Is het beter om een ​​huis te huren of te kopen?

Als je iets hebt gelezen over de huizenmarkt in de afgelopen maanden, is het enige woord dat je zou kunnen gebruiken om het te beschrijven 'chaotisch'. Het is eigenlijk best moeilijk om grip te krijgen op wat er is gebeurt - omdat terwijl de concurrentie voor huizen in veel delen van het land nog steeds groot is (prijzen omhoog drijven), het in andere delen is vertraagd, zoals Austin, Las Vegas en Tampa. Bovendien zijn de rentetarieven nog steeds frustrerend hoog (rond de 7 procent) en is de voorraad laag, wat betekent dat er niet veel beschikbare huizen zijn om uit te kiezen. En met dit alles is gemeld dat de markt als geheel zijn best heeft gedaan grootste daling in meer dan 11 jaar. (Opluchting! Ben je nog steeds bij ons nadat je dat allemaal hebt gelezen?)

Dus, waar laat dit u achter - een persoon die al dan niet overweegt een huis, een appartement of een appartement te kopen? Moet je wachten tot het wat rustiger wordt of tot de rente wat daalt? Of moet je je teen in de woelige wateren van de vastgoedmarkt van 2023 steken en er het beste van hopen?

Om deze vragen en meer te beantwoorden, wendden we ons tot de hoofdeconoom van Realtor.com Daniëlle Hale, die enkele van de grootste pijnpunten in deze huidige markt opsloeg, evenals strategieën voor kopers om te overwegen in deze onzekere tijd.

Hoe bepaal je of je moet kopen of blijven huren?

Laten we zeggen dat je een aanbetaling opgeslagen, je hebt je kredietscore verhoogd en je bent klaar om eindelijk te stoppen met het vragen aan je huisbaas of je de muren kunt schilderen of gordijnen kunt ophangen. Moet u doorgaan, of moet u uw aanbetalingsgeld op een hoogrentende spaarrekening gooien totdat de zaken wat gelijkmatiger worden?

"De bereidheid van een koper is het belangrijkste waarmee rekening moet worden gehouden bij de beslissing om al dan niet te kopen of te huren. Marktomstandigheden zijn een secundaire overweging', zegt Hale.

Bij het overwegen van "gereedheid" moeten kopers rekening houden met het volgende:

• Hoeveel ze zich kunnen veroorloven elke maand
• Hoeveel ze beschikbaar hebben voor een aanbetaling
• Hoe hun spaarrekening eruit zal zien nadat de aankoop is doorgegaan
• Hoe lang ze van plan zijn te blijven wonen in het huis dat ze kopen
• Hoe lang ze van plan zijn in hun huidige baan te blijven
• Hoe hun gezin in de komende vijf tot zeven jaar zou kunnen veranderen (d.w.z. wordt uw ruimte te klein vanwege een groeiend gezin?)

"Een huur-versus-koopcalculator, zoals je zult vinden op Realtor.com, kan u helpen de cijfers uit te voeren en te komen tot een tijdsduur dat u van plan bent om in een huis te wonen dat u koopt om te kopen om een ​​betere financiële beslissing te zijn dan huren. Marktomstandigheden zijn ook belangrijk omdat ze kunnen bepalen of je het huis kunt vinden dat bij je past in de buurt waar je naar op zoek bent en die ook binnen je budget valt', zegt Hale.

Dus ja, De rente is momenteel hoger, en de prijzen zijn in veel gebieden hoog vanwege de hevige concurrentie, maar ongeacht de omstandigheden van de huidige markt komt het allemaal neer op die maandelijkse hypotheekbetaling. Als alle huizen waar je naar kijkt ver buiten bereik zijn, is het waarschijnlijk niet het goede moment om te kopen. (Als u niet zeker weet wat u zich in uw regio kunt veroorloven, raadt Hale Realtor.com's aan betaalbaarheid rekenmachine.)

Wanneer komen er meer huizen op de markt?

