Redenen om niet te renoveren

De branche voor woningverbetering is booming. Sterker nog, volgens de Marktmetingsrapport 2023 van de North American Hardware and Paint Association, zou de retailmarkt in 2022 maar liefst $ 566 miljard bereiken.

Uw plannen voor een badkamer of keuken ren zal het bedrijfsresultaat ten goede komen, maar hoe zit het met uw eigen? Hoewel het verbeteren van uw huis het potentieel heeft om de waarde ervan te verhogen, is het onwaarschijnlijk dat u de investering die u erin hebt gestoken volledig zult terugverdienen. Voordat u tijd en geld verspilt aan dure huisverbeteringen, kunt u de volgende redenen overwegen om de dingen te houden zoals ze zijn.

Reden #1: Je verbetert je huis te veel

"Comps" is een woord dat nogal wat wordt gegooid in onroerend goed. Het is een afkorting voor vergelijkbare eigendommen, dat zijn recentelijk verkochte huizen in uw omgeving die vergelijkbaar zijn met die van u. En het blijkt dat het hebben van het mooiste huis van het blok misschien niet zo'n goede zaak is.

"Als u een woningrenovatieproject overweegt, is het belangrijk om de potentiële voordelen af ​​te wegen tegen de kosten", zegt Andrew Latham, gecertificeerd financieel planner en directeur van inhoud bij SuperGeld. "Het is mogelijk dat de kosten van de renovatie niet worden gerechtvaardigd door de toegevoegde waarde die het met zich meebrengt bij u thuis, zeker als uw woning al aan de bovenkant van de prijsklasse voor uw huis zit buurt."

Adie Kriegstein, gediplomeerd vastgoedverkoper en oprichter van de NYC Experience-team bij Compass, raadt aan om met een vastgoedprofessional te praten over de potentiële ROI (return on investment) voor een geplande renovatie en te zien hoe deze zich kan opstapelen ten opzichte van de composities. "Als u bijvoorbeeld een duur zwembad toevoegt aan een wijk met kleinere huizen waar niemand een zwembad heeft, krijgt u mogelijk niet de volledige waarde van uw investering terug als u verkoopt", zegt ze.

Reden #2: Je bent krap op tijd

Zelfs de best geplande en best gefinancierde verbeterprojecten blijven zelden op schema. Als u uw huis dit seizoen hoopt te verkopen, overweeg dan of de renovatie het waard is om nog enkele maanden te wachten.

"Het is misschien beter om voor iets minder te verkopen en gewoon het minimale te doen om de [woning] er netjes uit te laten zien," zegt Jacqueline Kurtz, een makelaar bij Coldwell Banker Warburg.

U moet er ook rekening mee houden dat de renovatie misschien niet eens veel zal doen om uw netto-omzet te verhogen. ‌"de kosten van renoveren is nu hoog, en je zou ook het risico lopen om te renoveren in een stijl die niet werkt voor een koper, en ze zouden nog steeds opnieuw willen renoveren zonder voor je werk te betalen', legt Kurtz uit.

Reden #3: U heeft geen duidelijke visie voor een renovatie

Weet u niet zeker wat u in uw huis wilt veranderen of herinrichten? Tenzij je onbeperkt geld hebt, is het misschien beter om te wachten totdat je het hebt.

"Als je geen duidelijke visie hebt voor wat je wilt doen, besteed je mogelijk nog meer tijd en geld aan het project", zegt Kriegstein. "Uiteindelijk voldoet het misschien niet eens aan uw behoeften of verlangens."

Reden #4: Het is een kopersmarkt

Beperkte voorraad en grote vraag van kopers hebben de markt de afgelopen jaren in het voordeel van de verkoper gehouden. Maar als de zaken in de richting van de koper beginnen te slingeren, wilt u uw renovatiedollars zorgvuldig uitgeven, zegt Cam Dowski, oprichter van Wij kopen huizen Chicago.

"Het is belangrijk om na te denken over de huidige staat van de woningmarkt en of er vraag is naar jouw specifieke type woning als je van plan bent je huis te verkopen", zegt hij. "Dure renovaties genereren mogelijk geen aanzienlijk rendement op investeringen in een kopersmarkt, waar meer huizen te koop zijn dan potentiële kopers."

Reden #5: Je past het ontwerp te veel aan

Het is jouw huis en jouw regels als het gaat om design. Maar wees voorbereid op sommige kopers die het spel niet willen spelen.

