Dit is wat 5 vastgoedprofessionals zeggen dat er zal gebeuren op de woningmarkt in 2023

Iedereen die in het nieuwe jaar een huis wil kopen of verkopen, heeft waarschijnlijk veel angst voor wat 2023 zal brengen. Over het algemeen bracht 2022 veel veranderingen op de vastgoedmarkt, waaronder veranderende vastgoedwaarden en snel stijgende rente, waardoor het moeilijk voor te stellen is wat we in 2023 zouden kunnen zien. Terwijl niemand dat kanwerkelijkAls we weten wat er gaat gebeuren in de vastgoedwereld nu 2022 eindelijk in onze achteruitkijkspiegel staat, zijn er sommige mensen die een redelijk goed idee hebben van wat er gaat komen.

We spraken met vijf vastgoedmakelaars om erachter te komen wat ze aan de horizon zien en wat je waarschijnlijk kunt verwachten in 2023.

Maak kennis met de deskundigen

De tarieven zouden moeten dalen

Volgens Sam Sawyer, gediplomeerd vastgoedprofessional en CEO en oprichter van Pinnacle Realty Advisors in Texas. "Als we 2023 ingaan, verwacht ik dat de markt een stevige basis zal vinden naarmate de tarieven dalen", zegt hij. Hopelijk behoren daarmee recordbrekende renteverhogingen snel tot het verleden!

De woningmarkt stabiliseert in het voorjaar

De lente markeert normaal gesproken het begin van het "aan"-seizoen voor de huizenmarkt. Dankzij de ongewoon volatiele afgelopen twee jaar is er niet echt een 'off'-seizoen geweest voor verkopen en kopen, maar Sawyer zegt dat dit in het nieuwe jaar zal veranderen. "De voorraadniveaus zullen weer stijgen en meer kopers en verkopers zullen zich op hun gemak voelen als ze in de toekomst weer op de markt komen voorjaar," zegt hij, eraan toevoegend dat sommige markten snelle prijsdalingen kunnen zien, vooral in gebieden met weinig of weinig banen groei.

"In de grote metro's van Texas zul je dit jaar de huizenprijzen iets zien stijgen, vooral in Dallas", zegt hij. "Austin zou tegen een stootje kunnen vanwege de ontslagen op het gebied van technologie, maar Texas heeft over het algemeen veel positieve wind in de rug in vergelijking met sommige andere staten."

Er zal niet zoveel zware concurrentie zijn

Er is goed nieuws voor iedereen die werd afgeschrikt door de intense biedingsoorlogen die een hoofdbestanddeel waren van 2020 en 2021. "Het wordt een goed jaar voor kopers en degenen die dun zijn - er zal in 2023 minder concurrentie zijn voor huizen, wat zal leiden tot van de piekprijzen die we hebben gezien naar meer realistische tarieven", zegt Laura Adams, senior vastgoedanalist bij Aceable in Florida.

Concessies van verkopers komen weer op tafel

Als het een verkopersmarkt is, hoeven huiseigenaren niet veel te doen om potentiële kopers binnen te halen, maar Adams zegt dat we kunnen verwachten dat meer verkopers volgend jaar proberen de pot zoeter te maken door kopers extraatjes aan te bieden. "Naarmate de prijzen beginnen te dalen, zal de markt zich stabiliseren, waardoor de kans groter wordt dat kopers tot transacties overgaan en verkopers meer kans om te onderhandelen om de deal te helpen sluiten (bijvoorbeeld de koper helpen met de aanbetaling in voorschot)."

Vastgoed als investering heeft mogelijk zijn hoogtepunt bereikt

De huizenprijzen van vandaag in combinatie met stijgende rentetarieven maken het opslokken van onroerend goed in de hoop winst te maken een beetje minder aantrekkelijk, aldus Adams. "Beleggen in onroerend goed heeft waarschijnlijk zijn hoogtepunt bereikt en zal zich stabiliseren, wat goed zal zijn voor de toekomst eerste kopers in de hoop hun handen op de markt te krijgen."

Markten die zwaar zijn geplukt door verhuurders, kunnen zich weer gaan openen voor reguliere kopers, waardoor hopelijk de huurkosten in het proces worden verlaagd.

Sommige gebieden blijven buiten bereik

Hoewel een groot deel van het land volgens deze voorspellingen een stabilisatie kan verwachten, zullen sommige markten in het nieuwe jaar roodgloeiend blijven. "In voorstedelijke markten in de buurt van grote steden zal de voorraad laag blijven met een solide vraag en stabiele prijzen", zegt Kimberly Jay, makelaar bij Compass in New York. "In Manhattan zullen sommige huizenkopers die voor het eerst een huis kopen, worden afgeprijsd en blijven huren, waardoor de huurprijzen in de buurt van het hoogste niveau ooit blijven."

Jay zegt dat onroerend goed alles zal blijven draaien om de lokale markt. "Gebieden waar de prijzen de afgelopen twee jaar omhoog zijn geschoten, zullen waarschijnlijk de grootste prijsverlagingen," ze legt uit. Dat kan goed nieuws zijn als u hoopt een nieuw huis te kopen in een van de gebieden waar de prijzen de afgelopen twee jaar zijn gestegen.

We zouden officieel een kopersmarkt kunnen betreden

Volgens Noah Rosenblatt, mede-oprichter van UrbanDigs, kan er slecht nieuws zijn voor verkopers die iets te lang hebben gewacht om te profiteren van hogere huizenprijzen. "Ik verwacht dat 2023 over het algemeen een jaar met weinig woningen zal zijn, wat betekent dat de spreads tussen vraag en aanbod groter kunnen zijn dan normaal, wat resulteert in langere marktduur en hogere discontovoeten", zegt hij. "Voor tegendraadse kopers die op zoek zijn naar waarde en kansen, zou 2023 beide moeten bieden."

Rosenblatt zegt dat deze voorspelling waar zou moeten zijn in de hele VS. "Stedelijke markten zullen waarschijnlijk verschillende versies van dit algemene verhaal zien op basis van de lokale marktwerking met betrekking tot aanbod, transactievolume, de huursector en cap rate-trends", zegt hij.

Er zouden geen (meer) curveballs moeten zijn

Iedereen die zich geschokt voelt na twee jaar van ongekende veranderingen in de vastgoedwereld moet moed putten uit de voorspellingen van Shonda Johnson, makelaar bij Nash and Company in Colorado. "Op dit moment zie ik niets nieuws over de snoek komen", zegt ze. "Ik zie wel dat de markt zich blijft stabiliseren en teruggaat naar een normale markt waar noteringen niet langer de lucht in vliegen markt binnen een week, en kopers kunnen de tijd nemen en hun opties afwegen als het gaat om het kiezen van hun huis en investeringen."

Dat is welkom nieuws voor mensen die hebben geprobeerd de markt goed te timen of zichzelf in een goede positie om te kopen te krijgen. Hoewel geen van deze voorspellingen gegarandeerd is, lijken ze allemaal op dezelfde uitkomst te wijzen: tot aan de wereld toe van onroerend goed betreft, staan ​​de VS op het punt om voor het eerst in bijna drie jaar terug te keren naar de normale gang van zaken jaren.