Moet ik mijn huis schilderen voordat ik het verkoop?

Schilderen of niet schilderen, dat is de vraag - of in ieder geval een van de meest voorkomende vragen die mensen aan makelaars stellen bij de verkoop van een huis. In de meeste gevallen is schilderen het beste, omdat een goede eerste indruk meteen de toon kan zetten voor de algemene mening van een potentiële koper over uw huis. Terwijl huiseigenaren die een nieuwe verflaag aan hun huis toevoegen voordat ze het op de markt brengen, meestal een hogere verkoop krijgen prijs, is het belangrijk om rekening te houden met factoren zoals de staat en kleur van uw bestaande verf en de huidige vastgoedmarkt voordat u beslist of u uw huis wel of niet wilt schilderen.

Moet ik de buitenkant van mijn huis schilderen voordat ik het verkoop?

De buitenkant van uw huis vormt het toneel voor wat huizenkopers van binnen verwachten. Daarom benadrukken makelaars altijd het belang van

Als je redelijk nieuwe verf hebt, kun je misschien wegkomen met een snelle wasbeurt om je huis er verkoopklaar uit te laten zien. Anders, tekenen dat u opnieuw moet schilderen erbij betrekken:

• ​De lak is beschadigd.Als de verf is. vervaagd, schilferig of afbladderend, is het tijd voor een opfrisbeurt.
• ​De buitenkant van de woning is beschadigd.Als er. zijn scheuren in de kit, openingen tussen de gevelbeplating, scheuren in het hout, of jij. enige hoeveelheid waterschade opmerkt, moet u de schade eerder repareren. opnieuw schilderen.
• ​De kleuren zijn niet kopersvriendelijk.Of. het kleurenschema ziet er gedateerd uit of wijkt gewoon te veel af van de huizen eromheen. u, het is het beste om opnieuw te schilderen in een neutrale kleur die past bij de rest van de wijk.

Een professional inhuren om de buitenkant van een huis opnieuw te schilderen kost doorgaans tussen $ 1,50 en $ 4 per vierkante voet, of ongeveer $ 3.060 voor een huis van gemiddelde grootte van 1.500 vierkante voet. Een aantal factoren kan echter van invloed zijn op deze prijs, waaronder de huidige staat van uw verf en hoeveel verdiepingen het huis is. Als uw huis bijvoorbeeld verfafbijt nodig heeft (naast nieuwe verflagen), kost dit tussen de 50 cent en $ 2 per vierkante voet. Evenzo, als u een huis met twee verdiepingen heeft, kunt u verwachten dat u maar liefst 50 procent meer betaalt dan u zou doen om een ​​huis met één verdieping van dezelfde grootte te schilderen, aangezien toegang tot de hogere gebieden inherent meer is moeilijk.

Als u de buitenkant van uw huis zelf schildert, kunt u echter een aanzienlijk bedrag besparen. Over het algemeen kost het zelf schilderen van een huis meestal tussen $ 500 en $ 1.000 dollar, wat alle benodigdheden dekt (inclusief borstels, rollen,sproeiers, schilderstape, schuurpapier, kalefateren, A kitpistool, En doeken laten vallen) en verf, die doorgaans tussen $ 20 en $ 70 per gallon kost. Als je zelf schildert, koop dan altijd verf van hoge kwaliteit, omdat deze een betere dekking, meer consistentie en gladdere resultaten geeft.

Andere buitenverfklussen die u mogelijk nodig heeft

Buitenverf Return on Investment

Als u erachter komt hoeveel het kost om uw huis opnieuw te schilderen, kunt u bepalen of uw investering de moeite waard is. Uit onderzoek door makelaarskantoren is gebleken dat het opnieuw schilderen van de buitenkant van een huis de verkoopprijs van een huis kan verhogen met maar liefst 1 tot 3 procent, waardoor de waarde van een huis met gemiddeld $ 7.571 stijgt, wat neerkomt op een rendement van 152 procent op investering.

U kunt uw potentiële investeringsrendement schatten door de marktwaarde van uw huis met 2 procent te vermenigvuldigen om een ​​gemiddelde schatting te krijgen van hoeveel het schilderij de verkoopkosten zou kunnen verhogen. Deel vervolgens uw schatting van het schilderij door de mogelijke stijging van de verkoopprijs en vermenigvuldig dit met 100 om er een percentage van te maken. Met andere woorden, voor een huis van $ 400.000 zou je maar liefst $ 8.000 extra kunnen krijgen als je de buitenkant van je huis schildert ($ 400.000 x .02). Als uw verfbeurt $ 4.000 was, zou u nog steeds een rendement van 200 procent op de investering krijgen [($ 4.000 / $ 8.000) x 100].

