Millennials die huizen kopen: hun unieke uitdagingen, advies en ervaringen uit het echte leven

Uw eerste huis kopen is gemakkelijk een van de grootste kenmerken van volwassenheid. Nu dat de meeste millennials zijn ver in de dertig, velen van hen beginnen nu aan de spannende (en soms intimiderende) reis naar het eigenwoningbezit. Er zijn zoveel redenen om in een woning te investeren: belastingvoordelen, waardevermeerdering van onroerend goed en de vrijheid om uw ruimte naar eigen inzicht te renoveren en in te richten. Met vastgoed markten concurrerender dan ooit, het lijkt onmogelijk, maar er zijn manieren om het te doen. Sharaya Summers, een makelaar in Medford, Oregon zegt dat millennials hun eigen unieke uitdagingen hebben om als student te overwinnen schulden of torenhoge huurkosten in grote steden, waar enkele van de grootste werkgelegenheidskansen bestaan ​​in industrieën zoals tech en media. "De weg naar eigenwoningbezit duurt veel langer dan vroeger, maar deze generatie is technisch vaardiger en ambitieuzer dan voorgaande generaties... ondanks hun enorme hindernissen vormen ze nog steeds 36% van de huizenkopers ”, zegt Summers.

Summers zegt dat aspirant-huiseigenaren bijna alles zullen doen om met de aanbetaling te komen, van onderdompelen in hun pensioensparen en weer bij hun ouders gaan wonen om te besparen op huur. 'Kopers worden zo gefocust op de aanbetaling, maar ze moeten ook rekening houden met de extra kosten van sluitingskosten, onroerende voorheffing en de onvermijdelijke renovaties die nodig zijn om het pand te onderhouden, "voegt toe Zomers. Ze moedigt potentiële huiseigenaren aan om hun financiële gezondheid, zoals hun inkomen, hun schuld en hun kredietscore, en toekomstige plannen voor een gezin of een carrièreverandering realistisch te maken. In sommige gevallen kan het zelfs winstgevend zijn om een ​​huis te kopen. Met apps zoals Airbnb, VRBO en Peerspace, zegt ze, millennials vinden nieuwe manieren om hun hypotheeklasten met te compenseren geld verdienen met hun huis. "Millennials investeren niet alleen in onroerend goed, maar creëren ook op creatieve en ongekende manieren vanuit hun huis nieuwe zakelijke kansen", zegt ze.

We vroegen nieuwe huiseigenaren van in de dertig, woonachtig in verschillende buurten van Los Angeles (plus een inwoner van Noord-Californië), over hoe ze hebben het gedaan, hoe hun ervaring was om met het nieuwe en veranderende vastgoedlandschap om te gaan, en wat voor advies zij voor hun huis hebben jagers. Lindsey T. (30) is een videoclipproducent in Silver Lake; Mel en Kelcey A. (35 en 33) zijn creatieve professionals in Highland Park; Ryan (34) is muzikant in de Mt. Washington; Jonathan (40) is filmmaker in Glassell Park; en tot slot Jana P. (30) werkt in de horeca in de Bay Area in het noorden van Californië. Hun grootste afhaalrestaurants? Doe je huiswerk, vind de juiste agent, zoek manieren om de deal te verzachten en wees geduldig. Je droomhuis is daar, dus ga op zoek!

Jana: Ik was op zoek naar een huis op een plek waar ik een echt gemeenschapsgevoel voelde. De mensen hier houden van hun stad en geven om wat er met haar gebeurt op een manier die erg gemeenschappelijk en collaboratief aanvoelt. De scholen zijn geweldig, wat voor mij minder een overweging was, maar het was een verkoopargument om na te denken over het potentieel voor wederverkoop. De locatie was misschien wel de grootste overwinning, want het was een wandeling vanuit het centrum, maar ook in een rustige straat waar een van mijn beste vrienden al een huis bezat. We hebben niet veel onderzocht welke renovaties nodig zouden zijn, omdat we zo weinig tijd hadden en omdat het huis op zo'n toplocatie op een dubbele kavel stond. We wisten wat voor werk er ook gedaan moest worden, het was een goede investering.

