Ik had nooit gedacht dat ik dit van mijn thuisstager in mijn huis zou laten houden voordat ik het verkoop

Als schrijver en redacteur die al bijna tien jaar onroerend goed behandelt, kan ik u verzekeren dat ik er klaar voor was dat mijn huis zou worden verscheurd door mijn thuis stager. Hoewel dit mijn eerste rodeo is bij het daadwerkelijk verkopen van een huis, heb ik vaak over dit scenario geschreven voor: Verkoper wil het huis op de lijst zetten, en een stager komt binnen en zegt dat je al het persoonlijke moet verwijderen daar. Dit betekent dat er geen foto's, geen politieke parafernalia en alles wat in het algemeen ongewoon of aanstootgevend is, moet worden opgeborgen. Met andere woorden, het is de verantwoordelijkheid van uw stager om ‌Jijuit het huis.

Het hele idee hierachter is natuurlijk dat een koper binnen kan lopen en zichzelf kan visualiseren terwijl hij urenlang moordmysteries op de bank (of, je weet wel, wat voor andere educatieve programma's je ook maar wilt zien) en stel je over het algemeen hun hele leven voor in de huis. Dit is moeilijker te doen als je een te grote luipaardtroon in het midden van je woonkamer hebt, fel limoengroene muren en/of overal stapels rommel.

Dit is niet alleen giswerk. Gefaseerde huizen verkopen gemiddeld 88 procent sneller en voor 20 procent meer dan niet-gefaseerde huizen, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars. En hoe graag ik ook hou van de eclectische manier waarop ik mijn huis de afgelopen vijf jaar heb ingericht, het plan was om te luisteren naar wat ze voorstelde.

Dus stel je mijn verbazing voor toen mijn thuisstager - Jody Lovitt - toerde door het huis en vertelde me dat het oké was om mijn kantoor in een diepe, gotische tint achter te laten Driehoek Zwart. Ik nam gewoon aan dat ze me het een zacht salie-achtig groen zou laten schilderen om bij de andere slaapkamers in mijn huis te passen, uit angst dat het voor de meeste kopers te intens zou zijn. Maar dankzij de hoeveelheid licht in de kamer van het raam op het westen en wat kleurrijke kunst, zal het prima werken. Als de kamer echter grotachtig had gevoeld, zou ze me waarschijnlijk hebben gedwongen om het te veranderen.

Nog iets verrassends? Ze vertelde me dat het oké was om een ​​renaissance-geïnspireerd portret van mijn hond in de woonkamer te houden (waarom ja, je kunt krijg dat op Etsy).

"Ik denk dat elk huis iets eigenzinnigs nodig heeft," vertelde ze me.

Sterker nog, een grote fout die velen maken voordat ze hun huis verkopen, is afsluitenteveel van zijn persoonlijkheid. "Als je een stager voor thuis hebt, wacht dan tot ze er zijn om te beslissen wat je eruit wilt halen. Soms nemen [huiseigenaren] te veel af. Ze halen al het artwork weg en dan heb ik niets meer om mee te werken', vertelt ze me.

Natuurlijk waren er dingen die ik moest verwijderen en/of herschikken om de massa aan te spreken, zoals mijn borduurwerk van Ruth Bader Ginsburg, de gigantische stapel boeken van mijn man aan zijn kant van de kamer en de plastic oceaan van Peppa Pig-speelgoed van mijn dochter verspreid over de vloer. Maar de meeste van mijn ensceneringsafspraken bestonden uit nuttige suggesties, zoals het verplaatsen van planten om lege ruimtes in kamers te vullen en het centreren van lampen en tchotchkes op tafels en planken. Het ging er vooral om dat het zich thuis voelde, en niet alleen mijn thuis.

Nog een cruciale ensceneringstip die Lovitt met mij deelde? Laat je huis niet leeg achter.

"Mensen denken dat je wanhopig bent als het leeg staat", zegt ze. "Statistisch gezien brengen kopers zes minuten door in een huis dat niet is geënsceneerd, maar in een geënsceneerd huis brengen ze 40 minuten door."

Als een koper een huis binnenloopt dat leeg staat, gaan ze bekijk alle dingen die moeten worden opgelost, en ze trekken actief af van de prijs door na te denken over dingen die ze moeten doen.

"Wanneer je het huis met meubels ensceneert met behulp van een stager, creëer je de emotionele band met het huis. Ze betalen automatisch sneller meer omdat ze het huis niet kwijt willen. In wezen creëert het een gevoel van urgentie", zegt Lovitt.

En in een tijd dat de markt verschuift naar kopers, urgentie is precies wat ik nodig heb voor deze verkoop.