Het is officieel: de huizenmarkt is afgekoeld - zo zeggen experts dat het kopers in het hele land zal beïnvloeden

Er is eindelijk goed nieuws voor degenen die dit jaar een huis willen kopen. De prijzen zijn de afgelopen maanden beginnen dalen en uit nieuwsberichten blijkt dat huizen voor 2,5 procent minder beginnen te verkopen dan in juni 2022.

Hoewel 2,5 procent misschien een klein bedrag lijkt, is het eigenlijk een aanzienlijke daling als je bedenkt hoe hoog de verkoopprijzen in sommige gebieden waren. Maar u hoeft ons niet op ons woord te geloven. We spraken met vastgoedprofessionals uit het hele land om erachter te komen wat dit nieuws regionaal betekent en welke impact het de komende maanden voor u zou kunnen hebben.

Seattle, Washington

Mensen die in Seattle willen kopen, kunnen merken dat ze nog steeds veel geld betalen voor onroerend goed. "Eind 2022 voelde het heel erg aan als een kopersmarkt, terwijl het in werkelijkheid nog steeds een verkopersmarkt was met minder dan twee maanden aanbod", legt Ray York, CEO van

Toen januari 2023 rondrolde, zei York dat er een schakelaar was omgedraaid en dat de concurrentie snel toenam. Nu hebben de extra renteverhogingen de activiteit getemperd, waardoor veel kopers zich terugtrekken uit het spel.

Houston, Texas

Hoewel de prijzen mogelijk nog steeds hoger zijn dan vóór 2020, Vernique Hutchinson Francis, makelaar en advocaat bij M. Francis Creative en The Hutchinson Law Firm zeggen de zaken zijn vertraagd best wel. "In de zomer van 2021 waren er mensen die ver boven de waarde en catalogusprijs op huizen boden", zegt ze. “Nu staan ​​woningen langer te koop. De gemiddelde huizenverkopen zijn gestegen, maar de tarieven dalen."

Kopers hebben misschien de overhand gekregen met betrekking tot de prijsstelling in de nek van het bos van Hutchinson Francis, maar ze strijden nu tegen rentetarieven die niet zo in hun voordeel zijn als in 2020. Dat gezegd hebbende, het nieuws is nog steeds goed voor Houstonians, die zich eindelijk op gelijke voet kunnen bevinden als beide kopers.Enverkopers.

New York City, New York

De mediane verkoopprijs in The Big Apple lijkt meer op de prijzen van december 2019 dan de pieken die we tijdens zagen de pandemie, volgens Collin Bond, Esq., erkende makelaar in onroerend goed bij The Fabrikant Bond Team at Kompas. Helaas zouden New Yorkers dat nieuws nog niet helemaal moeten vieren, omdat die cijfers nog steeds hoog waren gezien het nationale gemiddelde. "De mediane verkoopprijs in Manhattan in december 2019 was $ 1.047.500 in vergelijking met $ 1.125.000 in In december 2022 en in januari 2020 was het $ 1.097.500 in vergelijking met $ 1.060.000 in januari 2023. legt uit.

Dat gezegd hebbende, zegt Bond dat NYC zich in feite in een kopersmarkt bevindt … voor nu. "We geloven dat we op een keerpunt staan", vervolgt hij. "De stijging van de hypotheekrentes in het vierde kwartaal van 2022 leidde tot onzekerheid bij veel kopers, waardoor ze de rest van 2022 aan de zijlijn stonden. Naarmate de vraag afnam, moesten verkopers ontvankelijker worden voor het accepteren van biedingen onder de vraagprijs."

Salt Lake City, Utah

De staat Utah begint eindelijk een lichte daling van de huizenprijzen te zien. Zoals op zoveel gebieden, is de koelmarkt nog niet in de buurt gekomen van het terugbrengen van de huizenwaarden naar de prijzen van vóór 2020, maar het heeft een grotere groep leners de kans gegeven om aan het spel deel te nemen.