Moet ik het interieur opnieuw schilderen voordat ik het verkoop?

Het aanbrengen van een nieuwe verflaag op uw binnenmuren is een uitstekende manier om waarde toe te voegen door het huis er schoner, nieuwer, en aantrekkelijker, zowel persoonlijk als op foto's, wat de effectiviteit van uw onroerend goed drastisch kan verbeteren vermelding. De beste kleuren zijn lichte neutrale kleuren, die het huis er van kamer tot kamer samenhangend uit kunnen laten zien, probleemgebieden kunnen verbergen, het huis kunnen verfraaien lijken groter, benadrukken bepaalde architectonische details en helpen de kopers zich voor te stellen dat ze daar wonen.

Hoewel het niet altijd nodig is om het interieur van een huis dat je verkoopt te schilderen, is de kans groot dat je minstens één laag nodig hebt om de boel op te fleuren als je de afgelopen vijf jaar niet hebt geschilderd. Altijd opnieuw schilderen als:

• ​De lak is beschadigd.vervagen, deuken, krassen, peeling, chippen, nagel gaten, vuil en vingerafdrukken moeten allemaal worden gerepareerd als. nodig en dan overschilderd.
• ​Het gehemelte is niet neutraal.Je houdt misschien van. oranje, koningsblauwe of felroze muren, maar het aantal kopers dat wil. waardeer uw kleurenschema en bijpassende meubels zijn vrij minimaal, dus maak het kopers gemakkelijker door neutrale verfkleuren aanbrengen die de meeste mensen vinden. aantrekkelijk.
• ​De kleurstelling is niet samenhangend.Gebruik makend van. dezelfde kleur door het hele huis kan de overgang van kamer naar kamer maken. lijken meer naadloos en minder onsamenhangend.

Interieurverf Rendement op investering

Net als de buitenkant van een huis, zal het opnieuw schilderen van het interieur naar verwachting de verkoopprijs met 1 tot 3 procent verhogen. Als het op prijzen aankomt, kost het schilderen van het interieur van een heel huis gemiddeld $ 8.050, wat meer is dan het exterieur, simpelweg omdat er zoveel meer oppervlak te bedekken is. Als je de tijd hebt, is het schilderen van je interieur een redelijk eenvoudige taak, hoewel je toch een professional moet inhuren als je niet zeker weet of je het goed kunt doen, want een slechte verfbeurt kan je zelfs verkopen kosten. Als u ervoor kiest om de doe-het-zelfroute te volgen, kosten de verf en uitrusting doorgaans tussen de $ 200 en $ 300. Overweeg om te gebruiken wanneer u zelf schildert platte verf sinds het verbergt oneffenheden beter dan glanzende afwerkingen.

Dus, moet ik schilderen voordat ik het verkoop?

Het schilderen van de buitenkant of het interieur van een huis kan de verkoopprijs van uw huis met 1 tot 3 procent verhogen, en het schilderen van beide kan uw verkoopprijs met 5 procent verhogen. Niet elke verkoper heeft echter baat bij het schilderen van zijn huis. U zult merken dat het niet de moeite waard is om te schilderen als u:

• Heb geen budget om te schilderen
• Wil je je huis zo snel mogelijk verkopen
• Wil niet omgaan met het ongemak
• Vrij recent geschilderd en de verf ziet er nog goed uit. aantrekkelijk voor kopers
• Denk dat uw huis waarschijnlijk zal worden gekocht als een. verhuur omdat verhuurders het meestal niet erg vinden om zelf te schilderen
• Weet dat het huis in slechte staat verkeert en nieuw is. verfbeurt zal de waarde van het huis niet voldoende verhogen om de kosten te dekken

Het loont ook om de markt te kennen. Als u in een gebied woont met een hete huizenmarkt, kan schilderen een onnodige uitgave zijn, vooral als huizen ongezien worden gekocht. Aan de andere kant, als u zich op een kopersmarkt bevindt waar u net dat beetje extra moet doen om een ​​verkoop binnen te halen, kan schilderen het verschil maken om uw huis tijdig voor een goede prijs te verkopen.