8 steden waar de huur daalt

Hoewel een groot deel van het land nog steeds een verrassend competitieve vastgoedmarkt kent, ervaren bepaalde gebieden in de Verenigde Staten een relatieve afkoeling als het gaat om huurprijzen. Dat blijkt uit een nieuw rapport van makelaar. com, zijn er een paar gebieden waar de gemiddelde huurprijs het afgelopen jaar is gedaald.

Wat het meest schokkend is aan deze bevindingen, is dat sommige van deze eigendommen zich in een keer bevinden gloeiend hete markten die al jaren gestaag stijgen. We spraken met enkele lokale professionals om erachter te komen waarom zij denken dat de gemiddelde huurprijzen in hun buurt dalen en waarom dit misschien het perfecte moment is om de sprong te wagen en te verhuizen.

1. Los Angeles, Californië

LA is een gebied waar veel mensen de afgelopen jaren volledig uit de huurmarkt zijn geprijsd. Terwijl de prijzen nog steeds hoger blijven dan het nationale gemiddelde (

Makelaar Suekay Deniz zegt dat er verschillende factoren kunnen zijn die bijdragen aan het verlagen van de prijzen, zoals veranderingen in de dynamiek van vraag en aanbod en economische omstandigheden. "Bovendien zijn er nog steeds veel banen op afstand, waardoor [het] voor mensen gemakkelijker wordt om in hun optimaal gewenste gebied te wonen."

Dat betekent dat veel mensen het zich nu kunnen veroorloven om dure gebieden, zoals LA, te verlaten voor meer betaalbare plaatsen, waardoor verhuurders en vastgoedbeheermaatschappijen de prijzen verlagen om potentieel te verleiden huurders.

Las Vegas, Nevada

Woestijnliefhebbers kunnen in Sin City misschien tegen een lager tarief een nieuwe pad vinden. De huurprijzen in dit gebied daalden in maart met 4,3 procent. Het rapport merkt wel op dat terwijl huurwoningen in de Sun Belt-markten zijn afgekoeld en de prijzen sneller zijn gedaald dan in veel andere gebieden is de mediane huur nog steeds 27,2 procent (of ongeveer $ 408) hoger dan vóór de pandemie.

2. San Francisco, Californië

Het is misschien moeilijk te geloven dat San Francisco deze lijst heeft gemaakt, maar volgens Realtor.com zag de Golden City vanaf maart 2023 een daling van de huurprijzen met 0,8 procent. Deze prijsdaling is niet alleen verrassend, maar het is ook de eerste daling in zijn soort in meer dan twee jaar!

Dat stelt mensen in staat om te profiteren van enkele belangrijke voordelen. “Lagere huurlasten kunnen het wonen in een gewilde buurt financieel haalbaarder maken, waardoor jij dat ook kunt toegang krijgen tot voorzieningen, diensten en kansen die voorheen onbereikbaar waren", zegt Deniz zegt. San Francisco heeft dat allemaal (en meer) te bieden, waardoor dit nieuws vooral goed is voor mensen die een stap willen zetten.

3. Tampa, Florida

Als u op zoek bent naar wonen in het zuiden met een beperkt budget, is Tampa, Florida, misschien wel de beste keuze. De huren daalden in maart met 2,7 procent, waardoor mensen in de Sunshine State iets hebben om over te lachen. Huurders in Tampa zullen de nabijheid van stranden, stedelijke gebieden en meer landelijke omgevingen ervaren, terwijl ze profiteren van de bijna het hele jaar door zonneschijn waar Florida zo beroemd om is.

Bovendien ziet de arbeidsmarkt in Tampa er solide uit met een werkloosheidspercentage van 2,5 procent Axio's rapporten is een van de laagste van alle grote stedelijke gebieden in de VS.

