Wat is de verhuurder bijzonder?

Hoogtepunten

Als je de uitdrukking 'de verhuurder speciaal' op TikTok hebt gehoord, ben je misschien benieuwd waar mensen het eigenlijk over hebben. De term is synoniem geworden met alles van slechte doe-het-zelfreparaties tot onmiskenbaar onaantrekkelijke cosmetische updates.

We spraken met een paar pro's om erachter te komen wat een verhuurder precies is, en waarom je er op moet letten als het tijd is om een ​​huurcontract voor een nieuw huis te ondertekenen.

Wat is een 'Verhuurder Special?'

Een verhuurdersspecial is wanneer de verhuurder (dat is de verhuurder) besluit een project zelf te maken of een niet-geteste hack te gebruiken in een poging om geld te besparen, aldus Jose C. Bordes, een vastgoed belegger. "Als je een appartement, herenhuis of huis voorbereidt voor potentiële huurders, sta je in feite op de klok om het zo snel mogelijk verhuurd te krijgen. dat kan, "zegt hij, eraan toevoegend dat elke keer dat een woning leegstaat, dit ten koste gaat van de winst van de verhuurder omdat er geen huurbetalingen komen in.

Om die leegstandsperiode te verkorten, zullen sommige verhuurders bezuinigen op werk dat gedaan moet worden, zodat ze de verhuur sneller kunnen afronden. "Verfklussen, vloerplinten, [en] laminaatvloeren zijn enkele van de typische klussen die een huisbaas zelf zal doen of proberen te doen om een ​​paar honderd dollar te besparen", zegt hij. "Laten we eerlijk zijn, de verhuurder moet nog steeds de hypotheek betalen, of het pand nu vol staat of leegstaat. Het kan 30-45 dagen duren om de antecedentenonderzoeken van een potentiële huurder af te ronden, zodat je kunt zien [waarom ze in de verleiding komen] om veel dingen in huis te klussen."

Hoe ziet een ‘Landlord Special’ eruit?

Soms zijn deze eigendommen gemakkelijk herkenbaar dankzij een aantal voor de hand liggende zaken, zoals het voormalige huurpand Marty Morrison, mede-eigenaar van Property Bridge-oplossingen, LLC vorig jaar gekocht. "Deze speciale verhuurder die ik heb gekocht, was beschikbaar omdat de eigenaar hem niet kon verkopen vanwege de staat waarin hij verkeerde," zei Morrison, eraan toevoegend dat hij wist dat zijn werk hem uit handen zou worden genomen dankzij enkele van de voor de hand liggende problemen die hij opmerkte zodra hij binnenkwam deur.

"Het eerste wat we zagen was raambekleding die allemaal verschillend was", zei hij, eraan toevoegend dat de keuken apparaten kwamen ook allemaal niet bij elkaar, sommige waren van roestvrij staal, wit en zelfs amandel. "We zagen muurreparaties die slecht waren uitgevoerd - gipsplaatpleisters die niet waren geschuurd, gladde plafondpleisters eromheen popcorn plafonds," hij ging verder. "We hadden muren geschilderd in dezelfde kleur als de bekleding met verfspatten overal op de vloeren. We liepen op ongelijke vloeren waar je gebieden had die sponzig waren en andere die een paar centimeter omhoog waren."

Maar niets van dat alles bereidde hem voor op wat hij aantrof toen hij het huis kocht en het begon te renoveren. "Ik vond afvoeren met ducttape die werden gebruikt om lekken te stoppen, vloeren die waren gemaakt van niet-overeenkomende LVP en een wastafel in de badkamer met een tuinslang liep erheen om voor stromend water te zorgen," zei hij, eraan toevoegend dat hij in de toekomst nooit meer zo'n pand zou kopen toekomst.

Waarom doen verhuurders dit?

Hoewel niet iedereen over vuile vensterbanken schildert of tuinslangen gebruikt als goedkope sanitaire aansluitingen, maken sommige mensen zich schuldig aan ‌onbedoeld‌ een huisbaas speciaal uithalen. Don Chambers, eigenaar van Dubbel K Vastgoedbeheer, zegt dat het soms gaat om te veel vertrouwen in je capaciteiten. Toen Chambers voor het eerst als huisbaas aan de slag ging, besloot hij in zijn eentje een renovatieproject voor badkuipen aan te pakken.

Hoewel het schilderwerk er aanvankelijk goed uitzag en het huis aantrekkelijker maakte voor potentiële huurders, hield zijn doe-het-zelfwerk het niet vol. Slechts drie maanden nadat hij dat had gedaan de badkuip geschilderd, was het op verschillende plaatsen zichtbaar afgebroken, gebarsten en afgebladderd. Het was een harde les voor Chambers om te leren, maar hij zei dat hij die zeker nodig had. "Het huis met het bad was mijn eerste huurhuis", zegt hij. "Ik kocht het in 2007 en verkocht het vorig jaar. Ik heb nu ruim 70 huizen en doe zelf nooit iets. Ik moedig alle verhuurders aan om professionals in te huren, ook al zijn ze een expert op het werk. Het is niet de moeite waard om het zelf te doen."

Hoe de tekenen van een speciale verhuurder te herkennen

Zoals Morrison uitlegde, zie je soms pas echt de omvang van het slordige vakmanschap begin te graven in renovaties, maar er zijn een paar rode vlaggen waar u altijd op moet letten voor.

Lekkende douchekoppen, verfvlekken op het plafond of duidelijke tekenen van jarenlange vuilophoping kunnen allemaal indicatoren zijn dat de verhuurder waar u op reis bent speciaal voor de verhuurder is geschreven. Tomas Satas, oprichter en CEO van Windy City HomeKoper, voegt eraan toe dat er een paar andere dingen zijn waar je op moet letten, zoals wanneer de eigenaar van een pand overschildert ‌alles‌ met gebroken witte verf, of het niet verwijderen van uitlaten of het afplakken van muurranden voor het schilderen.

Naast het feit dat ze zich niet hebben voorbereid, zijn huisbazen die kabels, scharnieren of andere items hebben overschilderd tot het punt waarop ze geen functionaliteit meer hebben, ook belangrijke waarschuwingssignalen. "Dit is wat er gebeurt als verhuurders, of mensen die ze inhuren, niet weten hoe ze moeten schilderen of het niet kunnen schelen", zegt hij, eraan toevoegend dat ze het gewoon zo goedkoop mogelijk willen doen.

Waarom verhuurdersspecials u op de lange termijn duur kunnen komen te staan

Zelfs als huurders staat er nog steeds eigendom op het spel als je in een huurwoning woont. Als er bezuinigd wordt met loodgietersreparaties of elektrische upgrades, lopen uw bezittingen het risico vernietigd te worden door een lekkende leiding of brand.

Ook uw gemoedsrust kan op het spel staan. Wonen in een huis met een potentiële tijdbom achter de muren kan echt op een persoon drukken. Als je een van deze rode vlaggen ziet tijdens het verkennen van een mogelijke verhuur, wil je misschien "bedankt, maar nee bedankt" zeggen en blijven zoeken naar een betere plek om je hoofd neer te leggen.