Wat een thuisstager kost - en hoe je er een huurt

Je hebt je droomhuis gevonden en je bent klaar om je huis op de markt te brengen, maar als je om je heen kijkt, zie je rommel, te veel personalisatie of een canvas dat zo leeg is dat het niet erg inspirerend is. Beschouw dat als een teken dat je een professionele home stager nodig hebt om te helpen. Het inhuren van een homestaging-service kan echt een geweldige eerste indruk maken potentiële huizenkopers en inspireer hen om een ​​topaanbieding te doen.

Klaar om een ​​home stager in te huren, maar weet je niet waar je moet beginnen? Hier is alles wat u moet weten over hoeveel het kost om dit type professional in te huren en hoe het proces van het inrichten van uw huis er eigenlijk uitziet.

Tip

Wat een thuisstager doet

Een professionele home stager maakt gebruik van ontwerpkennis om uw woning op de monumentenlijst te krijgen. Huizenverkopers huren verkoopmakelaars in om een ​​presentatie te maken die de woning aantrekkelijker maakt voor potentiële kopers van alle pluimage. Het doel is om uw huis aantrekkelijk en overzichtelijk te maken zonder veel personalisatie, zodat de potentiële kopers zich in het huis kunnen voorstellen.

Ervaren home stagers houden rekening met uw doelgroep en lokale trends om meubels, decorstukken, kunstwerken en andere accenten te rangschikken om een ​​huislook te creëren die past bij uw ideale koper. Ze gebruiken ook de staging proces om het huis comfortabel, functioneel en ruim te laten aanvoelen of om problemen te verbeteren. Een thuisstager kan de doorstroming van uw woonkamer naar uw eetkamer verbeteren, zodat de ruimte bijvoorbeeld open aanvoelt met een goede verkeersstroom. Als je je richt op jonge gezinnen, kan de home stager een speelkamer voor kinderen in een ongebruikte ruimte om gezinnen te helpen zich voor te stellen hoe hun kinderen daar spelen.

Home stagers kunnen het bestaande meubilair en decor in een bewoond huis gebruiken, wat u geld bespaart op enscenering. Ze richten zich op het opruimen, depersonaliseren en reorganiseren van de bestaande stukken. Verkoopt u een leegstaande woning of passen uw huidige meubels niet bij de uitstraling die u zoekt, het makelaarskantoor kan ook meubelverhuur aanbieden om uw huis minder leeg, gezelliger en perfect geschikt te maken voor uw ideaal koper.

Je huiswerk maken

De maandelijkse kosten voor het inrichten van een woning worden meestal per kamer berekend. Door prioriteit te geven aan de kamers die u wilt laten inrichten in plaats van elke kamer in scène te zetten, kunt u geld besparen. Voordat u een reisbureau kiest, moet u weten welke kamers de meeste aandacht nodig hebben. De keuken, eetkamer, woonkamer en primaire slaapkamer zijn de kamers waar de meeste potentiële huiseigenaren hun aandacht op richten bij het winkelen voor een huis. Als u die kamers in scène zet, krijgt u een beter rendement op uw investering.

Bespreek met uw makelaar de mogelijkheid om uw woning te ensceneren. Sommige makelaars kunnen staging-advies geven voor projecten die u zelf kunt doen op basis van hun kennis van het tonen van woningen. Anderen bieden staging-services aan als een add-on voor je aanbiedingspakket. Dit wordt vaak in rekening gebracht als een percentage van de verkoopprijs, meestal 1 tot 3 procent, die de makelaar in rekening brengt bij het sluiten. Overweeg de aanbevelingen en opties van uw makelaar voordat u op zoek gaat naar een aparte home stager.

Denk na over je ideale kopers en wat ze willen in een huis. Je bent misschien geen ontwerpexpert, maar je hebt waarschijnlijk een idee van welke algemene stijl goed zou werken of welke veranderingen er aan je huis moeten worden aangebracht om kopers aan te trekken. Zo vind je een stager die die behoeftes begrijpt en een ideale look kan creëren op basis van jouw huisstijl.

Waarom een ​​Home Stager inhuren

Wanneer huiseigenaren een home stager inhuren, wordt het huis doorgaans sneller en voor een hoger bedrag verkocht. Het geld dat u aan een thuisstager uitgeeft, kan zich terugbetalen. Volgens de National Association of Realtors worden geënsceneerde huizen verkocht 88 procent sneller gemiddeld met een verkoopprijs die 20 procent hoger ligt in vergelijking met niet-geënsceneerde woningen. Huizenkopers zijn bereid meer betalen voor een woning als het er verzorgd uitziet en ze zich kunnen voorstellen dat ze daar wonen.