"Pre-2020 was de gemiddelde prijs voor een huis in Utah $ 269.000. In 2020 zijn de gemiddelde kosten voor een huis in Utah gestegen tot $ 285.000 ", legt Gary Parker, CEO en erkend makelaar bij Gary koopt huizen, die opmerkt dat die waarde in 2021 licht is gedaald tot $ 280.000.

"De huizenmarkt in Utah is de afgelopen jaren hot geweest, maar het lijkt iets af te koelen", vervolgt Parker. "De prijzen zijn nog steeds hoog, maar er staan ​​meer woningen op de markt en kopers hebben meer onderhandelingsmacht dan een paar maanden geleden."

San Clemente, Californië

Een andere spraakmakende postcode (San Clemente ligt in het gewilde Orange County), Joey Leisz, mede-oprichter van Het Leisz-team, zegt dat zijn regio niet precies de afkoelende trend ziet die andere gebieden in het land rapporteren. "Ik zou naïef zijn om niet te vermelden dat onze markten tot de meest welvarende van het land behoren, maar ik geloof dat het gebrek aan voorraad de huidige markt voedt", zegt hij. "De prijzen zijn iets lager dan in 2020, maar ik weet niet zeker of dat nog lang zo zal blijven."

Valparaíso, Indiana

In het noordwesten van Indiana, Chuck Vander Stelt, een erkende makelaar in onroerend goed, zegt dat het duurdere eigendommen zijn die in prijs dalen. "Hier zijn huizen die met de meeste prijsdruk worden geconfronteerd, huizen die worden verkocht in de $ 400, die 5,6 procent zijn gedaald op basis van een prijs per vierkante meter", zegt hij.

“Om 2023 te beginnen, sluiten huizen in Noordwest-Indiana met een gemiddelde verkoopprijs die 24 procent hoger is dan aan het begin van 2020 vóór de pandemie hit", eraan toevoegend dat de huidige terugval die ze zien niet eens in de buurt komt van het wegvagen van de winst die werd gemaakt tijdens die piekjaren tussen 2020 en 2022.

Philadelphia, Pennsylvania

De afkoelende trend is duidelijk zichtbaar in de stad van broederlijke liefde, met huizen die gaan voor een mediane prijsklasse tussen $ 235.000 en $ 265.000, een daling die consistent is met die nationale cijfers. "Momenteel verkopen gemiddelde huizen voor ongeveer 4 procent minder dan de vraagprijs", legt Jon Sanborn, mede-oprichter van Broederlijke liefde onroerend goed.

Ongeveer 28 procent van de woningen heeft sinds het derde kwartaal van 2022 een prijsdaling ondergaan in vergelijking met andere steden, voegt Sanborn toe.

Fairfax, Virginia

De huizenprijzen in de regio Noord-Virginia blijven vrij sterk, net als in vergelijkbare gebieden met veel vraag. Volgens Tim Trainum, eigenaar van Tim Trainum-eigenschappen, die zegt dat de prijzen in 2023 11 procent lager lijken te zijn dan de piek. "Het is echter belangrijk op te merken dat de 11 procent over alle woningtypes gaat (vrijstaand, rijtjeshuizen en appartementen). Vrijstaande woningen waar meer vraag naar is, zijn bijvoorbeeld slechts 4,6 procent gedaald ten opzichte van de piek in mei."

Brighton, Michigan

Minstens één plaats op onze lijst heeft de overstap naar een volledig gemaakt van de koper markt, en dat is Brighton, Michigan. Boyd Rudy, teamleider/associate broker bij MiReloTeam Keller Williams Realty Living, zegt dat, zoals overal, de prijzen nog steeds hoger zijn dan drie jaar geleden, maar dat ze zich beginnen te stabiliseren.

Die trend kan zich voortzetten, afhankelijk van hoe de Federal Reserve Bank omgaat met de volgende ronde van rentewijzigingen. "Als we de tarieven kunnen laten dalen tot ongeveer 5 procent, denk ik dat we meer voorraad op de markt zullen zien komen."