Hoe beïnvloeden door de mens veroorzaakte rampen, zoals de treinontsporing in Oost-Palestina, de huizenmarkten?

Door de mens veroorzaakte rampen, zoals de recente treinontsporing in Oost-Palestina, Ohio, hebben aangetoond hoe snel een macht van buitenaf kan vastgoedprijzen wijzigen in een gemeenschap. Mensen die eigendommen bezitten in en rond de stad waar een trein in Norfolk Southern met giftige materialen een levensbedreigende chemische lekkage veroorzaakte, hebben uit de eerste hand geleerd hoe snel ‌EnDeze dalingen kunnen langdurig zijn. Helaas zijn zij, met de voortdurende achteruitgang van de Amerikaanse infrastructuur, niet de eersten die zoiets meemaken, en ook niet de laatsten.

Volgens Martin Orefice, CEO van Verhuur aan eigen laboratoria, rampen als deze kunnen bijzonder rampzalig zijn voor de waarde van onroerend goed. "Terwijl een orkaan, aardbeving of tornado zal veel schade aanrichten, die schade wordt over het algemeen hersteld, mensen herbouwen en het leven gaat door', zegt hij. "Door de mens veroorzaakte rampen, vooral rampen die chemisch of radioactief van aard zijn, laten niet alleen langdurige gevolgen achter de bodem, lucht, water en dieren in het wild rond de locaties, maar laten ook jarenlang een stigma achter nadat enig daadwerkelijk gevaar lang is ontstaan weg."

Hier is wat u moet weten over hoe door de mens veroorzaakte rampen de huizenprijzen kunnen doen dalen en hoe lang het duurt voordat die waarden eindelijk weer omhoog kruipen.

Er zijn genoeg door de mens veroorzaakte rampen geweest in de VS.

Door de mens veroorzaakte rampen, zoals explosies, chemische lekkages en nucleaire ongevallen, kunnen volgens Mike Qiu, eigenaar van Goed als verkocht Huizenkopers. "Deze rampen kunnen onmiddellijke en langdurige schade aanrichten aan het milieu en de omliggende gebieden, wat resulteert in aanzienlijke financiële verliezen voor huiseigenaren en bedrijven."

Hoewel dit soort incidenten klinkt alsof er maar weinig tussen zitten, komen ze in werkelijkheid vaker voor dan we zouden willen geloven. "Bijvoorbeeld, [een stad in] Indiana beleefde in 2019 een verwoestende explosie toen een aardgas pijpleiding gescheurd', zegt Qiu. "De explosie verwoestte huizen en bedrijven, veroorzaakte gewonden en doden en veroorzaakte aanzienlijke materiële schade."

Leden van de gemeenschap waren aan het wankelen, zowel door de vernietiging als door de financiële implicaties die de explosie met zich meebracht. "In de nasleep van de ramp daalden de waarde van onroerend goed in het getroffen gebied, omdat potentiële kopers aarzelden om te investeren in een gemeenschap die zo'n catastrofale gebeurtenis had meegemaakt."

Evenzo zegt Qiu dat de stad Centralia, Pennsylvania, te maken heeft gehad met een decennialange ondergrondse kolenmijnbrand die ervoor heeft gezorgd dat giftige gassen en rook huizen en bedrijven binnensijpelen. "Als gevolg hiervan zijn de waarde van onroerend goed in het gebied sterk gedaald, omdat bewoners vanwege de gevaarlijke omstandigheden gedwongen zijn hun huizen en bedrijven te verlaten."

Door de mens veroorzaakte rampen kunnen een aanzienlijke impact hebben op de waarde van lokale eigendommen, vooral als het gaat om een ​​ernstige en langdurige ramp zoals een kernsmelting. "In het geval van Three Mile Island, bijvoorbeeld, werd de waarde van onroerend goed in de omgeving vele jaren beïnvloed nadat het kernongeval in 1979 plaatsvond", legt Dustin Singer, eigenaar van Dustin koopt huizen.

