Stimulansen voor nieuwbouwwoningen voor kopers

Huiseigenaren en hoopvolle huiseigenaren zijn niet de enigen die getroffen zijn door de snel veranderende vastgoedmarkt. Vrijwel iedereen die bij het proces betrokken was, van kredietverstrekkers tot taxateurs, heeft sindsdien last van de knelpunten de markt begon af te koelen, wat sommigen in de branche ertoe heeft aangezet zich aan te passen aan de veranderingen klimaat. Met name huizenbouwers zijn getroffen door deze koelmarkt (meestal veroorzaakt door hogere rentetarieven) - met nieuwbouw ongeveer 20% gedaald van vorig jaar.

Hoewel bouwers optimistischer zijn nu de rente iets is gedaald, maken ze het zeker makkelijker voor kopers om het zich te veroorloven een huis tegen een hoger tarief te kopen door prikkels zoals renteafkoop aan hun klanten aan te bieden. We spraken met hypotheek- en vastgoedexperts om erachter te komen wat het betekent en waarom het voor sommige mensen een goede manier kan zijn om op hun hypotheek te besparen.

Maak kennis met de experts

Huizenbouwers bieden voordelen om kopers na te jagen

Volgens Shaun Martin, eigenaar en CEO van We Buy Houses in Denver, zijn de afgelopen jaren veel bouwers begonnen met bieden afkoopprogramma's inventaris verplaatsen. "Een buydown is wanneer de bouwer de hypotheekrente van een lener verlaagt voor een eerste periode, meestal drie of vijf jaar", vertelt hij aan Hunker.

"Het idee is dat door het verlagen van de maandelijkse betaling, leners zich een duurdere woning of een ander type woning kunnen veroorloven leningproduct dan ze zich in eerste instantie konden veroorloven," vervolgt Martin, eraan toevoegend dat dit zowel de koper als de koper ten goede komt huizen bouwer omdat hoopvolle huiseigenaren hun droomhuis kunnen kopen en bouwers inventaris kunnen verplaatsen die anders in hun boeken zou blijven staan.

Hoe werken afkoopsommen?

Sinds de koopkracht van de consument elke keer dat de Federal Reserve Bank de rentetarieven heeft verhoogd, is gedaald, zegt Anna Young, senior adviseur nieuwe huizen bij Landmark Fine Homes, huizenbouwers op maat, zoals degene voor wie ze werkt, zijn begonnen samen te werken met hun favoriete geldschieters om rentevastleggingen op lange termijn aan te bieden, evenals renteafkoop voor potentiële kopers.

Young zegt dat deze tariefwijzigingen zo'n grote impact hebben gehad op leners dat huizen die ze zich zes maanden geleden nog gemakkelijk konden veroorloven, plotseling onbereikbaar zijn. "Door onze tariefafkoop aan te bieden, worden de maandelijkse betalingen van klanten de eerste paar jaar verlaagd wat ademruimte en de mogelijkheid om te herfinancieren terwijl ze in hun nieuwe droomhuis wonen', zei ze gaat door. "Dit is een geweldige stimulans die de rente met 2 procent verlaagt in jaar één en 1 procent in jaar twee, en jaar drie keert terug naar het oorspronkelijke tarief [tenzij geherfinancierd]."

Sommige bouwers zijn ook begonnen met kortingen op hun huizen om betaalbaarder te worden, maar Young zegt dat dit de waarde van de buurt kan verminderen en hun andere klanten kan schaden.

U mag uw geldschieter niet kiezen

Als u hoopt uw ​​huis af te sluiten met een afkoop door een bouwer, moet u mogelijk verder gaan met een geldschieter naar keuze van de bouwer. "Doorgaans hebben lokale geldschieters meer tijd en aandacht om de transactie soepel te laten verlopen, en zijn er geen verborgen kosten van sommige van de nationale geldschieters waar u terechtkomt elke keer met een andere persoon spreken, en je zult hun reactievermogen (of het gebrek daaraan) pas weten als het te laat is', zegt Young, terwijl ze uitlegt waarom haar bedrijf graag bepaalde banken.

"We laten onze klanten wel gebruik maken andere geldschieters (zoals ik me voorstel dat elke bouwer zou doen), maar we bieden alleen de afkoop en andere prikkels - zoals het betalen van de rente tijdens de bouwlening - met onze voorkeur. Voor ons is het de moeite waard om duizenden dollars te betalen om een ​​positieve koopervaring te garanderen."