Thuisstagers kunnen uw huis aantrekkelijker maken door de beste functies te spelen en de minder aantrekkelijke delen te bagatelliseren. Staging maakt je huisfoto beter, wat belangrijk is omdat de meeste kopers hun zoektocht beginnen door naar foto's van online advertenties te kijken. Deze positieve eerste indruk moedigt meer kopers aan om bezichtigingen in te plannen, wat de tijd dat uw huis op de markt staat kan verkorten.

Door iemand anders de enscenering te laten doen, bespaart u ook tijd. Wanneer je je erop voorbereidt verkoop je huis, heb je waarschijnlijk al veel op je takenlijst staan. Uitzoeken hoe je je huis in scène kunt zetten, kan tijdrovend en stressvol zijn. Een professionele thuisstager kan het project snel aanpakken met weinig verstoring van uw dag. En als u nog steeds in huis woont, kunt u genieten van de verbeterde doorstroming en esthetiek van de ruimte totdat u verhuist.

De juiste thuisstager kiezen

Een prijs die bij uw budget past, is altijd een zorg, maar het kiezen van de juiste home stager vereist ook iemand die goed bij uw woning past. U wilt iemand met niet alleen algemene ensceneringservaring, maar ook met eerdere projecten die vergelijkbaar zijn met uw huis. Als u iemand inhuurt die gewend is om herenhuizen van miljoenen dollars te organiseren, heeft hij mogelijk geen voeling met de demografische doelgroep voor uw starterswoning.

Door de juiste vragen te stellen, verzamelt u informatie die het gemakkelijker maakt om de opties te vergelijken. Stel alle stagers die je overweegt enkele vragen:

• Hoe lang ben je al een thuisstager?
• Waar heb je je stage-ervaring vandaan?
• Bent u lid van de Vereniging Vastgoed Sturing?
• Ben jij een fulltime home stager, of is dit een bijbaan?
• Wat voor verzekering heeft u en kan ik een verzekeringsbewijs zien?
• Wat zijn uw tarieven?
• Heb je een minimale contractduur?
• Mag ik een kopie van het contract zien?
• Bieden jullie consulten aan als ik de enscenering zelf wil maken?
• Wat is de gemiddelde tijd dat uw geënsceneerde woningen op de markt blijven?
• Welk type en prijsklasse van woningen verkoopt u doorgaans?
• Waar haal je je ontwerpinspiratie vandaan en hoe weet je welke trends je in je enscenering moet verwerken?
• Hoe bepaal je wat elk huis nodig heeft of hoe het moet worden geënsceneerd?
• Hoe lang duurt het staging-proces?

Vraag om een ​​portfolio of foto's van verschillende eerdere opdrachten om een ​​idee te krijgen van de competentie en typische stijl van de stager. Zoek iemand met een breed scala aan stijlen op maat van elk huis in plaats van één standaardlook die voor elk project wordt gebruikt. Zorg ervoor dat de foto's op de website van de stager foto's zijn van haar daadwerkelijke werk en geen stockfoto's, die misleidend kunnen zijn. Zoek naar online beoordelingen en beoordelingen voor de thuisstager om te zien wat eerdere klanten van de resultaten vinden.

De kosten van het inhuren van een thuisstager

De gemiddelde kosten van staging zijn afhankelijk van verschillende factoren die specifiek zijn voor uw huis. U kunt verwachten dat u ongeveer $ 2.000 tot $ 2.400 per maand betaalt om een ​​huis van 2.000 vierkante meter te laten opvoeren door een professional. Dat is inclusief de kosten voor het huren van meubels en decor. Als u alleen wilt dat de stager uw bestaande meubels opruimt en herschikt, kunt u een vast tarief van ongeveer $ 800 verwachten. Als de stager meubels of decor aan je bestaande stukken moet toevoegen, betaal je een maandelijkse huurprijs voor die items.

Als u het stagingproces begrijpt, kunt u de kosten beter uitsplitsen. U begint met een eerste consult met uw thuisstager, die doorgaans tussen de $ 300 en $ 600 kost. Voor elke kamer die je professioneel hebt geënsceneerd, verwacht je $ 500 tot $ 600 per maand te betalen. Als je stager $ 500 per kamer per maand in rekening brengt en je hebt vier kamers geënsceneerd, betaal je $ 2.000 per maand. Er kunnen extra kosten in rekening worden gebracht voor zaken als professioneel schoonmaken, schilderen of extra hulp bij het verplaatsen van meubels.

