Hvor mye koster Airbnb virkelig din leie?

airbnb har lenge vært en fantastisk kilde for å finne billige rom mens du reiser. Silicon Valley losji enhjørning har til og med blitt utpekt som en spillveksler for unge mennesker som ønsker å reise mer, men ikke kan betale de høye kostnadene for et hotellrom. Men nylig har selskapet kommet under kritikk - de billige rommene koster, sier noen, kl bekostning av lokalsamfunn som, kritikere hevder, ser stigende husleie- og boligpriser når Airbnbs beveger seg i.

Det er ingen overraskelse at økningen av Airbnb har falt sammen med fallet i antall langtidsleie på boligmarkedet. Hele boliger blir kjøpt opp i nabolag med det eneste formål å bli omgjort til utleie for stedet. Bare nylig, en 2018 studere utforsket hvor mye Airbnb som har påvirket både leiekostnader og boligpriser i hele USA siden selskapets lansering.

Assisterende professor i markedsføring ved USC Marshall School of Business Davide Proserpio (sammen med Edward Kung fra UCLA og Kyle Barron fra National Bureau of Economic Research) så på Airbnb-informasjon fra 2012 til og med 2016 som

Selv om økningene kan virke trivielle på overflaten - førte en økning på 1% i Airbnb-oppføringer til 0,018% økning i leiekostnader, og en økning på boligkostnader på 0,026% - det totale antall Airbnb-oppføringer steg 28% på tvers alle koder år over år. Det betyr økning i boligkostnader på henholdsvis 3,2% 5,7% i disse områdene. (La oss si det på denne måten: Din $ 1200 per måned leilighet koster nå $ 1.238.) A 2018-rapport av New York City-kontrolløren fant at "omtrent 20% av økningen i leieprisene skyldtes Airbnb-oppføringer i sentrum og nedre Manhattan."

I følge Proserpio, Airbnb står for nesten en femtedel av den gjennomsnittlige årlige økningen i amerikanske husleier og omtrent en syvendedel av den gjennomsnittlige årlige økningen i amerikanske boligpriser.

Så hva er løsningen? Proserpio argumenterer for å promotere modellen for eier og eier, der en vert som leier ut en del av sitt primære hus, for eksempel et ekstra soverom, men ikke leier ut hele bygningen eller enheten, er en måte Airbnb kan dempe effekten på leier.

Selskapet ser selv sine tjenester som gunstige for huseiere på andre måter.

"Airbnb gjør boliger rimeligere - utallige familier er avhengige av Airbnb for å betale husleien og bo i hjemmet - og i en meningsundersøkelse er 95% av økonomene og boligeksperter sa at de ikke tror at deling av hjemmet har en betydelig innvirkning på husleiene, "sa representant for Airbnb for offentlig anliggender Molly Weedn til Hunker i en uttalelse.

Noen jurisdiksjoner tar rettslige skritt for å begrense Airbnb-bruken, et tiltak som Airbnb sier vil enten forverres eller ha liten innvirkning på prisgunstig bolig. Som Weedn er rask med å påpeke, nylig forskning av Zillow fant at bare rundt 5% av boligekspertene mener at korttidsleie, fullhusutleie vil påvirke tilbudet og rimeligheten ved lengre tids utleie.

Likevel vedtok Los Angeles nylig lover som sier at en Airbnb-vert må bo i utleieboligen i seks måneder ut året. Byen satte også i verk en 120-dagers het på antall netter en vert kan leie den ut, og de må ha godkjennelse av utleier. Paris, London og andre større byer har vedtatt lignende lovverk, først og fremst rettet mot eiendomsinvestorer og utleiere som har omgjort hjem og bygninger til ulovlige hoteller. Vi må vente og se hvilken endring dette faktisk kan treffe.