huizen brengen meer tijd door op de markt

Volgens gegevens van de National Association of Realtors bevinden de huizenverkopen zich in de vijfde achtereenvolgende maand van daling. Een dergelijke aanpassing is echter niet ongebruikelijk in deze tijd van het jaar. Veel mensen plannen hun verhuizing voordat de school begint, en het aantal nieuwe huizen dat wordt vermeld, daalt over het algemeen voordat de vakantieperiode begint. Maar als je bedenkt dat de vastgoedmarkt sinds 2020 niet bepaald een "off season" heeft gehad, markeert dit nieuws een merkbare verandering van richting.

Betekent een verhoging van de DOM (Days on Market) verlichting voor kopers?

Veel kopers zien de veranderingen in de markt misschien en vragen zich af of het verschuivende tij betekent dat het nu een slecht moment is om te kopen. Echter, Beatrice de Jong, expert consumententrends en makelaar bij Geopende deur, zegt dat juist het tegenovergestelde waar zou kunnen zijn. "Als een huis lange tijd op de markt staat, kan dit een indicatie zijn dat de verkoper onredelijke verwachtingen heeft gesteld, waardoor de koper meer invloed heeft", zegt ze. "Met de recente 2750% toename van het Google-zoekvolume voor 'mijn huis snel verkopen', is het duidelijk dat verkopers hun huis graag willen kopen en niet de DOM [dagen op de markt] willen oplopen."

Haar advies voor kopers is om dit in uw voordeel te gebruiken wanneer: onderhandelingsprijs:.

Wat betekent DOM in onroerend goed?

Wat moeten hedendaagse kopers weten over DOM?

Met de langdurige "verkopersmarkt" in combinatie met de opeenvolgende tariefstijgingen van de Federal Reserve Board (ook bekend als de Fed), was er zeker een verschuiving in de onroerendgoedmarkt.

Terwijl experts hoopvol zijn dat de pogingen van de Fed om een ​​recessie af te wenden en de inflatiezorgen af ​​te koelen door: stijgende tarieven zal consumenten helpen om overal met stickerschokken om te gaan, van de supermarkt tot de benzinepomp, het heeft er zeker toe geleid dat degenen die grote aankopen willen doen (zoals een nieuw huis) op de rem trappen. Die pauze kan goed nieuws zijn voor degenen die nu in een goede positie blijven om te kopen, aangezien ze waarschijnlijk in de nabije toekomst met veel minder concurrentie zullen komen te zitten.

Let op rode vlaggen bij het bekijken van 'verouderde' eigenschappen

Dus, als je naar huizen kijkt en je ziet er een met een hoger dan gemiddelde DOM, wat moet je dan doen? Soms zijn er heel goede redenen waarom een ​​huis langer dan gemiddeld op de markt staat, en ze kunnen verder gaan dan het opgeblazen beeld van een verkoper van wat zijn eigendom waard is. Daarom is het belangrijk om te bedenken waarom uw mede-kopers deze beschikbare huizen (die de bijnaam "oude" eigendommen kunnen dragen, niet wegnemen).

Af en toe kan een huis meer updates nodig hebben dan gerechtvaardigd is in zijn prijsklasse, terwijl kopers soms hebben geconstateerde reparaties of problemen dat zal te omvangrijk of te duur zijn om te verhelpen. Vaak zijn er externe dingen die het onroerend goed minder aantrekkelijk maken dan sommige andere in de stad - veel mensen zullen huizen overslaan die zich op hoofdwegen bevinden of tegenover drukke winkellocaties of zelfs dicht bij hoogspanningslijnen - wat de doorverkoopwaarde kan beïnvloeden lijn. Met andere woorden: wanneer je iets ziet dat lijkt alsof het te mooi is om waar te zijn (zoals een huis van binnen) uw prijsklasse die op miraculeuze wijze nog 45 dagen na het op de markt komen nog beschikbaar is), is er meestal een reden.