Slechtste ROI-projecten voor woningverbetering

Uw huis is uw huis en het is logisch om het aan uw eigen smaak en behoeften aan te passen, maar als u dat wilt verkopen in de komende jaren, overweeg dan het rendement op uw investering dat u krijgt nadat u geld in een huis hebt gestoken vernieuwing. Terwijl veel projecten voor woningverbetering zullen veel opleveren wanneer u uw huis verkoopt, kunnen anderen persoonlijk lonend zijn, maar een vreselijk rendement op uw investering (ROI) opleveren. We spraken met verschillende experts op het gebied van onroerend goed, woninginrichting en landschapsarchitectuur ontdek welke projecten huiseigenaren moeten vermijden als ze hopen hun geld terug te verdienen nadat ze hun huis hebben verkocht thuis. Dit zijn de slechtste renovaties die moeten worden uitgevoerd in termen van ROI.

Maak kennis met de experts

Tip

Een zwembad toevoegen

Een zwembad is een perfect voorbeeld van een woningrenovatie die een enorme persoonlijke voldoening kan geven zonder een goed rendement op de investering te bieden. Bronnen schatten dat een in de grond ingegraven zwembad op nationaal niveau slechts een rendement van 4 tot 8 procent zal opleveren, wat bijzonder slecht is als je bedenkt dat een zwembad gemiddeld ongeveer $ 55.000 kost.

Er zijn veel redenen waarom een ​​zwembad een koper kan afschrikken:

• Zwembaden kunnen gevaarlijk zijn in huizen met kinderen, huisdieren, mensen met een handicap en senioren.
• Veel kopers geven er de voorkeur aan om hun achtertuin te gebruiken. voor andere doeleinden, zoals landschapsarchitectuur.
• De tijd en kosten van onderhouden van een zwembad kan leeglopen, vooral in koelere klimaten waar het zwembad moet. winterklaar zijn.
• In de meeste klimaten worden ze alleen gebruikt tijdens de. zomer.

Nikki Thomas van achtertuinville vertelt Hunker: "[Sommige kopers eisen misschien] dat je het tijdens de onderhandelingen eruit haalt om buitenruimte vrij te maken en ruimte te maken voor de projecten waar ze meer baat bij zouden hebben."

Natuurlijk moet u altijd rekening houden met lokale vastgoedtrends voordat u beslist om een ​​project niet uit te voeren, puur op basis van de inruilwaarde. Hoewel zwembaden in het grootste deel van het land misschien een slechte investering zijn, kunnen ze in sommige gebieden veel opleveren. In Los Angeles kan een zwembad bijvoorbeeld bijna $ 100.000 aan de waarde van uw huis toevoegen, waardoor het een ongelooflijk waardevolle toevoeging aan een woning is.

Dure garage-upgrades

Terwijl het vervangen van uw garagedeur kan een ROI van meer dan 100 procent opleveren, dat is ongeveer de omvang van garageverbeteringen waarvoor huizenkopers bereid zijn te betalen. Als u veel tijd in uw garage doorbrengt of er rondhangt, kunt u dit overwegen waard om de ruimte te upgraden, maar breng deze verbeteringen niet aan in de hoop uw geld terug te krijgen wanneer jij verkoopt. De ruimte afwerken met nieuwe gipsplaten, verf, verbeterde verlichting, werkbanken, meer stopcontacten en epoxyvloeren zelden financieel afbetalen omdat de garage niet als woonruimte wordt beschouwd, dus deze verbeteringen zullen niet bijdragen aan uw beoordeling waarde. Bovendien willen de meeste kopers de garage alleen gebruiken om hun auto te parkeren en hun spullen op te bergen, dus zullen ze zelden extra betalen voor een garage met toeters en bellen.