Er zijn verschillende redenen waarom eigendomswaarden dalen na een ramp

Dingen zoals beschadigde eigendommen en gevaarlijke omstandigheden kunnen de waarde van een huis doen dalen, maar Qiu zegt dat een van de grootste dingen die de dollarwaarde van huizen in deze gebieden naar beneden halen, de kooppool is. "Een van de belangrijkste factoren is een afname van de vraag", zegt hij, terwijl hij uitlegt dat wanneer er meer woningen voor komen verkoop dan dat er mensen zijn die willen kopen, krijg je een overschot aan voorraad, en dat zal resulteren in een lagere voorraad waarden. "Andere factoren die daaraan kunnen bijdragen verminderde eigendomswaarden omvatten een stijging van de misdaadcijfers, afnemende scholen of het sluiten van grote werkgevers in het gebied, wat zou kunnen leiden tot een afname van de bevolking en de algehele vraag."

Door de mens veroorzaakte rampen hebben soms een grotere impact dan natuurrampen

Singer zegt dat door de mens veroorzaakte rampen over het algemeen een meer directe en uitgesproken impact hebben op de waarde van lokale eigendommen in vergelijking met natuurrampen. "Dit komt omdat door de mens veroorzaakte rampen vaak als te voorkomen worden beschouwd en daarom waarschijnlijker op lange termijn schade toebrengen aan de reputatie en wenselijkheid van de gemeenschap als plek om te wonen", legt hij uit.

Natuurrampen, zoals orkanen, tornado's en overstromingen, worden vaak gezien als onvoorspelbaar en buiten ieders macht. "Rampgevoelige gebieden, zoals regio's die vatbaar zijn voor orkanen of bosbranden, staan ​​ook voor uitdagingen op het gebied van eigendomswaarden", vervolgt Singer. "Hoewel de impact van een enkele ramp minder ernstig kan zijn dan een door de mens veroorzaakte ramp, kan het cumulatieve effect van herhaalde natuurrampen de waarde van onroerend goed in de loop van de tijd aantasten. In deze gebieden kan de waarde van onroerend goed nauwer verbonden zijn met het waargenomen risico van toekomstige rampen dan met de onmiddellijke nasleep van een enkele gebeurtenis."

In het kort, eigendomswaarden kan op korte termijn worden beïnvloed na een ramp, maar de impact op lange termijn zal afhangen van hoe goed de gemeenschap reageert en zich aanpast aan de risico's die gepaard gaan met het leven in een rampgebied gebied. "Over het algemeen kunnen zowel door de mens veroorzaakte rampen als rampgevoelige gebieden een aanzienlijke impact hebben op de waarde van lokale eigendommen, maar de aard en duur van de impact zal afhangen van verschillende factoren."

Het kan moeilijk zijn om te leven in een stad waar een door de mens veroorzaakte ramp heeft plaatsgevonden

Eric Lee, mede-oprichter van REI-insiders, heeft uit de eerste hand ervaring met het leven in een rampgebied. Lee woonde in Santa Barbara, Californië, toen een olieramp de lokale vastgoedmarkt in een spiraal deed belanden. Hoewel hij zegt dat de gemeenschap het niet meteen voelde, ging het relatief snel bergafwaarts nadat de lekkage plaatsvond. "Het duurde enkele jaren voordat het gebied zich herstelde en de waarde van onroerend goed terugkeerde naar het niveau van vóór de lekkage", zegt hij. "Het herstelproces verliep geleidelijk en verliep in fasen."

Naarmate de inspanningen van de milieubeschermingsinstanties vorderden, begonnen de waarden eindelijk naar boven te stijgen. "Het duurde echter enkele jaren voordat de waarden volledig waren hersteld", vervolgt Lee.

Zijn tip nadat hij zoiets zelf heeft meegemaakt, is om op de hoogte te blijven. "In situaties als deze is het belangrijk om lokaal nieuws en updates van de autoriteiten die betrokken zijn bij de opruim- en bergingsinspanningen nauwlettend in de gaten te houden", zegt hij. "Dit kan helpen om een ​​beter idee te krijgen van de tijdlijn voor herstel en welke stappen worden genomen om de impact van de ramp op de waarde van onroerend goed te verminderen."

Bovendien is het belangrijk dat iedereen in het gebied weet met welke gezondheids- en veiligheidsproblemen ze te maken krijgen, zowel na het eerste incident als naarmate de schoonmaak vordert. Hoewel het frustrerend kan zijn om de waarde van onroerend goed te zien dalen, zullen ze zich in de meeste gevallen uiteindelijk herstellen. Aan de andere kant is uw gezondheid dat misschien niet, dus het is belangrijk om precies te weten met welke gevaren u te maken krijgt als u in een gebied blijft dat een door de mens veroorzaakte ramp heeft ondergaan.