Een belangrijke reden waarom de huizenmarkt nog steeds in het nadeel is van kopers, is dat er simpelweg niet genoeg huizen zijn om te kopen. Waarom? Omdat veel huiseigenaren vastzitten aan een hypotheekrente van 2 tot 3 procent - dit betekent dat hun hypotheekbetalingen lager zijn omdat het hen kost minder om het geld van hun geldschieter te lenen - en ze willen waarschijnlijk niet verkopen omdat ze onvermijdelijk een hogere hypotheek zullen betalen op een nieuwe huis.

"Het zal enige tijd duren voordat veel verkopers klaar zijn om afstand te doen van hun historisch lage rentetarieven. Ik verwacht dat we de komende twee tot drie jaar de kloof tussen de markthypotheekrente en de tarieven die huiseigenaren momenteel hebben kleiner zullen zien worden', zegt Hale. "Tegelijkertijd zullen we de opgekropte vraag van familie en andere levensveranderingen zien groeien, en dat zal helpen breng de financiële overwegingen in evenwicht met levensoverwegingen en breng zo meer huiseigenaren terug op de markt verkopers."

Met andere woorden, als u op dit moment moet kiezen tussen huren en kopen en u wacht op meer huizen die op de markt komen, kan het zijn dat u even moet wachten.

Hoe kunnen kopers een goed huis krijgen zonder te veel geld uit te geven?

Hoewel de markten in bepaalde delen van het land meer afkoelen dan in andere, is de concurrentie nog steeds hevig, maar alleen voor bepaalde soorten huizen.

Jaime Dunaway-Seale, auteur van Clever.com's Amerikaans Home Buyer and Seller Report, zegt: "Uit ons onderzoek zijn we tot de conclusie gekomen dat er over het algemeen minder concurrentie is. Er is echter nog steeds veel concurrentie voor woningen die redelijk geprijsd zijn en in goede staat verkeren. Advertenties nemen een beetje toe, maar niet al die advertenties zijn kwaliteitsvermeldingen die kopers aantrekken. Er is misschien een koper die bereid is te wedden op een opknapbeurt, maar de meeste mensen willen een instapklare woning."

Als u een koper bent en naar een van deze instapklare aanbiedingen kijkt die redelijk geprijsd zijn, ziet u misschien de huis gaat veel te ver en er wordt verwacht dat ze afzien van dingen om concurrerend te blijven, zoals een inspectie of zelfs een waardering. Dus, hoe koop je een huis in deze huidige marktomstandigheden zonder je budget volledig te overschrijden?

"Voor kopers in deze markt is flexibiliteit essentieel. Het is moeilijk om alle functies te krijgen die u wilt in een huis dat ook is waar u het wilt hebben en in uw gewenste prijsklasse, dus denk na over wat voor u het belangrijkst is en concentreer u daarop. Wees bereid om compromissen te sluiten over dingen die je kunt veranderen', zegt Hale.

Hale legt bijvoorbeeld uit dat je misschien een lange reis moet inruilen voor meer ruimte, of dat je misschien een extra slaapkamer moet opofferen voor een korte reis.

Het belangrijkste om overbesteding te voorkomen, is echter om het wat rustiger aan te doen.

"In ons onderzoek hebben we ontdekt dat de meeste spijt van kopers meestal te maken had met geld en te veel uitgeven [en] te snel kopen. Ik denk dat het enorm is om je aan je budget te houden', zegt Dunaway-Seale. "Nu hebben kopers wat meer tijd om dingen echt te overwegen en erover na te denken. Het voelt alsof je dat niet zou moeten doen, want dat is de afgelopen drie jaar de norm geweest, maar het is prima om nu een dag of twee de tijd te nemen om over dingen na te denken."

Hoe u een beslissing kunt nemen waar u zich goed bij voelt

Uiteindelijk, wanneer u overweegt te kopen of te blijven huren, moet u echt begrijpen wat u probeert te bereiken met de aankoop van een huis.

"De woningmarkt kan soms een frustrerende markt zijn om aan deel te nemen. Om succesvol te zijn op de huizenmarkt, moet een koper heel duidelijk weten wat succes voor hem betekent: voldoende ruimte, een specifieke buurt of een huis dat ruim onder het budget valt. In een competitieve huizenmarkt moeten kopers compromissen sluiten, en als je weet wat je prioriteiten zijn, kun je dat goed doen', zegt Hale.