Ryan: In het begin gooide ik het net wijd uit en keek ik naar huizen die een beetje buiten mijn prijsklasse lagen om de markt beter te begrijpen. Ik had specifieke buurten in gedachten en stond open voor het krijgen van een opknapper als de prijs goed was. Ik wist dat ik ook op zoek was naar een vrijstaande studio of garage op het terrein die ik kon verhuren om de kosten van de hypotheek te compenseren of een kantoorruimte te worden. Ik had een heel specifiek idee van wat ik wilde, dus ik wist dat ik geduld moest hebben als ik mijn droomhuis wilde hebben.

Lindsey: Als nieuwe moeder was ik op zoek naar iets aan de oostkant van LA met een goede schooldistrict. Ik wist ook dat ik dicht bij de natuur wilde zijn, ergens privé en veilig. Ik wilde iets raars en charmants, en het had absoluut een bad nodig.

Jonathan: ik wilde een huis waar ik kinderen zou kunnen opvoeden in de toekomst, ook al hebben we nog geen kinderen, [maar] we zijn van plan. Dus we wilden echt een huis vinden met een grote tuin, misschien een zwembad. Het moesten minimaal twee slaapkamers zijn en in een veilige buurt, ergens dichtbij het werk. Er zijn zoveel factoren bij het overwegen van een huis dat het onmogelijk kan zijn om er een te vinden, maar u moet er gewoon achter komen wat u bereid bent een compromis te sluiten en over welke functies niet onderhandeld kan worden.

Mel: Locatie, prijs en algemeen ontwerp en functies waren onze belangrijkste prioriteiten. Ook hebben we een grote tuin waar onze hond in gigantische cirkels rond kan rennen.

Kelcey: Ik volgde de markt al meer dan een jaar via Redfin, gewoon om een ​​idee te krijgen van de noteringsprijs vs. de werkelijke verkoopprijs in verschillende buurten in LA. Door onze goedkeuring vooraf te krijgen, zijn de dingen echt in gang gezet omdat het ons heeft geholpen om precies te leren wat we konden bieden. We hadden een korte tijd om een ​​verhuizing te laten plaatsvinden, dus we waren ongeveer vier maanden op zoek naar online en rondreizende huizen. Het voelde als een fulltime baan. We zijn in januari heel serieus gaan kijken en in mei hebben we onze sleutels van ons huis gekregen.

Lindsey: Het kostte me drie jaar om te kijken voordat ik mijn huis vond!

Ryan: Ik was ongeveer vijf jaar nonchalant aan het kijken, en toen ik het afgelopen jaar serieuzer was, voelde ik me klaar om de sprong te wagen.

Jonathan: We hebben ongeveer een jaar gezocht voordat we er een vonden.

Jana: Het proces was ongelooflijk snel. We hadden terloops gekeken naar een paar plaatsen die meer vastgoedbeleggingen waren dan woningen, maar hadden echt de discussie op tafel gebracht. We kregen een vermelding voor deze plek op een zondagmiddag, we hebben de volgende dag een aanbieding ingediend zonder onvoorzien, contant betalen en sluiten binnen twee weken, en ons aanbod werd op dinsdag geaccepteerd ochtend. Van begin tot eind duurde het proces twee en een halve week.

Jonathan: Beyond Zillow, Trulia, en Redfin, we keken naar GreatSchools, wat een site is die het schooldistrict in de door jou gewenste buurt beoordeelt. Trulia Hypotheek Calculator is ook erg handig bij het berekenen van uw maandelijkse hypotheeklasten.

Lindsey: Het vinden van de juiste agent is de sleutel. Mijn agent was goed verbonden en had soms toegang tot aanbiedingen voordat ze openbaar werden, wat geweldig was om de concurrentie voor te blijven.

Ryan: Ik reed rond in de wijken die ik leuk vond en keek uit naar uithangborden. Ik gebruikte alle apps, maar ik ging ook naar de oude school en maakte een kleurgecodeerde spreadsheet van alle aanbiedingen en hield open huizen bij, vraagprijs, locatie, enz.

Jana: Ik denk dat de snelheid me het meest heeft verrast! Ook de kracht van een doordachte aanbiedingsbrief. Het hangt helemaal af van de verkoper, maar ons aanbod zou niet zijn gekozen, ware het niet voor de brief die ik de eigenaar over mij schreef en mijn opwinding over het lid worden van de gemeenschap en het houden van dit huis.