4. San Diego, Californië

Hoewel San Diego in maart een stijging van de huurprijs doormaakte, lijkt het erop dat die stijging nog steeds lager was dan wat we op nationaal niveau hebben gezien. Huurders in San Diego zagen hun maandelijkse betaling slechts met 2 procent stijgen, terwijl landelijk gezien huurders in de top 50 steden die door Realtor.com werden onderzocht gemiddeld meer dan 2,5 procent meer betaalden.

Leonard Ang uit San Diego, CEO van iPropertyManagement - een online bronnengids voor verhuurders, huurders en vastgoedinvesteerders - zegt dat hij persoonlijk de gedaalde huurprijzen in zijn gebied heeft opgemerkt. "Er zijn een paar factoren die de emigratie uit deze grote SoCal-steden stimuleren. Ten eerste zijn de huren en vastgoedprijzen hier al lange tijd hoog, en dit feit heeft meer dan eens landelijk nieuws gehaald." legt hij uit, eraan toevoegend dat sommige mensen misschien elders op zoek zijn naar meer betaalbare opties, waardoor er een vacuüm ontstaat op de huurmarkt.

5. San José, Californië

Mensen die hopen een nieuwe huurwoning in San Jose te vinden, hebben misschien geluk. In maart stegen de huurprijzen met 4,5 procent, een aantal dat slechts een vierde is van wat het in dezelfde periode was 2022, waardoor sommige professionals speculeren dat de prijzen de komende paar jaar gestaag zullen blijven dalen maanden.

Die cijfers lijken op het eerste gezicht misschien niet zo indrukwekkend; deze cijfers betekenen echter dat huurders in het gebied nu waarschijnlijk veel meer waar voor hun geld kunnen krijgen. "Lagere huurprijzen betekenen dat u voor hetzelfde budget mogelijk een grotere of kwalitatief betere woning kunt bemachtigen, waardoor u meer waar voor uw geld krijgt", legt Deniz uit.

6. Rivieroever, Californië

Een andere stad in Californië waar de prijzen zijn gedaald, is Riverside. De kosten voor een huurwoning met twee slaapkamers in dit gebied daalden met 5,3 procent. Dit kan het gevolg zijn van de sterk opgeblazen vastgoedprijzen die Ang eerder noemde of iets heel anders. "We hebben ook meer dan ons deel van de natuurrampen in Californië, van overstromingen tot droogte tot bosbranden tot aardbevingen, en dit is een andere grote drijfveer voor mensen die elders willen verhuizen, "hij voortgezet.

Dat gezegd hebbende, krijgt iedereen die naar Riverside verhuist de kans om te profiteren van de eersteklas real in Zuid-Californië landgoed, waar de stad pal tussen de stranden en de bergen ligt, waardoor buitenhuurders het beste van beide krijgen s werelds.

7. Phoenix, Arizona

Een andere Sun Belt-stad die de huurprijzen heeft zien dalen, is Phoenix. Huurders konden nieuwe kamers vinden voor 4,7 procent minder dan in voorgaande jaren.

Een lokale PBS-zender meldde in 2022 dat Phoenix ooit het peloton leidde als het ging om steden met recordhoge huurstijgingen. Nu lijkt het erop dat het op het punt staat opnieuw de leiding in de natie te nemen, maar deze keer een prijsdaling te ondersteunen. Hopelijk helpt dit om de op vier na grootste stad van de VS betaalbaarder te maken voor degenen die hoopten te nemen profiteren van wat Phoenix te bieden heeft, waaronder de geweldige golfbanen (hallo, TPC Scottsdale) en luxe resorts.

8. Austin, Texas

Er is geen tekort aan mensen die naar de Lone Star State willen verhuizen dankzij een huppelende banenmarkt, maar nu kan het iets betaalbaarder zijn om een ​​nieuwe plek te vinden om naar huis te bellen in Austin, aangezien de huurprijzen vanaf 2,5 procent zijn gedaald Maart. Dat is groot nieuws voor veel mensen die de stad uit zijn geprijsd als je bedenkt dat Austin op nummer één stond op een recente makelaar. com lijst met Amerikaanse steden waar het goedkoper is om te huren dan te bezitten.