Wilt u verhuizen? Dit zijn de 8 steden waarvan experts denken dat ze betaalbaarder zullen worden

Het zijn een paar moeilijke jaren geweest voor huizenkopers, die te maken hebben gehad met huizenprijzen die hoger zijn dan normaal, een krimpende selectie van de woningvoorraad waaruit ze kunnen kiezen, en meest recentelijk, stijgende rentetarieven. Gelukkig zijn financiële experts van mening dat ten minste één van die problemen op het punt staat tot het verleden te gaan behoren. Volgens recente bevindingen van Marktoverzicht, zijn de huizenprijzen op verschillende markten in de Verenigde Staten zelfs begonnen te dalen.

"Huizenprijzen worden verlaagd zoals de goedkope matrassen van Crazy Eddie tijdens een vakantieweekend", legt uit Jennifer Baptista, een erkende makelaar in Massachusetts, eraan toevoegend dat verkopers moeten accepteren dat de markt niet meer hetzelfde is als zes maanden geleden - of zelfs zes weken geleden.

"Hoewel dit voor verkopers van streek kan zijn, krijgen ze realistisch gezien nog steeds een hoge dollar voor hun huis. Je krijgt misschien geen $ 50.000 als je vraagt, maar ze krijgen een goede, eerlijke marktprijs voor hun huis."

Als je niet tegen het idee bent van een grote stap zetten in de zoektocht naar een nieuw huis, zijn dit enkele van de markten die volgens de pro's de komende maanden een stuk betaalbaarder zullen worden.

1. Las Vegas, Nevada

Volgens het rapport zijn de huizen die te koop staan ​​in de populaire woestijnstad eindelijk begonnen te komen in prijs verlaagd, waarbij huizen die in juli en augustus zijn gesloten, zijn verkocht voor minder dan hun oorspronkelijke lijst prijs. Maar fluctuerende prijzen lijken een patroon te zijn voor Sin City. "Las Vegas en Bakersfield (Californië) namen het in 2008 veel meer op de koop toe dan markten die vóór de ineenstorting van de hypotheek niet zo sterk waren gestegen", legt Tony Mariotti, CEO van Ruby Thuis.

2. Phoenix, Arizona

Deze hub in Arizona maakt deel uit van de Sun Belt en heeft veel van de aantrekkingskracht van de woestijn van Las Vegas zonder al te veel glitter en glamour. Volgens Nieuwsweek, zijn huizen in Phoenix de afgelopen twee maanden gesloten voor minder dan gevraagd, met een gemiddelde verkoopprijs die nu 2,8 procent lager ligt dan slechts twee maanden geleden. Hoewel dat geweldig nieuws klinkt in een stad die grotendeels te duur is geweest voor kopers om naartoe te verhuizen, is het vermeldenswaard dat de prijzen nog steeds 11,6 procent hoger zijn dan in 2021.

In het algemeen zegt Mariotti dat, in het algemeen, gebieden die het meest profiteerden tijdens de pandemie hebben "al een beetje turbulentie gehad." Gelukkig voor kopers beginnen gebieden als deze, waar de prijzen nog steeds boven hun pre-pandemische marker liggen, eindelijk in betaalbaarder gebied te vallen.

3. Austin, Texas

De eerste van twee steden op deze lijst in de staat Lone Star die tekenen van afkoeling vertoont, is Austin, waar kopers een daling van 12 procent hebben gezien van april tot juni, volgens de Texas tribune, en de prijzen zullen naar verwachting tot volgend jaar blijven afkoelen. Dat zal waarschijnlijk erg aantrekkelijk zijn voor kopers die Texas altijd al naar huis hebben willen bellen.

Mariotti zegt dat de prijzen in het algemeen aan het afkoelen zijn, maar we hebben de brede, enorme daling van de huizenprijzen nog niet gezien. Dat is misschien de reden waarom sommige van deze eens zo opgeblazen markten als een van de eersten een verandering zien.

4. Sacramento, Californië

Deze zomer, Roodvin verklaarde dat de eens gloeiend hete huizenmarkt van Sacramento eindelijk begon af te koelen. Het was zelfs zo koud geworden op deze specifieke vastgoedmarkt dat het volgens het rapport van juli werd uitgeroepen tot een van de vijf snelst dalende huizenmarkten van het land. Een andere favoriet van Sun Belt, dit nieuws zal als muziek in de oren klinken van huizenjagers met een groot budget die alleen de markt nodig hadden om een ​​verschuiving door te voeren voordat ze eindelijk konden veroorloven om een ​​huis te kopen.

"Tijdens de pandemie profiteerden Sacramento en San Diego van de 'uittocht uit de grote steden' van bedienden en technici", legt Mariotti uit. "Geweldige klimaten, goede culturele mogelijkheden en lage prijzen in vergelijking met San Francisco en Los Angeles zorgden voor een trifecta van wenselijkheid." Dat zorgde ervoor dat de huizenprijzen hier sterker stegen dan in andere steden, wat volgens Mariotti mogelijk heeft bijgedragen aan de grote correctie. "... Wat ik heb gezien bij eerdere prijscorrecties is een hoge correlatie tussen de steilheid van de stijging en de steilheid van de daling', voegt hij eraan toe.