Het upgraden van uw garage kan gemakkelijk meer dan $ 10.000 kosten, maar Pratik Pathapati, oprichter van Herwerk contante aanbiedingen, vertelt Hunker, "Helaas voegt dit misschien maar een paar duizend dollar toe aan waarde, wat betekent dat je een rendement hebt van slechts ongeveer 20-30 procent." Het is vermeldenswaard dat andere vastgoedexperts die we spraken, zeiden dat ze absoluut geen stijging van de woningwaarde zagen na het maken van deze verbeteringen. Pathapati voegde eraan toe dat hoewel epoxyvloeren mooi zijn, "ik het alleen zou doen in een luxe huis waar de markt het mag verwachten."

Een garageplaats ombouwen

Net zoals het misschien niet de moeite waard is om veel geld uit te geven aan het upgraden van je garage, is het ook een slechte investering om van je garage een woonruimte te maken. Hoewel het waar is dat het vergroten van uw leefruimte de taxatiewaarde van uw huis kan verhogen, en dat meestal vertaalt naar een hogere verkoopprijs, waarderen Amerikanen hun garageplaats, ook al gebruikt een derde van hen deze alleen voor opslag. Matt Moreland van Keller Williams Realty vertelt aan Hunker: "Het ombouwen van de garage naar een slaapkamer voegt iets toesommigewaarde. In veel gevallen wordt die waarde echter overschaduwd door het verminderde nut van het ontbreken van een garage om op te slaan/parkeren voertuigen." Garages zijn zo cruciaal voor kopers dat huizen zonder garage voor ongeveer 20 procent minder verkocht kunnen worden dan huizen met hen.

In de huidige onroerendgoedmarkt zal een nieuwe toevoeging van een primaire slaapkamersuite verkopers gemiddeld $ 47.343 extra opleveren. Voor een Amerikaans huis op het middenniveau dat $ 428.700 kost, kan het verwijderen van een garage de huizenprijs mogelijk verlagen $ 85.740, dus als u uw garage ombouwt tot een nieuwe slaapkamersuite, kan uw huis mogelijk instorten waarde. Met een gemiddelde garageconversie die $ 15.000 kost, biedt dit project maar liefst een negatieve ROI van 256 procent.

Overdreven luxe upgrades

Je badkamer verbouwen of keuken kan u helpen optimaal van deze kamers te genieten en de inruilwaarde van uw huis aanzienlijk te verhogen. Maar dat is alleen als u uw verbouwingen praktisch houdt. Als u kiest voor hoogwaardige upgrades, zoals op maat gemaakte kasten, design sanitair en eersteklas apparaten, zal uw rendement dalen naarmate uw budget stijgt. Terwijl de ROI voor een midrange keuken- en badkamerrenovatie 41,8 en 66,7 procent is, respectievelijk, een luxe keuken- of badkamerrenovatie levert u slechts een ROI op van 31,7 en 36,7 procent. Met andere woorden, u krijgt 10 procent meer van uw geld terug bij een midrange keukenrenovatie en maar liefst 30 procent meer bij een midrange badkamerrenovatie.

Dit slechte rendement verrast veel mensen, maar zoals Carmelo Carrasco, interieurontwerper, makelaar en oprichter van Axel Property Management, aan Hunker vertelt. "Deze [prijzige producten] zijn meestal afgestemd op de persoonlijke smaak van de huiseigenaar en zijn misschien niet aantrekkelijk voor een potentiële koper. Mijn suggestie zou zijn om vast te houden aan items die een tijdloze esthetiek bieden, zoals klassieke tegelkleuren en stenen werkbladen."

Het is ook verstandig om de kwaliteit van de producten die je gebruikt bij het renoveren van een kamer af te stemmen op de rest van je huis. Dustin Singer van Dustin koopt huizen vertelt Hunker: "Het is belangrijk om de kenmerken van een huis in overeenstemming te houden met de totale waarde. Het installeren van hoogwaardige functies, zoals een gastronomische keuken of een wijnkelder, in een huis dat anders niet luxe is, kan het huis zelfs moeilijker verkopen." Hij suggereert ook dat huiseigenaren houden rekening met de omliggende buurt bij het maken van upgrades, en leggen uit dat huizenkopers waarschijnlijk niet meer zullen betalen voor functies of ruimte die niet in overeenstemming zijn met de omgeving.

