Beleggen in onroerend goed wordt steeds moeilijker. Dit is waarom dat goed nieuws is voor kopers

In de wereld van beleggen in onroerend goed betekent het acroniem BRRRR meer dan alleen een geluid dat u midden in de winter zou maken. In plaats daarvan staat het vijfletterige geluid voor kopen, rehabiliteren, huren, herfinancieren, herhalen. Voordat de COVID-19-pandemie uitbrak en het vastgoedlandschap op zijn kop zette, was BRRRR voor veel beleggers de meest betrouwbare manier om geld te verdienen aan de eigendommen in hun portefeuille. Nu, dankzij een combinatie van renteverhogingen, dalende vastgoedwaarden en veranderende belastingformules, laat BRRRR veel vastgoedbeleggers in de kou staan.

Terwijlkunnen‌ slecht nieuws voor hen zijn, het lijkt erop dat het een opluchting betekent voor kopers die uit het onroerend goed zijn geprijsd markt door investeerders die snel veel van de eigendommen hebben opgeslokt die traditioneel voor de eerste keer zouden zijn gegaan huizenkopers. Dit is wat enkele van de professionals waarmee we spraken zeggen dat het zal betekenen voor de toekomst van onroerend goed.

Maak kennis met de experts

Wat is BRRRR?

Volgens Doug Carey, president van Wealthtrace, is BRRRR een type vastgoedinvesteringsstrategie waarbij een noodlijdende of ondergewaardeerde woning wordt gekocht en gerenoveerd. om de waarde ervan te verhogen, het te verhuren om inkomsten te genereren, het onroerend goed te herfinancieren om toegang te krijgen tot het verhoogde eigen vermogen en de opbrengst te gebruiken om het proces met een ander te herhalen eigendom.

Dit werd een populaire strategie voor vastgoedbeleggers omdat het verschillende voordelen biedt, legt Carey uit. "Ten eerste stelt het investeerders in staat om eigendommen tegen een verlaagde prijs te verwerven, wat kan leiden tot aanzienlijke winsten wanneer het onroerend goed uiteindelijk wordt verkocht", zegt hij. "Ten tweede stelt de renovatiefase beleggers in staat waarde toe te voegen aan het onroerend goed, wat de huurinkomsten en de totale waarde kan verhogen."

Ten derde kunnen beleggers in de huurfase een gestage inkomstenstroom genereren om de kosten van het onroerend goed te dekken en een rendement op de investering te genereren. "Ten vierde kan het herfinancieren van het onroerend goed investeerders in staat stellen toegang te krijgen tot het eigen vermogen dat ze hebben opgebouwd in de onroerend goed, dat kan worden gebruikt om in meer onroerend goed te investeren en hun vastgoedportefeuille verder te laten groeien", zegt Carey.

Hoe BRRRR de markt schaadt

Hoewel het misschien als een win-winsituatie klinkt, kunnen investeerders huizen opknappen die mogelijk de waarde van lokale onroerend goed hebben verlaagd, terwijl huurders toegang krijgen tot pas gerenoveerde woonruimtes - het heeft de beschikbare laaggeprijsde inventaris voor kopers feitelijk verminderd, die vaak naar een lager inkomen of een eerste keer zou zijn gegaan kopers.

Als een dubbele klap, als deze eigendommen eenmaal zijn gerenoveerd en eindelijk weer op de markt zijn en klaar om te huren, zijn ze normaal gesproken tegen een veel hoger tarief dan voorheen, waardoor veel van diezelfde mensen uit de huurmarkt worden geprijsd ook.

De pandemie heeft de winstgevendheid van BRRRR's verlaagd

Volgens Crissi Cole, oprichter en CEO van Penny Finance, bevindt de vastgoedmarkt zich op een historisch hoogtepunt dankzij de koopwoede die is ontstaan ​​door COVID-19. "Het voelt alsof iedereen in Amerika een huis heeft gekocht. Waarom? De tarieven waren laag laag laag, dus geld was goedkoop', zei ze, eraan toevoegend dat die lagere tarieven investeerders nog meer koopkracht gaven dankzij de lagere maandlasten. hypotheekbetalingen op hun nieuwe huurwoningen. Toen de voorraad eenmaal opdroogde, boden mensen ver boven de vraagprijs om in een nieuw huis te kunnen komen. "Dat dreef de huizenprijzen omhoog", vervolgt ze, terwijl ze uitlegt hoe de gestegen waarden over de hele linie gingen en zelfs de doorgaans meer betaalbare eigendommen troffen. "Dus de opknapper die je vijf jaar geleden voor $ 300.000 kon kopen, is nu $ 500.000 tot $ 800.000, afhankelijk van de locatie."

Bovendien, zegt Cole, zorgden de renteverhogingen ervoor dat de hypotheekbetalingen mee stegen, wat betekende dat investeerders hogere huurbetalingen moesten vragen. "Wie kan meer huur betalen als de lonen niet zijn bijgehouden? Hierdoor valt er minder geld te verdienen."

Daarnaast heeft de inflatie ook beleggers pijn gedaan. "De kosten van bouw- en renovatiematerialen zijn de afgelopen jaren gestegen, wat de revalidatiefase van de BRRRR-strategie duurder kan maken en de potentiële winstmarges kan verkleinen", voegt Carey toe.

Huurders kunnen het zich ook niet veroorloven om de kosten bij te houden

"We bevinden ons in een erg moeilijke markt voor zowel kopers als huurders", legt Cole uit. "De onroerendgoedmarkt begint te vertragen, maar als je op gewilde locaties zoekt, zijn de huizenprijzen nog steeds erg hoog er is heel weinig aanbod." In die meer gevraagde gebieden waar de prijzen zijn blijven stijgen, moest de huurmarkt wel volgen. "Voor huurders moeten verhuurders een hypotheek betalen, en ze rekenen de kosten van hun hoger door rentetarieven voor huurders', vervolgt ze, eraan toevoegend dat New York City als laatste een huurstijging van 21 procent zag jaar!

Goed nieuws voor kopers

Wat betreft hoeveel voordeel hoopvolle huiseigenaren zullen zien als veel investeerders zich terugtrekken in dit proces, zegt Carey dat het nog te bezien valt. Hij is van mening dat het zou moeten helpen bij voorraadproblemen, wat sindsdien ook zal helpen de huizenprijzen te verlagen mensen zullen niet zo snel die noodlijdende eigendommen oppikken, maar het is niet de oplossing die het land nodig heeft direct.

"De huidige huizenmarkt is nog steeds erg moeilijk voor mensen die willen kopen", zegt hij. "De huizenprijzen zijn niet teruggevallen tot het niveau van voor de pandemie, maar de hypotheekrente is meer dan verdubbeld. Totdat de huizenprijzen nog veel verder dalen, blijft het voor starters op de huizenmarkt heel moeilijk en duur.”

Gelukkig is het nieuws niet allemaal kommer en kwel. Volgens Cole zijn er tal van programma's waar mensen op dit moment gebruik van kunnen maken om letterlijk een voet tussen de voordeur te krijgen. "Het goede nieuws is dat er nog steeds een grote variëteit is programma's voor het kopen van een huis voor het eerst op de markt waarmee je minder dan 20 procent korting op een woning kunt geven', zegt ze. “De regering-Biden heeft ook veel belastingvoordelen ingevoerd voor huiseigenaren die de last van hoge rentetarieven en hoge huizenprijzen kunnen verlichten.”

Al deze veranderingen in combinatie met wat een veelbelovend voorjaarsverkoopseizoen lijkt te worden, kunnen kopers eindelijk helpen hun weg naar hun droomhuis te vinden.