Hoe ADU's kunnen helpen bij het oplossen van de huisvestingscrisis

Bijna overal waar je tegenwoordig kijkt, hebben mensen het over de huisvestingscrisis. Alles van stijgende rentetarieven een voorraad die lager is dan normaal, maakt het moeilijk voor mensen om een ​​plek te vinden om naar huis te bellen. Hierdoor wenden mensen zich tot een aantal creatieve opties als het gaat om het vinden van een plek om hun hoed op te hangen, inclusief verhuizen naar accessoire wooneenheden of ADU's.

Deze alternatieven voor eengezinswoningen zijn op dit moment misschien een trending topic, maar zijn ze echt het antwoord dat we zoeken om deze lage woningvoorraad en torenhoge prijzen op te lossen? We wendden ons tot de profs om erachter te komen.

Maak kennis met de experts

Ten eerste, wat is een ADU?

Het enige dat u hoeft te doen om de belangrijkste kenmerken van een ADU te begrijpen, is kijken naar de naam. Ten eerste kunnen deze structuren alleen worden toegevoegd als ‌accessoires‌ op percelen waar nog een grotere woning staat (inclusief binnen of aan de bestaande structuur). Dat kan van alles zijn, van het verbouwen van een garage tot het toevoegen van een extra unit aan de achterkant van uw huis.

Vervolgens moeten ze als woning worden gebruikt. ADU's verschillen van loodsen omdat loodsen zijn gebouwd voor opslagdoeleinden (of in sommige gevallen als opslag). kantoorruimtes voor thuiswerken) en zijn niet bedoeld om als woning te worden gebruikt. ADU's moeten worden uitgerust met een aantal van de gemakken van thuis, zoals klimaatbeheersing, sanitair en elektriciteit, terwijl ze de lokale en nationale bouwrichtlijnen volgen. En hoewel mensen zich meestal een apart buitengebouw voorstellen, zijn er eigenlijk meerdere soorten constructies die als ADU's kunnen worden beschouwd.

De 4 soorten ADU's

ADU's worden steeds populairder

Zelfs als u er niet bekend mee bent, kunnen ADU's, afhankelijk van waar u woont, al behoorlijk populair zijn. "ADU's zijn de populairste toevoegingen aan huizen op de huidige woningmarkt", vertelt fabrikant Jeremy Nova, mede-oprichter van Studio Shed, aan Hunker. "Volgens een recente Porch.com-studie, ADU's groeien met 9 procent, of ongeveer 100.000 per jaar, en een huis met een ADU is gemiddeld 35 procent duurder dan een huis zonder.

Nova zegt dat zijn bedrijf de afgelopen jaren een enorme omzetstijging heeft gezien, vooral met de stijgende populariteit van ADU's in Californië, Oregon, Colorado (de thuisstaat van Studio Shed), Texas en Arizona.

ADU's zijn een zegen voor stadsplanning

Er is een inherent voordeel voor de landeigenaar die een ADU aan zijn eigendom toevoegt. Ze profiteren ofwel van de extra woonruimte - soms door een eigen woonruimte te bieden aan volwassen kinderen die nog niet helemaal klaar zijn om zelf uithalen of ze veranderen in "granny pods" - of uit de inkomstenbron als huureenheid, maar buurten zelf kunnen ook bloeien.

Wat het stedenbouwkundige perspectief betreft, zegt Nova dat ADU's een manier bieden om de druk op de huurmarkt te verlichten door onopvallende, verdeelde woningen te openen die het karakter van een wijk stilletjes behouden. "Ze brengen huurinkomsten naar huiseigenaren en creëren extra woningen in stedelijke en nabijgelegen voorstedelijke gebieden waar jonge professionals aangetrokken worden, dichtheid vergroten en gemeenschappen economisch en cultureel stimuleren zonder structuren met meerdere verdiepingen op te leggen aan grotendeels eengezinswoningen buurten."

Het nadeel? Het toevoegen van meer mensen aan een enkele ruimte kan logistieke problemen veroorzaken, vooral voor de buren. Parkeren, privacy en uitzicht kunnen allemaal worden beïnvloed door een andere woning aan uw tuin toe te voegen.

ADU's krijgen buy-in van huiseigenaren

Omdat ADU's het letterlijke landschap van een woning kunnen veranderen (en wie er toegang toe heeft), is het merkwaardig om te bedenken waarom een ​​huiseigenaar bereid zou zijn om zo'n structuur te bouwen. Maar huiseigenaren zijn bereid om de sprong te wagen, omdat de prijs (en winst) vaker wel dan niet goed is.