Luxe landschapsarchitectuur en hardscaping

De meeste kopers willen niet verhuizen naar een huis op een stuk grond, maar hoewel het toevoegen van een gazon uw verkoopprijs kan verhogen, doe dat niet verwacht dure exotische planten, pergola's, verlichte looppaden of verhoogde tuinbedden om de waarde van uw huis dramatisch te vergroten waarde. Moreland, die ook mede-eigenaar is van een landschapsarchitectuurbedrijf, zegt dat het onderhouden van een groen en goed gemaaid gazon het project is dat u de beste ROI kan opleveren. Hij zegt ook dat het hebben van een goed onderhouden bloembed met seizoensplanten en bloemen misschien niet zal toenemen uw verkoopprijs, maar zal uw aantrekkelijkheid verbeteren, meer kopers aantrekken en u helpen verkopen sneller.

"Sommige van de duurste renovaties die u aan een woning kunt doen, zijn buitenshuis", waarschuwt Moreland. "U kunt bijvoorbeeld snel $ 40-50.000 uitgeven aan het toevoegen van een achtertuin, kas, bloembedden en buitenruimte (looppaden, vuurplaats, grill, enz.) en krijg slechts $ 5- $ 10K extra bij doorverkoop van het huis voor deze dure upgrades." Natuurlijk, als je graag tijd doorbrengt buitenshuis is er niets mis met het creëren van een oase in de achtertuin, maar als u van plan bent om binnenkort te verkopen, onthoud dan dat deze projecten een ROI van slechts 10 hebben tot 25 procent.

Behang installeren in plaats van schilderen

Als je een behang vindt waar je van houdt, installeer het dan in je huis als je er blij van wordt, maar verwacht niet dat het kopers zal aantrekken. Helaas, omdat behang vaak zo gepersonaliseerd is, heeft het geen rendement op uw investering en kan het er zelfs voor zorgen dat uw huis waarde verliest. Rinal Patel, oprichter van Wij kopen Philly Home, vertelt Hunker dat ze gevallen heeft gezien waarin klanten ervoor kozen om geen huis te kopen, puur omdat het behang had dat ze niet leuk vonden. "Het was niet vanwege een gebrek aan bewustzijn dat deze wallpapers verwijderd konden worden, ze wilden gewoon niet de extra kosten van het behang van de muur halen, wat een rommelige en moeilijke taak kan zijn, en de muren opnieuw schilderen met een kleur die beter bij je past, "zei ze zegt.

Trendy woningrenovaties

Misschien is een van de slechtste verbouwingsbeslissingen die u kunt nemen, het toevoegen van een aantal trendy "verbeteringen" die uit de mode zullen zijn tegen de tijd dat u wilt verkopen. Bedenk hoe ongewenst hoogpolig tapijt, gesprek kuilen, en popcornplafonds waren in de jaren negentig? Hetzelfde geldt zeker over een paar jaar voor palletwanden, scheepsluiken en staldeuren. Hoewel deze renovaties op dit moment misschien populair zijn, hebben ze al veel tegenstanders die het vermijden huizen kopen met deze details, en die aantallen zullen dramatisch stijgen als deze trends wegvallen gunst.

Zach Dannett, mede-oprichter van Tumble, vertelt Hunker dat met name staldeuren een van de slechtste ROI van alle interieurtrends hebben, omdat ze er niet goed uitzien bij de meeste interieurstijlen. "Sommige kopers geven er niet om en beschouwen ze niet als een dealbreker, maar ze overwegen misschien de kosten van het verwijderen en vervangen de staldeuren [in] hun aanbieding." Aangezien het gemiddeld $ 1.825 kost om een ​​schuifdeur te kopen en te installeren, moet u denk er echt over na hoeveel plezier u zult beleven aan het hebben van een schuurdeur in uw huis, want deze dure toevoeging heeft vaak een negatieve ROI.

Verwacht rendement op projecten met een lage ROI