Beste ROI voor woningverbeteringsprojecten in 2023

Of u nu een totale renovatie van uw huis plant, of gewoon een kamer wilt opfleuren, het eerste waar u aan wilt denken is een verbouwing budget - en natuurlijk hoeveel waarde het project aan uw huis zal toevoegen. Met de gemiddelde prijs van woningrenovatieprojecten van meer dan $ 18.000, moeten voorzichtige huiseigenaren hun uitgaven concentreren op projecten die hun comfortniveau verbeteren.En‌ zorgen voor een goed rendement op investering (ROI). De gemiddelde ROI voor woningrenovaties is slechts 56 procent, hoewel sommige projecten een veel beter rendement opleveren.

Tegelijkertijd kunnen huizenkopers wispelturig zijn, en een project voor woningverbetering dat de inruilwaarde van uw huis het ene jaar dramatisch kan verhogen, kan het volgende jaar slechts een marginale stijging opleveren. Om te bepalen welke woningrenovaties u in 2023 de beste ROI opleveren, spraken we met verschillende experts, waaronder makelaars in onroerend goed, interieurontwerpers, huisvinnen, inspecteurs, verbouwers en de industrie analisten.

Verbouwen in 2023? Dit is wat u kunt verwachten te betalen - en hoeveel rendement u voor elk project krijgt.

Een thuistoevoeging bouwen

Een van de belangrijkste klachten die mensen hebben over hun huis is gebrek aan ruimte, vandaar thuis toevoegingen kan zo voordelig zijn. In tegenstelling tot de meeste woningrenovatieprojecten, vergroot dit project de vierkante meters van uw huis en kan het aantal slaapkamers of badkamers in huis, die beide de waarde van uw huis drastisch kunnen verhogen.

De gemiddelde kosten voor woningtoevoegingen variëren sterk, afhankelijk van:

• de grootte
• kamertype
• stijl
• materialen
• de stad waar het huis is. gelegen

Het gemiddelde budget voor een suite op de begane grond met een primaire slaapkamer en een badkamertoevoeging is bijvoorbeeld $ 175.473. Toevoegingen op de bovenverdieping zijn echter doorgaans veel duurder omdat het dak moet worden verwijderd.

Het toevoegen van een nieuwe primaire slaapkamer met een eigen badkamer kan uw huis bijzonder aantrekkelijk maken voor huizenkopers, wat resulteert in een gemiddelde ROI van 53,4 procent. Natuurlijk zijn dit soort verbouwingsprojecten niet goedkoop, aangezien de kosten de vergunningen, fundering, dakbedekking, kozijnen, arbeid, materialen en andere uitgaven moeten dekken.

Hoewel deze projecten een grote investering vergen, heeft Doug Green van Philadelphia Handtekening eigenschappen vertelt Hunker: "Naar mijn ervaring komt de grootste ROI voort uit het vergroten van de voetafdruk of het aantal vierkante meters van het pand. Het is duur en nogal een hoofdpijn om als huiseigenaar te coördineren, maar je zult enorm worden beloond met het eigen vermogen dat het aan je huis kan toevoegen.

Een kelder verbouwen tot leefruimte

De National Association of Realtors schat dat het ombouwen van een kelder naar een woonruimte een investeringsrendement van 86 procent kan opleveren. Zoals Martin Orefice, CEO van Verhuur aan eigen laboratoria, vertelt Hunker: "Als het gaat om projecten voor woningverbetering met de grootste ROI, is het toevoegen van meer vierkante meters [evenals] slaapkamers en badkamers de sleutel." Hij zegt dat het verbouwen van een onafgewerkte kelder een van de beste manieren is om dit te doen, aangezien woningtoevoegingen zo prijzig en gecompliceerd zijn in vergelijking met kelderverdieping verbouwingen.

Terwijl Alex Capozzolo van SD House-jongens gelooft ook dat kelderupgrades een van de beste renovatieprojecten zijn waarin een huiseigenaar kan investeren, waarschuwt hij: "Ongeacht de staat, zal een afgewerkte kelderruimte in de ogen van een taxateur nooit dezelfde waarde hebben als bovengrondse woonruimte. gemeenten staan ​​niet toe dat ondergrondse gebieden worden opgenomen in de totale vierkante meters van een huis, zelfs als ze zijn afgewerkt en een uitgaand raam. Het afgewerkte souterrain kan nog elders in de aanbieding worden vermeld en kan nog steeds aantrekkelijk zijn verkoopargument voor kopers, zelfs als u in een gebied woont dat opname in het totale vierkant van uw huis verbiedt filmmateriaal.

Wat de kosten betreft, zijn projecten voor het renoveren van kelders gemiddeld rond de $ 57.500, inclusief waterdichting, inlijsten, bedrading, sanitair, isolatie en vloeren.