Buydowns zijn niet de enige voordelen die bouwers bieden

Hoewel een lagere rente uiteraard een enorm voordeel is, zegt Martin dat dit niet de enige manier is om te profiteren van de besparingen. "De afkoop kan worden toegepast op de sluitingskosten of worden gebruikt om het geleende bedrag en de rente te verlagen. In sommige gevallen zullen bouwers ook kredieten geven die de maandelijkse betaling van een lener tijdens de programmaperiode verlagen."

Martin voegt eraan toe dat bouwers ook met kopers kunnen samenwerken om het juiste leningprogramma te vinden. "In sommige gevallen zullen bouwers leningen met een vaste rente aanbieden en in andere hypotheken met een variabele rente."

Een buydown is niet one-size-fits-all

Volgens Tyler Forte, CEO van Felix huizen, die onlangs een koper hielp bij het sluiten van dit type lening. "Een van mijn klanten heeft net een huis gekocht dat door Drees is gebouwd", zegt hij, eraan toevoegend dat ze hen een "2-1 buydown" hebben aangeboden.

Forte zegt dat dit betekende dat de betaling was gebaseerd op een effectieve rentevoet van 2 procent lager dan de oorspronkelijke rente die de lener gedurende het eerste jaar vasthield. "In jaar twee zullen [hun] betalingen gebaseerd zijn op een tarief dat 1 procent lager is."

In deze situatie zegt Forte dat Drees Homes het verschil dekte tussen wat de betaling normaal gesproken zou zijn en het aangepaste 'afkooppercentage'.

Kunnen kortingen voor bouwers een hack voor huizen kopen zijn?

Voor degenen die moeite hebben om een ​​huis te betalen tegen de huidige rentetarieven, kan een nieuwbouw een goede manier zijn om een ​​lagere prijs te krijgen. Dat gezegd hebbende, Forte wil niet dat mensen denken dat nieuwbouw de beste manier is om in een nieuw huis te komen. "Kopers moeten er alleen rekening mee houden dat nieuwbouwwoningen over het algemeen duurder zijn (op basis van een prijs per vierkante meter) dan bestaande woningen", zegt hij. "Dit betekent dat een huizenkoper misschien open moet staan ​​voor een kleiner nieuwbouwhuis als ze echt op zoek zijn naar 'betaalbaarheid'."

Bovendien is er de toegevoegde factor dat dit soort buydowns maar een paar jaar duurt. "Dus als een koper na deze promotieperiode niet kan herfinancieren, moeten ze ervan uitgaan dat hun maandelijkse betaling omhoog gaat", legt hij uit.

"Deze 'hack' kan een goed idee zijn als de rente de komende jaren daalt en ze kunnen herfinancieren", zegt hij. "Dat gezegd hebbende, dit is geen garantie. Als de tarieven hoog blijven, zou een koper zich financieel comfortabel moeten voelen om het 'niet-promotionele' tarief te betalen."

Buydowns van huizenbouwers duren niet eeuwig

In tegenstelling tot wanneer u uw hypotheek afsluit, vervallen dit soort afkopen doorgaans na een bepaalde periode. "Meestal duren de afkooppercentages vijf jaar, waarna de lening terugkeert naar het oorspronkelijke tarief", zegt Martin. "Leners zijn doorgaans verantwoordelijk voor het betalen van het resterende saldo van hun leningen op dat moment."

Het is belangrijk om te onthouden dat een buydown volgens Martin een stimulans is en geen garantie. "Prijzen kunnen variëren, afhankelijk van de locatie, de bouwer en het type lening dat wordt aangeboden", zegt hij. "Kopers moeten hun onderzoek doen en rondkijken voordat ze een beslissing nemen. Zorg er bovendien voor dat u met uw geldschieter communiceert over eventuele extra vergoedingen of kosten in verband met het afkoopprogramma, aangezien deze snel kunnen oplopen.

Kopers moeten altijd op de hoogte zijn van de algemene voorwaarden die aan het buydown-programma zijn verbonden voordat ze eraan beginnen. "De meest voorkomende zorg is dat leners zich in een moeilijke financiële positie kunnen bevinden wanneer de afkoop eindigt en hun leenrente terugkeert naar het oorspronkelijke niveau", zegt Martin. Bovendien waarschuwt Martin dat kopers rekening moeten houden met eventuele vergoedingen of boetes die ze kunnen oplopen als ze besluiten de lening te herfinancieren of vervroegd af te lossen.