"Wat ik als makelaar het meest zie, is wanneer iemand een renovatie uitvoert die te specifiek is voor zijn persoonlijke smaak/voorkeuren", zegt Kriegstein. "Het overpersonaliseren van een renovatie betekent dat als je in de toekomst verkoopt, het waarschijnlijk niet zo veel mensen zal aanspreken potentiële kopers." Ze gebruikt het voorbeeld van te gedurfd gaan met keuken- of badtegelkleuren of behang. Hoewel deze dingen kunnen worden uitgewisseld, is er geld en wat elleboogvet voor nodig, wat misschien niet veel goeds voorspelt voor kopers.

Als u echter een echt probleem heeft, zoals een lekkend dak, moet u dit waarschijnlijk zo snel mogelijk aanpakken. "Sommige renovaties helpen een huis zijn waarde te behouden, terwijl niets doen de waarde van een huis verlaagt", zegt Michal Gartenberg, een makelaar bij Coldwell Banker Warburg.

Amanda Jones, een makelaar in onroerend goed die ook bij Coldwell Banker Warburg werkt, is het ermee eens dat huiseigenaren prioriteit moeten geven aan noodzakelijke reparaties (vooral veelvoorkomende reparaties die opduiken bij een inspectie) als ze een lijst willen maken. "Als er een scheur in het plafond of een gat in de vloer zit, repareer het dan", zegt ze, maar vermijd renoveren om het aan te passen.jouwvoorkeuren. "Als u uw huis verkoopt, moet u niet proberen een levensstijl te creëren die is gebaseerd op hoe u wilt dat de nieuwe eigenaar leeft", zegt ze. "Het huis van een persoon is een eerbetoon aan hun persoonlijke levensstijl."

Reden #6: Je probeert het zelf te maken

Zelfs als je je ontluikende doe-het-zelf-vaardigheden al hebt getest op een kleiner project, wil je lang en goed nadenken voordat je met je eigen gereedschapskist aan uitgebreide projecten begint.

"Hoewel doe-het-zelfprojecten u geld kunnen besparen, kunnen ze ook uw bedrijfsresultaten schaden als ze niet goed worden uitgevoerd of niet voldoen aan de bouwvoorschriften", zegt Toni Gambill, makelaar en teamleider bij LPT Vastgoed in Florida. "Vermijd doe-het-zelfprojecten die aanzienlijke vaardigheden of kennis vereisen, zoals elektrisch of loodgieterswerk."

Reden #7: Je knoeit te veel met de lay-out

Een open plattegrond of een ruime primaire suite kan voor sommige kopers aantrekkelijk zijn, maar niet als ze ten koste gaan van individuele slaapkamers en opslagruimte. Met name een ombouw van garage naar woonruimte is zo'n stap die averechts kan werken, zegt Latham.

"Hoewel dit een geweldige manier lijkt om vierkante meters aan je huis toe te voegen, kan het duur zijn en wordt het misschien niet gezien als een voordeel voor potentiële kopers", legt Latham uit. "In sommige gevallen kan het ombouwen van een garage meer dan $ 20.000 kosten, en veel kopers geven de voorkeur aan een garage voor opslag of parkeren, dus het verwijderen van deze functie kan uw pool van potentiële kopers beperken."

Een reden om te renoveren

Veel renovatiediscussies richten zich dus op de inruilwaarde. Immers, wie wil er niet tenminste ‌sommigevan hun geld terug als ze in hun huis investeren?

Maar wat als u net bent verhuisd en een paar upgrades wilt doorvoeren? Of misschien is dit je forever home en heb je geen plannen om te verkopen? Als het doel van uw renovatie is om uw huis leefbaarder, aangenamer of gewoon meer als thuis te laten voelen, koop dan een offerte van die aannemer, huur die ontwerper in, of doe wat je nog meer moet doen om de bal aan het rollen te krijgen voor je renovatie projecteren.

"Het komt erop neer dat kopers alle renovatieprojecten die ze aannemen als een plezier moeten beschouwen en hard moeten werken om dat niet te doen maak er een financieel juk van dat hen jarenlang aan hetzelfde huis zal binden, zelfs als ze willen verhuizen", zegt Gartenberg. "Die balans zit minder in het wel of niet renoveren en meer in het kiezen van het juiste team, materialen en budget voor het renovatieproject."