Een verhuurbare woonruimte creëren

Tomas Satas, CEO van Windy City HomeKoper, vertelt Hunker dat huiseigenaren die echt een rendement op hun investering willen garanderen, een deel van hun huis moeten huren. Hij zegt dat je met de huidige trends op de woningmarkt je kelder niet zomaar moet afwerken, maar 'er een a gemeubileerd appartement en zoek een huurder." Als alternatief stelt hij voor: "Je kunt zelfs een klein gastenverblijf aan de achterkant bouwen om te huren uit. Het hebben van een appartement als onderdeel van uw eigendom zal uw investering terugverdienen en nog wat." Met de onroerendgoedmarkt zal naar verwachting in 2023 vlak blijven, dit zou een van de beste opties kunnen zijn om de waarde van uw huis de komende tijd te verhogen jaar.

De kosten van accessoire wooneenheden (ADU's) variëren enorm, afhankelijk van of ze:

• vrijstaande nieuwe structuren
• bijgevoegde constructies
• opgewaardeerde kelders
• omgebouwde garages

Een vrijstaande structuur of kelder ADU kost doorgaans meer dan $ 180.000 om te voltooien, terwijl een garageconversie meestal dichter bij $ 140.000 ligt. Verwacht al met al dat een gemiddelde oma-flat ongeveer $ 166.000 kost, maar onthoud dat de grootte en locatie van de unit ook van invloed zijn op de kosten. In de basis zouden ADU's een woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer moeten hebben, maar veel hebben veel meer luxe.

De locatie van het huis speelt ook een grote rol in de ROI van een schoonfamilie. In feite, terwijl ADU's van oudsher zijn geweest slechte investeringen vanuit het perspectief van wederverkoop, met een sombere ROI van -15 procent, kunnen huizen in grote steden voor 35 procent meer verkopen met een ADU.

Een ADU kan echter zijn vruchten afwerpen in termen van huurinkomsten, waarbij de meeste eenheden zichzelf binnenin terugbetalen drie tot vijf jaar, aangezien ze huurinkomsten opleveren tussen $ 15.000 en $ 30.000 per jaar, afhankelijk van uw gebied.

Redelijke keukenrenovaties

Keukenrenovaties blijven een populair project voor woningverbetering. U kunt verwachten dat deze huisupgrades een ROI van 67 procent opleveren, maar afgezien van het financiële aspect bieden deze renovaties huiseigenaren een gevoel van tevredenheid dat ongeëvenaard is door andere huisrenovaties. Zoals Shaun Martin van Denver huizenkoper legt uit: "Een goed ontworpen keuken voegt niet alleen waarde toe aan uw huis, maar maakt koken en entertainen ook leuker."

Als het gaat om het maximaliseren van de ROI, heeft Andre Kazmierski van Improvy Schilders in Chicago vertelt Hunker dat huiseigenaren "... zich moeten concentreren op verbouwingen in uw keuken of badkamer die de functionaliteit of het gemak van de ruimte vergroten. Verbouwingen die vooraf te veel uitgeven aan luxe apparaten of een zeer smaakspecifiek ontwerp, zullen lager uitvallen ROI." Met andere woorden, als je verouderde houten kasten hebt die nog in goede staat zijn, scheur ze dan niet uit; probeer het in plaats daarvan schilderen of opknappen ze om een ​​moderne look te creëren met minimale kosten.

Keukenrenovatieprojecten kunnen dat wel sterk verschillen qua prijs. Aan de lage kant kan een kleine keukenrenovatie van $ 10.000 het upgraden van de gootsteen inhouden, een nieuwe backsplash toevoegen, de kasten opknappen en een nieuwe verflaag op de muren aanbrengen. Aan de andere kant, een grote keukenrenovatie heeft een gemiddelde prijs van $ 70.000, inclusief semi-aangepaste kasten, nieuwe vloeren, laminaatwerkbladen, verbeterde verlichtingsarmaturen en nieuwe apparaten. Luxe renovaties met hoogwaardige apparaten en materialen kunnen gemakkelijk meer dan $ 130.000 kosten. De gemiddelde kosten voor een gemiddelde keukenrenovatie bedragen $ 45.000.

Over het algemeen kunt u een hoger investeringsrendement verwachten voor een aanzienlijk verbouwingsproject, maar voor het beste rendement, blijf bij materialen en apparaten uit het middensegment boven luxeproducten die het budget opdrijven zonder te verbeteren functionaliteit. Omdat budgetten bij deze projecten zo sterk kunnen variëren, heeft Jon Sanborn van Broederlijke liefde onroerend goed in Philadelphia vertelt Hunker dat huiseigenaren 10 procent van de totale waarde van het huis opzij moeten zetten. "Dus als uw huis wordt gewaardeerd op $ 200.000, geeft u misschien ongeveer $ 20.000 uit aan de upgrade", zegt hij.