5. Denver, Colorado

Deze stad in de buurt van de bergen heeft veel te bieden: schilderachtige uitzichten, veel zon en nu meer betaalbare woningen. Het gemiddelde huis in Denver verkocht voor meer dan 1,5 procent minder dan vragen in augustus. Hoewel dat aantal misschien niet veel lijkt (vooral in vergelijking met de dubbelcijferige dalingen in andere markten), wanneer je rekening houdend met het feit dat het gemiddelde huis deze zomer voor ongeveer $ 660.000 werd verkocht, klopt die korting echt.

Hoewel de markten turbulent zijn, moeten we nog zien of dit slechts een teken is dat de markten zich aanpassen of dat de bodem dreigt uit te vallen. "De rentebewegingen van de Federal Reserve en het consumentenvertrouwen in de komende kwartalen zullen bepalen of die hobbelige turbulentie een hartverscheurende luchtzak wordt", zegt Mariotti tegen Hunker. Voor gebieden zoals Denver die slechts eencijferige dalingen ervaren, is de reset misschien nog maar net begonnen.

6. Portland, Oregon

Mensen die de Pacific Northwest overwegen, zijn misschien blij te horen dat het misschien iets goedkoper (en gemakkelijker) is om daar een huis te kopen. In juni heeft de Regionale Multiple Listing-service zei dat terwijl nieuwe vermeldingen 11,5 procent hoger waren dan de maand ervoor, de lopende verkopen 17,9 procent lager waren, wat betekent dat meer mensen hun huis in dit gebied proberen te verkopen, dus er is minder concurrentie voor hoopvol kopers.

"We zien een opleving in het aantal ooit ontmoedigde kopers die bij ons terugkeren, meestal starters op huizenkopers en mensen die naar de regio Portland/Vancouver verhuizen en kijken naar midden geprijsde huizen", vertelt Mariotti aan Hunker. "In de afgelopen paar jaar, wanneer verkopers kregen routinematig een paar dozijn biedingen, hadden onze goed voorbereide, vooraf goedgekeurde kopers (die zelfs contant geld hadden om te bieden in bedragen boven de vraagprijs) nog steeds een kleine kans om de deal te winnen."

Deze aanhoudende teleurstellingen werden een recept voor een ramp, waardoor zelfs goed gekwalificeerde leners een pauze moesten nemen. Door de stijging van de rente kunnen deze kopers zich een kleiner huis veroorloven dan ze oorspronkelijk wilden, maar ze zijn gewoon blij dat ze een huis kunnen kopen zonder biedoorlog, aldus Mariotti.

7. Dallas-Fort Worth, Texas

De tweede stad in Texas op deze lijst biedt een win-winsituatie voor kopers die op zoek zijn naar een keuze uit onroerend goed wanneer ze verhuizen. Niet alleen zijn de huizenprijzen in Dallas-Fort Worth met dubbele cijfers gedaald, maar er is ook een toename geweest in de hoeveelheid inventaris die op de markt wordt gebracht. Dat betekent dat er nu meer eigendommen zijn om uit te kiezen (en waarschijnlijk minder concurrentie), evenals een aanzienlijke daling vraag prijzen, dus je krijgt waarschijnlijk een betere deal als je eindelijk de perfecte plek vindt om je eigen plekje te bellen.

8. San Diego, Californië

De tweede stad in Californië op deze lijst maakt ook deel uit van de enorme afkoeling die in de hele staat wordt gevoeld. San Diego stond op nummer acht op de lijst van steden die een marktcorrectie van maand tot maand hadden ondergaan waardoor huizen betaalbaarder werden voor potentiële kopers. Net als Sacramento kosten eigendommen in San Diego nog steeds meer dan het nationale gemiddelde - ze zijn maar liefst 119 procent hoger geprijsd dan het Amerikaanse gemiddelde, volgens één rapport - waardoor ze voor veel mensen nog steeds grotendeels buiten bereik zijn.

Wat u moet weten als u gaat verhuizen

Het klinkt misschien aantrekkelijk om te profiteren van deze veranderende markten, maar er zijn een paar dingen die u moet weten over het maken van een grote stap. "Je krijgt waar je voor betaalt, dus zorg ervoor dat je echt houdt van wat de omgeving te bieden heeft, niet alleen van hoe het eruit ziet," Andreas Westphal, een makelaar in onroerend goed bij Corcoran NYC, vertelt Hunker, eraan toevoegend dat u er vooral op moet letten of niet je nieuwe stad zal toegang hebben tot zaken als scholen, benodigdheden, vervoer, en leuke sociale contacten interacties.

Verhuizen naar een nieuwe plek waar je nog nooit bent geweest (of waar je niet zo bekend mee bent) omdat de huizenmarkt is afgekoeld, is alleen een goede deal als je gelukkig zult zijn als je er eenmaal bent.