Lindsey: Het proces kan demoraliserend zijn. Zelfs als je het geld hebt, is het een emotionele ervaring. Ik was verrast door het aantal keren dat ik werd overboden.

Ryan: Ik was verrast door de extra kosten. Ik wist niet wat de sluitingskosten waren of hoeveel het kostte om enkele structurele basiselementen van het huis te repareren.

Jonathan: Ik was verrast door hoe competitief het was. Een huis kopen in LA is moeilijk, maar het was onwerkelijk om te zien hoeveel mensen open dagen bijwonen en biedingen uitbrengen.

Kelcey: Als een huis zowel op zaterdag als zondag een open huis heeft, ga dan beide dagen om te zien hoe je je keer op keer voelt. Het kan absoluut geen kwaad om met de agent te praten. Laat je niet intimideren door de drukte. Je weet nooit waar de verkopers naar op zoek zijn in een koper.

Lindsey: Ja, ik was overboden op drie droomhuizen, maar achteraf gezien, wat maakt het uit omdat ze niet echt mijn droomhuis waren.

Mel: Nog erger. Er is gekozen voor een lager bod in contanten boven ons hogere bod. Het was een spelbreker. We leerden dat we andere manieren moesten bedenken om concurrerend te zijn in ons aanbod. Onze agent heeft ons door die opties geleid.

Lindsey: Mijn belangrijkste vraag ging over overbieden en hoe hoog ik zou moeten en kunnen gaan. De markt is nu zo concurrerend dat biedoorlogen absurd zijn; je hebt je agent echt nodig om je hand vast te houden tijdens dat proces.

Jana: De vragen die we onze agent stelden waren: 'Wat zijn de nadelen?' en "Zou je deze plek kopen?" We zijn toevallig een agent hebben van wie we hielden en vertrouwden en die ons eerder had meegenomen naar een paar plaatsen en ons dat echt had verteld Rechtdoor. Als hij een plek niet leuk vond, vertelde hij ons en gaf hij specifiek waarom. Dus toen hij ons vertelde dat dit een echt juweeltje was, namen we hem op zijn woord.

Lindsey: Ik heb een persoonlijke brief geschreven en ik heb de voormalige eigenaren in principe drie maanden gratis huur gegeven in de lease back periode. Ik maakte ook de fout om zo lief te hebben in hun oude badkamers dat bij inspecties bleek dat ze $ 100.000 nodig hadden werk waard was, was het te laat om dat geld in onze deal te krijgen, want "Hé, je zei dat je ze leuk vond ..." (oog rollen).

Kelcey: We hebben zeker wat onderzoek gedaan en kwamen erachter dat de verkopers vrienden waren van een vriend, en dat merkten we op in onze brief en vroegen de vrienden om er een goed woord over te zeggen.

Kelcey: Het beste advies dat we kregen was dat we meer dan 100 huizen moesten zien om de juiste te vinden. Het bleek een geweldig advies. Hoe meer je ziet, hoe meer je leert waarom bepaalde huizen geprijsd zijn zoals ze zijn, en je zult de waarde van een huis beter kunnen identificeren.

Jana: Nogmaals, het advies zou zijn om een ​​doordachte aanbiedingsbrief te schrijven. Laat zien wie je bent, vertel wat je leuk vindt aan de plek en hoe je van plan bent lid te worden van de community. In ieder geval in een kleine stad betekent dat veel. De eigenaar laat waarschijnlijk vrienden en buren achter en het helpt om te weten dat een plek waar ze ooit van hielden weer zal worden bemind. Toon je menselijkheid; het kan je onderscheiden.

Ryan: Word goedgekeurd voor een woningkrediet voordat u iets doet. U wilt voorbereid en klaar om een ​​bod te doen gaan. Zorg ervoor dat u zich ook in een goede financiële situatie bevindt. Zorg voor eventuele bestaande schulden of leningen voordat u zich vastlegt. Er zullen zoveel verrassingskosten op je afkomen. Ik had geen idee hoeveel een nieuwe keermuur zou kosten totdat deze gedeeltelijk in mijn tuin instortte, en nu weet ik het.

Lindsey: Wees geduldig en wees gemakkelijk voor jezelf. Als je een pauze nodig hebt, neem er dan een. Niets is het waard om uw gemoedsrust te verliezen.