Opwaarderen van de badkamer

Net als een keukenrenovatie is een badkamerrenovatie een klassieke upgrade die jaar na jaar populair blijft. A badkamer verbouwen kost meestal minder dan het opnieuw doen van uw keuken en kost ook minder tijd. "Focus op functionaliteit en opslag, aangezien dit de twee belangrijkste factoren zijn waar kopers naar op zoek zijn", vertelt Martin aan Hunker. Overweeg ook om indien mogelijk aangepaste tegels toe te voegen, omdat dit het soort details is dat potentiële kopers graag in badkamers zien, wat zich vertaalt in een hoge ROI.

Kortom, een gemiddelde badkamerrenovatie heeft een ROI van 71 procent en kost $ 35.000.

Hardhouten vloeren leggen of overspuiten

Hardhouten vloeren zijn altijd een goede investering, maar de National Association of Realtors vond dat 10 procent van de makelaars in onroerend goed meldde dat kopers een verhoogde vraag naar hen toonden tijdens de pandemie. Op financieel vlak spreken de cijfers voor zich: Installeren nieuwe hardhouten vloeren biedt een investeringsrendement van 118 procent, en opknappen van oude hardhouten vloeren biedt een van de beste retourpercentages van elk huisverbeteringsproject - een indrukwekkende 147 procent. Het installeren van hardhouten vloeren kost gemiddeld $ 6 tot $ 12 per vierkante voet, met een gemiddeld prijskaartje van $ 4.568, en het overspuiten van hardhout kost tussen de $ 3 en $ 8 per vierkante voet, met een gemiddeld prijskaartje van $1,814.

Nieuwe Windows installeren

Hoewel het niet zo spannend is als een keuken- of badkamerrenovatie, is raamvervanging een heel belangrijk en strategisch project voor woningverbetering. Nieuwe vinylramen hebben een indrukwekkende ROI van 67,5 procent, maar wat echt nuttig is, is dat door de energie-efficiëntie van uw huis te verbeteren, ze u ook kunnen helpen besparen op uw energierekening. Zoals Scott Berens van Balsamo-huizen vertelt Hunker: "Energiezuinige ramen kunnen uw kosten voor verwarming en koeling tot 30 procent helpen verlagen, dus ze zijn zeker het overwegen waard als u op zoek naar manieren om geld te besparen op uw energierekening." Met Energy Star-ramen kunnen huiseigenaren naar schatting $ 27 tot $ 583 per jaar besparen op hun energiekosten. kosten.

Bij het winkelen voor goed vervangende ramen, zoek naar ramen die zijn geoptimaliseerd voor uw klimaat en de raamoriëntatie. Ramen kunnen bijvoorbeeld speciale coatings hebben die helpen warmte vast te houden in kamers met weinig zonlicht, of ze kunnen zijn ontworpen om te voorkomen dat warmte warmere ruimtes binnendringt.

Het vervangen van 10 ramen in uw huis kan gemiddeld $ 20.482 kosten als u kiest voor thermisch geïsoleerde ramen met speciale coatings, die de prestaties van de ramen helpen verbeteren en energiebesparingen maximaliseren.

De juiste renovatie voor u

Er is niet één juiste renovatiekeuze voor iedereen, vooral omdat weinig mensen deze projecten puur uit winstbejag aanpakken. Als u van plan bent uw huis te verkopen en de waarde ervan snel wilt verhogen, is het moeilijk om de indrukwekkende ROI van nieuwe of opnieuw afgewerkte hardhouten vloeren over het hoofd te zien. Als u echter op zoek bent naar een langetermijninvestering met een woning die u van plan bent te behouden, kan het toevoegen van een schoonfamilie een goed idee zijn, afhankelijk van de lokale onroerendgoed- en huurmarkten.

Vergeet niet dat de ROI van een project niet alleen van jaar tot jaar varieert, maar ook van locatie tot locatie. Als u overweegt welke renovatieprojecten u het beste rendement zullen opleveren, probeer dan meer te vinden gelokaliseerde informatie door te spreken met makelaars in onroerend goed, interieurontwerpers en renovatiebedrijven in uw gebied. Laat hen weten of u van plan bent om snel te verkopen of dat u op zoek bent naar iets dat jarenlang zijn waarde zal behouden, aangezien trendy projecten in de toekomst misschien niet zoveel waard zullen zijn.

Verwacht rendement op toprenovatieprojecten in 2023

• Echtscheidingssuites en energiezuinige ramen zorgen voor extra rendement in respectievelijk huurinkomsten en energiebesparing.