De meeste home stagers hebben minimaal een contract van drie maanden nodig, ook als je je huis direct verkoopt. U zou dus verantwoordelijk kunnen zijn voor het betalen van $ 6.000 voor die vier kamers plus de kosten voor het eerste consult, zelfs als u uw huis in de eerste week verkoopt.

Uw specifieke situatie heeft invloed op de exacte prijs die u betaalt voor professionele enscenering. Verschillende factoren kunnen van invloed zijn op de kosten van het professioneel laten inrichten van uw huis:

• ​Grootte huis:Grotere huizen die meer kamers moeten hebben, kosten natuurlijk meer. Ze kunnen ook om grotere meubels of extra meubels vragen om de ruimte op de juiste manier te vullen, wat de staging-prijs kan verhogen.
  
• ​Huisindeling:Als je een huis met meerdere verdiepingen hebt met veel trappen of als er geen gemakkelijke manier is om meubels in je huis te krijgen, verwacht dan meer te betalen. Het kan zijn dat de home stager extra hulp nodig heeft om alles bij u thuis te verhuizen, en zij zullen die kosten aan u doorberekenen.
  
• ​Leeg versus bezet:Bij het ensceneren van een leeg huis heeft de home stager een schone lei, maar ze zullen ook voor al het meubilair moeten zorgen, en daar komen je maandelijkse kosten om de hoek kijken. Als je nog in je huis woont, kan de stager vaak werken met wat je hebt, wat geld bespaart.
  
• ​Huidige inrichting:Als je veel snuisterijen of een zeer persoonlijke inrichting hebt die misschien niet aantrekkelijk is voor een groter publiek, brengt het huisstagingproces meer voorbereidend werk met zich mee. De stager ruimt eerst de ruimte op, wat kan bijdragen aan de totale kosten.
  
• ​Staat van de woning:Home stagers kunnen enkele gebreken in uw huis verbergen, maar als u grote projecten voor het verbeteren van uw huis heeft die moeten worden uitgevoerd, moet u die misschien eerst doen. De stager zou bijvoorbeeld kunnen suggereren het schilderen van de muren in een kamer. Zelfs als je het schilderij zelf maakt, heb je extra uitgaven voor de verf, rollen, dienbladen, schilderstape, en andere benodigdheden.
  
• ​Aantal kamers:Je mag zelf bepalen hoeveel kamers je hebt geënsceneerd. Als je maar één kamer geënsceneerd wilt hebben, betaal je een stuk minder dan wanneer je elke kamer geënsceneerd zou hebben.
  
• ​Reinheid:Als uw huis veel moet worden schoongemaakt, kan de stager een professionele schoonmaker inhuren, wat de totale prijs verhoogt.

U kunt geld besparen op homestaging door alleen het eerste consult met een professional te doen. De stager kan je een plan voor enscenering, en je kunt zelf het eigenlijke werk doen. Dit kan vooral handig zijn als je nog in het huis woont en al bestaande meubels hebt die je kunt gebruiken. Een doorloopconsult kost u mogelijk slechts $ 125 voor een sessie van 90 minuten.

Home Stager-certificering

Een homestager heeft geen licentie of certificering nodig om homestaging-diensten aan te bieden, aangezien het een niet-gereguleerde branche is. Sommige thuisstagers hebben interieur ontwerp ervaring, waaronder mogelijk een licentie voor een interieurontwerper als uw staat een licentieprogramma aanbiedt. Andere stagers hebben gewoon oog voor interieur. Dit betekent ook dat iedereen zichzelf een thuisstager kan noemen en kan laden wat hij wil, zelfs als hij niet veel ervaring heeft. Daarom is het zo belangrijk om een ​​thuisstager door te lichten voordat je hem in dienst neemt.

De Real Estate Staging Association is een gerespecteerde organisatie die thuisstagers ondersteunt en geaccrediteerde onderwijsprogramma's aanbiedt. Het vinden van een stager die lessen heeft gevolgd via de organisatie kan je betere resultaten opleveren. Hoewel er nog steeds geen garanties zijn, is iemand die een aantal ontwerp- of ensceneringslessen heeft gevolgd, vaak beter toegerust om uw project aan te pakken.