Nova heeft enkele van de huidige prijsopties van zijn bedrijf uitgesplitst om een ​​idee te geven van wat mensen betalen om een ​​ADU te bouwen. Volgens hem zou een klein project van 100 vierkante meter tussen de $ 45.000 en $ 55.000 kunnen kosten. Grotere projecten, zoals een ADU van 800 vierkante voet, lopen dichter bij $ 320.000, inclusief vergunningen, installatie- en werfwerk.

Als je een sticker-shock hebt van dat aantal, zegt DJ Olhausen, makelaar en eigenaar van We Buy Houses in San Diego, om te overwegen hoeveel een huiseigenaar kan verdienen door die ruimte te verhuren. "Een ADU van 1.000 vierkante meter met een volledig functionerende keuken, slaapkamer, badkamer en klimaatregeling kan in ons gebied voor meer dan $ 2.000 worden gehuurd", zegt hij over zijn thuisbasis in Californië. "Hierdoor worden ADU's gezien als een manier om eigendommen met een zeer lage cap rate ineens winstgevend te maken."

Huiseigenaren die zich zorgen maken over het karakter van de buurt, kunnen ADU's ook aantrekkelijker vinden, omdat ze mogelijk de behoefte aan grote appartementencomplexen voorkomen die het uiterlijk van een gebied veranderen. Huurders kunnen op hun beurt ook profiteren omdat ze goedkoper kunnen wonen in beloopbare, gewilde buurten die voorheen misschien onbereikbaar waren.

Bestemmings- en bouwvoorschriften kunnen het lastig maken

Dus als ADU's populair zijn en de waarde van een huis verhogen, waarom duiken ze dan niet op in elke straat? Enkele van de grootste obstakels voor het toevoegen van ADU's aan een eigendom zijn juridische en fysieke beperkingen, volgens Dan Tenenbaum, oprichter van Pacific Crest Real Estate. "Momenteel zijn ze legaal in Californië, Oregon en New Hampshire, maar dit is misschien niet in alle gebieden het geval, dus controleer je plaatselijke gemeente", zegt hij tegen Hunker.

Afgezien van het verkrijgen van bestemmingsgoedkeuring, zijn er nog enkele andere verkeersdrempels waar huiseigenaren volgens Tenenbaum op moeten letten terwijl ze op weg zijn naar het toevoegen van een ADU, waaronder "... het gebrek aan voldoende land om te voldoen aan eventuele minimumafmetingen [en] voor- en zijtuinbeperkingen die kan het bouwen van een nieuwe stand-alone ADU te dicht bij de bestaande structuur doen voelen en de open ruimte beperken en licht."

"Verder kunnen meer gecompliceerde zaken, zoals de locatie van de dichtstbijzijnde elektriciteitspaal, de locatie van de ADU beperken. Als uw lokale jurisdictie extra parkeerplaatsen vereist met de nieuwe eenheid, kan dat de kosten aanzienlijk verhogen."

Jill Franks, interieurontwerper en projectmanager bij Freemodel, zegt dat er verschillende dingen aan de hand zijn houd er rekening mee wanneer u besluit een ADU op hun eigendom te bouwen of wanneer u bestaande ruimte omzet in een ADU.

"Een van de grootste uitdagingen waar mijn klanten mee te maken hebben gehad bij het ontwerpen en bouwen van een ADU, is ervoor te zorgen dat de kleine woonruimte functioneel is en toch voldoet aan de stedelijke eisen die van een traditioneel huis," zegt ze, eraan toevoegend dat dit zaken omvat zoals waar de ramen moeten worden geplaatst, of je gewelfde plafonds kunt toevoegen, en zelfs hoe je kavelindeling eruit zal zien als de ADU eenmaal is compleet.

Het komt erop neer? Het wordt lastiger dan alleen wat plannen bedenken en een aannemer inhuren.

Zijn ADU's de toekomst van huisvesting?

Hoewel er zeker talloze voordelen zijn aan het gebruik van bestaande middelen om extra huisvesting te creëren, zegt Tenenbaum dat het geen wondermiddel is. "ADU's zijn geen wondermiddel voor de betaalbare huisvestingscrisis in ons land, maar ze kunnen zeker een belangrijke rol spelen bij het verlagen van de huisvestingskosten door de ‌leveringvan huisvesting', zegt hij. "Zoals bij alle stijgingen van het aanbod van woningen, duurt het lang voordat de effecten zichtbaar worden, maar we weten uit de basiseconomie dat een toename van het aanbod van woningen de kosten zal verlagen."

Hoewel dat sommige mensen misschien als muziek in de oren klinkt, zegt Tenenbaum dat we dat soort veranderingen niet over de hele linie zullen zien. "In steden waar de vraag naar woningen toeneemt, kunnen de woonlasten nog steeds stijgen, maar niet in hetzelfde tempo als anders het geval zou zijn geweest."

Tip